バースシティ港北センター南

[匿名さん]

バースシティ港北センター南ってどうですか？
駅、ショッピング、公園、行政施設、病院はすべて徒歩圏内で近いですね。
大通りにも面しておらず静かかもしれませんね。
情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市都筑区荏田東4丁目8番地1
交通：横浜市営地下鉄「センター南」駅から徒歩７分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
面積：55.27m2〜82m2


売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[353: 匿名さん]

>41
てか戸数が少ないからです。

[354: 物件比較中さん]

>>334
住友不動産の例の土地、やっと計画が明らかになったようです。
(仮称)仲町台計画
竣工は平成29年12月中旬、戸数は405戸。
人気出そうですが、まだまだ先ですね。

[355: 匿名さん]

>>354
チョット駅から遠いよね

[356: 物件比較中さん]

>>354
仲町台徒歩12分
施工は長谷工ですね。

[357: 匿名さん]

センター南のマンションではないのか。関心ないや

[358: 匿名さん]

中央公園の桜もうすぐですね
楽しみだな〜花見^o^

[359: 匿名さん]

中央公園でビールかっくらいながらサクラのお花見♪ バース購入の方ならほろ酔いでも歩いて帰れますね。秋の紅葉狩りもしかり。バースシティの立地は便利なだけではなく、こんなおまけがもれなくついてくるってことですね。

[360: 匿名さん]

エントランス正面の大きな鉄のドア？ は、緊急時の避難通路でしょうか？

[361: 匿名さん]

中川三井の掲示板が今日抽選なんで盛り上がってますね〜。あっちは駅遠だから相当安いのかな？まあ港北NTにとって駅遠物件含め販売好調というのはグッドニュースですからスパッと完売して欲しいな。

[362: 匿名さん]

中川の物件は港北NTから外れていますが、それでも近い所が順調なのはここの物件にとっても広い意味でプラスですね。
この物件もスムーズな完売になると嬉しいです。

[363: 匿名さん]

>>362
あゆみが丘は港北NTじゃないのですね。知りませんでした

[364: 周辺住民さん]

微妙ですが、どっちかというと田都ライフですね。たまプラ＞港北NTですしね。

[365: 匿名さん]

>>364
たまプラって街としてはイマイチ。
東急>市営地下鉄だから高いんですよ。
都内通勤の便をとって。

[366: 買い換え検討中]

私もたまプラーザは好きでないですね。
たまプラは田都の顔だし、高級感があってちょっと嫌です。というか、お金ないだけかもですが笑。港北NTは庶民的で、嫌味がないかな。都内アクセスはかなり不便だけど。

[367: 匿名さん]

>>366
たまプラには二子玉のような高級感はないけど、セン南セン北にあるような庶民的な店も少ないよね

[368: 匿名さん]

どっちにしろ、ここはたまプラーザでも港北ＮＴでもないですよ。

ちなみに、周囲のマンションの多くはあざみ野を名乗ってます。
並びにあるオートバックスは江田店。

[369: 匿名さん]

368です。

＞どっちにしろ、ここはたまプラーザでも港北ＮＴでもないですよ。

こここではなくて、中川の物件のことです。
ここは港北ＮＴです。失礼しました。

[370: 物件比較中さん]

青葉区に40年以上住んでいる者です。
都筑区も青葉区も、昔は港北区ですよね。
オリンピック？都筑区役所？辺りに、大きな迷路があったりして。
区役所通り？の道も、鷺沼方面に出る道は完全には舗装されていなくて。
お店は、すかいらーくしかなくて。
ちょっと懐かしい話でした。
我が家は、皆さんに不評のたまプラです。。。

[371: 匿名さん]

>>370
ここはバースのスレだから、たまプラが不評されてるだけですよ。たまプラの方がいいと思う方が現実的には多いはずです。

[372: 匿名さん]

港北区じゃなくて緑区じゃないの？
少なくとも青葉区は緑区だったよ。

[373: 匿名さん]

緑区ですね。

[374: 匿名さん]

私もそのつっこみしたかったが、緑区も昔は港北区だったそうです。

[375: 匿名さん]

ここの残った北住戸は苦戦しそうだね。中古の南住戸との競合。

[376: 匿名さん]

>>371
我が家は妻が横浜勤務なんでセンター南に住んでますが、
夫婦とも都内勤務ならたまプラーザ圧勝
夫婦とも横浜勤務ならセンター南圧勝
というところかと。どっちも良い街。
追記:不動産屋さんはあまりアピールしませんが、24時間対応のJPが近くにあるのはすごく便利ですよ

[377: 周辺住民さん]

