プライマルガーデン新杉田ってどう？

[買い換え検討中]

プライマルガーデン新杉田ってどうでしょうか。
3階建てで南向きなので、日当りがいいといいな♪
落ち着きのある環境だといいですね。
いろいろ情報お願いします。

概要
所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東１丁目30
交通：京浜東北線 新杉田駅 徒歩16分・京急本線 杉田駅 徒歩18分
総棟数：29棟
売主：株式会社ハウスプラン
物件URL：http://www.listsothebysrealty.co.jp/jyutaku/pg_shinsugita/index.html

[1: 匿名さん]

この辺りはザ・住宅街という感じでかなり静か目の場所ですよね。

駅までは遠いですが、横須賀街道にバスが走っていますのでそこで乗っていけば、新杉田にも磯子にもどちらの駅にも行くことができます。

交通手段があるのは助かるなと思います。

あとは値段なんですよね～

2,496.2万円〜3,196.2万円(税込)なので比較的いいかんじでしょうか！？

[2: 匿名さん]

確かに静かな場所だと思いますが、駅までのバスは渋滞等は大丈夫でしょうか？
3階建てで1階に風呂と洗面というのは、使い勝手がどうでしょうか？

[3: 匿名さん]

1階なら普通に使い勝手はいいかと思いますよ。
駅からは遠いけど、静かなところっていうメリットはあるのかな

[4: 匿名さん]

2階が全てLDKになるんですね。広さもあるしゆったりできそうです。
トイレはリビングに接するより一階の方が良かったかも？家族でも臭いに関しては気を使いますしね。
三階部分は子供が独立したり自分が足腰弱ったら使わなくなりそう…。
ご近所の皆さん買い物は駅前まで出かけるんでしょうか。車で買い溜めですかね？

[5: 入居済み住民さん]

（デメリット）
・やはり駅から遠いですかね。私は毎日歩いていますが（１７分ぐらい）、小さな子供を連れては難しいと思います。バスも利用することがあります。
・坂の上にあることで、仕事帰りはしんどいときがあります。
・周辺の道が狭い。古くからの住宅街なので、今後広くなることも期待できません。
・家の中は、クローゼット、キッチン、脱衣所が若干狭いでしょうか。クローゼットは洋服だけならいいですが、季節物の家電（扇風機・電気ヒーター）等も入れるとなるとなかなか収まりません。キッチンは食器棚・冷蔵庫・ゴミ箱等でうまくサイズを合わせないと入らないと思います。脱衣場も収納棚や洗濯機はあまり大きなものは置けないと思います。ドラム洗濯機はサイズをしっかり確認してください。
・駐車場も手狭ですかね。特に縦列での駐車をしなければいけない駐車場は大変そうです。洗車もしづらい広さです。

（メリット）
・やはり安いですよね。マンションを買うような金額＆横浜や桜木町に近いエリアで、なかなか無い金額ではないでしょうか。
・周辺は住宅街なので静かです。取り立てて、迷惑行為を行うような住民の方もいらっしゃいません。
・２階がリビングのみ（物件によってはトイレあり）なので、かなり広く感じます。何より近隣の視界が気になりません。カーテンをあけたまま過ごすこともできるぐらいです。なおかつ風通しがいいので、夏でも涼しいときがありますよ。１階のリビングよりかなりリラックスして過ごせると思います。
・浴槽が広めなので、とっても気持ちがいいです。賃貸では感じれない幸せです。

（個人的な総合評価）
・立地が譲れない方には、やはりお勧めはできないすね。駅までの距離＋坂の上は妥協できる方に限られると思います。数年後に売りに出したとしても、あまり高い金額は維持できないと思います。
・金額を考えたら、総合的にはお得な物件だとは思います。
・住んで数カ月経ちますが、欠陥的なものは感じません。

是非ご検討ください（笑）
ご近所さん（仲間）が増えるのを、楽しみにしています！

[6: 匿名さん]

>>5　入居済み住民さん
デメリット、メリット、総合評価、わかりやすくご説明いただいて助かります。ありがとうございました。
特に家の中のご説明、参考になります。
何しろ戸建てだとマンションと違って家電のサイズも自由に選べるような気持ちになっていたので、かなり限定されるんだなというのが意外でした。
2階リビングや浴室の気持ちよさは魅力的ですね。

[7: 匿名さん]

2階のリビングで視線が気にならないのは良いですね。
洗濯物を持って3階に上がるのもすぐ慣れるでしょうか？
駅までの距離はあっても、ここの価格は魅力ですね。

[8: 入居済み住民さん]

>>7
3階の洗濯干しは、慣れますよ！
もちろん歳をとってのことはわかりませんが、特に苦痛はないです。
むしろ、住んでから感じたのですがら2階よりも3階の方が外からの視界が少ないと思います。3階まで見上げて洗濯物見ないですけど、2階は無意識に視界に入ったりしますよね。

お待ちしてます！

[9: 匿名さん]

8さんがかかれておられるように、
道路から洗濯物が見えるかどうかと考えると、3階の方が見えにくいかもしれないですね。

ただいつまでも若いわけではないので
洗濯物については3階はなぁとも思うぶぶんはありますけれども。

のちのちいつかリフォームする際に対策は考えてもいいのかも。

[10: 匿名さん]

ゴミ出しのマナーがない人が居ますよね⁇
夜中に出している人、分別が出来てない人。
独身者でなく家庭を持っているなら、常識ある方ばかりと考えていたので、残念です。

[11: 匿名さん]

戸建ての場合は年を取った場合の事も考えないといけないですよね。
寝たきりになると1階のみで過ごすことになったりもしますし
そうなるともう、お洗濯ものは干したりはしないですけれど。

その時はその時でリフォームなどを前もってするなどして
対策する形になるのでしょうね。

[12: 匿名さん]

欠陥が見つかり不安ですが対応に期待しています！

[13: 匿名さん]

>>12
どんな欠陥だったんですか？

[14: 入居済み住民さん]

返信遅くなりました。
結論から申しますと、我慢して住んで下さいとの事です。
買う方は施工会社の口コミが参考になります。本当に合ってます(笑)
ひどいもんです。

[15: 匿名さん]

>>14
具体的にどんな内容か教えて頂けませんか？
値引き等の対応で終了した感じでしょうか？

[16: 匿名]

間もなく完売みたいですね！

[17: 匿名さん]

海が近そうですが、潮風はどうなんでしょうかね？

[18: 匿名]

>>17
特に潮風ハウスプラン感じませんよ！
日当たりも良いので、気持ちいいですよ。

[19: 匿名さん]

三階建てなので上の階は風が気持ちよさそうです。
残りは1邸のようですが場所を見ると家が建ち並ぶ奥に入った方なので
上記の点は微妙そう。日当たりなんかもどうでしょうか。
ここは一階が納戸とありますが部屋として使っても可能ですよね？
トイレが二階、しかもキッチン横というのがちょっと引っ掛かりました。。