公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主：三井不動産レジデンシャル北海道支店
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道
所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル 北海道支店
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443010/
【物件情報を追加しました 2014.8.20 管理担当】
[スレ作成日時]2014-08-19 15:49:53
【契約者専用】パークホームズ札幌大通東
| No.101 |
by 匿名希望 2015-08-17 10:21:45
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削除依頼
お盆休み中に、現地を見て来ましたが、東側の壁は特に問題ないように見えました。
少なくとも「めちゃめちゃガタガタ」などという状態でないことは確認できました。 契約者の方で、本当にそのように見えたのであれば、専門医に診てもらうべきだと 思います。非契約者が、故意に虚偽の投稿をしたのであれば、削除して欲しいです。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
札幌在住でないために、かかる書込みに不安感を持ち、8/30の入居説明会に、三井に確認してもらうつもりでしたが、
101の書込みで一安心しました、建築関係の方、書き込みが真実であれば、かかる指摘をされた箇所の写真等をぜひ投稿 してください。なき場合は、ぜひ眼科と精神科の治療をおすすめいたします。 |
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| No.103 |
建築関係は単なる虚言癖と判明したようですね。住民ではない建築関係さんは登場しないでください。さて、本題ですが、1.三井から送付してきた火災保険は採用しますか？2.内覧会に建築士を同行させますか？3.フローリングコーティングの必要性は？4.カーテンはどうされますか？よろしければ教えてください。
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| No.104 |
94以降の人の発現ってどうなの。
建築関係さんにお願いしてるのに、上から目線。 見間違いで済まないみたいだけど、裁判でもするの？ それともいい眼科かからせてあげるの？ きちんと対応するのは各自またはデベでしょ。 こんな奴らと同じマンションとか… |
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| No.105 |
各自は問題なしと対応しています。
デベはこの掲示板見ていません。 |
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| No.106 |
今日、引っ越し日の連絡が入りました。
決まったのは、第３希望でした。ここは戸数が比較的多い方なので、 まずまずかなと思っています。 |
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| No.107 |
>>103
⒈保険はどこでも良いって言われたので知り合いに調べています。 ⒊私はフローリングコーティングに悩んでましたがまだ見てないし、最近の建築機材って良いのではと勝手な判断で無しにしました。 何より1日でも早く引っ越ししたいのが優先でした。^^ ⒋カーテン、高いですね〜。とりあえず、カーテンDo！にしようかなと。 住みながらオシャレしても良いかなと言う考えです。 |
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| No.108 |
東側のタイル、見てきました。
二階向かって右側部分は、平面性に抑揚をつけて「あえてキラキラ感」を演出しているのかと…www 「日曜大工レベル」と言ったら、言い過ぎですかね。 その上の階も、一枚だけ明らかに出っ張っているタイルがあったり、こうなったら、六ヶ月点検前に剥落してくれた方が、全面打検を要求しやすいですね。 まあ、タイルは3%程度の施工不良が当たり前と言っている業界ですから、トヨタが「部品3万点のうち900点は、納車段階で故障しています！」と胸を張って言うのか？って感じ。 不動産業界特有の、甘々ヌルマ湯体質ですね。 売りっぱなしにされないように、、厳しく監視していきましょう！ |
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| No.109 |
やっぱりタイルの施工不良は有りですか？？
東側には行かないようにします。 |
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| No.110 |
散々な言われよう。
病院いけだとか。 お前らがいけよ。 |
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| No.111 |
いってきますです。
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| No.112 |
行ってらっしゃい
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| No.113 |
自転車置き場について、１区画の自転車が置ける台数は適正だと思いましたか？全部止めると狭くならない程度の台数だと思いますか？
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| No.114 |
>>110
住民なの？ショック！ |
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| No.115 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.116 |
こんな人が住人なら、円山にすればよかった
バスセンターとかやめときゃよかった(T ^ T) |
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| No.117 |
壁タイルの問題は、言葉のやり取りだけではどうにもならないと思います。
