バースシティ港北センター南

[匿名さん]

バースシティ港北センター南ってどうですか？
駅、ショッピング、公園、行政施設、病院はすべて徒歩圏内で近いですね。
大通りにも面しておらず静かかもしれませんね。
情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市都筑区荏田東4丁目8番地1
交通：横浜市営地下鉄「センター南」駅から徒歩７分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
面積：55.27m2〜82m2


売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[66: ご近所さん]

私も趣味がパチンコなので駅前に大規模パチンコ店ができて良かったです。

[67: 物件比較中さん]

>>62
2店舗って多いですかね。
セン北も駅近に2店舗ありますので。
私はギャンブルを一切嗜まないので、駅ビルに入るその他店舗が気になってますが、いつ公表されますかね〜

[68: 購入検討中さん]

>67
パチンコは仕事のストレス等を発散できるのでいいですよ。

[69: 物件比較中さん]

>>68
負けるのがおちなので(^_^;)
私はやっぱり梵や石花梅で一杯やるのが一番のストレス解消ですね。

[70: 購入検討中さん]

>69
負けてもいいんです。
仕事のストレスが発散できるので。

[71: 匿名さん]

ストレス発散のためにパチンコですかぁ。
まあそんなにお金を突っ込まなければ、良いんじゃないですか？
でもどうせなら、お金を増やしたいですね。
ついでに研究してみたら良いんじゃないですか。
プロになっちゃうかもですよ。

[72: 物件比較中さん]

ブリリア都筑ふれあいの丘があのお値段ですから、残念ですが安く購入できそうにありませんね

[73: 周辺住民さん]

パチンコ屋ができるのが一番嬉しい。

[74: 匿名さん]

ここのモデルルームはどこにオープンするのでしょうか？

[76: 匿名さん]

>>75
一般論として「駅近の利便性」は「1階2階テナント」や「日影規制対象or対象外」などの不安要素とのトレードオフですからね。ここも近隣商業地域の分譲マンションですから、（商業地域のマンション1Fはプライバシーの確保が難しいため）テナントとなるのは致し方ないところかもしれません。

[77: 匿名さん]

正確ではないかもしれないですが、港北NTの商業地域のマンションでは、１Fをテナントにしないと建築許可が下りないような話を聞いたことがあります。

テナントがに抵抗があれば、他のところを探せば良いだけ。

某中川のマンションのテナントは、まだ空きのままですね。

[78: 匿名さん]

素人の素朴な疑問で恐縮ですが....。
テナント収入は誰のもの？
末永組or住民？
どちらですかね？

[79: 匿名さん]

78です。
マンションのテナント部分を区分所有者の資産として賃料収入を得ることで、管理費を軽減している物件もあるそうなのでここもそうだと良いなと思っています。
見学会で要確認ですね。

[80: 購入検討中さん]

>>71
私は70さんではないですが本気でパチプロになりたいと思ってます。

[81: 匿名さん]

パチンコ屋さんが出来るのですね。
パチンコ屋さんって、マンション住人から嫌われる事が多かったりするのですが、
意外と周りにはパチンコする人って多いんですよね。
私の知り合いにも、パチンコ大好きな人は沢山います。
中には、パチンコで儲けたお金で車を買っていた人もいました。
テナント収入で管理費軽減というのは、私も聞いたことがあります。
その代わり空きになっている期間が長いと大変だとか。
どちらにしても、確認しておいた方がよさそうですね。

[82: 匿名さん]

末永組のマンションは公開抽選ですよね？
じっくり検討したいので、先着順は勘弁して欲しい。

[83: 周辺住民さん]

間取りが変わってますね〜
キッチンが完全に独立していたり…
設備なんかの細いところはどうなんでしょう。
子育て世帯だと角部屋じゃないと暮らしにくかなって印象です
価格が早く知りたいです

[84: 周辺住民さん]