街のターゲットが異なります。
たまプラーザは主に30〜団塊世代 大人の街
センター南は0〜18くらいの子育世代 子供の街
それぞれのターゲットに合わせた街になっています。
二つの街は住民の平均年齢もかなり離れています。
自信の家族構成に合わせて住めば良いと思います。
センター南だと、小児で有名な大学病院、保育、幼稚、塾、学校、無数の公園、充実したスーパーやショッピングモール、区役所、治安に影響する警察署、大規模な郵便局などが子供を連れて歩ける10分以内にあります。このような環境は中々、他の街では見つかりません。
コンパクトシティーですね。

[378: 匿名さん]

バースあたりの立地はセン南でもベスト（私見に過ぎませんが）だから、北向きが嫌じゃなければ買って後悔はないはずだよ〜。

[379: 周辺住民さん]

駅にできたパチンコ屋台毎日激混みだからもっとパチンコ屋作るべき。

[380: 匿名さん]

>>379
空いてるじゃん

[381: 匿名さん]

>>380
モデルルームは空いてるね。

[382: 匿名さん]

家具でも全部つけて売っちゃえばいいのにね。

[383: 匿名さん]

>>382
家具全部付けても割高だからこの価格では売れない。

[384: 匿名さん]

北向きだとリセール厳しいしね

[385: 匿名さん]

これほど場所がいいのに、即売れないわけは、北向きを広さでカバーとかいって、南向きと大して価格差がないから。プロムナードからの距離も全く想定できずに造って、慌てて檻を付けるしまつ。きっと管理もズサンでしょう。4300くらいでしょ。

[386: 匿名さん]

>>385
南向きと坪単価かなり違わない？

[387: 匿名さん]

それは、違うね。
でも総支払額に坪単価は関係ない。

[388: 検討中の奥さま]

このスレ見てると、かなり評価が悪いことが伺えますね。
何千万も出して住もうとしてる人にかわいそうです。
このご時世仕方のないことかもしれませんが。。

[389: 匿名さん]

北向きの広さ、間取りでもし南向きなら800万高くなるけど買える？買えないなら南向き中古で数年待つか他で新築探せば？

[390: 匿名さん]

バースシティが南向きでも坪230万強と、昨今の景況を踏まえると割安なのは、狭小変形敷地かつ歩道橋真横ゆえ、そのぶん土地を安く仕入れられたからだろうしね－。
残りの北向き住戸はかなり弱気の坪単価200↓。生活利便施設の全てがとても近くにある秀逸な立地なんで、まあこんなもんじゃないかな。

[391: 匿名さん]

>>390
同感だね。
センター南で坪単価200万は破格ですね。
新価格になる前の過去5年平均は坪単価230万。
新価格になっている昨今考えたら、この価格帯ではもう買えないと思うよ。
グラディスはいくらになるか？
まあ、その頃にはここは無いと思うけど。

[392: 匿名さん]

テレビの置き場所に困りそうな部屋があるけど、やっぱり壁掛けを想定してるのかいな

[393: 検討中の奥さま]

間取り悪いからね。
テレビは置かなきゃいいらしいよ。

[394: 匿名さん [男性 40代]]

既に完売していますね。慌てて檻をつけて、、檻?? ルーバーの事ですかね？そんなん計画的に決まってる(笑)
知識不足な人が適当な情報を無責任に言い放ってるのが笑える。

[395: 匿名さん]

>>394
今週末で完売したの？公式サイトだとあと3邸ってなってるよ

[396: 匿名さん]

あのルーパーフェンスは居室から見るとどんな感じ？防犯目的の通常の金属性ルーパーフェンスよりかなり太いから相当目障りだったりして。

[397: 匿名さん]

光は全然来ないけど、風が来ていい感じですよー！w

[398: 匿名さん]

>>393
そんなあほな。間柱しっかり入っていれば、わざわざベニヤ補強しなくても壁掛けにできるよ

[399: 匿名さん]

ルーパーのある3階住戸には、もしやルーパーのない窓は全くないの？

[400: 匿名さん]

>>397
本当かよ(^_^;)

[401: 匿名さん]

壁掛けテレビ良いですよ。ヤマダ経由で頼んでも、2台で8万程度。

[402: 匿名さん]

綱島のシティハウスなんかも70㎡弱で5000万オーバーみたいだし、残念ながらこれからしばらくマンション価格はあがり続けるんだろうな(^_^;)

[403: 買い換え検討中 [女性]]

公式HP見ました。
なんだかんだ言われてても、最終1邸ですか。
やっぱ場所なんですね。

うちも買替でつまずかなければ、80㎡の大きい部屋に住替えしたかったのですが・・・＾＾;