ガタガタが目立つとか、１枚明らかに出っ張っているのであれば、それが 分かるような写真を投稿するか、どうしても写真に写せない（写らない） のであれば、資料の中にあった立面図に、問題の場所にしるしを付けて、それを 写した写真を投稿してもらいたいです。 それがあれば、週末の説明会で、三井に対して、ここのタイルに問題があると いう投稿があるのだが、どうなんでしょうか？と聞けるので。 |
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| No.118 |
ご自身が説明会当日にマンションによって写真撮って、業者に見てもらえば良いのではないでしょうか。
写真を投稿してもガタガタしてるしてないは主観も入ると思いますし。 |
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| No.119 |
タイル、
いずれは全面張替えだから剥がれ落ちない限り気にしない。 |
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| No.120 |
そのとおりだ！
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| No.121 |
そのとおりです。 タイル、そんなに気にしないです。 建築的に問題がある訳でも無いし、もし、本当に事実であれば貼り直せば済むことですよね？ |
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| No.122 |
タイルが話題になっておりますが、
私は駐車場側（東側）のブロック塀が気になります。 ご覧頂ければわかりますが、ホーマックで売っている、安いブロックそのものです…。 いくら何でもこれはひどいというか、不恰好すぎます。南側が素敵なだけ、残念過ぎます。こんな塀なら撤去してもらいたい、何もない方がよっぽど良いと、がっかりしました。 |
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| No.123 |
皆さん、説明会に参加されましたか？
一つ驚いたことがありました。カーシェアリングは、予約ができないとのことです。 予約ができないということは、予定が立てられないということで、最初は、電気自動 車に乗って見たい人がいたとしても、使い勝手が悪いので、ほとんど利用する人がいな くなると思います。 |
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| No.124 |
エントランスの天井低いのはがっかりでした。ナ中は内覧会のたのしみに。
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| No.125 |
まあ～トイレカウンターもないチィープな仕様だから
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| No.126 |
団地みたい。
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| No.127 |
なんか一気にネガティヴな投稿が多くなりましたね。今さら引き返せませんよ。
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| No.128 |
トイレカウンターに拘っている人再登場ですね。私は全く気にしていませんが
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
トイレカウンターなしは賃貸アパートを連想させるからかな
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| No.132 |
この間見てきましたが、駐車場の仕切りが想像以上ださいなと。
内覧会で少し良くなることを祈ります。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
本当の契約者は自分が何千万も出して購入したマンションをけなしたりしませんよね？
私は既に内覧会終了しましたが部屋も想像以上に素敵でしたし、説明も丁寧でやっぱり三井さんで購入して良かったと素直に思っています。引越しが楽しみ！ 以前Ｓ社のマンションを購入し住んでいましたが、全体的に三井さんが勝っている気がします。対応とか。 あとはアフターサービスですねー！三井さんはどうなんだろう。 |
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| No.135 |
>>134
設備など良かったですね、引っ越しが楽しみです！ |
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| No.136 |
134さん、135さん
入居予定者です。引越しが本当に楽しみですね！ |
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| No.137 |
横浜のマンション、、怖いな。同じ三井ですかね？
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| No.138 |
イメージ悪くなりますね。それから賃貸物件としてかなりの軒数が出てますね。
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| No.139 |
>>138
大手ならではの大きい力で問題の物件を早く建て直ししてくれれば逆に良いイメージなり、私たちもより安心して暮らせますよね。 |
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| No.140 |
はぁ、引越し前に、、、
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| No.141 |
賃貸たくさん出ていたのに一気に取り扱い無しになったのはなぜでしょう？？
ご心配おかけしていますって電話きたけれど、横浜の話がどんどん大きくなって だんだん不安になっています。 |
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| No.142 |
ここは、地盤が良いので、基礎等に杭は一切使っておらず、直接基礎ですので、
基礎に問題はありませんし、杭がない以上、旭化成は全く関わっていないはずです。 また、施工会社は、三井住友建設ではなく、大林組です。 ということで、なぜ、横浜の件がこの物件に影響するのか理解できません。 賃貸情報がなくなったのは、まだ引き渡しが未了で、所有権が買主に移転していない 段階で賃貸に出すのは問題だからではないでしょうか？～引き渡しは来週のはずで、 現時点で引き渡しを受けている人は一人もいないはずです。 |
