ブランズシティ港南台 うぐいすの杜ってどうですか？

[賃貸住まいさん]

ブランズシティ港南台 うぐいすの杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区港南台3丁目14番1（地番）
交通：根岸線 「港南台」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.33平米～125.72平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

[81: 契約済みさん]

＞８０さん
どちらか選べるという事です。

[82: 匿名さん]

>79
第1期1次でキャンセルと思われる部屋（確か321号室？）が同サイトのページで表示されていたのが，なくなってますね
第1期1次のキャンセル物件は3LDKの4980万円ですよね？
あれはすぐに決まったみたいですよ。

今、ホームページの間取り・価額ページに公開されている部屋は全て第1期の2次販売分ってことになりますね。
でも1次の抽選にモレた方がたくさんいらっしゃれば、
すぐに決まってしまいそうですね。
この次が2期で40戸の販売ですね。2期は低層、中層が中心ですよね。早く間取りとか見てみたいです。

[83: 入居予定さん]

>82さん

間取りをまだ見ていない，ということはMR行ったことない方ですか？
一度でも行ったことがあれば，全十戸の図面をお持ちのはずですものね．

でも第1期1次のキャンセル物件が売却済みなのはご存じ・・・
不思議な情報網をお持ちなんですね．
あるいは，関係者の方ですか？

[84: 匿名さん]

81さん
ありがとうございます！
よく見ると、小さな字で
>セレクトには工事の工程上期限がございます。予めご了承ください
と書いてありました。うっかり見落としてました。

[85: 匿名さん]

>83
間取りをまだ見ていない，ということはMR行ったことない方ですか？

はい、モデルルームにはまだ出向いてません。というか、まだ行けてない状態なんです。先週の土曜日に行く予定だったのですが…行けなかったので。
ここの近くに住んでいるわけではないので、ここの情報源はすべてネットになります。第1期1次のキャンセル物件が売却済みになったことも、ネットの情報から知りました。
ここも購入の参考にさせていただいてます。なので、私自身も知ってる範囲でレスしたつもりでしたが…。

[86: 匿名さん]

共用施設として、敷地内に一般にも開放される集会室が作られるそうですね。
地域住民との架け橋的なコミュニティの場になりそうですが、
こちらは無料で使用できるんでしょうか？

[87: 匿名さん]

目的次第で無料だと聞いてます。
集会だったらOKじゃないでしょうか。

[88: 買い換え検討中]

敷地内に非居住者だけで使うのはね？震災と非常時は別だけど。
で、ところで、セールスから電話来るんだけど？
一回も申し込んではいないのだが？

買うとしても竣工後だな。実際のマンションの状態みて決めるよ。

[89: 購入検討中さん]

ここって、動物飼うのｏｋなんでしょうか。
私は動物アレルギーなんで、動物飼育可のマンションは住めないのですが。

[90: 入居予定さん]

ペットは基本的にOKですよ．大きさに制限はありですが．

[91: 匿名さん]

89さん
ペット可物件がダメとなると、マンション探しも大変そうですね。
分譲だと、今はほとんどがOKになっているのでは？
中古対象ですが、以下URLご参考までに。
http://bukken.century21.jp/mansion/%E3%83%9A%E3%83%83%E3%83%88%E4%B8%8...

[92: 購入検討中さん]

91さん、どうもです。
新築。値段一切お構いなし。
という条件で探しています。

この物件は縁がないようです。
ありがとうございました。

[93: 近所をよく知る人]

>>92さん
値段がお構いなしなんだったら、戸建てにしたらいいのに。
最近売り出してるマンションでペット不可はなかなか探せないよ。
高額物件になるほど、その傾向では？

港南台や洋光台だったら、駅徒歩5-10分程度で、100坪の整形地がありますよ。
このあたりは基本的に土地は100坪で区切ってるので。
それくらいあったら、隣の家が何飼ってようが、関係ないと思うけど。

[94: 匿名さん]

>>92

値段お構いなしで、何で港南台？？

渋谷、品川、白金・・・　都心でしょ。

[95: 匿名さん]

