バースシティ港北センター南

[匿名さん]

バースシティ港北センター南ってどうですか？
駅、ショッピング、公園、行政施設、病院はすべて徒歩圏内で近いですね。
大通りにも面しておらず静かかもしれませんね。
情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市都筑区荏田東4丁目8番地1
交通：横浜市営地下鉄「センター南」駅から徒歩７分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
面積：55.27m2〜82m2


売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[373: 匿名さん]

緑区ですね。

[374: 匿名さん]

私もそのつっこみしたかったが、緑区も昔は港北区だったそうです。

[375: 匿名さん]

ここの残った北住戸は苦戦しそうだね。中古の南住戸との競合。

[376: 匿名さん]

>>371
我が家は妻が横浜勤務なんでセンター南に住んでますが、
夫婦とも都内勤務ならたまプラーザ圧勝
夫婦とも横浜勤務ならセンター南圧勝
というところかと。どっちも良い街。
追記:不動産屋さんはあまりアピールしませんが、24時間対応のJPが近くにあるのはすごく便利ですよ

[377: 周辺住民さん]

街のターゲットが異なります。
たまプラーザは主に30〜団塊世代 大人の街
センター南は0〜18くらいの子育世代 子供の街
それぞれのターゲットに合わせた街になっています。
二つの街は住民の平均年齢もかなり離れています。
自信の家族構成に合わせて住めば良いと思います。
センター南だと、小児で有名な大学病院、保育、幼稚、塾、学校、無数の公園、充実したスーパーやショッピングモール、区役所、治安に影響する警察署、大規模な郵便局などが子供を連れて歩ける10分以内にあります。このような環境は中々、他の街では見つかりません。
コンパクトシティーですね。

[378: 匿名さん]

バースあたりの立地はセン南でもベスト（私見に過ぎませんが）だから、北向きが嫌じゃなければ買って後悔はないはずだよ〜。

[379: 周辺住民さん]

駅にできたパチンコ屋台毎日激混みだからもっとパチンコ屋作るべき。

[380: 匿名さん]

>>379
空いてるじゃん

[381: 匿名さん]

>>380
モデルルームは空いてるね。

[382: 匿名さん]

家具でも全部つけて売っちゃえばいいのにね。

[383: 匿名さん]

>>382
家具全部付けても割高だからこの価格では売れない。

[384: 匿名さん]

北向きだとリセール厳しいしね

[385: 匿名さん]

これほど場所がいいのに、即売れないわけは、北向きを広さでカバーとかいって、南向きと大して価格差がないから。プロムナードからの距離も全く想定できずに造って、慌てて檻を付けるしまつ。きっと管理もズサンでしょう。4300くらいでしょ。

[386: 匿名さん]

>>385
南向きと坪単価かなり違わない？

[387: 匿名さん]

それは、違うね。
でも総支払額に坪単価は関係ない。

[388: 検討中の奥さま]

このスレ見てると、かなり評価が悪いことが伺えますね。
何千万も出して住もうとしてる人にかわいそうです。
このご時世仕方のないことかもしれませんが。。

[389: 匿名さん]

北向きの広さ、間取りでもし南向きなら800万高くなるけど買える？買えないなら南向き中古で数年待つか他で新築探せば？

[390: 匿名さん]

バースシティが南向きでも坪230万強と、昨今の景況を踏まえると割安なのは、狭小変形敷地かつ歩道橋真横ゆえ、そのぶん土地を安く仕入れられたからだろうしね－。
残りの北向き住戸はかなり弱気の坪単価200↓。生活利便施設の全てがとても近くにある秀逸な立地なんで、まあこんなもんじゃないかな。

[391: 匿名さん]

>>390
同感だね。
センター南で坪単価200万は破格ですね。
新価格になる前の過去5年平均は坪単価230万。
新価格になっている昨今考えたら、この価格帯ではもう買えないと思うよ。
グラディスはいくらになるか？
まあ、その頃にはここは無いと思うけど。

[392: 匿名さん]

テレビの置き場所に困りそうな部屋があるけど、やっぱり壁掛けを想定してるのかいな

[393: 検討中の奥さま]

間取り悪いからね。
テレビは置かなきゃいいらしいよ。

[394: 匿名さん [男性 40代]]

既に完売していますね。慌てて檻をつけて、、檻?? ルーバーの事ですかね？そんなん計画的に決まってる(笑)
知識不足な人が適当な情報を無責任に言い放ってるのが笑える。

[395: 匿名さん]

>>394
今週末で完売したの？公式サイトだとあと3邸ってなってるよ

[396: 匿名さん]

