バースシティ港北センター南

[匿名さん]

バースシティ港北センター南ってどうですか？
駅、ショッピング、公園、行政施設、病院はすべて徒歩圏内で近いですね。
大通りにも面しておらず静かかもしれませんね。
情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市都筑区荏田東4丁目8番地1
交通：横浜市営地下鉄「センター南」駅から徒歩７分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
面積：55.27m2〜82m2


売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[251: 匿名さん]

>>250
エレベーターが四機ありますね
ニコイチ、サンコイチを実現しています。
3階にロビーを作ってアプローチした場合、3階の部屋数をかなり減らす必要があります。
その分価格転嫁すると売るのは厳しくなると思いますよ。

[252: 周辺住民さん]

パチ屋早くオープンしてくれ！

[253: 匿名さん]

>>251
大手デベロッパーが敬遠する狭小敷地、変形敷地といったデメリットを物ともせず、魅力的な間取りの住戸&販売価格を実現していますので、これ以上の注文は仰る通りさすがに難しいですよね。

[254: 匿名さん]

？
ネガ？ポジ？

[255: 匿名さん]

>>252 さん、しつこさがツボ^_^

[256: 匿名さん]

>>249
末永組の話？
溝ノ口シエルは8500でしたっけ？

[257: ビギナー]

大抵の物件チラシには建物全体とともにエントランスのパースがドカーンと載ってますが、こちらではチラシでもホームページでもエントランスが？で、とっても不思議な感じです。この販売会社の方針で、どの物件でもこんな感じですか。

[258: 入居予定さん]

>>256
確かそれくらいですね。
流石に最上階プレミアム仕様でも高すぎかと、それなら普通、都内でタワーマンション住むかな。

ロビーは住友とかは吹き抜けで作ったりしますよね。
末長組も溝ノ口辺りとかの大規模は豪華に作ってますよ。
100世帯以上の大規模で容積率に余裕があるからできると思います。
35世帯の小規模で同じ事をやると大幅に価格が上がります。
またエレベーターで4ブロックにフロアが独立してますから、大規模のワンフロアエレベーターまとめて2本とかの場合と比べると設計上難しいと思いますよ。
その代わり、壁式構造とエレベーターを多用することによりプライバシー確保、エレベーター渋滞緩和、採光重視の面白い間取りを実現する事が可能になっています。
皆さんのそれぞれの価値観で物件を選んだら良いと思いますよ。

[259: 周辺住民さん]

>>255
はじめてだけど。

[260: 匿名さん]

カバーが外されましたね

[261: 匿名さん]

正面の覆いはまだはずされていませんよ

[262: ご近所さん]

どんな店舗が入るかそろそろ決まったのかな？

[263: 匿名さん]

売れ行きどうなんだ？

[264: 購入検討中さん]

>262
100均かコンビニが入るのが一番ですね。

[265: 匿名さん]

>>264
コンビニは目の前ローソンだから要らなくない？
パン屋とかがいいなぁ

[266: 購入検討中さん]

コンビニは何個あっても良いですよ。
パン屋はあっても無駄だと思います。

[267: 匿名さん]

>>265
隣がパン屋ですよ。
コンビニも目の前にあるし、100均一も近所にたくさんありますね。
テナントは飲食禁止です。
美容院は入りますよ。
塾とか入ると予想します。

[268: 匿名さん]

>>267
隣ってカーベルのことかな？
カーベルはケーキ屋だよ。

[269: ご近所さん]

ココは近所に美味しい飲食店&居酒屋がそこそこあるのがgoodですね

[270: 匿名さん]

>>266さん
パン屋さんはいいと思いますが、マンションのテナントとしてはあまり良くないのでしょうか。
テナントに入っていれば朝食用に焼きたてのパンが買えますし、子供のおやつにも便利です。
コンビニも密集すると競合に負け、撤退するはめになるのではないでしょうか？

[271: 匿名さん]

調剤薬局とか箸にも棒にもかからない店舗よりは飲食店が良いけどな。寿司屋とか鉄板焼きとかで美味しい店限定で。

[272: 周辺住民さん]