駅には近いし、スーパー、TSUTAYA、公園、学校、病院も近いので
住むには良さそうですね。

[96: 匿名さん]

ここ人気あるんでしょうか。
営業の連絡がちょいちょい来て少し逼迫感を感じます。
GWにまた行ってみようと思っていますが状況次第では少し待つのもありですね。

[97: 匿名さん]

残りの物件の内、低層階は人気薄みたいですね。
うちにも電話来ましたし。
ただ待っていると竣工前には完売しそうな感じかもですね。

[98: 匿名さん]

契約された方のアンケート結果を閲覧しましたが、
この物件を選んだ理由、下記項目のそれぞれ1位が
環境…駅徒歩2分
物件…耐震等級2等
設備・仕様…エコガラス
共用施設・サービス…24時間有人管理
となっていました。
やはり、24時間有人管理は大きな安心材料になっているんですね。

[99: 匿名さん]

以前のレスに電車の不便さが上げられていましたが、それでも人気の高い街だと思います。
駅から遠い場所でも満足して暮らしている知人もいます。
人気の理由は私にはわからないのですが。

マンションのすぐそばにバーズと高島屋があるので買い物には困らないですね。
温水プールも徒歩圏内にあったはず。

確かに根岸線はよく止まりますね。そんなときは休んじゃったり、遅刻してカフェでゆったり過ごして電車が動くのを待つような生活が、こんな町にの暮らしには合っているかもしれません。

ちなみに昔、根岸線を利用していましたが、止まったときは駅前のカフェでコーヒーを一杯飲んでいるうちに電車が復旧してたりしました。

[100: 匿名さん]

>99さん

なんで停まりやすいんですか？
人身事故は少なそうですしねぇ。

[101: 匿名]

人身事故も意外と多いですよ。
あとは信号機トラブルなど。
東海道線が止まると何故か一緒に止まったり。
ＪＲは私鉄に比べて止まる事が多いけど、京浜東北は特に多いですよね。

[102: 匿名]

根岸線…と言うか京浜東北線が結構事故多いんで、それで（同じ線だから）止まるんです。

東海道線が事故って京浜東北線も一緒に止まるのは線路が近いから仕方ないんでは。


しかし、同じ線なのに名称が横浜境に変わるのは、なんででしょうね？


因みに私が住んでた頃は事故等で止まったら休んじゃいましたね(笑)

[103: 匿名さん]

根岸線・京浜東北線に限らず、最近特に電車トラブルが多い気がする。。
横浜線、小田急線、京王線・・
私は仕事で色々なところに出かけるので、困りますね〜。。
まぁ遅延証明があれば、会社的にはいいんでしょうけど。

[104: 購入検討中さん]

「ＡＥＲＡ」２００９年７月６日号『「朝電車遅れ」多発路線』によると
☆鉄道会社列車遅延回数ランキング（全時間帯編）
１位　ＪＲ中央線（東京～高尾）　１９回
２位　ＪＲ京浜東北線・根岸線　１７回　
３位　ＪＲ宇都宮線（上野～黒磯）　１３回
４位　ＪＲ青梅線　１１回
４位　ＪＲ中央線・総武線（各駅停車）　１１回
４位　西武池袋線・豊島線・有楽町線　１１回
７位　ＪＲ湘南新宿ライン　１０回
８位　東京メトロ東西線　９回
８位　ＪＲ横須賀線　９回
１０位　京急本線・京急久里浜線・逗子線　８回
１０位　ＪＲ埼京線・川越線　８回
１０位　ＪＲ山手線　８回
１３位　ＪＲ高崎線　７回
１３位　ＪＲ東海道線　７回
１３位　ＪＲ常磐線　７回

だそうです。
本郷台－洋光台は迂回路線がないのが厳しいですね。
新杉田は少し歩けば京急に乗り換えられます。

[105: 匿名さん]

