【契約者専用】パークホームズ札幌大通東

[契約済みさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主：三井不動産レジデンシャル北海道支店
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道


所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443010/

【物件情報を追加しました 2014.8.20　管理担当】

[131: 匿名さん]

トイレカウンターなしは賃貸アパートを連想させるからかな

[132: 内覧前さん]

この間見てきましたが、駐車場の仕切りが想像以上ださいなと。
内覧会で少し良くなることを祈ります。

[133: 入居予定]

>>132
なぜ、内覧会で駐車場の仕切りが良くなるのか？
共用部で内覧会対象なのは各戸のバルコニーくらいでは？

[134: 入居予定さん]

本当の契約者は自分が何千万も出して購入したマンションをけなしたりしませんよね？
私は既に内覧会終了しましたが部屋も想像以上に素敵でしたし、説明も丁寧でやっぱり三井さんで購入して良かったと素直に思っています。引越しが楽しみ！
以前Ｓ社のマンションを購入し住んでいましたが、全体的に三井さんが勝っている気がします。対応とか。

あとはアフターサービスですねー！三井さんはどうなんだろう。

[135: 内覧前さん]

>>134
設備など良かったですね、引っ越しが楽しみです！

[136: 入居予定さん [女性]]

134さん、135さん
入居予定者です。引越しが本当に楽しみですね！

[137: 入居前さん]

横浜のマンション、、怖いな。同じ三井ですかね？

[138: 引っ越しします]

イメージ悪くなりますね。それから賃貸物件としてかなりの軒数が出てますね。

[139: 入居前さん]

>>138
大手ならではの大きい力で問題の物件を早く建て直ししてくれれば逆に良いイメージなり、私たちもより安心して暮らせますよね。

[140: 入居前さん]

はぁ、引越し前に、、、

[141: 契約済みさん [女性 50代]]

賃貸たくさん出ていたのに一気に取り扱い無しになったのはなぜでしょう？？
ご心配おかけしていますって電話きたけれど、横浜の話がどんどん大きくなって
だんだん不安になっています。

[142: 来週引き渡し]

ここは、地盤が良いので、基礎等に杭は一切使っておらず、直接基礎ですので、
基礎に問題はありませんし、杭がない以上、旭化成は全く関わっていないはずです。
また、施工会社は、三井住友建設ではなく、大林組です。
　ということで、なぜ、横浜の件がこの物件に影響するのか理解できません。
　賃貸情報がなくなったのは、まだ引き渡しが未了で、所有権が買主に移転していない
段階で賃貸に出すのは問題だからではないでしょうか？～引き渡しは来週のはずで、
現時点で引き渡しを受けている人は一人もいないはずです。

[143: 契約者]

>>142
その通りです。引渡し前に賃貸情報を出すのはフライングです。

[144: 入居予定さん]

横浜の物件とこちらの物件が関係ないと思っているのは本当に能天気な方ですね。
三井は自分たちで何も確認してなかったんですよ。結局下請けのゼネコンがどこであろうと売主が下請けになめられている事に気づいて下さい。今回の事にしても三井さんのチェックが甘いという認識や、もしくは三井の内部の人間たちも現場の事を何も把握していないのに私達は三井だから大丈夫と思っていたから現場にごまかされてしまうんです。
もし本当に良い意味で現場に厳しくお客様目線で仕事をしていれば下請けがどこであろうとここのデベロッパーは厳しいから絶対にごまかす事が出来ないという認識で仕事をするんです。その変を理解できない人が多すぎるからいつもいつも大手で買ったのにとかのクレームが発生するのです。
物理的に表面的にここは横浜と下請けが違うから大丈夫と言ってる方こそ一番大丈夫ではない事に気づいてほしいものです。
大手ではなくても現場に厳しくお客様目線で仕事を行っている中小企業はたくさん有りますので。そろそろ本質に気づいて下さいね。

[145: 匿名希望]