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| No.143 |
>>142
その通りです。引渡し前に賃貸情報を出すのはフライングです。 |
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| No.144 |
横浜の物件とこちらの物件が関係ないと思っているのは本当に能天気な方ですね。
三井は自分たちで何も確認してなかったんですよ。結局下請けのゼネコンがどこであろうと売主が下請けになめられている事に気づいて下さい。今回の事にしても三井さんのチェックが甘いという認識や、もしくは三井の内部の人間たちも現場の事を何も把握していないのに私達は三井だから大丈夫と思っていたから現場にごまかされてしまうんです。 もし本当に良い意味で現場に厳しくお客様目線で仕事をしていれば下請けがどこであろうとここのデベロッパーは厳しいから絶対にごまかす事が出来ないという認識で仕事をするんです。その変を理解できない人が多すぎるからいつもいつも大手で買ったのにとかのクレームが発生するのです。 物理的に表面的にここは横浜と下請けが違うから大丈夫と言ってる方こそ一番大丈夫ではない事に気づいてほしいものです。 大手ではなくても現場に厳しくお客様目線で仕事を行っている中小企業はたくさん有りますので。そろそろ本質に気づいて下さいね。 |
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| No.145 |
今回の件は、報道されている内容だと、孫請けないし孫々請けの旭化成建材がデータを改ざんし、それを、設計・施工・監理を全て担っていた三井住友建設が見逃したことによるもので、売主である三井不動産には、無過失責任である瑕疵担保責任があることは明白だが、少なくとも重大な過失があるとか、会社の体質に大きな問題があるという評価には
ならないのではないでしょうか？株価を見ても、旭化成や三井住友建設は大幅に下がっているのに対し、三井不動産の株価が少ししか下がっていないのは、世間の一般的な評価としては、施工・監理者から嘘のデータが上がって来たら、三井不動産以外の大手もそれを見ぬくことはできなかったはずであり、三井不動産の体質に大きな問題があるとは言えないというものではないでしょうか。ＮＯ１４４さんのような御意見は、少数意見だと思います。 |
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| No.146 |
わたしは三井不動産にも責任があると考えています。しかしながら入居者のわたしたちも住居だけでなく共有部分にも目を配りしっかり管理していきたいですね。
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| No.147 |
１４５さんの文章にある通り未だに大手だからという根本がくずせていないのが現実。三井以外の大手でもという感覚が既にずれている。逆に現場に相当厳しい中小企業なら見抜けていたという事に気づいてほしいものです。株価で住居が決定するものではないと思います。上場していなくてもしっかりやっている企業はたくさんあります。でもステータスを気にして生きてきた方には気づくのは難しい事なんでしょうね。
アネハ事件の時はヒューザーが売主でしたよね。その時は売主責任を問われていた事をよーく思い出してください。でも三井なら大手だから売主責任は問われない事にはならないと思いますよ。大手だからで許されたら建設業法や建築基準法、宅建業法は必要なくなりますよね。 そろそろステータスやプライドは住居に関係するのかを考えても良い頃なんではないでしょうか？ |
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| No.148 |
確かにヒューザーの時は販売会社の社長が懲役３年執行猶予５年の判決が出ていますよね。
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| No.149 |
ヒューザーは、構造計算の偽装に関わっていたから、有罪になったのであって、
今回の三井も、杭の不備という点では同じ問題のある住友も、刑事罰を受ける ことはありません。 本件事案との違いを認識せずに、文句を言っても的外れですよ。 今回の横浜の事件の責任の本質は、施工者、監理者の責任であって、売主の責任では ありません。いい加減なことも良く書かれている週刊誌はともかく、有力紙の各社説は、 施工者・監理者の責任を問題としています。売主は、迅速に説明せよとは言っていますが、杭データ偽装の主な責任が売主にあると言っているものはないはずです。 |
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| No.150 |
今回の偽装を三井が知らなかったなんて言ってしまったら三井独自で現場検査しているというのがウソになってしまうから言えるはずもないし逆に知っていたなんて事を言ってしまったら三井も偽装に加担していた事になってしまうし、そのあたりは三井も公表の仕方を考えているのではないでしょうか？
１４９さんの様に三井さんをかばいたい気持ちも分かるけれどどのような形になるか分からない段階で責任がないなんてよく言えるなと思います。最終的に私達購入者が一番の被害者であり私達は三井から購入している事に間違いはないという事を忘れられては困ります。 １４９さんは三井さんの関係者の方なのではないですか？ |
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| No.151 |
>>150、140さんのお話に同感です。
大手企業(三井不動産)を信頼して買うものだから責任が無いとか、下請けがとかそんな無責任な企業にならないでほしいです。 横浜と関係無い工程かも知れませんが、いつそのような目に合うわから無いことです。 |
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| No.152 |
駐車場の案内が来ました。キャンセルが出たのでしょうか？
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| No.153 |
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| No.154 |
１５２さんへ
