バースシティ港北センター南

[匿名さん]

バースシティ港北センター南ってどうですか？
駅、ショッピング、公園、行政施設、病院はすべて徒歩圏内で近いですね。
大通りにも面しておらず静かかもしれませんね。
情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市都筑区荏田東4丁目8番地1
交通：横浜市営地下鉄「センター南」駅から徒歩７分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
面積：55.27m2〜82m2


売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[213: 匿名さん]

ウィルローズセンター北も完売した。ここも完売は近そうだ。竣工前は多分厳しいけど。

[214: 入居予定さん [女性 30代]]

私も以前こちらの別物件を検討し、営業の方の失礼な態度などに夫婦揃って買う気を無くして見送りました。
あとあと考えると物件自体は良かったし、値段も安かったので少し後悔しましたが、ここの販売会社からは買いたくないなと思ってます。

[215: 匿名さん]

>>214
でも今回はこちらを購入されたのですか？

[216: 購入経験者さん]

担当がどうのこうのって話題がちょくちょく出るけど、嫌なら替えてもらえばいいじゃん。
自分も、今のマンション買ったときに、営業さんの態度？案内の仕方？が良くない印象を受けたけど、物件自体は非常に魅力的だったので、替えてもらって、そのまま購入しましたよ。

[217: 契約済みさん]

私も担当者を変えるべきだと思います。
私の担当者はすごく親切な方で、オプションプラスアルファの様々な要望を親身に聞いて対応くださり、感謝しています。

[218: 匿名さん]

>>217
プラスアルファの要望が気になる。値引き交渉とか竣工前は無理ですよね？

[219: 契約者]

それは無いです。

[220: 匿名さん]

それにしても末永組の物件は激安だな、ココ立地としてNGなのは真横が歩道橋くらいだろうに。

[221: 匿名さん]

>>219
さすがにそうですよね、やはり無理か〜

[222: 申込予定さん [女性 50代]]

私の担当者は、大変親切で色々こちらの要望をよく聞いてくれましたよ。
MRで応対していた他の営業さんも熱心に応対していたようですが。
大体そんな横柄な営業さん、見かけませんでしたけど。

[223: 匿名さん]

>>222
竣工前棟内モデルルームって、中はどんな感じです？ネットで調べるとヘルメット着用といった情報もあったりしますが

[224: 匿名さん]

竣工前の見学って内装をしている段階、なんでしょうかね？？

床暖はエコジョーズが入っているので、温水タイプなんでしょうか。
温まるまでが大変だとは思いますけれども、
温かさ自体は維持しやすいという話ではありますよね。
毎日こんなに寒いと、つけっぱなしになってしまうかも？？

[225: 匿名さん]

>>224
立ち上がり（温まるまで）もランニングコストも温水式が勝ります。が、初期費用（設置費用）が温水式は電気（ヒーター）式よりかなり高いので、どっちが付いてるかは結構重要ですよね。

[226: 匿名さん]

ここの床暖房は、TES床暖房ですね（温水式）
HPに載ってますよ。

電気式の床暖房を設置してる新築はあまり見たことはないですね。

[227: 購入検討中さん]

ローンの返済のため、パチ屋が駅前にできるので夜はそこでバイトしようと思います。

誰かアルバイト情報知ってますか？

[228: 匿名さん]

今も床暖ですが立ち上がりは遅いですから最初だけはエアコン併用です。
そのかわり一旦安定した後の独特な柔らかい暖かさは素晴らしいです。
保温性は建物の作り次第ですが内窓を加えたらかなり改善するとは聞きますね。

[229: 匿名さん]

飛び込み見学した方、是非感想お願いします。

[230: 購入検討中さん]

>227
私も気になってます。
グランドオープンが2月下旬なので現在スタッフ募集中でして、1/19から27迄だそうです。

[231: 匿名さん]

>>226
最近だと晴海のパークハウスが確か電気式ですかね

[232: [男性 30代] 不動産会社]

227

おまえでも働けるパチ屋は綱島に
沢山あるぞ。マンションも多いから
綱島辺りで探したらいいんじゃないか？

[233: 匿名さん]

>>228さん、床暖房の心地良さが伝わってきました。
暖房費が気になるけれど、独特な柔らかい暖かさという言葉に惹かれました。
ダイニングセットをどけて、床にじかに座りたくなっちゃうかも。
カーペットを敷いてコタツを置いてもいいのかな。
コタツの電源を入れなくてもきっと暖かいですよね。
窓は複層ガラスになっているようですから、保温性は良いのではないですか。
でも暖まるのに時間がかかるというと朝は無理かななんて思うのです。
家族のために早起きですかね。でも、タイマーがあるのかな？

[234: 入居予定さん [ 30代]]

>>233
浴室暖房もあるのでガス料金は6%割引がありますよ。
クオスや山田建設だと電気式になりますが、導入コストが高い温水式を入れているのは良心的だとおもいますよ。
ペアガラスに厚い構造壁は保温に優れるかと。

[235: [男性 30代] 不動産会社]

232へ

貴方の言うとおりですよ

[236: 匿名さん]

>235
自分で言って自分で答えているよ(笑)

[237: 匿名さん]