[404: 匿名さん]

このあたりはセン南随一の立地とはいえ、方角や間口がいまいちな住戸がこれだけ多くて大丈夫か？と素人考えで思っていた。結果は大した営業してないのにまもなく完売。おめでとう末永組

[405: ご近所さん [男性 40代]]

残りの１邸はモデルルームになっている部屋ですかねぇ？

[406: 物件比較中さん]

>>405
モデルルームは南に面している歩道橋真横の3Fでしょうか？だとしたら残り一邸は北向きだし違いますね

[407: 匿名さん]

3階のDだな。マンションで一番坪単価が安い。
200以下、この辺の中古相場と変わらない。
遊歩道側だけど一階に住むのに抵抗ない人なら買うと思うよ。下見に裏歩いたら小学校まで車道に出る事無く3分くらいで行けて驚いた。子供が車にひかれるリスクが無いのは安心かな。

[408: 匿名さん]

>>407
このあたりの築浅中古は南に面してたら中住戸でも坪220で売れるからね。価格だけみたらあり得ない安さだよ。でも残り住戸は北向きなんだよな。湾岸やムサコのタワーのように投資向きのエリアではないから意外と手こずるかも？

[409: 匿名さん]

>>408
中住戸だけど3面採光で6mサッシだから電気無しでも明るかったよ。末長らしい工夫した間取り。
タワーマンション以外は値上がり重視の投資対象にはならないかと。
都筑区買う人は実需重視だよ。
センター南、北は価値は下がりにくい。
生活重視で資産価値が維持しやすいのはこの街の魅力だね。

[410: 購入検討中さん]

ここってエコポイント対象ですか？

[411: 匿名さん]

>>410
エコポイント対象は去年年末以降に建築許可がおりた物件だけですよ。だいたい来年完成物件から対象だと思います。

[412: 匿名さん]

>>409
408です。
おっしゃるとおり短期売買はあり得ないエリアですね。
湾岸は購入価格＋1000以上で今は売れますがtax考えると、それでも思ったよりうまみはない。
投資というのは賃貸の話です。
賃貸に出すなら神奈川なら横浜駅近辺とか買うべきっちゅう話。線路沿いとか北向きとか幹線道路沿いとかで安く仕込んで高く貸す。港北NTは永住で買う街。こんな環境の良いところが都内や東急沿線にあれば目ん玉飛び出る価格になるわけで。だからこそ価値が下がることは私もないと思う。

[413: 匿名さん]

>>411
知らなかった、ありがとう

[414: 物件比較中さん]

今週末で完売かな？

[415: 匿名さん]

店舗に何が入るか御存知の方、みていらっしゃいましたら教えてくださいな。

[416: 契約済みさん]

１００円ショップが入ってくれたら何かと便利なのでありがたいです。

[417: ご近所さん [男性 50代]]

以前、整体・カフェ・美容院が入ると聞きました。その後変わっていたらすみません…

[418: 匿名さん]

>>417
ありがとう！
カフェ&美容院よいですね〜。
整体とか胡散臭いのはいらないなあ〜。

[419: 契約済みさん]

美容院なら1000円カットが入って欲しい。

[420: 匿名さん]

>>419
イワサキがすでにあるじゃないですか、近くに2件も。

[421: 契約済みさん]

>420
マンション内に1000円カットがある方が良いですよ。
自分ならそっちに行きます。

[422: 周辺住民さん]

1000円カットは重宝しますからね。

[423: 周辺住民さん]

ほぼ完成ですね。エントランスのおっきな鉄の扉とか、工事中はどうなるんだろって思ってましたが、なかなかおしゃれでカッコ良くできあがったなと個人的に感じます♪ 広くゴージャスな共用部が譲れない方には？だと思いますが、この物件の余りにも恵まれた環境を考えると広いエントランスや植栽、パティオなどは全くの無駄にさえ思えてきます。意図したわけではなく、結果そうなっただけかもしれませんが、この環境では不要に広い共用よりも内廊下や2～3戸に１基のエレベーターに管理費を費やす方が納得できるような気がします。近くに住んで10年近くになりますが、緑豊かな本物の公園や遊歩道、本物の図書館、数々のバラエティー豊かなカフェにレストラン、クリスマスの頃の駅周辺のイルミネーションなどなど。「立派につくりこみましたっ」と言わんばかりの大手マンションの共用よりもずっと魅力的かな。まあ、この物件契約者はこの環境に惚れた方が多いんでしょうね。

[424: 匿名さん]

ココ内廊下なの？
管理費かなり高くなりそうですが、ココ購入した方にとっては大した負担ではないのかな。

[425: 購入経験者さん]