２００８年データによると、電車遅延の４５％は悲しいことに自殺です。

線路の配置の影響か、京浜東北線は、東海道、湘南新宿ライン、山手線のトラブルの
あおりを受けて遅延することが多いと思う。

サラリーマンと違って、パイロットのような代わりが居ない職種は、京浜東北線は
避けたが良いかも。その前に、そんな人はこの沿線を選択しないか！

パイロットは、京急沿線が多いな。

http://www.asahi.com/national/update/1229/TKY200912290320.html

[106: 匿名さん]

＞98
＞共用施設・サービス…24時間有人管理

２４時間管理って良いですね。
変質者や、いたずら目的の侵入者、空き巣の抑止効果にもなるし、時にはホームレスが夜間泊まりに侵入するケースもあるみたい。
まあこの辺でホームレスは見かけないけど。
いるのかな？

[107: 匿名さん]

>No.100さん
電車が止まりやすい原因、他の方々にレス頂いてるようで、すみません。
No.101さん、102さん、ご返答ありがとうございます。

みなさんのおっしゃるとおりだと思います。
利用していた頃の印象では、特に蒲田あたりの踏切に人が立ち入ったとかいうアナウンスをたびたび聞いた記憶があります。それと、京浜東北と東海道線だったかの線路が接近している場所があって、どちらかが止まると両方止まってしまうようです。
先日、たまたま他の駅で目撃しましたが、具合が悪くて倒れてしまった人がいました。ふらっとした瞬間に接触とか転落というケースもあるかもしれないですね。

[108: 匿名さん]

ＪＲは停まると復旧に時間がかかります。路線も長いしね。
さて、以前大船を出てから本郷台で止まったらそのままという事がありました。
それなら大船を出る前に言ってくれって感じでした。
港南台で最初からダメなら上永谷か上大岡に車で出る、ですね。
最近港南台付近に行っていないので、今度冷やかしに寄ってみようと思います。

[109: 匿名さん]

＞106
＞まあこの辺でホームレスは見かけないけど。 いるのかな？


近くに住む者ですが、そういえばこの辺でホームレスは見かけませんよ。

[110: 匿名さん]

＞109

ホームレスさんはいないようですが、治安はどうなんでしょうか。
暗い道が多いとか・・暴走族みたいなやんちゃな人がたむろしてるとか。
子供が夜道を歩くことが多いので、気になります。

[111: 匿名]

治安は悪くはないのではないでしょうか。
確かに暴走族は週に1〜2回走っているかな？
しかし特に影響はなし。
こちらはほとんど駅前物件ですから周りの道は比較的明るいです。
但し近隣の住宅街は夜は暗く物静かな住宅街ですからお子さんやお嬢さんの一人歩きはある程度注意が必要だと思います。

[112: 匿名さん]

＞111
＞こちらはほとんど駅前物件ですから周りの道は比較的明るいです。
＞但し近隣の住宅街は夜は暗く物静かな住宅街ですからお子さんやお嬢さんの一人歩きはある程度注意が必要だと思います。

ありがとうございます。
やはり、一度夜間にも訪れた方が良さそうですね。
防犯ブザーは当たり前の時代ですが、万が一のときも、ブザーぐらいでみんな驚かなくなっていると聞いたことがあります。
出来る限り駅からの迎えには行ってあげたいと思いますが。

[113: 匿名]

港南台駅前のバスロータリーから建設中のマンションの南西方向が見えますから、改札口からエントランスまでは走れば30秒位です。ですから電車での移動ならお迎えもいらない位ですね。
立地が坂の上となるので住宅街から歩いてくるようだと夜は薄暗い感じです。

[114: 匿名さん]

＞113
＞ですから電車での移動ならお迎えもいらない位ですね

ご親切にありがとうございます！
やはり子供のことはとても心配なので・・
今度、夜に子供を連れて行ってみますね。

[115: 匿名さん]

駅からの距離が至近なのも安心ですが、
このマンションはセキュリティがしっかりしているのでポイント高いですよね。
玄関と開閉できる全ての窓に防犯センサーが設置されているマンションって、
意外と少ないです。

