専業主婦です。少しの割合でも共有名義のほうが良いですか？

[匿名さん]

６５００万のマンションを購入します。
夫は貯金（結婚後にその約８割をためました。１６年間勤務。結婚後５年）めいっぱい使えばローンを組まないで払えます。
私は専業主婦です。
２００万ほど結婚前からの貯金がありますが、これを使うつもりはありません。
ただ、私の親が１０００万の援助を申し出てくれています。
兄弟がいて相続をなるべく平等にするためなので辞退するつもりはありません。
この援助を使う場合、たとえ９：１くらいの少ない割合でも共有名義にしたほうが良いのでしょうか？
それともマンションの名義は夫にして、この援助は私名義で貯金したほうが良いと思われますか？
ちなみにこのマンションは夫が大変気に入って買う（私も特別異論があるわけではないですが）ものです。

[22: 契約済みさん]

名義とローンは別ではないのですか？

[23: 匿名]

名義を分けるとローン債務も生じますよ

[24: 契約済みさん]

名義とローンは別と営業マンに聞きましたが。まっ、名義は1本にしたので結局、関係ないですが。

[25: 匿名さん]

担保提供者と連帯債務者は全く別物ですよ～。

[26: 匿名]

25さんの仰る事の意味が良くわかりません名義を分けると債務も同じ分配で別れるのだと思います

[27: 匿名さん]

>26
不動産の名義を共同にすることと、ローンを共同名義にすることがごっちゃになっていませんか？
不動産が共同名義でもローンは単独名義でかまいません。
ただ双方とも収入がある場合、住宅ローン控除を狙いローンを共同名義にするメリットはありますが。

[28: 匿名]

27さん ありがとうございます。我が家は私が数百万ですが出すにあたり名義を分けたいと言ったら、夫に、『じゃあ俺が死んだら自分の名義分の残債払うんだぞ？専業主婦のパートで払えるのか？』と言われまして…
大変勉強になりました。
でも…我が家の様な場合は皆さんどうされているのでしょうか？？
わざわざ名義など分けず夫に差し出すべきでしょうか？

[29: ↑]

こんなバカ女を嫁にした夫が不憫だな。

[30: 匿名]

不動産購入は分からないこと多いですよね。誤解も多い。

[31: 匿名]

よくコメント見たら知識がないのは、ご主人様の方ですよね？私も詳しくないのでどなたか説明してください

[32: 匿名さん]

ローンの名義の配分と登記の名義の配分と違っていても何の問題もありません。
5000万円物件で500万円頭金のみ妻なら4500万円ローンは夫名義で登記は9：1。
贈与と認められるほど違うと、指摘されるかもしれません。

ローンを借りているのが夫なら夫が死んだ場合団信に入っていればなくなる。
団信に入っていなければ、残りを全額払うか、家と一緒に放棄するかになります。

[33: 匿名]

登記は出資金でしなければ、贈与扱いにされますね
自分が出した分だけ登記登録すべき
登記登録するかしないかで、区分所有者法、マンション管理組合員になれるか、その家族扱いになるか変わります

[34: 匿名さん]

妻の立場ですが…
私も購入時に共有を検討したことがあります。

正社員ではなく、妻名義の預貯金を増やし辛い状況でしたら、
面倒なマンション共有よりも、
現金・預貯金を握っている方が、安心だと思う。

それに…
婚姻20年になれば、1度は、配偶者間の贈与も優遇されるし。

[35: 匿名]

>>34スレ読めよ
あんたと違い金出すんだよ
金を出す出さないの話しじゃない

[36: 匿名さん]

>>35
出した割合で、名義を共有にしようと考えない夫に対し、
出すこと自体を止め、
全て夫名義・ローンにすれば良いんだよ。

[37: 匿名さん]

前にも「預貯金で持つ」という手もあるとあるが、そうすると親からの贈与の方が
厳しい（贈与税になるからね）。
1000万円分は持分で入れましょう。

[38: 匿名さん]

>>37
今回の人は、親からの贈与話しはしていない様子。

[39: 匿名さん]

>>38さん、おそらく
>>34さんが、>>35さんに対してムキになり話題変えをしているのでしょう

しかし、スレ主さんもお金を出すことでの名義主張の正当性がわかったとともに、金だけ出せと
名義分けを認めない、ご主人の腹黒さも思い知らされたわけで…
お気の毒ですね

[40: 匿名さん]

私も専業主婦ですが、貯金と親の援助を使い共同名義で購入します。
ローンは夫名義で団信に加入します。

どっちがいいのか・・・、難しいところですね、私は税金のことが詳しくないので、担当営業と知り合いの税理士の人に相談して決めました。

[41: 匿名さん]

離婚とか考えているのでしたら、
どうなんでしょうね。

[42: 匿名]

離婚の可能性なんて、誰にでも0ゼロではないよ

[43: 匿名]