パンならコンビニにもありますので、コンビニの方がいいですよ。

[273: 匿名さん]

>>271
テナントは飲食禁止なのでいくら考えても入りません。

[274: 匿名さん]

飲食店（注文によりその場所で料理、その他の食料品または飲料を飲食させる店舗）はできないようなので、コンビニやパン屋さんなどが入ってくれると嬉しい

[275: 購入検討中さん [男性 30代]]

売れ行きはどんな感じでしょうか？
予算的にもう少し安くなって欲しいと思うのですが。

[276: 匿名さん]

ナロースパンの部屋しか残ってないから、こんなに安いのに瞬間蒸発しないのかな？とはいえ果たしてこれ以上安くなるかな〜？

[277: 物件比較中さん]

ナロースパンとはいえ、80m2ある部屋もあるのでそんなに閉塞感はなかったように感じます。ブリリアがナローかはわかりませんが、結構閉塞感ありますよね。もし売れてないとすればブリリアは狭くて遠いから、バースは北向きだから、ですかね？

[278: 物件比較中さん]

グラディスは交通量の多い道路沿いなのが残念なところですが、ココの残っている北向き？の割安住戸よりはきっと高いでしょうね。

[279: 購入検討中さん [男性 40代]]

携帯電話の料金を滞納したらローンを借りれないんでしょうか？

[280: 匿名さん]

>>279
個人信用情報に傷がついてるわけで、それをリカバーできるものがなければ厳しいと思うよ。

[281: 匿名さん]

北向きの部屋はw6m×H235cmのコーナーサッシが入っています。80平米程度の部屋が多いです。
大きなコーナーハイサッシのおかげで電灯を付けていないのにすごい明るく開放的で良かったですよ。
南向きの部屋には無い間取りなので一見の価値はあります。相場と比べて平米単価は割安かな。

[282: 匿名さん]

>>281
北向きはリセールが心配ではありますが破格値なので永住なら買いですかね

[283: 匿名さん]

店舗あわせて41戸で16台（4割）と駐車場がかなり小規模なのが唯一残念なところ。まあグラディスは店舗あわせて26戸で8台（3割）とかなり絞っているからあまり贅沢はいえないけど。

[284: 匿名さん]

>>283
店舗は空きが無いと借りられ無い規約から16/35ですよ。

[285: 匿名さん]

>>284
その規約は良いですね！ただそれでも足りない予感。実際のところはどうなんだろ？

[286: えっ？]

276、278、282さん、この物件はそんなに格安でしょうか？ それとも公式ホームページの価格とは裏腹に、実は値下げしてるってコトでしょうか？

[287: 物件比較中さん]

値下げはないですね。南向きで5200くらいなのに北向きでも5000くらい、普通は南北で400から500万くらいの差があります。広さが若干北向きが広いと言っても格安とはとてもとても言えないと思いますよ。手放さなければならなくなった時、大損すると思いますね。一生北向きに住みたい方なら別ですが。

[288: 物件比較中さん]

>>287
値段は200万開いているけど広さは3坪広いです。
北側坪200くらいだから実際には800南側よりやすいとおもいますよ。間取りも北側はコーナー多用しているので南側とは違う良さがありますよ。ウィルローズセンター北は南向きで80平米で6000くらいだから、個人的には割安だと思いました。

[289: 匿名]

コーナーが窓になっているので、おしゃれですよね。
ただ、それ以上に家具の配置が難しいですよね。コーナー部分にはコンセントありませんからね。テレビは置きづらいからソファか・・・いやいや、じゃあテレビどこに置くの？的な感じです。

[290: 匿名さん]

モデルルームにはテレビの配置がないですね。

[291: 物件比較中さん]

>>289
確かにテレビは何処にって感じはしますね。
リビングに隣接する部屋に置くのが良いかと思いました。
テレビはあまり見ないのでソファーでくつろぎながらiPadてきれば十分かな。
一般的な田の字の間取りよりは個性的な他に無い間取りのほうが自分は好きですね。
デザイン優先か実用性重視か悩みますね。
ただ採光は中々の設計だと思いますよ。

[292: 匿名さん]