駅ビルにパチンコ屋とは心底情けない。セン南終わったな、、、

[85: 匿名さん]

坪230〜240だと思っていますがどうなりますかね。

[86: 匿名さん]

もうモデルルームやってますね。
週末予約満席か〜、残念。
見学された方、報告よろしくお願いします。

[87: 匿名さん]

ここは竣工前ですが、棟内モデルルームみたいですね
棟外モデルルームで散見される実際の仕様と異なるなんてことがないのはメリットです

[88: 購入検討中さん]

>85
坪１８０くらいが妥当だと思います。

[89: 匿名さん]

>>88
だったら良いですね。
頑張れ〜

[90: 匿名さん]

Aはバルコニーがいわゆる半分という感じの面積なんですね。
洗濯物は干していんでしたっけ、ココは。
干している間はスペースを埋めてしまいそうですよね・・。
でも東南向き(南東?)、早くに乾きそうでこれはプラス材料だと思います。
キッチンはバルコニーを入れると採光部が3箇所あってわりと明るそうじゃないですか。

[91: 購入検討中さん]

坪150以下なら買う、それ以上なら買う価値はない。

[92: 匿名さん]

>91
横浜市じゃきついね。もうちょい西で探さなきゃ。

[93: 購入検討中さん]

ここもまた5000超えですかね〜。なんか4000万円台後半が安く感じるようになってきました。

[94: 購入検討中さん]

>>93
一番安い部屋で5000万円だとして
頭金1000万円、ローン4000万円30年、平均2%で計算するとローンは5400万円➕1000万円で6400万円
それに諸経費が200万円くらいかかるから、6600万円必要です。
年収1000万円なら大丈夫だけど、700から800万円だとかなり生活は厳しくなりますね。
学費もかかるのでローンと向き合えるかで悩みますね

[95: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きの間取りありますかね？
中古でもルーフバルコニー付の角部屋はなかなか売りに出されないので、あればとても嬉しいのですが。

[96: 匿名さん]

医療施設がいくつかありそうなので、安心できそうですね。
大きい公園も近所にあるので、お子さんがいらっしゃる方や、運動が好きな方も良さそうですね。
保育園がたくさんありそうなので、共働き世代も暮らしやすそうですね。

[97: 匿名さん]

営業の方が感じが悪かったです。仕方ないんですかね。

[98: 匿名さん]

>>97
竣工前の棟内モデルルームってどんな感じですか？
坪単価はどの程度でしたか？

[99: 匿名さん]

〉〉98
2LDK以上は最低額が4990万でした。

[100: 匿名さん]

2LDK最小が仮に20坪とすると、坪単価249.5〜となります。立地が良いので230〜と予想はしていましたが、まさかそこまでいくとは。

[101: 購入検討中さん]

本当に坪２４９何ですか？
もしそうだったらここにその金額は見合わないので見送ります。

[105: 匿名さん]

97です。

ここは2LDKでも全て70平米以上のようです。

[106: 匿名さん]

>>105
100です。
となりますと4990/21.58=231.2万/坪〜ですね。
予想通りの価格でしたね。

[107: 匿名さん]

マンション裏すぐの遊歩道です。
ご参考まで。

[108: 匿名さん]

マンションから駅に向かう途中の遊歩道（早朝）

[109: 匿名さん]

最近まで住んでましたが、夜にこの公園を歩くと痴漢にあいました。

[110: 匿名さん]

>>109
ここは公園ではないよ。

[111: 匿名さん]

>>110
子供が遊んでたけど？

[112: 匿名さん]

セン南住民だけど公園じゃないね。
あとこのあたりで痴漢は聞いたことないよ。
自治会回覧板等でもチカンの注意喚起みたことないしね。
警察署すぐそこだし、まあ物騒ということは絶対ないから検討者は安心してokですよ。

[113: 周辺住民さん]

>>112
てか痴漢にあった人が言わないだけでしょ。

[114: 匿名さん]