全くくだらない釣り堀だ

釣りにマジレスするが
親からの贈与であるないに関わらず
夫名義の頭金とローン、妻名義の頭金を合算して購入するつもりなら
名義も、夫頭金＆ローン：妻頭金、で登記しなければダメ。

夫名義100%で登記したら、妻頭金が夫への贈与とみなされて過大な贈与税が科されるでしょう。

釣りじゃないと言うならば、ネットでド素人釣らずフィナンシャルプランナーに相談しろよ

[44: 匿名]

贈与税はそんなに莫大なんですか？

例えば100万円当たりならいくらでしょうか？
すみません。

[45: 匿名さん]

もらえる予定もないのに聞いてどうする？
ちなみに百万円なら０円だ

[46: ４３じゃないが]

＞44自分で調べろよ。
無税になるのは、年間３０万までというのは常識だ。

[47: 匿名]

やっぱり釣り
しかも過大を莫大と読み違えるほどの ど 低 脳(笑)

[48: 匿名]

46さん
110万円の間違いでは？？？

だから0円なんでしょ

[49: マンコミュファンさん]

確か収入と納税額で贈与税も控除が決まっていたような？

[50: マンコミュファンさん]

でも、奥さんからお金もらって区分共有しないってガメツイ？

[51: 匿名さん]

がめついというか奥さんからお金もらったら贈与になるので贈与税の申告をしましょう。しないと脱税ですよ！
また家の購入資金とするならば妻と共有名義で登記しなければ脱税となります！
脱税は犯罪です！

[52: 匿名]

でも登記名義を分けたら…住宅控除が…旦那分しか受けられないんですよね？

わずかな権利を主張して、あとあとパート主婦が固定資産税や旦那の控除が少なくなることを恐れて、贈与税掛からない範囲(110万円まで)を年分けて出すケースも多いと聞きました。

[53: 匿名さん]

>>５２さん、いい加減なことを書いてはいけませんよ。
住宅ローン控除の意味は何ですか？
なぜ、控除してもらえるのか？

夫婦それぞれがローンを組んでいたらそれぞれがローン控除を受けられる。
ローンを組んでいない金額に、ローン控除はつかないの！！！！！

[54: 匿名さん]

こっちは配偶者控除と混同してそうだな。

[55: 匿名さん]

失礼。54は52宛ね

[56: 匿名さん]

だから専業主婦はバカと言われるんだ。

[57: 匿名]

バカですみません。

住宅控除は確かにローン債務名義になっていないと発生しませんね！

[58: 匿名]

57です

でも固定資産税はかかるんですよね？

[59: 匿名さん]

そもそも専業主婦で配偶者控除で所得税払っていなけりゃ、
住宅ローン控除なんて考える必要ないんだけどな。

[60: 匿名さん]

固定資産税はかかるよ。
でも共同名義だからといって税金が増えるわけでもなければ、
別々に請求されるわけでもない。
持分の多い方に納税通知書が１通送られるだけ。

[61: 匿名]

59さん！ありがとうございました！

60さん！分かりやすくありがとうございました。

夫に、個々に固定資産税が来ると言われているんですが…

私本当に勉強不足でした。
本でも買ってしっかり読まないといけないなと思いました。
皆さん本当に博識で素晴らしいです。本当にありがとうございます。

ローン債務名義は夫のみなら控除が関係ないのは当たり前ですねm(_ _)m

固定資産税はかかるけど(一通)夫に来るんですね

[62: 匿名さん]

普通は
山田　太郎（共有者あり）
という宛先の納税通知書が送られる。
それをどう払うかは夫婦間で決めてくれ。税務署は関知しないと思う。

かなり夫に騙されてないか？

[63: 匿名さん]

やっぱり、お金を出してはいけないタイプのダンナ様のようですね。

[64: 匿名]

夫も無知なんだと思います。
まず名義が登記とローンとは違う事から説明してみます。

名義を分けると夫が、自分が死んだら、お前の名義の債務は自分で払うんだぞ！払えるのか？と言われたので…。

無知な夫婦ですみませんm(_ _)m

本当にご丁寧な説明を感謝しています。

[65: 匿名さん]

多分、夫はこの妻と添い遂げる気がなくなったと思う。

[66: 周辺住民さん]

４年前の事に何マジレスしてるんだか・・・

[67: 匿名]

20からの流れが巧妙だよな
自作自演レスが入っているが
釣りと気づかず回答してるやつがあまりに不憫

[68: 匿名]

釣りにしては…情けない

[69: 匿名さん]

>>44

こういう質問に素人が安易に答えると税理士法違反で摘発されます。
相談料を取らなければ大丈夫とか適当なことをいう人がいますが
それは間違いです。

[70: 匿名]

>>60
固定資産税の納付書は持ち分が多い方にくる訳ではないよ。

[71: 匿名]

世帯主にくるんでしょ？