ここがニコ隣or裏のマンションみたいな、どの住戸も日当たりが問題なさそうなマンションだったらなあ。無い物ねだりなんだが間口のひろいAタイプBタイプはもう売れてしまったみたいだし、今サイトにアップされてる住戸は間取りが私の好みじゃなくて。

[293: 物件比較中さん]

そうですね〜。とにかく北向で5000は高いと思いますね。オシャレな感じに洗脳されそうでした。それに、Ａタイプにも大きな欠点があると個人的には思ってるんですが。

[294: 匿名さん]

とはいえ南向きだったら立地と昨今の情勢ならE typeで5500は越えるでしょうし、リセールさえ考えなければ北向きはそのぶん安いのでありかと。293さん、Aタイプの欠点って何でしょう？実は私は買いそびれたと思っていまして

[295: 物件比較中さん]

確かに額面からみたら高い気はしますが、センター南の相場からしたら坪230〜が普通のエリアだから北向きの徒歩7分、坪200は安いですよ。
5000万が高いと思うなら無理せずブリリア都筑ふれあいの丘や北山田ライオンズ、中川、ブランズ市ケ尾とかで探すのが良いと思いますよ。
あちらなら4000万くらいで買えます。
ちなみに南向きで80平米だと5500〜6000万になりますが買えますか？
ほとんどの方は買えないと思います。
中古10年以内は5000〜6500万が売り出されているのでセンター南はどこも高いですよ。
仲町台辺りでも中古で4000超えてきます。
最低5000くらい出せないとセンター南やセンター北の駅近くは住めません。
無理せず自分の身の丈にあった物件選びが大切だと私は思います。

[296: 物件比較中さん]

>>294さん
あくまで素人から見た意見なので、すぐに否定されてしまうと思いますが、南から入る風が北から出ない、要はタコ壷っぽいってことです。何となく臭いがこもると思いませんか？

[297: 物件比較中さん]

>>295
貴重なご意見ありがとうございます。
でもあまりに調査不足な上、考えが浅いですね。
他の新築は一部安いのもありますが、基本4000では買えません。売出し中の物件の価格帯を見ているようですが、成約価格ではなく販売価格です。5000出さずとも築浅駅近には住めます。身の丈に合った物件選びが大切と仰いましたが、なかなか失礼でいい感じです。安いから出せる、安いけど出せない、高いから出せない、高いけど出せる、色々ありますよ。

[298: 匿名さん]

価格羅列はしませんが、本当にその気なら全ての物件の設備・仕様・価格は調べますよね。
検討者なら港北ニュータウンの数少ない新築物件位は把握しているんじゃないでしょうか。
※市が尾はどういう解釈なんでしょうね？

マンションはこの一年で約1.5倍のコストになったと言われてますよね。
それを今まで通りの3000万~5000万の間の価格帯で提供するのは出来ないのはしょうがないことです。
だから同じものでも今は基本4000では厳しいかも。

ただし、建築計画がコスト増前の長期計画物件はどうかというと、当然違います。
その場合はおよそ4000でも買えるでしょう。
ただし、支払いタイミング等が相手の指定に間に合わないと無理で、それはネックですね。

そして一巡してバースシティー再度見てみると・・・・・
際立つ部分として意匠の個性があり、そういう独特の良さが見えてくると思うんです。（もちろん100点ではない）
間取りの工夫、面白さ、若々しさ、向きをフォローする広さなどすぐれた部分は多いと思います。

[299: 匿名さん]

ブルーラインに快速が7月からスタートしますね。
あざみ野〜新羽、新横浜、横浜で停車するみたいです。
一時間に二本程度が快速になるようです。
新百合ヶ丘への市営地下鉄延長計画もあるようですが、どうなるか気になりますね。

[300: 匿名さん]

新羽―あざみ野間全駅停車ということは、仲町台&中川も停まるのか。

[301: 物件比較中さん]

>>300
すれ違える場所が新羽車両基地ぐらいしかないからだと思いますよ。

[302: 匿名さん]

>>301
中川、仲町、新羽は通過すべきと思ってましたが、なるほどそういうことなんですね。

[303: 匿名さん]

カバーと足場が外されましたね

[304: 購入検討中さん]