今回の件は、報道されている内容だと、孫請けないし孫々請けの旭化成建材がデータを改ざんし、それを、設計・施工・監理を全て担っていた三井住友建設が見逃したことによるもので、売主である三井不動産には、無過失責任である瑕疵担保責任があることは明白だが、少なくとも重大な過失があるとか、会社の体質に大きな問題があるという評価には
ならないのではないでしょうか？株価を見ても、旭化成や三井住友建設は大幅に下がっているのに対し、三井不動産の株価が少ししか下がっていないのは、世間の一般的な評価としては、施工・監理者から嘘のデータが上がって来たら、三井不動産以外の大手もそれを見ぬくことはできなかったはずであり、三井不動産の体質に大きな問題があるとは言えないというものではないでしょうか。ＮＯ１４４さんのような御意見は、少数意見だと思います。

[146: 入居予定者]

わたしは三井不動産にも責任があると考えています。しかしながら入居者のわたしたちも住居だけでなく共有部分にも目を配りしっかり管理していきたいですね。

[147: 入居予定さん]

１４５さんの文章にある通り未だに大手だからという根本がくずせていないのが現実。三井以外の大手でもという感覚が既にずれている。逆に現場に相当厳しい中小企業なら見抜けていたという事に気づいてほしいものです。株価で住居が決定するものではないと思います。上場していなくてもしっかりやっている企業はたくさんあります。でもステータスを気にして生きてきた方には気づくのは難しい事なんでしょうね。
アネハ事件の時はヒューザーが売主でしたよね。その時は売主責任を問われていた事をよーく思い出してください。でも三井なら大手だから売主責任は問われない事にはならないと思いますよ。大手だからで許されたら建設業法や建築基準法、宅建業法は必要なくなりますよね。
そろそろステータスやプライドは住居に関係するのかを考えても良い頃なんではないでしょうか？

[148: 入居前さん]

確かにヒューザーの時は販売会社の社長が懲役３年執行猶予５年の判決が出ていますよね。

[149: 購入者Ａ]

ヒューザーは、構造計算の偽装に関わっていたから、有罪になったのであって、
今回の三井も、杭の不備という点では同じ問題のある住友も、刑事罰を受ける
ことはありません。
　本件事案との違いを認識せずに、文句を言っても的外れですよ。
今回の横浜の事件の責任の本質は、施工者、監理者の責任であって、売主の責任では
ありません。いい加減なことも良く書かれている週刊誌はともかく、有力紙の各社説は、
施工者・監理者の責任を問題としています。売主は、迅速に説明せよとは言っていますが、杭データ偽装の主な責任が売主にあると言っているものはないはずです。

[150: 引越前さん]

今回の偽装を三井が知らなかったなんて言ってしまったら三井独自で現場検査しているというのがウソになってしまうから言えるはずもないし逆に知っていたなんて事を言ってしまったら三井も偽装に加担していた事になってしまうし、そのあたりは三井も公表の仕方を考えているのではないでしょうか？
１４９さんの様に三井さんをかばいたい気持ちも分かるけれどどのような形になるか分からない段階で責任がないなんてよく言えるなと思います。最終的に私達購入者が一番の被害者であり私達は三井から購入している事に間違いはないという事を忘れられては困ります。
１４９さんは三井さんの関係者の方なのではないですか？

[151: 入居前さん]

>>150、140さんのお話に同感です。
大手企業(三井不動産)を信頼して買うものだから責任が無いとか、下請けがとかそんな無責任な企業にならないでほしいです。
横浜と関係無い工程かも知れませんが、いつそのような目に合うわから無いことです。

[152: 匿名希望]

駐車場の案内が来ました。キャンセルが出たのでしょうか？

[153: 入居前さん]

>>152
駅が近いのでキャンセルが多かったようです。
最終的にはあまりますかね。。。

[154: 匿名希望]