[116: 匿名さん]

＞115
＞玄関と開閉できる全ての窓に防犯センサーが設置されている


自分で後からつけると、お金も手間も大変だし、知識もないから、これはポイント高いですね。

[117: 匿名さん]

駅から遠いところでは、飲み会などで遅くなると、タクシーで帰るという女性もいました。治安が悪いというのではないらしいですが。終電のあとは静かそうですね。

[118: 匿名さん]

いわゆる「閑静な住宅街」ってことでしょうね。

[119: 匿名はん]

私は１年だけ住んでました（駅から徒歩１０分の場所ですけど）
ホント、静かでしたよ。

終電以降は・・・と言うか夜１０時過ぎにもなると、
歩いてる人も疎らで少し怖かったくらいです。

[120: 匿名さん]

＞119さん

夜道の明るさは、どうでしたか？？
たまに、街灯の少ない道ってありますよね。

[121: 匿名はん]

＞120さん

119です。
私が通る道は高島屋の横からめじろ団地の方へ向かうんですが、
若干暗かった印象が残ってます。
お店の近くなどを通ると少しは（当たり前ですが）マシでしたね。

でも、そちらとは逆方向になるし、マンションが建つ事で暗い場所はないかと
勝手に思ってます。

[122: 匿名さん]

＞121さん

ありがとうございます。

マンション側は街灯もつくでしょうし、問題なさそうですね、安心しました。
ちょっと、暗くなってから見に行く機会が取りにくいので助かります。

[123: 匿名さん]

通勤で品川まで通っている者ですが、ずっと京浜東北線に乗って品川まで行く場合、座って乗れる時間帯とかありますか？
通勤時間は座れるほどは空いていないのでしょうか？
東京あたりまで通われている方は、東海道線乗り換えが普通ですか？

[124: 入居予定さん]

今頃２期の方は契約手続き中かな。
今回は抽選部屋有ったのかな？

[125: 購入検討中さん]

　ここと上大岡のプラウドの売れ残りどっちがいいでしょうか？

[126: 匿名]

個人的には断然こっちが欲しいな。 まぁ、俺には手が届かないんだけどね。

[127: 匿名]

私はプラウド上大岡(1〜3番館)と比較検討してこちらを選びました。
都内方向への通勤の利便性はやはり上大岡ですが、駅前2分、ダイエー・ローゼン・バーズ・高島屋、羽田空港への直行バス、静かな住環境等でこちらにしました。当時はまだ港南台の販売が始まっていませんでしたが…
上大岡も5％近くの値引きを提示され、印鑑を持参して押印直前までいきましたが最後はやはり港南台の便利さ(私の生活スタイルに対しての)が勝ちました。

京浜東北線を利用して都内へ通勤の際に座れるか？とのことですが、確実なのは大船まで二駅戻って始発で座るか、磯子で一旦下車して磯子始発に並んで座るかですね。

[128: 匿名さん]

ここは自治会費の徴収があるようですが、自治会と言う事は、地域の町内会には入らず、マンション単独の
団体で運営していく事なのでしょうか。
その場合、管理組合の役員とは別に自治会の役員が選任される事になるのでしょうか。
ご存知の方は教えて下さるとありがたいです。

[129: 購入検討中さん]

　う～ん、やはりプラウドより格段に駅近だし、なのに商業施設も近くて便利ですよね。
ただ自分は通勤が品川なので、京急で一本だし上大岡が便利。でも、この物件も気になります。どうしようかな～。
どちらも残りわずかなので、迷っている場合ではないけど。家賃補助が年内で終わるから、すぐにでも決めたいけど。

[130: 匿名さん]

＞127
＞確実なのは大船まで二駅戻って始発で座るか、磯子で一旦下車して磯子始発に並んで座るかですね。


ご返答ありがとうございます。
なるほど。
よけいに時間がかかりますが、確実に座れるのでそれも良いかもしれないと思いました。
疲れ具合によって、通勤方法を変えてみるのも良さそうです。