そうかもね。
ただエビデンスがないとただのネガにみられるよ。
ここの立地が物騒ならどこが安心なの？

[115: 匿名さん]

>>114
逆に痴漢にあった証拠ってどう証明できるの？

[116: 匿名さん]

>>115
反対意見の人間に尋ねてどうするの？
自分で考えましょうよ。

[117: 匿名さん]

>>47
マリモの物件なかなか出ませんね 分譲ではなく賃貸ですかね？競合して欲しかったのですが無理そうだ

[118: 匿名さん]

>>90
タワーマンションや超高級マンション以外で制限かかる物件に出くわしたことはないです^o^あります？

[119: 匿名さん]

ジョギング中に撮ったので画像イマイチですが、昨夜21時前の遊歩道

[120: 匿名さん]

右は郵便局

[121: 匿名さん]

右郵便局、左総合庁舎

[122: 匿名さん]

奥が建設中のバースシティ

[123: 購入検討中さん]

HPは更新されてモデルルームと設備は見れるようなったみたいです。
Aタイプが無くなって他の部屋が追加されてますね。
エントランスのイメージとか無いのかな。

[124: 匿名さん]

Aタイプは売れてしまった？まさか先着順じゃないですよね？！モデルルームには年明け行こうと思っていたのですが。

[125: 購入検討中さん]

末永物件はいつも先着ですよ。
年明けは北側しか部屋は無いと思います。
良い部屋は早くが基本です。
都筑ふれあいの丘ブリリアは全て南向きでしかも予定値下したのオススメです。
向こうは坪単価205万スタートだから安いよ。
ただ、長谷工の直床で設備も貧弱ですが、
買うかは個人の判断です。

[126: 匿名さん]

>>125
ご教示ありがとうございます。このあたりセン南でも一番良いところですからね。でも当然ながらべらぼうに高い。ブリリア都筑ふれあいがこれだけ安いと正直妥協もありな気がしてきています。

[127: 匿名さん]

写真を撮っている方をお見受けしましたが、スーツ姿の男性でした･･･。
営業さんですかね？

[128: 購入検討中さん]

パチンコ店が駅前にオープンするので嬉しいです。
仕事帰りに毎日行くことになりますね。

[129: 物件比較中さん]

訳のわからない間取。

[130: ご近所さん]

この立地はかなりいいと思う。
駅も近いし、役所も目の前。
それでいながら緑道も近く散歩もできる。
高いのはしょうがないね。

[131: 物件比較中さん]

ブリリアとこちらで検討中です。
・・・が、立地はやはりバースシティの方が断然いいですね。
向こうは、隣駅に近いだけの安い物件としか見れなくなってきました。

港北ニュータウンに住むなら、やっぱりセンター南・センター北駅最寄りですよねぇ・・・。

[133: 匿名さん]

>>131
値段しますけどね。ブリリアは安いし良いマンションだと思うけど、ここと比較してしまうと確かに萎えますね。

[134: 物件比較中さん]

立地だけで見ればライオンズやブリリアより良いと思いますが、、、
それ以外のポイントは優位な点が見当たりません。

[135: 匿名さん]

>>134
バースシティとブリリアにおいて私もそう思います。
デベとしての世間の評価は東京建物>>>末永組にも関わらず、立地の圧倒的な違いが価格差となっています。ライオンズマンションは駅遠ですし、そもそもバース&ブリリアと購入層が異なりますね。

[136: 物件比較中さん]

末永組センター南の組合せでこの価格なら東横線沿線徒歩10分で探しますね。
間取りも使いづらそうだし、あり得ない価格設定。

[137: 匿名さん]

