【契約者専用】パークホームズ札幌大通東

[契約済みさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主：三井不動産レジデンシャル北海道支店
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道


所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443010/

【物件情報を追加しました 2014.8.20　管理担当】

[111: 住民ＯＬさん]

いってきますです。

[112: 働く女子さん]

行ってらっしゃい

[113: 匿名希望]

自転車置き場について、１区画の自転車が置ける台数は適正だと思いましたか？全部止めると狭くならない程度の台数だと思いますか？

[114: 匿名さん]

>>110
住民なの？ショック！

[115: 住民さんＣ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[116: 住民さんＤ]

こんな人が住人なら、円山にすればよかった
バスセンターとかやめときゃよかった(T ^ T)

[117: 住民Ｅ]

壁タイルの問題は、言葉のやり取りだけではどうにもならないと思います。
ガタガタが目立つとか、１枚明らかに出っ張っているのであれば、それが
分かるような写真を投稿するか、どうしても写真に写せない（写らない）
のであれば、資料の中にあった立面図に、問題の場所にしるしを付けて、それを
写した写真を投稿してもらいたいです。
　それがあれば、週末の説明会で、三井に対して、ここのタイルに問題があると
いう投稿があるのだが、どうなんでしょうか？と聞けるので。

[118: 住民さんＤ [男性 20代]]

ご自身が説明会当日にマンションによって写真撮って、業者に見てもらえば良いのではないでしょうか。
写真を投稿してもガタガタしてるしてないは主観も入ると思いますし。

[119: 匿名さん]

タイル、
いずれは全面張替えだから剥がれ落ちない限り気にしない。

[120: 住民さんＡ]

そのとおりだ！

[121: 契約済みさん]

そのとおりです。
タイル、そんなに気にしないです。
建築的に問題がある訳でも無いし、もし、本当に事実であれば貼り直せば済むことですよね？

[122: 引越前さん]

タイルが話題になっておりますが、
私は駐車場側（東側）のブロック塀が気になります。
ご覧頂ければわかりますが、ホーマックで売っている、安いブロックそのものです…。
いくら何でもこれはひどいというか、不恰好すぎます。南側が素敵なだけ、残念過ぎます。こんな塀なら撤去してもらいたい、何もない方がよっぽど良いと、がっかりしました。

[123: 契約者Ａ]

皆さん、説明会に参加されましたか？
一つ驚いたことがありました。カーシェアリングは、予約ができないとのことです。
予約ができないということは、予定が立てられないということで、最初は、電気自動
車に乗って見たい人がいたとしても、使い勝手が悪いので、ほとんど利用する人がいな
くなると思います。

[124: 契約者]

エントランスの天井低いのはがっかりでした。ナ中は内覧会のたのしみに。

[125: 匿名さん]

まあ～トイレカウンターもないチィープな仕様だから

[126: 住民さんＡ]

団地みたい。

[127: 入居者A]

なんか一気にネガティヴな投稿が多くなりましたね。今さら引き返せませんよ。

[128: 契約者]

トイレカウンターに拘っている人再登場ですね。私は全く気にしていませんが

[129: 匿名さん]

>>125
そもそも、トイレカウンターが気になってる人とか
モデル見た段階で気になる事があれば、検討から
外すのではないでしょうか。
多くのひとは、立地でしょうから。

[130: 引っ越しします]

>>125
純粋に質問です。トイレカウンターに拘り続ける理由を教えてください。私は全く気にせず購入したのですが、何故このスレで話題になるのでしょうか？

[131: 匿名さん]

トイレカウンターなしは賃貸アパートを連想させるからかな

[132: 内覧前さん]

この間見てきましたが、駐車場の仕切りが想像以上ださいなと。
内覧会で少し良くなることを祈ります。

[133: 入居予定]

>>132
なぜ、内覧会で駐車場の仕切りが良くなるのか？
共用部で内覧会対象なのは各戸のバルコニーくらいでは？

[134: 入居予定さん]