そうですか。自転車置場は、空きの案内は来ていませんね。 車は不要と考える人が出たけど、皆、自転車は使えると便利 だと考えているということですね。周辺は坂がないので、 自転車でも相当遠くまで行けますからね。 |
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| No.155 |
建物北側のブロック塀、ヤバくないですか？
地下鉄入り口側から見ると、外側に傾いているし。 |
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| No.156 |
14階の3LDK、既に売りに出てましたよ。
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| No.157 |
完全に転売目的で購入していたんですね。
さて、一体いくらで売れるか見ものです。 |
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| No.158 |
出てました。価格表は段ボールに入れてしまったけど、
購入価格よりも高い値段ではないかと思います。 この値段で売れるのか、私も関心があります。 |
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| No.159 |
80平米で4980万はぼったくりすぎるでしょ・・・
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| No.160 |
4980円！いい値段ですね。
元値段よりかなり上がってはありますが、仲介手数料、税金などなど払って利益を出すならこのくらいですかね。 なにより場所が良さ過ぎますよね。 その辺の同じ時時期に建てられたマンションはまだ売れ残りがあることを考えたら十分価値があると思います。 |
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| No.161 |
↑
トイレカウンターなしならそんな値段だろうね 4980円・・・・ |
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| No.162 |
即買おう？
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| No.163 |
>>161
トイレカウンターに拘る方、久々登場ですね。ここは住民専用ですよ。あげ足を取るような書き込みはいけません。 |
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| No.164 |
マンションの窓ふきは業者に頼む予定だと聞いていますか？
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| No.165 |
バルコニーの無い窓は業者に頼むと聞いています。
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| No.166 |
テレビ塔近くのルトロアに「どんぐり」があるのを存知ですか？雨の日は地下道を通って焼き立てパンをすぐに買いに行けるのは本当に便利です。夜は9時まで営業しています。
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| No.167 |
どんぐり大通店利用しています
最近は「ル・トロワ フロマージュ」 ３種類のチーズ入りでワインが似合うパンでした。 ￥333-円の楽しみです。 |
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| No.168 |
今日の大雪で、ベランダに雪が吹き込んで雪がたまっていませんか。上層階です。教えてください。
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| No.169 |
>>168
プレミスト札幌ターミナルタワーの住民の方ですか？ |
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| No.170 |
１６８さんへ
ベランダに雪はたまっていません。 ご心配なく。 |
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| No.171 |
>>170
情報有難うございます。近いうちに入居予定です。雪の件心配していました。 |
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| No.172 |
ベランダより駐車場が今回の雪で大変でしたが、管理会社で何度もいろいろ対応してくれる様子がみられました。
いろんなことが鍵でできたり、自動化されすぎて田舎者としてはまだなれないですがいろいろ便利で楽しいです。 ＞167さん どんぐり大通店は誘惑の店で間違いありませんね。 |
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| No.173 |
>誘惑の店
その心は？ |
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| No.174 |
みなさんご存知かもしれませんが、ファクトリーに行くときは東側の通用門から出ると早いですよ。
斜めに行けますのでとても近いです。 |
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| No.175 |
15階南西角部屋5,980万で売りに出ていた。販売価格いくらでしたか？
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| No.176 |
１５階で売りに出ているのは、「南西」角部屋ではなく、「南東」角部屋では？
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| No.177 |
>>176
大変失礼致しました。南東の間違いです。早速の御指摘ありがとうございます。 |
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| No.178 |
6000万か・・・やりすぎじゃないか？
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| No.179 |
私は快適な生活を死ぬまで住宅ローンで買ったものですが（笑）、控除など自分で調べるものですか。
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| No.180 |