ブリリアセンター南約6400万円90平米徒歩4分の中古は売れたみたいですよ。早かった。
でも徒歩1分5400万円の70平米代オズマークス中古は売れ残っています。
末永は高いけど、この辺はどこも高いよ。
東横なら東伯楽だったかな、3000万円代があったよ。
デベは施工、対応ともに悪いが、安いし、竣工しているかから値引きも期待出来るのでそちらをオススメします。
菊名も激坂だけどアデニウムの中古が3000万円代で有りますよ。東横で買って見てはいかがでしょう？
予算に見合った物件が見つかるとよいですね。

[138: 匿名さん]

>>137
参考になります。ざっと中古物件調べた限りでは日吉もセンター南より安く買えそうですね。オズマークスの間取りをみたいのですが見つけられません(T ^ T)

[139: 購入検討中さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010?ar=030&bs=011&nc=...
5400じゃなくて4800だったすまん。
駐車場入り口が東急渋滞に巻き込まれる事があるので車無しなら良いかと。

[140: 匿名さん]

>>139
早速ありがとうございます。低層階、エレベーター隣、間口が狭い、対面キッチンではないところなどがネガティヴファクターでしょうか？とはいえここまで値段さげたなら売却できるでしょうね、知らんけど。価格がこれなら悪くないはずだ(^_^;)

[141: 物件比較中さん]

センター南駅近以外の売りってありますかね？
NTだとブリリアやライオンズとの比較になるでしょうし、日吉近辺まで視野に入れればクレヴィアや住友物件との比較で。

[142: 匿名さん]

>>141
目の前が市役所の駐車場なのでこの辺では珍しく視界が開けている。
幹線道路では無いのでうるさく無い。
地震に強いRC➕壁式構造で床、壁ともに250mmのスラブ圧があり、100年耐久コンクリート、2重床天上、柱や梁がないので面積が有効に使える。
これだけコンクリートの厚みがある物件は珍しい、耐震性が高く、音は響きにくいかも。
ただサッシは幹線道路沿いでは無いのでT1クラスです。
エレベーターが2戸1もしくは3戸1なのでプライバシー確保とエレベーター渋滞が無い、ただし管理費と修繕費には影響大。
床暖房、浴室乾燥、食洗機あり、OPは床の無垢材希望しなければほぼ無い。
長谷工のブリリアに比べるとだいぶ高いが作りは良いと思う。
ライオンズは大規模の良さがあり値段が手頃だけど、駅が遠い。
日吉は検討してないのでわかりません。

[143: 匿名さん]

nikkei-suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashitsuzuki/nc_67712080/madori
価格発表されてたみたいです。

[144: 購入検討中さん]

タワマンのような間取りですね。Bタイプはワイドスパンで良いですね。

[145: 物件比較中さん]

142さん
ありがとうございます。
客観的に事実を調べておられてとても参考になります。
何に重きをおくかに尽きると思うのですが、私は現在ライオンズ優勢です。
しかしコメント拝見しバースシティももう少し考えてみようと思います。

[146: 匿名さん]

ここを検討してる人が日吉を検討できるのですか。

[147: 物件比較中さん]

綱島ならなんとかなると思います。日吉はさすがに価格帯が変わってしまいます。

[148: 匿名さん]

>>144
Bタイプは全室南向きで日当たり重視なら最高ですが、風は通らないです。夏場は窓を開けないでエアコンなら一番良い部屋かも。
>>145
ライオンズも良いと思いますよ。
現地の駅をあるいて、その街で強く暮らしたと思えるならば、数年かけてでも納得する物件を探すと良いと思います。

日吉駅は便利ですね。
相鉄が東横につながると始発が減る可能性は有りますが、アクセスは最高です。
綱島は液状化や水害の心配があるので私は候補からか外しました。
基本、埋立地や土地の低い場所、海の側、川沿いなどはゲリラ豪雨や今後くる大型地震で大きな被害が出る恐れがあります。
ハザードマップで安全が確認できない限り選びません。
エリア毎の地震による影響も東大より調査結果が出ているので参考にされてはいかがでしょうじゃ？

[149: 匿名さん]

