バースシティ港北センター南

[匿名さん]

バースシティ港北センター南ってどうですか？
駅、ショッピング、公園、行政施設、病院はすべて徒歩圏内で近いですね。
大通りにも面しておらず静かかもしれませんね。
情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市都筑区荏田東4丁目8番地1
交通：横浜市営地下鉄「センター南」駅から徒歩７分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
面積：55.27m2〜82m2


売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[273: 匿名さん]

>>271
テナントは飲食禁止なのでいくら考えても入りません。

[274: 匿名さん]

飲食店（注文によりその場所で料理、その他の食料品または飲料を飲食させる店舗）はできないようなので、コンビニやパン屋さんなどが入ってくれると嬉しい

[275: 購入検討中さん [男性 30代]]

売れ行きはどんな感じでしょうか？
予算的にもう少し安くなって欲しいと思うのですが。

[276: 匿名さん]

ナロースパンの部屋しか残ってないから、こんなに安いのに瞬間蒸発しないのかな？とはいえ果たしてこれ以上安くなるかな〜？

[277: 物件比較中さん]

ナロースパンとはいえ、80m2ある部屋もあるのでそんなに閉塞感はなかったように感じます。ブリリアがナローかはわかりませんが、結構閉塞感ありますよね。もし売れてないとすればブリリアは狭くて遠いから、バースは北向きだから、ですかね？

[278: 物件比較中さん]

グラディスは交通量の多い道路沿いなのが残念なところですが、ココの残っている北向き？の割安住戸よりはきっと高いでしょうね。

[279: 購入検討中さん [男性 40代]]

携帯電話の料金を滞納したらローンを借りれないんでしょうか？

[280: 匿名さん]

>>279
個人信用情報に傷がついてるわけで、それをリカバーできるものがなければ厳しいと思うよ。

[281: 匿名さん]

北向きの部屋はw6m×H235cmのコーナーサッシが入っています。80平米程度の部屋が多いです。
大きなコーナーハイサッシのおかげで電灯を付けていないのにすごい明るく開放的で良かったですよ。
南向きの部屋には無い間取りなので一見の価値はあります。相場と比べて平米単価は割安かな。

[282: 匿名さん]

>>281
北向きはリセールが心配ではありますが破格値なので永住なら買いですかね

[283: 匿名さん]

店舗あわせて41戸で16台（4割）と駐車場がかなり小規模なのが唯一残念なところ。まあグラディスは店舗あわせて26戸で8台（3割）とかなり絞っているからあまり贅沢はいえないけど。

[284: 匿名さん]

>>283
店舗は空きが無いと借りられ無い規約から16/35ですよ。

[285: 匿名さん]

>>284
その規約は良いですね！ただそれでも足りない予感。実際のところはどうなんだろ？

[286: えっ？]

276、278、282さん、この物件はそんなに格安でしょうか？ それとも公式ホームページの価格とは裏腹に、実は値下げしてるってコトでしょうか？

[287: 物件比較中さん]

値下げはないですね。南向きで5200くらいなのに北向きでも5000くらい、普通は南北で400から500万くらいの差があります。広さが若干北向きが広いと言っても格安とはとてもとても言えないと思いますよ。手放さなければならなくなった時、大損すると思いますね。一生北向きに住みたい方なら別ですが。

[288: 物件比較中さん]

>>287
値段は200万開いているけど広さは3坪広いです。
北側坪200くらいだから実際には800南側よりやすいとおもいますよ。間取りも北側はコーナー多用しているので南側とは違う良さがありますよ。ウィルローズセンター北は南向きで80平米で6000くらいだから、個人的には割安だと思いました。

[289: 匿名]

コーナーが窓になっているので、おしゃれですよね。
ただ、それ以上に家具の配置が難しいですよね。コーナー部分にはコンセントありませんからね。テレビは置きづらいからソファか・・・いやいや、じゃあテレビどこに置くの？的な感じです。

[290: 匿名さん]

モデルルームにはテレビの配置がないですね。

[291: 物件比較中さん]

>>289
確かにテレビは何処にって感じはしますね。
リビングに隣接する部屋に置くのが良いかと思いました。
テレビはあまり見ないのでソファーでくつろぎながらiPadてきれば十分かな。
一般的な田の字の間取りよりは個性的な他に無い間取りのほうが自分は好きですね。
デザイン優先か実用性重視か悩みますね。
ただ採光は中々の設計だと思いますよ。

[292: 匿名さん]

ここがニコ隣or裏のマンションみたいな、どの住戸も日当たりが問題なさそうなマンションだったらなあ。無い物ねだりなんだが間口のひろいAタイプBタイプはもう売れてしまったみたいだし、今サイトにアップされてる住戸は間取りが私の好みじゃなくて。

[293: 物件比較中さん]

そうですね〜。とにかく北向で5000は高いと思いますね。オシャレな感じに洗脳されそうでした。それに、Ａタイプにも大きな欠点があると個人的には思ってるんですが。

[294: 匿名さん]

とはいえ南向きだったら立地と昨今の情勢ならE typeで5500は越えるでしょうし、リセールさえ考えなければ北向きはそのぶん安いのでありかと。293さん、Aタイプの欠点って何でしょう？実は私は買いそびれたと思っていまして

[295: 物件比較中さん]