あのルーパーフェンスは居室から見るとどんな感じ？防犯目的の通常の金属性ルーパーフェンスよりかなり太いから相当目障りだったりして。

[397: 匿名さん]

光は全然来ないけど、風が来ていい感じですよー！w

[398: 匿名さん]

>>393
そんなあほな。間柱しっかり入っていれば、わざわざベニヤ補強しなくても壁掛けにできるよ

[399: 匿名さん]

ルーパーのある3階住戸には、もしやルーパーのない窓は全くないの？

[400: 匿名さん]

>>397
本当かよ(^_^;)

[401: 匿名さん]

壁掛けテレビ良いですよ。ヤマダ経由で頼んでも、2台で8万程度。

[402: 匿名さん]

綱島のシティハウスなんかも70㎡弱で5000万オーバーみたいだし、残念ながらこれからしばらくマンション価格はあがり続けるんだろうな(^_^;)

[403: 買い換え検討中 [女性]]

公式HP見ました。
なんだかんだ言われてても、最終1邸ですか。
やっぱ場所なんですね。

うちも買替でつまずかなければ、80㎡の大きい部屋に住替えしたかったのですが・・・＾＾;

[404: 匿名さん]

このあたりはセン南随一の立地とはいえ、方角や間口がいまいちな住戸がこれだけ多くて大丈夫か？と素人考えで思っていた。結果は大した営業してないのにまもなく完売。おめでとう末永組

[405: ご近所さん [男性 40代]]

残りの１邸はモデルルームになっている部屋ですかねぇ？

[406: 物件比較中さん]

>>405
モデルルームは南に面している歩道橋真横の3Fでしょうか？だとしたら残り一邸は北向きだし違いますね

[407: 匿名さん]

3階のDだな。マンションで一番坪単価が安い。
200以下、この辺の中古相場と変わらない。
遊歩道側だけど一階に住むのに抵抗ない人なら買うと思うよ。下見に裏歩いたら小学校まで車道に出る事無く3分くらいで行けて驚いた。子供が車にひかれるリスクが無いのは安心かな。

[408: 匿名さん]

>>407
このあたりの築浅中古は南に面してたら中住戸でも坪220で売れるからね。価格だけみたらあり得ない安さだよ。でも残り住戸は北向きなんだよな。湾岸やムサコのタワーのように投資向きのエリアではないから意外と手こずるかも？

[409: 匿名さん]

>>408
中住戸だけど3面採光で6mサッシだから電気無しでも明るかったよ。末長らしい工夫した間取り。
タワーマンション以外は値上がり重視の投資対象にはならないかと。
都筑区買う人は実需重視だよ。
センター南、北は価値は下がりにくい。
生活重視で資産価値が維持しやすいのはこの街の魅力だね。

[410: 購入検討中さん]

ここってエコポイント対象ですか？

[411: 匿名さん]

>>410
エコポイント対象は去年年末以降に建築許可がおりた物件だけですよ。だいたい来年完成物件から対象だと思います。

[412: 匿名さん]

>>409
408です。
おっしゃるとおり短期売買はあり得ないエリアですね。
湾岸は購入価格＋1000以上で今は売れますがtax考えると、それでも思ったよりうまみはない。
投資というのは賃貸の話です。
賃貸に出すなら神奈川なら横浜駅近辺とか買うべきっちゅう話。線路沿いとか北向きとか幹線道路沿いとかで安く仕込んで高く貸す。港北NTは永住で買う街。こんな環境の良いところが都内や東急沿線にあれば目ん玉飛び出る価格になるわけで。だからこそ価値が下がることは私もないと思う。

[413: 匿名さん]

>>411
知らなかった、ありがとう

[414: 物件比較中さん]

今週末で完売かな？

[415: 匿名さん]

店舗に何が入るか御存知の方、みていらっしゃいましたら教えてくださいな。

[416: 契約済みさん]

１００円ショップが入ってくれたら何かと便利なのでありがたいです。

[417: ご近所さん [男性 50代]]

以前、整体・カフェ・美容院が入ると聞きました。その後変わっていたらすみません…

[418: 匿名さん]

>>417
ありがとう！
カフェ&美容院よいですね〜。
整体とか胡散臭いのはいらないなあ〜。

[419: 契約済みさん]

美容院なら1000円カットが入って欲しい。

[420: 匿名さん]

>>419
イワサキがすでにあるじゃないですか、近くに2件も。

[421: 契約済みさん]

>420
マンション内に1000円カットがある方が良いですよ。
自分ならそっちに行きます。

[422: 周辺住民さん]

1000円カットは重宝しますからね。