>>147
住まいサーフィンだと新築マンションの物件相場（坪単価）は日吉よりセンター南&センター北の方が高いです。
どちらもそれぞれ魅力的な街ですが、今、日吉に魅力ある新築マンションの販売がない（私見）。そもそも東急沿線購入される方の過半は都内へのアクセスを、センター南は整備された綺麗な街並みを、といった具合に求めているものの優先順位が違う気もしますが。

[150: 匿名さん]

>>149
その通りだと思います。
日吉は駅から遠い物件が分譲されたので相場が下がっています。都内重視だけど横浜も行きたいとなると日吉か川崎辺りでは？
川崎辺りは分譲が多いので選択しが多く良いかと思います。再開発も進み、昔の悪いイメージも改善されています。ただし、保育園は足りてません。
センター北、南は田園都市も東横も両方すぐに出れるので人身事故対策になります。
また将来的にはブルーラインの小田急乗り入れも計画されているようです。
車だと東名、第三京浜、首都高へは15分程度で行けるので都内も県内もどこでも行けるので車営業職だと重宝します。

[151: 匿名さん]

単身者からファミリーまで幅広い方が住まれるんでしょうね。
外観も白を貴重にしていて、なかなかきれいです
バルコニースペースが広いので光が部屋の中まで入ってくる部屋が明るくなって良いかもしれません

[152: 匿名さん]

23時の駅前広場です。サウスウッドができたことで駅前が随分明るくなりましたね。

[153: 匿名さん]

公式サイトに物件概要がアップされたが、坪単価220〜230とブリリアとの価格差なしみたい

[154: 匿名さん]

パンダ部屋の4階82㎡ D type？は坪単価206万と魅力的な価格。まあ超ナロースパンだから安いのだろうが。

[155: 購入検討中さん]

>>153
それは高いAタイプとBタイプが売り切れたからでは？
たしか坪単価240万を超えてたと思うよ。

[156: 匿名さん]

>>155
ありがとう、そういうことか〜 確かにA typeが間取りからなくなってるな。B typeも昨日の先着で全滅かな？

[157: 購入検討中さん]

>>154
単価計算するとDタイプはかなり相場から見てもかなり割安だからだからすぐ無くなるかもね。
日当たり、景色は良く無いけど、駅近に安く住みたいなら掘り出し物かもね。
北側は日当たりは悪いが景色には日が当たって公園の紅葉は綺麗に見えるね。まどがデカイから共働きで昼間居ないならありかな。

[158: 匿名さん]

店舗５戸はどんなお店か期待できますが
住宅の総戸数は３５戸と少ないですね。
他の方も書かれていますが、Aタイプから売れると考えてます。
となると、他のタイプは残ってしまいそうですね。

[159: 購入検討中さん]

王将希望です！

[160: 購入検討中さん]

>>159
飲食禁止だそうです。

[161: 匿名さん]

>>160
それは良かった。飲食店が入らないのはポイント高いです。

[162: 匿名さん]

先日見てきましたがオプションを含まない状態でも仕様が良いのが印象に残りました。
デザインも洒落ています。
上のコメントに有るようにビルの中に飲食店が入らないのも重要です。

立地的に万一売却の際にも分かりやすい価値が有り、動かしやすそう。

あえて言えば、
規模が小さいのでどっしりした感じとか、骨太な豪華さという事では無いです。
部屋によってはもう少し陽当たりが欲しい事もあるかも。

ただ、最近のマンションはコスト削減の為かどうしても仕様が気になるものです。
その不満を感じないのはやはり大きいかも知れませんね。

[163: 購入検討中さん]

100均が入るのが一番助かります。

[164: 購入検討中さん]

>>163
あなたの好きな100均は東急、コーナン、あおばにありますよ。何処も徒歩10分居以内にありますから安心して下さい。笑

[165: 購入検討中さん]

100均は何個あっても良いです。
自分が住んでるところにあったら色々すぐ買えますし。