駅と直結という恵まれた位置にパチ屋。
これ以上のない幸福です。

[305: 考え中]

エントランスとかどんな感じになりそうでしょうか？

[306: 匿名さん]

>>305
エントランスとプロムナード側は足場やカバーでまだわかりません

[307: 周辺住民さん [男性 40代]]

パチ屋の整理券まだの人は早く行った方がいいですよ！

[308: 匿名さん]

パチンコ好きなら、鶴見とかの方が良かったりしませんか？

[309: 物件比較中さん]

何日オープンですか？

[310: 匿名さん]

パチ屋ネタで荒らす人はセンター南が欲しいけど高くて買えない人か近隣駅の売れないマンション営業なので、可哀想だから見守ってあげてください。

[311: なるほど！]

仕事帰りに駅からパチンコに直行、何かこのエリア、この物件の購入検討層のライフスタイルとフィットしないなあと思っていたのですが、なるほどそーなんですか、そーゆーことですね。

[312: ご近所さん]

4階〜7階は遊歩道（特にスロープ）歩行者と窓越しに目が合ってしまうことはどうやらなさそう&外観も悪くないね

[313: ご近所さん]

建物外観

[314: 検討中の奥さま]

3Fは売れたんでしょうか？

[315: 周辺住民さん]

>>313
写真ありがとうございます。
今見てきました。
写真だとわかりませんが縦に細かいスリットが入っています。北側のコーナーサッシもデザインに貢献しています。実物は既存のマンションにないオシャレな感じで良かったですね。他を検討するにしても見に行く価値はあります。

[316: 購入検討中さん]

>309
明日の午後3時オープンです。

>310
荒らしではないです。
パチンコ好きの検討者です。

[317: ご近所さん]

>>316
お疲れ様

[318: ご近所さん]

貴重な情報ありがとうございます。
因みにコスミックは3/3です。

[319: 匿名さん]

>317
何がお疲れ様なの？

[320: 申込予定さん]

>>314
そこは売れるわけないでしょ

[321: 匿名さん]

3F81㎡の部屋はプロムナード側でしたっけ？

[322: 周辺住民さん]

ついに今日パチ屋オープンですね。
ワクワクしちゃいます。

[323: 匿名さん]

マンション店舗に何が入りますかね。
ワクワクしちゃいます。

[324: 購入者マッチョ]

先日観に行きました。
一階と二階には店舗が入るということで他の階より高さがあるものだと思いましたが普通でした。
隣のマンションとも思ったより近く感じましたが、そんなもんかなぁ。

平日昼間に観ましたが、隣の幼稚園？はうるさくなかったです。寝てたのかな？
緑もあり散歩もできるし、スーパーも近い、東急もあるし、不便はないかと思います。
ワクワクしますがパチンコネタはもうお腹一杯。何処にでもあるから情報要らないでしょ。

[325: どうなるの？]

覆いが取れて全容が明らかになってきましたが、遊歩道と隣り合わせの3階とか、エントランス通路壁のおおきな窓？や、エントランス上部 2階の大きな開口部、セキュリティ大丈夫？

[326: 匿名さん]

>>325
店舗の窓は住戸には直接関係ありませんが、遊歩道と隣り合わせの3階住戸のセキュリティは仰る通り気になるところ。ただこちらも趣意はプライバシー確保でしょうが大丈夫そう。検討者は一度見学すると良いですよ。

[327: 匿名さん]

>>326
見に行ったら3階はスリットのデザイン柵で覆われていました。窓にはセコムの機械センサーがあるそうです。
お向かいは都筑警察署ですから、防犯は大丈夫かな。
プライバシーに関しては窓にミラータイプのフィルムを貼るか昼夜中が透けないレースなど対策は必要かな。
通路側3階は坪単価200万以下で買える数少ない部屋なのでそこが気にならないなら検討しても良いのでは？

[328: 匿名さん]

あと数戸で完売なんだろうか

[329: 周辺住民さん]

これから仕事帰りのパチ屋。
最高です。

[330: 不思議です]