>>424
高級物件に採用される傾向がある内廊下ですが、タイルカーペットや空調があるわけでは無いので管理費には影響はしません。
雨風の吹き込みや虫が侵入しにくいのはメリットですね。
もし、管理費が高ければ管理会社のリプレイスがオススメです。かなり削減出来ますよ。
長期修繕計画の見直しや駐車場代が修繕費では無く管理費に組み込まれてないか確認が大事ですよ。
まずは見積りを出すことを勧めます。

[426: 匿名さん]

>>425
カーペット&空調がない内廊下マンションもあるのか。それはそれで見てみたいな

[427: 物件比較中さん]

末永組のマンションで、ここまでスレがのびるって予想外

[428: 周辺住民さん]

この秀逸な環境にしてこの形状この面積、個性とアイデアの(個人的な意見)末永が如何に挑みそしてどんな結果を導くのか？購入検討者ならずとも、多少なりともマンションに関心がある人なら興味津々気！

[429: 匿名さん]

グラディスセンター南グレイスの販売もそろそろだね

[430: 匿名さん]

テナントはまだ全然埋まっていない？

[431: 匿名さん]

桜が散る頃にはここも完売だね

[432: 匿名さん]

>>428
末永の物件はユニークで面白いよね

[433: 契約済みさん]

駅にパチ屋できて本当良かったです。
ほぼ毎日仕事帰りに行って閉店までいます。

[434: 匿名さん]

>>433
ここの契約者？なわけないな

[435: 契約済みさん]

>>434
契約者ですが。

[436: 周辺住民さん]

433の契約済みさんは、元々センター南の方で、今回この物件を購入されたってことですね。

[437: 匿名さん]

>>435
契約者にしかわからない質問しちゃおっかな〜。
毎度おつかれ。

[438: 匿名さん]

残りの部屋の間取り、ルーフバルコニーというのはさすがに無理があるよね。ルーフバルコニーと言うからには最低20m2はないとな。

[439: 匿名さん]

これだけ周辺相場無視した破格値でも即売れない。やっぱり日本人は方角を相当重視するんだな

[440: 匿名さん]

営業マン必死！電話の嵐！

[441: 匿名さん]

早く完売させてくれよ by マリモ
ってところかと。

[442: 匿名さん]

>>440
そんなに電話くるのか？
俺にはかけてこないよ。

[443: 購入経験者さん]

駅でドラマ撮影してますがなんのドラマかな？
よくドラマ撮影されているセンター南ですが
、女性のファンが多いので今回はジャニーズ系？
この前までは流星ワゴンでしたね。

[444: 匿名さん]

>>443
センター南駅〜バースシティ〜ささぶねの道入口にかけての遊歩道は本当に綺麗だからなぁ。まあ冬は葉っぱが寂しくて流石にイマイチだけど。

[445: 匿名さん]

>>443
月9だよ。
ジャニーズだね、正解！

[446: 匿名さん]

センター南の美味しい飲食店はどこ？
イタリアンならIWAI（シーズンに白トリュフが都内よりかなり安く食べられる）
寿司なら石花梅（赤酢使ってるのセン南でここだけ？）
焼き肉なら炭焼喰人（セン北のひゃら亭は美味いが高い、ここは安くてまずまず美味い）
フレンチは、、、なし？
酒が安くて財布にやさしい居酒屋は菜の花（嫌煙家はNGだけど）
割烹はそうさく四色菜（隠れ屋的）
横浜野菜はワイルドライス（女性に安定の人気）
高くてもとにかく美味いもの食べたければ、梵のカウンター（1人3万円持っていけば、とんでもなく美味いものが食べられる）
お好み焼きは好鐡（お好み焼も美味いが、サイドのイカワタ焼きが好きなんだな〜）
ラーメンは麺屋凛としてor魁力屋（安定のチェーン店）
でOK?

[447: ご近所さん]

カレーはジャイプールがおいしくてコスパも最高

[448: 購入経験者さん]

>>445
なる程嵐だたんですね。ドラマ録画しょっと！

[449: 匿名さん]

>>446
梵向かいのリゾはリーズナブルで何食べても美味しいですよ。左隣はワイルドライスの系列で高めだけどうまい。
ラーメンはウミガメ食堂もオススメ！

[450: ご近所さん]

豚しゃぶ一禅
和食桜
すし勘
龍山坊の麻婆

[451: 匿名さん]

>>450
龍山坊は何度か行っているのですがいつも定休日で今だだべれてないですね。
いつかは食べたいですね。

[452: 匿名さん]

>>450
桜、一禅はなかなか良いよね。