確かに額面からみたら高い気はしますが、センター南の相場からしたら坪230〜が普通のエリアだから北向きの徒歩7分、坪200は安いですよ。
5000万が高いと思うなら無理せずブリリア都筑ふれあいの丘や北山田ライオンズ、中川、ブランズ市ケ尾とかで探すのが良いと思いますよ。
あちらなら4000万くらいで買えます。
ちなみに南向きで80平米だと5500〜6000万になりますが買えますか？
ほとんどの方は買えないと思います。
中古10年以内は5000〜6500万が売り出されているのでセンター南はどこも高いですよ。
仲町台辺りでも中古で4000超えてきます。
最低5000くらい出せないとセンター南やセンター北の駅近くは住めません。
無理せず自分の身の丈にあった物件選びが大切だと私は思います。

[296: 物件比較中さん]

>>294さん
あくまで素人から見た意見なので、すぐに否定されてしまうと思いますが、南から入る風が北から出ない、要はタコ壷っぽいってことです。何となく臭いがこもると思いませんか？

[297: 物件比較中さん]

>>295
貴重なご意見ありがとうございます。
でもあまりに調査不足な上、考えが浅いですね。
他の新築は一部安いのもありますが、基本4000では買えません。売出し中の物件の価格帯を見ているようですが、成約価格ではなく販売価格です。5000出さずとも築浅駅近には住めます。身の丈に合った物件選びが大切と仰いましたが、なかなか失礼でいい感じです。安いから出せる、安いけど出せない、高いから出せない、高いけど出せる、色々ありますよ。

[298: 匿名さん]

価格羅列はしませんが、本当にその気なら全ての物件の設備・仕様・価格は調べますよね。
検討者なら港北ニュータウンの数少ない新築物件位は把握しているんじゃないでしょうか。
※市が尾はどういう解釈なんでしょうね？

マンションはこの一年で約1.5倍のコストになったと言われてますよね。
それを今まで通りの3000万~5000万の間の価格帯で提供するのは出来ないのはしょうがないことです。
だから同じものでも今は基本4000では厳しいかも。

ただし、建築計画がコスト増前の長期計画物件はどうかというと、当然違います。
その場合はおよそ4000でも買えるでしょう。
ただし、支払いタイミング等が相手の指定に間に合わないと無理で、それはネックですね。

そして一巡してバースシティー再度見てみると・・・・・
際立つ部分として意匠の個性があり、そういう独特の良さが見えてくると思うんです。（もちろん100点ではない）
間取りの工夫、面白さ、若々しさ、向きをフォローする広さなどすぐれた部分は多いと思います。

[299: 匿名さん]

ブルーラインに快速が7月からスタートしますね。
あざみ野〜新羽、新横浜、横浜で停車するみたいです。
一時間に二本程度が快速になるようです。
新百合ヶ丘への市営地下鉄延長計画もあるようですが、どうなるか気になりますね。

[300: 匿名さん]

新羽―あざみ野間全駅停車ということは、仲町台&中川も停まるのか。

[301: 物件比較中さん]

>>300
すれ違える場所が新羽車両基地ぐらいしかないからだと思いますよ。

[302: 匿名さん]

>>301
中川、仲町、新羽は通過すべきと思ってましたが、なるほどそういうことなんですね。

[303: 匿名さん]

カバーと足場が外されましたね

[304: 購入検討中さん]

駅と直結という恵まれた位置にパチ屋。
これ以上のない幸福です。

[305: 考え中]

エントランスとかどんな感じになりそうでしょうか？

[306: 匿名さん]

>>305
エントランスとプロムナード側は足場やカバーでまだわかりません

[307: 周辺住民さん [男性 40代]]

パチ屋の整理券まだの人は早く行った方がいいですよ！

[308: 匿名さん]

パチンコ好きなら、鶴見とかの方が良かったりしませんか？

[309: 物件比較中さん]

何日オープンですか？

[310: 匿名さん]

パチ屋ネタで荒らす人はセンター南が欲しいけど高くて買えない人か近隣駅の売れないマンション営業なので、可哀想だから見守ってあげてください。

[311: なるほど！]

仕事帰りに駅からパチンコに直行、何かこのエリア、この物件の購入検討層のライフスタイルとフィットしないなあと思っていたのですが、なるほどそーなんですか、そーゆーことですね。

[312: ご近所さん]

4階〜7階は遊歩道（特にスロープ）歩行者と窓越しに目が合ってしまうことはどうやらなさそう&外観も悪くないね

[313: ご近所さん]

建物外観

[314: 検討中の奥さま]

3Fは売れたんでしょうか？

[315: 周辺住民さん]

>>313
写真ありがとうございます。
今見てきました。
写真だとわかりませんが縦に細かいスリットが入っています。北側のコーナーサッシもデザインに貢献しています。実物は既存のマンションにないオシャレな感じで良かったですね。他を検討するにしても見に行く価値はあります。

[316: 購入検討中さん]

>309
明日の午後3時オープンです。

>310
荒らしではないです。
パチンコ好きの検討者です。

[317: ご近所さん]

>>316
お疲れ様

[318: ご近所さん]

貴重な情報ありがとうございます。
因みにコスミックは3/3です。

[319: 匿名さん]

>317
何がお疲れ様なの？

[320: 申込予定さん]

>>314
そこは売れるわけないでしょ

[321: 匿名さん]

3F81㎡の部屋はプロムナード側でしたっけ？

[322: 周辺住民さん]

ついに今日パチ屋オープンですね。
ワクワクしちゃいます。