シティハウス広尾南ってどうですか？

[主婦さん]

シティハウス広尾南についての情報を希望しています。

「カスタムオーダーマンション」聞きなれないけど興味あります。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区恵比寿三丁目2番1、107番1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩10分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩13分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩13分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩13分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.50平米～75.52平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiroominami/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[56: 匿名さん]

>>54
恵比寿に住める人はいくらでもいると思います。ただ単車者向けのマンションが多いから、ファミリーで住んでる人は他の街に比べて少ないかもしれませんね。
個人的には、外食が好きなもので恵比寿に住むのも悪くないなと思います。

[57: 匿名さん]

間取りが1LDK+S（納戸）～3LDKで
幅広い層が入居するでしょうか。
どの駅までも遠いですが、それでも
3駅7路線利用可能なのは便利でいいと思います。
駐輪場が90台で少なめなのが残念です。

[58: 匿名さん]

ここって恵比寿伊達坂より高いのかな？
あっちは高台、こっちは低地、高速真ん前。
広尾と言ってもな〜

[59: 匿名さん]

>>58
伊達坂よりは安いんじゃないでしょうか。
見た目もこちらの方がシャープで自分は好きです。あと駅までここなら10分位で行けますかね？

[60: 匿名さん]

不動産価格が上がり調子の時に、
後からでてくるこちらが安いということは、ないでしょう。
同等か少し高いかかな

[61: 匿名さん]

駅からこのぐらい離れてるのは良い感じだね

[62: 周辺住民さん]

近隣に住んでますが、昼は仕事でいないから夜しか分からないけど、
ドクターヘリなんて年に数回の印象だけど、
でも夜のヘリは本当にうるさいです。あと救急車も消防車もうるっさい、
そっちの方が頻度も多いし気になりますね。
近くに高輪消防車三光出張所がありますから。

生鮮系はマルエツプチは24時間で便利だし、
明治屋は間違いない
ナショナルは建て替えてから、お肉も野菜も魚もより良くなった＆高くなった印象
外国製のモノが多いから人を呼ぶ時には良いと思います
恵比寿三越もTSUTAYAがてらによると、さすがに食品は良いものばかりですよ
散歩がてらメゾンカイザーの本店に行ってもいいし、

恵比寿でも白金台でも西麻布でも十番でも六本木でも近いので食べて遊べて便利です

[63: 匿名さん]

病院のヘリや救急車もちょっぴり気になったりしますが、
言うほど近いわけでもない（真隣ではない）ので
窓を閉めていれば大丈夫かなぁ～と思い、そこまで気にしてません。
が、大通りや首都高が近いことが気になったりします。
交通量は多いでしょうか？排ガスも気になります。

[64: 近隣住民]

>>63
ここの場所は排ガス、騒音が気になるので、私なら選びません。買物も不便です。もう完売したそうですが、グランドメゾン白金の杜のがよかったです。

[65: [男性 30代]]

8階
78m2～1億900万　坪～460万
54m2～7500万　坪～460万

[66: 匿名さん]

>>65
やっぱり伊達坂より安い？！

[67: 匿名さん]

>>64
同感です。あそこはプラチナ通り沿いですしね。
プラチナ通りって何もないけど、何故か有名だから場所を説明するのが楽そう。

[68: 匿名さん]

>>65
グランドメゾンとほぼ同じ坪単価ですね。
これ捌けるのかな？

[69: 匿名さん]

伊達坂より安いですね。
なら、駅１０分のこちらがよさそうですね。
空気は悪そうですが。。

[70: 匿名さん]

グランドメゾンと同じか少し高いかくらいですね。
やっぱり駅に行くのに天現寺を渡らないといけないのがかなりマイナスかなぁ〜
慣れれば大したことないのかもしれないけど、イメージ的に。

[71: 匿名さん]

ここと比較しちゃうと、グランドメゾンの方が相当良かった。買いそびれて損した気分。伊達坂も強気な価格だし、
もうこの近辺では大型物件建てられるような土地ないですよね。

[72: 匿名さん]

>>62
マルエツプチけっこう品揃えは良さそうですが、お肉、お魚など鮮度はいかがでしょうか？日常使いにはプチに頼ることになりそうなので。

[73: ビギナーさん [男性 30代]]