入り口正面の凄く大きな鉄の扉って一体？あの鉄の扉がオートロックの扉になるのでしょうか？ とか、通路の窓？にはガラスとか入るのでしょうか？隣のマンションに面した2階のサービスバルコニーのところ、その気になれば簡単に登れそうな気がするのですが。あのあたりの造りやセキュリティについてご存知の方がいらっしゃいましたら是非情報をいただきたいです。

[331: 匿名さん]

センター南、北でマンション買うとなると、ここの残りの住戸とマリモのグラディスしかない。10年以内の築浅中古も皆無だし、正直もう少し選択肢があればよいですね〜

[332: 匿名さん]

公式サイトの北向き住戸2件の価格がいくらかご存知の方いましたら教えてください

[333: 物件比較中さん]

>>331
私も1年中古も含めて見ているけど皆無ですね。
需要があるけど新築供給は制限されているのであまりで無いのかもしれません。
ここが終わると次はグラディスだけかあ〜。

[334: 物件比較中さん]

センター南と仲町台の間に、住友不動産のマンション予定地がありますよね。
かなり前からそのままのような？
大きなマンションになるのかなぁと思っていますが、きっと高くて買えない。。。
我が家は、大和市のシティテラス大和を見て来ました。。。
なんで、こんなに高いのでしょう。

[335: 物件比較中さん]

>>334
港北ファミールハイツの近くでしょ。
最寄駅は仲町台約10分ですかね。
横浜市建築計画には出てないかので今年はまず立たないと思います。
住友なので出たら相場➕1000万くらいではないでしぃうか。

[336: 匿名さん]

>>333
南向きワイドスパンの中古はなかなか出ませんよね。新築でも早々に売れてしまうみたいですし。バースしかり。

[337: 申込予定さん]

メリットは場所だけですが、場所はいいに越したことがない。

[338: 匿名さん]

テナントはほぼ８割方決まったみたいですヨ。
業種も自分的にはまぁ満足ですね。

[339: 匿名さん]

>>338
どんな店舗が入るのですか？

[340: 匿名さん]

>>337
ということはココは買いですかねー

[341: 契約済みさん]

なんだかんだ言ったって、立地を気に入りました!!我が家は転勤もおおいのでリセールを考えると値崩れしにくいと思い購入しました!!色々参考ご意見お聞かせください。追伸、テナント&入居案内会も楽しみ。

[342: 匿名さん]

>>341
リセール考えておられるとのこと、もしやA or B typeの購入者ですか？正直羨ましいな

[343: 物件比較中さん]

新築は中古と比べたら当然値崩れしますよ。
3年で200万円としても、損失は400万くらいですかね。
根拠はないですがね。まー、賃貸住むよりはマシだと思いますが。

[344: 購入検討中さん]

>>343
でもこのあたり中古皆無でしょ？

[345: 物件比較中さん]

>>340
南向きなら買いかもね。
北向きはちょっと、、、子供の湿った布団を一生天日干しできないとか、私は気持ち悪いので。

[346: 物件比較中さん]

>>344
毎日チェックしてるとそこそこ出てきますよ。
駅前ライオンズとか、イワイの上のライオンズとか。すぐ売れちゃうから即決力が重要かもですね。
私なんか、バースの内装はオシャレで最新なので、どーしても見劣りしちゃって、悩んでる間に売れちゃう的な感じです。＊＊＊です。

[347: 物件比較中さん]

あっ、ライオンズの方が値崩れしないでしょうね。もー値段下がってるんで。

[348: 匿名さん]

>>347
イタリア料理のイワイが入っているマンションは交通量が無茶苦茶多い道路沿いだから、その点イマイチの立地。（商業地域のマンションはどこもある程度うるさいのは仕方ないことですが）
まあ築10年未満の築浅&交通量の多くない立地の物件などなかなか売りに出ないものですからね。そういう中でバースの南向き住戸はかなり魅力的でしたね

[349: 匿名さん]

>>345
南側は完売してますよね？！

[350: 匿名さん]

外観デザインもモダンな感じに仕上がってきましたね。

いよいよ来月から入居も始まります。

残りあと３邸となったようなので

早く完売となってほしいですよね。

日当りを心配されている方もおられますが

悪くないと思います。