バースシティ港北センター南

[匿名さん]

バースシティ港北センター南ってどうですか？
駅、ショッピング、公園、行政施設、病院はすべて徒歩圏内で近いですね。
大通りにも面しておらず静かかもしれませんね。
情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市都筑区荏田東4丁目8番地1
交通：横浜市営地下鉄「センター南」駅から徒歩７分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
面積：55.27m2〜82m2


売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[45: 匿名さん]

バルコニー面積17..86m2の部屋はルーフバルコニーですかね。その部屋の間取り&価格が早く知りたい。

[46: 匿名さん]

坪１５０くらいが妥当。

[47: 物件比較中さん]

>>44
徒歩7分ですよ。
競合との意味だとマリモのポルスターがセンター南東急うらあたりに出来ますよ。
高い買い物ですから色々比較するのが良いかな。

[48: 匿名さん]

マリモのポレスターはまだweb広告ありませんよね？
遊歩道が売りのバースシティと、駅から道路横断しなければなりませんがさらに駅近のポレスター。確かに比較対象になりそうですね。

[49: 購入検討中さん]

>>41
パンツ一丁で洗濯干せないね。

[50: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>48
センター南ではオッジが2件計画していたのですが、この前通ったらマリモになっていたので、買い取ったのかもしれません。
設計はスタイレックス、施工は大勝なのでウイルローズセンター北と全く同じ組み合わせです。
ちなみにマンション市況は下記の状況です。

首都圏新築マンション分譲単価、大きく下落
不動産経済研究所は10月16日、「9月の首都圏マンション市場動向」を発表。
◎供給44.1％減の3,336戸と大幅減続く。契約率は71.6%と７割を回復。
◎戸当たり4,764万円，単価66.5万円といずれも３ヵ月ぶりの下落。

日経やダウなど世界各国株価が一斉暴落する前のデータですので、11月は強気の価格設定は難しい状況になりつつあります。
下手するとリーマンマンショックの再来の可能性もあります。
過去ではマンション価格は暴落し、デベロッパーは倒産してバーゲンセールになっています。
資産価値も当然低下しますので慌てずゆっくり考えると良いと思います。
ちなみに空地、駐車場は駅前から3分県内でもかなりありますので今後もセンター南では供給されると予想されます。

[51: ご近所さん]

>>50
私はセン南駅近在住で、セン南駅近の駐車場は狭いorいわゆる幹線道路沿いで分譲マンションの立地としてはいまいちかと。
なので建つとしても賃貸マンションor高齢者の介護型マンションかな？と考えているところですが、例えば何処に分譲マンションが建ち得ますかね？
数か所ご教示いただけると有難いです。

[52: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

介護マンションはスーパーアオバの裏に大規模を建築しているので飽和状態になると思われます。
過去には結婚式場アニベルセルを経営するアオキが東急裏にヨーロッパ風高級介護付き分譲マンションの分譲に失敗してオフィスになりました。
建築計画は横浜市建築局のHPに建築許可物件の詳細なデータが入手できますので見ると良いですよ。
賃貸マンションのポストを覗いて回ると空室率がわかります。
駅前でも2割から3割の空室が出ているマンションが多くあります。
賃貸相場と分譲賃貸相場では大きな解離が生じています。
今後、賃貸相場につられて分譲賃貸の相場が低下することが予想されます。
ホームズなどで賃貸相場を見ておくと、転勤した時、いくらで貸したら借りてもらえるかわかります。
デベロッパーや不動産屋の賃貸・中古査定は高め査定にするのは定番です。
レインズは宅建資格がないと見れませんが、統計は公開しているにで参考にして見ると良いですよ。
ご自身の目で判断して下さい。

[53: ご近所さん]

>>52
51です。
ご教示ありがとうございます。

[54: 匿名さん]

>>44
あなたみたいな人がいると営業も大喜びだろうね。

[55: 匿名さん]

>>54
そう思うならせめて自分が妥当と思う価格を言うべき。
何の役にも立たない書き込みされてもねえ。。

[56: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

過去5年のデータからだと70平米だと4400から5800万、平均5000万がセンター南の相場ですね。
都筑区の平均年収を700万だとすると年収の5倍、高くても6倍で無いと買えません。
理論価格なら5倍なら3500、6倍なら4200になります。
センター駅の価値をプラス500万とする
なら4000から4700でしょうか。
ただ、ブランド価値、庭が無い事や末永組の溝の口での販売価格が割安なことから推定すると徒歩7分なら4000から5200、平均4600万くらいになると予想してます。
徒歩1分のオズマークスが5000万から6000万の平均5500万で売り出されているので、駅からの距離を考えると妥当かな。
中古での下落率が低いのがセンター南の魅力ですが、中古価格が4400万を超えると半年経過しても売れないのが現状です。
こんな予想をして見ました。
意見有りますか？

[57: 匿名さん]

>56
あなたみたいな人がいれば末長組の営業も大喜びだな

[59: 購入検討中さん]

貯金ゼロで35年ローンで購入を考えてます。
何かアドバイスください。

[60: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

あなたの世帯年収がいくらかわかりませんが、
年収の5倍から6倍程度なら借金が無けれローンは組めるかもしれません。ただ手付け金はなんとか用意しないと厳しいと思います。
親から贈与も税制優遇があるので検討してはいかがですか？
また、貯金が無い方は優先度が低く買える人とみなされない可能性があります。
同じ部屋で希望者が重なればあなたは抽選が外れたなどの理由で買えなと思います。
貯金も無くギリギリで買っている方に破産者が多く見られます。
買ったあとは毎月、修繕積立金、管理費、固定資産税で少なくとも3万➕ローンがかかります。
金利が上昇すれば支払いはさらに増加し、余裕が無いとすぐに任意売却→競売と流れます。
まずは固定費である携帯、車や、服飾、交際費、外食など見直して、貯金する習慣をつける事をお勧めします。

[61: 物件比較中さん]

ここは1F店舗で、敷地一杯に建つ植栽なしマンションの模様ですから、このあたりが個人的にマイナス評価。一方で、役所、図書館、スーパー、雑貨屋、コンビニ、総合病院、郵便局、公園、小学校、交番等、私が望む生活施設が全て至近。さてさて価格はどうなるものか。マンション裏の遊歩道の緑のおかげで他の駅近マンションとの違いも際立ちますから、残念ながらそれなりの価格になってしまうのでしょうか、、、。とにもかくにもMR見学が楽しみだ。

[62: ご近所さん]

>>61
センター南直結大規模パチンコビルができるようです。
看板も設置完了。
徒歩7分以内で二軒もパチンコ店があるの嫌ですね。
オリンピックはまだ許せるが子供の目につく駅直結は許せないかな。

[63: 周辺住民さん]

それは嬉しい情報です。
これからもっとパチンコ店を増やして欲しいですね。

[64: 物件比較中さん]

駅ビルにスポーツ練習場（ノアインドアステージ）とパチンコ屋以外どのような店舗が入るか、注目ですね。

[65: 購入検討中さん]

駅直結でパチンコができるなんてこれ以上の幸せはないと思います。