マルエツプチの鮮度は推して知るべしです、よくありません
周辺住民ですが、マルエツプチでは買い物しません
白金台の東急ストアが無くなり（ドンキになるとのこと）、恵比寿か十番のピーコック、ナショナルが主な買い物先で、
時に贅沢して明治屋と三越、あとは肉ならナニワヤ、ワイン・ハムなど気が向いたらニッシンと使い分けです。
クルマがあるならミッドタウンのプレッセが良いですよ
あと白金商店街にスーパーと南麻布にハナマサもありますが、そこも行かないな

単身だからそんな感じですけど、ファミリーならマルエツプチになるのかな、
でもあそこの食材で子育てはしたくないかも

[74: 匿名さん]

>>73
ご丁寧にありがとうございます。スーパー事情参考になりました。プチに期待を寄せていたので残念ですが、他でカバーできそうです。パン屋が近くにできると有難いです。

[75: ご近所の奥さま [女性 30代]]

>>74さん

いちばん近いパン屋さんでしたら、
高速下を目黒方面に歩いて5分の所に金麦という店があります。（金舌の斜め前
）

少し歩きますが、広尾方面ですと明治屋にメゾンカイザーが入っていますし
広尾交差点には神戸屋がありますよ。

[76: 周辺住民さん [男性 30代]]

一番近いならファーストベイクがあるじゃないかと思ったら、
なんと創業40年にして、3月28日で閉店とのこと・・・残念

あと南麻布にブルディガラ
リトルパイファクトリーもいつも大入りですよ

ガーデンプレイスにはロブション（ヒルズも）
魚藍坂下にはメゾンカイザーの本店ですね
マルイチベーグルも有名だし、
シティベーカリーもできたね

マルエツプチは地域の他のスーパーと比べると若干見劣りしますが、
決して悪くはないと思います。
ごく普通のスーパーですが明治屋ナショナルと比べるとどうしても・・・

[77: 匿名さん]

いよいよ広尾駅至近の南麻布三丁目で同じく住友不動産で６月に大成建設で着工ですね。
タワーじゃないけど、楽しみですね。
坪700万円くらいかな。

[78: 匿名さん]

パン屋さん たくさんありそうで楽しみです。ご近所の方々は割と遠くまで足を伸ばしてお買い物されているんですね。車も自転車も所有していないので、徒歩とバスでの生活になりますが色々行ってみたいです。

[79: 匿名さん]

マルエツプチって行ったことがないのですが、
スーパーというよりコンビニのようなお店と思ってました。
生鮮も扱っているなら、いざという時に使えそうですね。
駐車場も駐輪場も少ないですが、
この辺、車や自転車ががないと不便かなと思いますね。

[80: 購入検討中さん [男性 50代]]

ゲイとして生きてる人間なので渋谷区を選びたいと思います。

[81: 匿名さん]

>>71
わたしもグランドメゾンが良かったぁ。
ゲーテッドマンションってそんなに存在しないんですね。
見たときは高いと思ってふ〜んって何となくそのままにしてしまった、、今思えば安かった。
ここも来年になれば実は安かったってなるのかな。

[82: 匿名さん]

確かにグランドメゾンの方が良いと思う。
ここ外廊下だし…

[83: 匿名さん]

駅遠だし割高と思ってたけど…
目黒タワーが坪600～
このご時世 このアドレスなら
割安にさえ感じてきた。

[84: 匿名さん]

目黒タワーは高すぎて手がでません。アドレス的にはこちらの方が響きが良いんじゃ！駅遠いけど… この高値水準いつまで続くんでしょうかね。賃貸で様子を見続けるのもなんかな〜〜 グランドメゾンも高いと思って踏み切れなかったけど目黒より仕様良かった。

[85: 匿名さん]

目黒の仕様は残念なようですね。あちらは駅前大規模物件で比較は難しいですが
グレート的には断然こちらでしょう。不動産高水準は まだまだ続き むしろ上がり続けるでしょうね。
中古マンションも相場が上がっていますし 決断するなら早いに越したことはないのかと。
しかし私も なかなか踏み切れません。

[86: 匿名さん]

ここも伊達坂も、あと2.3分駅に近ければ全然違ったでしょうね。踏み切れないのは駅までの距離が大きい気がします。

[87: 匿名さん]