ガス料金の割引プランが適用されるマンションなんですね。
冬場の光熱費がどれくらいになるのかシミュレーションした
データがあれば参考になるのですが…
床暖房を使った事がないので、ざっくりでいいから確認して
おきたいです。

[238: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

ファンヒーターは使用可ですか？

[239: 購入検討中さん]

コタツは暖かいし、一番節約できますよ。

[240: 匿名さん]

>>238
使用不可とかあり得ます？

[241: 匿名さん]

競合物件のグラディスセンター南グレイス／コートがようやく動きはじめましたね

[242: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>>240
現在の分譲賃貸物件では×なんですよ

[243: 匿名さん]

>>242
なるほど〜
貸主がNG出してるんですね。
賃貸だと制約つけられますもんね。

[244: 匿名さん]

>>237
床暖房はコストの話するとアレかも。うちは電気式なんでかなり高いですね。リビング12畳、日中つけっぱなしで月＋2万オーバー。温水式はかなり安いみたいだけど、企業がうたってるより高くつくというのが電気式の実感なんで、温水式はわかりませんが、過度に期待しない方が良いかも。床暖房はすごい快適だからやめられないし、サラリー少なくてローンが負担&嫁さんが主婦とかなら、床暖房ないマンションがコスパ良いし、その分小遣いも増やしてもらえるかもね。

[245: 匿名さん]

ガスの契約内容が床暖用なんでしょうね。←お得
その場合、電気式床暖よりは結構安いらしいと聞きました。
もちろんエアコンのみよりは高いですが。
それでも止められない位快適の質が違うのも確か。

どうしても節約したい時は多少我慢。
でもお客さんにはおもてなしの意味でも床暖にしておいてあげたい・・・そんな装備でしょうか。

後付けは困難なので建築時にはカットしない方が良いですよね。

[246: 匿名さん]

>>245
空気が乾燥しないので便利ですよ。
エアコンは上から暖まりますが、
床暖房は下からなので足が冷えなくて良いです。
自分は乾燥も加湿器による結露も嫌なので、
床暖房は嬉しいですね。
稼働一時間くらいは給湯器がフルでうごきますが、そのあとはあまりガスをつかいません。

[247: 匿名さん]

床暖房のイニシャルコストは随分安くなってるので、中古で床暖房ついてない住戸購入する場合は、傷だらけの床貼り替えとあわせて設置するのもありだけど、新築のまだ傷ひとつない床を剥がして設置するのはさすがに勿体ないですから。標準で温水式床暖房ついているのはポイントアップですね。

[248: セン南に住みたい]

で、完売するのでしょうか？

[249: 匿名さん]

>>248
溝ノ口のシェロみたいな異様に高いプレミアム住居は無いから完売するとおもいますよ。
立地、構造、設備共に悪くないと思います。
センター南で圧迫感が無い物件はレアです。
ら前は区役所の駐車場、裏は緑道公園だからです。

[250: 匿名さん]

隣の歩道橋からダイレクトアプローチならもっと良かったのに何故できなかったのか

[251: 匿名さん]

>>250
エレベーターが四機ありますね
ニコイチ、サンコイチを実現しています。
3階にロビーを作ってアプローチした場合、3階の部屋数をかなり減らす必要があります。
その分価格転嫁すると売るのは厳しくなると思いますよ。

[252: 周辺住民さん]

パチ屋早くオープンしてくれ！

[253: 匿名さん]

>>251
大手デベロッパーが敬遠する狭小敷地、変形敷地といったデメリットを物ともせず、魅力的な間取りの住戸&販売価格を実現していますので、これ以上の注文は仰る通りさすがに難しいですよね。

[254: 匿名さん]

？
ネガ？ポジ？

[255: 匿名さん]

>>252 さん、しつこさがツボ^_^

[256: 匿名さん]

>>249
末永組の話？
溝ノ口シエルは8500でしたっけ？

[257: ビギナー]

大抵の物件チラシには建物全体とともにエントランスのパースがドカーンと載ってますが、こちらではチラシでもホームページでもエントランスが？で、とっても不思議な感じです。この販売会社の方針で、どの物件でもこんな感じですか。

[258: 入居予定さん]

>>256
確かそれくらいですね。
流石に最上階プレミアム仕様でも高すぎかと、それなら普通、都内でタワーマンション住むかな。

ロビーは住友とかは吹き抜けで作ったりしますよね。
末長組も溝ノ口辺りとかの大規模は豪華に作ってますよ。
100世帯以上の大規模で容積率に余裕があるからできると思います。
35世帯の小規模で同じ事をやると大幅に価格が上がります。
またエレベーターで4ブロックにフロアが独立してますから、大規模のワンフロアエレベーターまとめて2本とかの場合と比べると設計上難しいと思いますよ。
その代わり、壁式構造とエレベーターを多用することによりプライバシー確保、エレベーター渋滞緩和、採光重視の面白い間取りを実現する事が可能になっています。
皆さんのそれぞれの価値観で物件を選んだら良いと思いますよ。

[259: 周辺住民さん]

>>255
はじめてだけど。

[260: 匿名さん]

カバーが外されましたね

[261: 匿名さん]

正面の覆いはまだはずされていませんよ

[262: ご近所さん]

どんな店舗が入るかそろそろ決まったのかな？