「住宅ローン控除」は自分で調べて自分でパソコンで確定申告します
私の場合もうe-taxへ入力したら控除額は２３万円でしたうれし～い。 な |
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| No.181 |
最初の総会が終わりました。
民泊とシェアハウスを禁止するという内容の「管理規約改正案」が ４分の３以上の多数で可決されました。 たぶん、可決されたのは、北海道では初めてだと思います。 |
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| No.182 |
北海道で初の「民泊＋シェアハウス 禁止」マンション誕生ね・・
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| No.183 |
規約に禁止としても、法的拘束力は持たないようですので、やられる可能性はありますよ。ある程度の心理的抑制効果はあるるかもしれませんが。
尚、同じ三井のフラッグシップマンションのパークコート円山公園ではとっくにシェアハウス禁止も民泊禁止も規約に追記しているようですよ。 最初のマンションと言うのでしたら三井でしたらパークコートでしょう。 |
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| No.184 |
水道代が高いな〜。2人で5000円くらいでした。それは普通ですか。
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| No.185 |
私の家は ￥5035-/２ヶ月でした！
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| No.186 |
朝刊に公示地価が出ていました。ここは、坪約８０万から２２％くらい上がって
１００万円近くになったようです。商業地の値上がり率は第３位でした。 資産価値は上がりましたが、その分、固定資産税が上がるのでしょうか？ |
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| No.187 |
当然上がります。
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| No.188 |
>>186
投資目的以外は、迷惑な話。 |
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| No.189 |
西側の隣に広い平地がありますがマンションになりますかね。
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| No.190 |
お寺の所有地みたいですよ。
以前、そちらで駐車場を借りていました。 |
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| No.191 |
東郵便局跡地ね
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| No.192 |
今朝の道新に、大通公園が東１丁目まで延長という記事が載っていました。
北電の本社が２丁目の空き地に移転するのでは？ |
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| No.193 |
気になりますよね。
道新：大通公園の東に延伸へ 北電本店など周辺再開発もするそうですね。 http://dd.hokkaido-np.co.jp/cont/video/?c=news&v=967066061002 |
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| No.194 |
民泊について、管理規約で禁止されてますか？もしくは、そのような動きはありますか？
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| No.195 |
194さんへ
No181当たりを見てください。 民泊は管理規約で禁止されています。 |
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| No.196 |
今朝の道新に、大通東２丁目（かんぽの跡地で、今は駐車場になっているところ）を札幌市が購入検討という記事が出ていました。大通公園が東２丁目まで延びたらすぐそこになりますね。
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| No.197 |
駐車場の北側（モデルルームがあったとこ）に新しく出来たビルの１階にケーキ屋かパン屋が入ったようなのですが、チラシとか入っていないですよね？行かれた方、感想をお願いします。
追伸）昨日の夜、地震ありました。入居してから、私がここにいる間に起きたのは初めてかなと思います。 起きていた私は気づきましたが、寝ていた家族は全く気付かないくらいでした。中央区は震度１らしいけど、 やや上の方の階ですが、ほんの少しの揺れでした。 |
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| No.198 |
行ってきました。パン屋さんです。
4月下旬にオープンしたそうですが、パンの種類は少なく一回行けばいいかな。 コロンの方が私はおすすめ。 |
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| No.199 |
パン屋さん、種類少ないんですか、残念。でも、今度の週末に行ってみようと思います。
私も、コロンはお勧めです。 |
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| No.200 |
２０日の道新と今日の北洋新聞に載っていましたが、東２丁目の空き地（現在駐車場になっているところ）を札幌市が取得しました。テレビ塔の景観を損ねないため、超高層建築物が建つのを防ぐためだそうです。ということは、東１丁目も２丁目も北側（北１条側）にあまり高くない建物を建てて、南側は大通公園の延長になるのではないでしょうか。ここ買ったときは、まさか、大通公園の方が近づいてくるとは思っていませんでした。東１丁目と２丁目のどちらでも良いですが、東２丁目にあった郵便局が復活してくれれば良いなと思います。
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