確かに駅までの距離がネックですよね。
しかし この辺りで駅近物件の
目黒タワー 代官山コノエ
共に 坪600～ となっていますし
価格的にいかがなものかと。。。
ああ悩ましい。

[88: 匿名さん]

>>87
うちは築浅中古も探し始めましたよ。
新築いいけど、今出てるのは高すぎ。まぁ引き続き新築もチェックしますけど。

[89: 匿名さん]

そうですね。新築の青田買いより
自分の目で しっかり確認できるし 築浅中古も検討してみます。

[90: 匿名さん]

築浅で見つかるといいんですけどね。
皆さん考えることは一緒なので、築浅物件少ないかもしれないです。

どうしても新築と中古とみてしまうと、新築を選びたくなるかもしれません。
これで私もかなり悩みました。
あとは、予算との相談になってしまうかもしれませんが。

[91: 匿名さん]

考えがやましいのかもしれませんが、中古も今は高いので、売り手の個人を儲けさせたいとは思いません

[92: 匿名さん]

>>91
やましくないけど、ちょっと怖いです。
企業ならぼろ儲けもOKなのですね。

[93: 匿名さん]

>>91
お友達になりたくないタイプね

[94: 匿名さん]

交通量が多そうですがどうなんでしょうか。
角に立っているので、目の前がマンションになることはないのはよさそうですね。
日当たりも十分当たりそうなのも利点です。

[95: 匿名さん]

交通量の多さはちょっと見過ごせませんよね・・

[96: 匿名さん]

物件周辺を歩いてみましたが やはり高速側は無しかな。
反対側だったら大丈夫かも。眺望も開けてる。
それにしても グランドメゾン白金と目と鼻の距離
あちらの方が完全に良かったな。
あの時は 割高に感じてパスしたのを今更ながら後悔。

[97: 匿名さん]

>>96
そうですね、でもグランドメゾンは駅でいうと白金台、こちらは広尾になるし、購入層もちょっと違う気がします。
むしろ伊達坂の方がファミリータイプでグランドメゾンと
比べてしまいます。

[98: 匿名さん]

高速に近すぎる立地は残念ですよね。せっかく広尾といういい立地なんですから、景観も台無しになりますし、騒音なども問題が出てきます。
ただ、利便性はよさそうですから家族ではなければ便利でいいのかな

[99: 匿名さん]

ここの立地は、バスで恵比寿、白金高輪に行きやすいです。本数もあるので、お勧めです。広尾は天現寺の歩道橋を渡らないといけないので(少し迂回すれば横断歩道もありますが)、思ったより遠いです。

[100: 匿名さん]

まだ外苑西通りが道幅がある分、直で首都高に隣じゃないのがまだ救いじゃないかなぁと。
防音壁はありますが、外にいると音自体はしてきますね。
ただ建物の中でどう感じるか、じゃないでしょうか。
そこらへんはデベ側も気を遣ってくるんじゃないかと思われます。

[101: 匿名さん]

そ、外廊下なんですね。

[102: 匿名さん]

>>101
外廊下とは、、
共有設備とかも無さそうな感じですね。
自分で住むというより賃貸用かな。

[103: 物件比較中さん]

今日見てきました。
駅から少し遠いけど
2LDKで6000万円代なら安いかも。

[104: 匿名さん]

広尾という地域を考えると、そのお値段だったらいいかもしれないですネ。
駅まで正直距離はありますけれども。
この距離だと、賃貸で出す人はあまりいないかな？
ということで、人の入れ替わりもそこまで激しくはないでしょうし、
落ち着いて暮らすにはいいんじゃないかと思いました。

[105: 匿名さん]

外廊下なのは残念ですけど、なんとなく今までの外廊下とはイメージが違うかも？
ＨＰのＣＧにあった共用廊下完成予想図は、すっきりしていて外廊下でもちょっと屋内っぽい？感じがしました。実際はもう少し感じが違うのかもしれませんけど。

[106: 匿名さん]

住友の物件にしては安めに価格が設定してあるのだろうか。
駅から若干の距離がある事と、たっている場所が道路の分岐点の内側のようなところにあるという事で、抑え目にしてあるのかなという風に感じました。
建物自体は今までの信用があるので、いいものであるとは思います。
どの程度、賃貸用に投資する人がいるのでしょうね。

[107: 匿名さん]

坪単価いくらでしょうか？

[108: 匿名さん]

