ブランズシティ港南台 うぐいすの杜ってどうですか？

[賃貸住まいさん]

ブランズシティ港南台 うぐいすの杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区港南台3丁目14番1（地番）
交通：根岸線 「港南台」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.33平米～125.72平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

[1: 物件比較中さん]

近くを車で見に行きましたが，電柱に「建設反対！」みたいな張り紙がありました．
日照権の問題なんですかね？近隣住民からはよく思われてないのか・・・

[2: 周辺住民さん]

港南台に暮らして30年です。

駅前だし、かなり魅力的ですよね～

立て替え反対の看板は旧うぐいす団地時代に立替話が決まったときから（かれこれ10年以上）はあるような気がします。おそらく日照権の問題でしょうねぇぇ。

さておき、駅前・買い物・学校・治安？？など港南台は問題ないと思います。

あとは価格。3LDKでどんぐらいかなぁぁ…6000万とかしちゃうかなぁぁ…

[3: ビギナーさん]

発表が待ち遠しいです。。

[4: 匿名さん]

公式ホームページを見てみました！
が、若干の間取りと周辺環境ぐらいしか掲載されていませんでした。

価格は気になりますよねぇ～。
駅、徒歩２分だと、けっこう高そうですね。

設備などについては、情報がなかったのですが、床暖とかあるといいですよねぇ。
そうそう、小さいみたいですが、ポーチがあるのが魅力的です。

これから、もっと情報が公開されるのが楽しみです！

[5: ご近所さん]

モデルルームが近々オープンするようです。
駅至近ということで地の利はあると思うけど、相当な高値になりそうな予感。

[6: 興味津々]

6000万円台ですか！
港南台おそるべしですね。２２日にＭＲに行く予定です。

[7: 質問！]

周辺住民様

今、このマンションか三井のファインコート横浜港南台と比べてます。

港南台の方からみてこの町では駅から遠い一戸建てと駅近くのマンションとどちらがいいんですかね？

[8: ご近所さん]

>>7
ファインコート横浜港南台調べました。元大橋で徒歩14分ですか。40坪以上あるしいいのではないでしょうか。
ただ、港南台の場合駅近の港南台3・4・5丁目、その周囲の港南台2・9丁目あたりにも優良な戸建てが多いので、若干遠すぎる感じがします。
逆に駅近のマンションは希少価値があります。駅周辺に分布している団地群は港南台の象徴といってもいい存在ですが、さすがに古くなりすぎた嫌いがあります。敷地にゆとりがあり緑も豊かで優良な物件ではあるのですが。

[9: 質問者]

8様。
ありがとうございました！近所にお住まいの方の意見はとても貴重で参考になります！

来週、このマンションのＭＲに行きます。町をあちこち散策しつつ二つの物件を見比べたいと思います。

[10: 購入検討中さん]

ブランズシティ港南台　うぐいすの杜の口コミ掲示板 がありました。
結構参考になりましたよ。
確かに現地にはモデルルームは出来てました。
一般公開は予約者のみで今月末から公開するようです。


http://www.smatch.jp/T1371/thread/P_11/

[11: 賃貸住まいさん]

ＭＲへ行ってきました。
感想は　高いな、です。
駅徒歩2分、素晴らしい立地だと思います。
大規模マンション　3LDK、最低でも5000万スタート、港南台で？！
正直な感想です。

　

[12: 購入検討中]

価格情報ありがとうございます。高いですね（笑）！5000万円以上なら買う気にならないなぁ…。それでも駅近なら相場として正しいのでしょうか？

港南台は住み心地良さそうな小さな町ですね。

[13: 物件比較中さん]

確かに、5000万以上は高いですね。
5000万以上のマンションなら、みなとみらいを検討します。
実際、5000万以上なら一戸建ての方が多少駅から遠くてもいいなぁ。
管理費、共益費もかからないし。
これから世の中、ますます不透明な時代になるのだから、
借金はなるべく抑えたい。

[14: 匿名さん]

港南台駅前としては価格はちょうどいい。
将来は、インフレくるから今のうちに買っておけ。

[15: 賃貸住まいさん]

私もＭＲ行ってきました。
港南台にしては高い、と思いました。
８０平米弱、南側６階の３ＬＤＫで６０００万弱。
隣にダイエーもあるから日当たりを考えて６階以上と思うと６０００万を遥かに超える感じでした。

それ以上の広さの間取りだと余裕で一戸建てが購入できそうです。
港南台に思い入れが強いわけではないので、もう少し都心で探したいと思いました。

１２月５日より　住戸検討相談会
１２月１２日より　住戸の要望受付開始

どれだけ要望がでるのでしょうね。

[16: 検討中]

高値ですね。
港南台好きなんですが、6000万円なら考えてしまいます。駅周辺の発展の可能性を含んだ値段としては適正なのかもしれませんが、この不景気なご時世だと、なかなか決心できません。

[17: 匿名さん]

間取りが田の字だ・・・

[18: 物件比較中さん]

私が検討している平米の間取りが　昔っぽく
田の字だけでなく、リビング横に和室があったり、後々使い勝手が良いのかも知れませんが、
もったいないような気もします。

耐震性能のため、バルコニーの梁が太すぎて、リビングに日が差し込むのか（特に６階より下層）も気になります。
建設現場の壁には日が燦燦と当たっていますが、バルコニーの壁や前面だけかも、やや不安要素。

港南台は発展するのですか？
港南台駅周辺は大好きなのですが、地元住民の通勤通学の往来だけで人の流れを感じないのです。

[19: 周辺住民さん]

MR行ってきました！

部屋タイプは細かく３０パターンくらいあるみたいです。

価格は、周辺住民としては、むしろ駅近だったりするのを考えて１階、２階の下層階や南西や西向きの部屋は
むしろ安っ！（５０００万くらいかな）と思ったくらいです。

管理費はもろもろ合わせて２万くらい（部屋の広さにより異なる）、駐車場は13000円っていってました。

予想としては、港南台周辺に居住中で、家まで駅からバスじゃないと暮らせない一戸建てで、老後が心配だぁ、みたいな団塊の世代の方々が住み替え、ってパターン多そうな気がします。

中古一戸建ても動きがあるかもしれませんね～

ちなみに港南台、これ以上の発展は無いと思います。
でも生活するのに全く不便な点はありませんよ。今のところ高島屋もありますし、スーパーもたくさんありますし。

[20: 購入検討中さん]

１階は地下なので・・・安くて当然だと思います。

駐車場は確かに安いですよね。でもなー、中に駐車場を持ってこなくても良かったのではないか？
自走式は自走式で、部屋から駐車場までの距離があるもので、正直めんどくさい。

地権者が多いとめんどくさいと聞いてはいたが・・
いい部屋がおさえられている時点で　微妙です。