１５２さんへ

そうですか。自転車置場は、空きの案内は来ていませんね。
車は不要と考える人が出たけど、皆、自転車は使えると便利
だと考えているということですね。周辺は坂がないので、
自転車でも相当遠くまで行けますからね。

[155: 匿名さん]

建物北側のブロック塀、ヤバくないですか？
地下鉄入り口側から見ると、外側に傾いているし。

[156: 引っ越しします]

14階の3LDK、既に売りに出てましたよ。

[157: 匿名さん]

完全に転売目的で購入していたんですね。
さて、一体いくらで売れるか見ものです。

[158: 匿名希望]

出てました。価格表は段ボールに入れてしまったけど、
購入価格よりも高い値段ではないかと思います。
　この値段で売れるのか、私も関心があります。

[159: 匿名さん]

80平米で4980万はぼったくりすぎるでしょ・・・

[160: いつか売りたい]

4980円！いい値段ですね。
元値段よりかなり上がってはありますが、仲介手数料、税金などなど払って利益を出すならこのくらいですかね。
なにより場所が良さ過ぎますよね。
その辺の同じ時時期に建てられたマンションはまだ売れ残りがあることを考えたら十分価値があると思います。

[161: 匿名さん]

↑
トイレカウンターなしならそんな値段だろうね

4980円・・・・

[162: 匿名さん]

即買おう？

[163: 引っ越しします]

>>161
トイレカウンターに拘る方、久々登場ですね。ここは住民専用ですよ。あげ足を取るような書き込みはいけません。

[164: 匿名希望]

マンションの窓ふきは業者に頼む予定だと聞いていますか？

[165: 入居前さん]

バルコニーの無い窓は業者に頼むと聞いています。

[166: 入居済みさん [女性]]

テレビ塔近くのルトロアに「どんぐり」があるのを存知ですか？雨の日は地下道を通って焼き立てパンをすぐに買いに行けるのは本当に便利です。夜は9時まで営業しています。

[167: 検討中の奥さま]

どんぐり大通店利用しています
最近は「ル・トロワ　フロマージュ」
３種類のチーズ入りでワインが似合うパンでした。
￥333-円の楽しみです。

[168: 入居前さん [男性 50代]]

今日の大雪で、ベランダに雪が吹き込んで雪がたまっていませんか。上層階です。教えてください。

[169: 匿名]

>>168
プレミスト札幌ターミナルタワーの住民の方ですか？

[170: 上層階]

１６８さんへ

ベランダに雪はたまっていません。
ご心配なく。

[171: 入居前さん [男性 50代]]

>>170
情報有難うございます。近いうちに入居予定です。雪の件心配していました。

[172: マンション住民さん]

ベランダより駐車場が今回の雪で大変でしたが、管理会社で何度もいろいろ対応してくれる様子がみられました。
いろんなことが鍵でできたり、自動化されすぎて田舎者としてはまだなれないですがいろいろ便利で楽しいです。

＞167さん
どんぐり大通店は誘惑の店で間違いありませんね。

[173: 入居済みさん]

>誘惑の店
その心は？

[174: 入居済みさん]

みなさんご存知かもしれませんが、ファクトリーに行くときは東側の通用門から出ると早いですよ。
斜めに行けますのでとても近いです。

[175: 引っ越ししました]

15階南西角部屋5,980万で売りに出ていた。販売価格いくらでしたか？

[176: 入居者]

１５階で売りに出ているのは、「南西」角部屋ではなく、「南東」角部屋では？

[177: 引っ越ししました]

>>176
大変失礼致しました。南東の間違いです。早速の御指摘ありがとうございます。

[178: 匿名さん]

6000万か・・・やりすぎじゃないか？

[179: マンション住民さん]

私は快適な生活を死ぬまで住宅ローンで買ったものですが（笑）、控除など自分で調べるものですか。

[180: 匿名さん]

「住宅ローン控除」は自分で調べて自分でパソコンで確定申告します
私の場合もうe-taxへ入力したら控除額は２３万円でしたうれし～い。
な