８月下旬に販売予定とありますが、もう受付されているという事なのかな？
坪単価、気になりますね
安いわけはないとは思いますが…
住友不動産は価格をMRに行ってもなかなか見せてくれないので、そのせいで価格が表に出てこないのかなぁと思いました
実際に行かれた方はどうでしたか？

[109: 匿名さん]

価格表見せてもらいましたよ。
6980万とか6880万とか、それくらいでしたよ。
金額については割安感すら感じましたが、今回は通りが気になった為、高層階を待とうかなと考えています。

[110: 購入検討中さん]

スミフはその人の希望の部屋で買える部屋のみ価格を手書きで出してきますよ。
その場で決めたみたいな感じで詐欺っぽく感じて嫌！
先着順とかは手書きじゃないの出してきますが。
もちろん契約済みの部屋の金額は書いてないので分かりませんし、聞いてもはっきりは答えてくれません。

[111: 匿名さん]

>107
200くらい．

[112: 匿名さん]

それくらいなんですか。価格もべら棒に高いのかなんて思いまして。
でも予想外な価格かも。
どうしてなんでしょうか。
これだと高層階の価格も自ずと計算できますから、
人気が出てきそうな感じではあります。

[113: 匿名さん]

坪200のわけないでしょ。
坪450～500ぐらいじゃないかな。

[114: 匿名さん]

６７８０万円だと坪いくら？

[115: 匿名さん]

>>110
手書きなんてあるんですね、
伊達坂の見学した時はちゃんとした紙でしたよ、、先着順だったと思いますが、スミフってほとんど先着順だと思ってました。

[116: 匿名さん]

そろそろ最上階着工してるけど
まだ販売してないの？

[117: 不動産業者さん]

どうせ住友だから売れそうだとわかったら値上げするのでしょう。

[118: 物件比較中さん]

恵比寿伊達坂を諦めた人が買うマンションだよね。

[119: 匿名さん]

今、近くで建設してる北里通りの住友の方が坪単価安いらしいね。
待つのもありかも。

[120: 匿名さん]

高層階は高くても一定の人気がありますから、やはりそれだけニーズがあるということですか。
眺望という価値は、本当に難しいと感じます。
後は、どのような住み方をしたいのか、という人それぞれの価値観というところでしょうか。

[121: 匿名さん]

七千万切ってる部屋が先着順かぁ、広尾でこの価格で売れないとか、よっぽど建物に魅力ないんだな。

[122: 匿名さん]

1階事務所は元あった信用金庫。他にエントランス横に店舗部分が1カ所あり。信用金庫や店舗の影響か普通のマンションに比べて道路との間の植栽が皆無と言える程少ない。

[123: 匿名さん]

>>122
店舗ってまさか飲食じゃないですよね。。
臭いある感じは嫌だな。。

[124: 匿名さん]

>>123
銀行です。

[125: 匿名さん]

銀行が入るのですか。
じゃあにおいとかは気にならないし、突然潰れで出て行ってしまうというリスクもかなり低くなってくるので
テナントとしてはかなり優良なのではないでしょうか。
1階が開いていてガラガラになった時って、かなりマンションの資産価値に影響しそうですから。

[126: ご近所さん]

こないだ週末、路上でこちらの物件のチラシ配ってました。最近のマンション販売ではあんまり見ない光景ですが、反響少ないんでしょうかねえ。

[127: 匿名さん]

>>126
すみふはどの物件でも配りますよ。

[128: 匿名さん [女性 30代]]

二階の部屋は、前の建物が気になりますが、将来的な資産価値に影響は有りますかね？

[129: 匿名さん]

広い通りを挟んでいるとはいえ、
高速の近くっていうのが気になりますね。
騒音の他にバルコニーの汚れなど・・
空気もあまりよくないかなって思ってしまいます。
上階なら気にならないでしょうかね。

[130: 匿名さん]

ひところ前に比べればそんなに車の往来やにおいも抑えられてきましたね
ドンドン電気自動車が普及して静かで事故も少なくエコな環境になるといいです
こちらは収納がたっぷりでごちゃごちゃにならないよう上手に使いたいですね
キッチンに物入れがあると調理家電とか季節の食器なども入れられます

[131: 匿名さん]