本当の契約者は自分が何千万も出して購入したマンションをけなしたりしませんよね？
私は既に内覧会終了しましたが部屋も想像以上に素敵でしたし、説明も丁寧でやっぱり三井さんで購入して良かったと素直に思っています。引越しが楽しみ！
以前Ｓ社のマンションを購入し住んでいましたが、全体的に三井さんが勝っている気がします。対応とか。

あとはアフターサービスですねー！三井さんはどうなんだろう。

[135: 内覧前さん]

>>134
設備など良かったですね、引っ越しが楽しみです！

[136: 入居予定さん [女性]]

134さん、135さん
入居予定者です。引越しが本当に楽しみですね！

[137: 入居前さん]

横浜のマンション、、怖いな。同じ三井ですかね？

[138: 引っ越しします]

イメージ悪くなりますね。それから賃貸物件としてかなりの軒数が出てますね。

[139: 入居前さん]

>>138
大手ならではの大きい力で問題の物件を早く建て直ししてくれれば逆に良いイメージなり、私たちもより安心して暮らせますよね。

[140: 入居前さん]

はぁ、引越し前に、、、

[141: 契約済みさん [女性 50代]]

賃貸たくさん出ていたのに一気に取り扱い無しになったのはなぜでしょう？？
ご心配おかけしていますって電話きたけれど、横浜の話がどんどん大きくなって
だんだん不安になっています。

[142: 来週引き渡し]

ここは、地盤が良いので、基礎等に杭は一切使っておらず、直接基礎ですので、
基礎に問題はありませんし、杭がない以上、旭化成は全く関わっていないはずです。
また、施工会社は、三井住友建設ではなく、大林組です。
　ということで、なぜ、横浜の件がこの物件に影響するのか理解できません。
　賃貸情報がなくなったのは、まだ引き渡しが未了で、所有権が買主に移転していない
段階で賃貸に出すのは問題だからではないでしょうか？～引き渡しは来週のはずで、
現時点で引き渡しを受けている人は一人もいないはずです。

[143: 契約者]

>>142
その通りです。引渡し前に賃貸情報を出すのはフライングです。

[144: 入居予定さん]

横浜の物件とこちらの物件が関係ないと思っているのは本当に能天気な方ですね。
三井は自分たちで何も確認してなかったんですよ。結局下請けのゼネコンがどこであろうと売主が下請けになめられている事に気づいて下さい。今回の事にしても三井さんのチェックが甘いという認識や、もしくは三井の内部の人間たちも現場の事を何も把握していないのに私達は三井だから大丈夫と思っていたから現場にごまかされてしまうんです。
もし本当に良い意味で現場に厳しくお客様目線で仕事をしていれば下請けがどこであろうとここのデベロッパーは厳しいから絶対にごまかす事が出来ないという認識で仕事をするんです。その変を理解できない人が多すぎるからいつもいつも大手で買ったのにとかのクレームが発生するのです。
物理的に表面的にここは横浜と下請けが違うから大丈夫と言ってる方こそ一番大丈夫ではない事に気づいてほしいものです。
大手ではなくても現場に厳しくお客様目線で仕事を行っている中小企業はたくさん有りますので。そろそろ本質に気づいて下さいね。

[145: 匿名希望]

今回の件は、報道されている内容だと、孫請けないし孫々請けの旭化成建材がデータを改ざんし、それを、設計・施工・監理を全て担っていた三井住友建設が見逃したことによるもので、売主である三井不動産には、無過失責任である瑕疵担保責任があることは明白だが、少なくとも重大な過失があるとか、会社の体質に大きな問題があるという評価には
ならないのではないでしょうか？株価を見ても、旭化成や三井住友建設は大幅に下がっているのに対し、三井不動産の株価が少ししか下がっていないのは、世間の一般的な評価としては、施工・監理者から嘘のデータが上がって来たら、三井不動産以外の大手もそれを見ぬくことはできなかったはずであり、三井不動産の体質に大きな問題があるとは言えないというものではないでしょうか。ＮＯ１４４さんのような御意見は、少数意見だと思います。

[146: 入居予定者]

わたしは三井不動産にも責任があると考えています。しかしながら入居者のわたしたちも住居だけでなく共有部分にも目を配りしっかり管理していきたいですね。

[147: 入居予定さん]