マンションにしては収納はがんばっているかな？
納戸があるのは特に良いんじゃないかなぁと感じさせられます。

車の排気ガス、車のエコ技術が進んでくれば今よりは良くなると思います
急激にここ数年で改善するというわけではないので住環境として高速の近くということは
影響は多少はあるのかと思いました。

[132: 匿名さん]

納戸は0.4畳～0.7畳という省スペースですが使い勝手を考えると
リビングについているタイプがいいかもしれません。
リビングの普段は見えない場所に掃除機など掃除用具が収納できると
使いたい時にサッと取り出せて意外に便利ですよ。

[133: 匿名さん]

リビングに収納があるのは便利かもしれないですね。
８０A-１タイプならば、納戸の扉のせいで家具がおけないというわけではないです。
ちょうど通路にあたる位置なので。
掃除道具もとても便利でいいですが、キッチンの直ぐ側ですしパントリーみたいにしても面白いかな？なんて思いました。
フレキシブルに使うことが出来そう

[134: 匿名さん]

工事用のカバーが取れてビックリ、あのアクセントカラー？のオレンジ色は何ですか？
恵比寿伊達坂もそうですが、選ぶ色のセンスが悪くて建物を台無しにしている気が、、自分の好みがこれとは違うだけで一般的にみたら良いセンスなのか？
下手に余計な色入れずに普通に黒とかグレーでいいと思うんだけど。

[135: 匿名さん]

>>134
好みでしょうね。

[136: 匿名さん [男性 30代]]

ここ、第2期の販売が11月下旬の予定が見るたびに延びてて、ついには2月下旬になってるよ。
スミフはどういうつもりなのかな。

[137: 匿名さん]

一番高く売れる時を探っているとか？？なんて思ってしまいました（汗）
何らかの販売戦略があるのでしょうね。
これだけ大手の会社ですから。

ただ買いたいと待っている人にとっては
こうやって延びることでモチベーションが下がっていってしまうのではないか？と思いました。

[138: 匿名さん]

株価も下げてるし、販売を遅らせても売れ行きはよくないでしょうね。

[139: 匿名さん]

ここの建設地の前を通ると、
おまえ何してんだよー！おい、どこにいるんだ！？何やってるんだ？！
ってものすごい怒鳴り声が聞こえます。
止めていただきたいです。
あんな人たちが建てているマンションには住みたくありません。

[140: 周辺住民さん]

＞139
この周辺に住んでる人もそういう人が多いです。

[141: 匿名さん]

販売が延びてしまっていても、なにかその土地に問題があったとか、構造上の問題があったとかなどの理由だけじゃないんですね。販売機会を伺っているということでいいんだろうか。会社も利益上げていかないとならないですから難しいですね。今後は、増税前の滑りこみ需要の時期などもあるでしょうから、売上が上がる時っていうのは有ると思います。株価や金利政策によってはその前にそういう機会があるかと。

[142: 匿名]

外観が残念賞

[143: 匿名さん]

>>142
あなたのセンスも残念。
って言われてるのと一緒だから。

あなただったらどうすんの？

[145: 匿名さん]

今からでもあのオレンジがかった茶色のラインを無難に黒に塗り替えれば完売すると思う。契約者でどうしてもあの色がいいという人はいないでしょう。

[146: 匿名さん]

>>145
そればかりじゃないしね。

[147: 匿名さん]

>>145
理事になれば自分色に染められる可能性あるし。

[148: 匿名さん]

経費がかかるものだし、管理組合でOKにならなければ帰ることが出来ないです…
次に塗り替えることができるチャンスが有るとすれば、大規模修繕じゃないかなと思いますよ（汗）

外観は直接的な資産価値には関係しないとは思います。
住み心地には関係ないですからね。
ただ毎日外から帰ってくるときに見えるので気になる人にはきになるだろうなぁ。

[149: 匿名さん]

世の中には突飛な家にすんでいる人もいるし、あまり気にならない人もいるでしょう。個人的には景色に溶け込んだナチュラルな感じがいいのですが。内装や車寄せなどは高級感ありますけど。入口周りの配線などが外壁面に収納されているのですっきりしているのもいいと思います。

[150: 匿名さん]

外観より立地でしょ
売れないのはそういうこと

[151: 匿名さん]

売れないね、ここ…

[152: 匿名さん]