１４５さんの文章にある通り未だに大手だからという根本がくずせていないのが現実。三井以外の大手でもという感覚が既にずれている。逆に現場に相当厳しい中小企業なら見抜けていたという事に気づいてほしいものです。株価で住居が決定するものではないと思います。上場していなくてもしっかりやっている企業はたくさんあります。でもステータスを気にして生きてきた方には気づくのは難しい事なんでしょうね。
アネハ事件の時はヒューザーが売主でしたよね。その時は売主責任を問われていた事をよーく思い出してください。でも三井なら大手だから売主責任は問われない事にはならないと思いますよ。大手だからで許されたら建設業法や建築基準法、宅建業法は必要なくなりますよね。
そろそろステータスやプライドは住居に関係するのかを考えても良い頃なんではないでしょうか？

[148: 入居前さん]

確かにヒューザーの時は販売会社の社長が懲役３年執行猶予５年の判決が出ていますよね。

[149: 購入者Ａ]

ヒューザーは、構造計算の偽装に関わっていたから、有罪になったのであって、
今回の三井も、杭の不備という点では同じ問題のある住友も、刑事罰を受ける
ことはありません。
　本件事案との違いを認識せずに、文句を言っても的外れですよ。
今回の横浜の事件の責任の本質は、施工者、監理者の責任であって、売主の責任では
ありません。いい加減なことも良く書かれている週刊誌はともかく、有力紙の各社説は、
施工者・監理者の責任を問題としています。売主は、迅速に説明せよとは言っていますが、杭データ偽装の主な責任が売主にあると言っているものはないはずです。

[150: 引越前さん]

今回の偽装を三井が知らなかったなんて言ってしまったら三井独自で現場検査しているというのがウソになってしまうから言えるはずもないし逆に知っていたなんて事を言ってしまったら三井も偽装に加担していた事になってしまうし、そのあたりは三井も公表の仕方を考えているのではないでしょうか？
１４９さんの様に三井さんをかばいたい気持ちも分かるけれどどのような形になるか分からない段階で責任がないなんてよく言えるなと思います。最終的に私達購入者が一番の被害者であり私達は三井から購入している事に間違いはないという事を忘れられては困ります。
１４９さんは三井さんの関係者の方なのではないですか？

[151: 入居前さん]

>>150、140さんのお話に同感です。
大手企業(三井不動産)を信頼して買うものだから責任が無いとか、下請けがとかそんな無責任な企業にならないでほしいです。
横浜と関係無い工程かも知れませんが、いつそのような目に合うわから無いことです。

[152: 匿名希望]

駐車場の案内が来ました。キャンセルが出たのでしょうか？

[153: 入居前さん]

>>152
駅が近いのでキャンセルが多かったようです。
最終的にはあまりますかね。。。

[154: 匿名希望]

１５２さんへ

そうですか。自転車置場は、空きの案内は来ていませんね。
車は不要と考える人が出たけど、皆、自転車は使えると便利
だと考えているということですね。周辺は坂がないので、
自転車でも相当遠くまで行けますからね。

[155: 匿名さん]

建物北側のブロック塀、ヤバくないですか？
地下鉄入り口側から見ると、外側に傾いているし。

[156: 引っ越しします]

14階の3LDK、既に売りに出てましたよ。

[157: 匿名さん]

完全に転売目的で購入していたんですね。
さて、一体いくらで売れるか見ものです。

[158: 匿名希望]

出てました。価格表は段ボールに入れてしまったけど、
購入価格よりも高い値段ではないかと思います。
　この値段で売れるのか、私も関心があります。

[159: 匿名さん]

80平米で4980万はぼったくりすぎるでしょ・・・

[160: いつか売りたい]

4980円！いい値段ですね。
元値段よりかなり上がってはありますが、仲介手数料、税金などなど払って利益を出すならこのくらいですかね。
なにより場所が良さ過ぎますよね。
その辺の同じ時時期に建てられたマンションはまだ売れ残りがあることを考えたら十分価値があると思います。