近辺にコンビニが幾つかあるので単身者には便利そうです。
恵比寿までは徒歩でどの位で行けるのでしょうか？
バス停も近いですから、バス移動する場合はよさそうです

デメリットといえば駐車場が少し少ないかなという印象。検討されている方は車持ちの方の場合、抽選になってしまう可能性がありそうですね

[153: 匿名さん]

いや、普通に場所が悪いね、大通り沿い&首都高隣接
この価格帯買う人に「コンビニ近いから便利！」なんて言ってもなにも響かない

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

まぁコンビニは近くにあるに越したことはないけどね。
坪いくらか知らないけどお得感ないと売れなそう。

[155: 匿名さん]

ん？ ここ、まだ売ってるの…？

[156: 匿名さん]

引き渡しまであと1ヶ月近くになりました。契約している人はもう諸々大変な時期になってきているのだろうなと思います。

次の販売期はそろそろあるそうです。
ただ何戸でるのか、それでおしまいなのか、というのまではわかりません。
全体的な販売状況が見えにくいデベですので。
何かお話し聞いている人はいませんか？

[157: 匿名さん]

ここ普通にもう何ヶ月も前から住んでるよね、それなのに引き渡し1ヶ月後とかあるんだ。ローンの関係かな。

[158: 匿名さん]

手続きの関係があるんだと思います。その中にローンの関係もあると思うし。
その辺りがきちんとしないと所有権移転もできないですからね。

カスタムオーダーマンションと銘打っていましたが、もうこの時期だとオプションでできることは少なくなってくるかと思います。
標準の造りで、ということになりますが、
普通な感じで個性はないけれどということになってくるのかしら。

[159: 匿名さん]

まだ残ってるの？もう中古になる勢いじゃん
いくらなのここ

[160: 匿名さん]

半分も電気点いてない気がしますよ。

[161: 匿名さん]

シティハウス目黒線隣

[162: 匿名さん]

第4期に入るし、さすがにそこそこ売れているのでは。
資産として持っている人のほうが多そうです。実需ではなくて…。
もう建物内に入れるのですから、
実際にどれくらいの人がいるのかっていうのは、建物内モデルルームに行ってその時の感じで
つかめるものがあるんじゃないかしら、などと思います。
すれ違う人や、見せてもらえる価格表やらで。

[163: 周辺住民さん]

夜見ると半分も電気が付いていない、、、、
売れ残り多数でしょうか？

又、１Fに信用金庫が戻ってくるようですが、最上階って何が入っているのですか？
最上階だけバルコニーが無いようですが。

[164: 匿名さん]

>>163 周辺住民さん

電気付いてない＝売れ残り多数って、相当短絡的。
高額物件の購入層はセカンドだったり投資用として持っていたり、マンションコレクターで複数持ってる人もいる。郊外ファミリー物件と同じように考えて売れてる売れてないなんて語れないよ。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

ここ高額物件じゃないし、場所的にもマンション的にもセカンドで持つ感じではないでしょう。投資用として買った人はいるかもね。

[166: 周辺住民さん]

＞＞164 匿名さん

高額物件ねえ・・・・。
高速道路ビュー＆騒音、30階建てタワーマンションが視界いっぱいという・・・・。

165さんのおっしゃるように投資用はあるかもだけど。

2月に竣工してもまだ売れ残っていて、未だ最終販売ですら無い段階でもうキツイんだろうなって感じですが。

[167: マンション検討中さん]

ローンの関係で引渡しまで1ヶ月くらいかかると営業の方が話していました。
昨日モデルルーム見てきたけど、高速の音は気にならなかったですねえ^o^
グランドメゾンは67平米で12800万でしたよ、中古でm(_ _)m笑
だったら広尾南の方が買いかと、、、
どうでしょうか？

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

どこに重きを置くか人それぞれですからね。共用部の雰囲気とプラチナ通り沿いのタワマンという希少性がその価格になるのでしょう。

[169: 匿名さん]

>167
だったら、なぜ売れない！？
何か理由があるんだろう・・

[170: 周辺住民さん]

＞167
価格差は、
・渋谷区と港区の違い
・プラチナ通り沿い
・ゲーテッド・マンション
・免震＋制振
って所ですかね。

このマンションは耐震だから、大きな地震とかの度に補修費がかかるけど、
タワーマンションの方は免震でほぼかからない。
長周期の地震には弱いけど・・・。

何を取るかは人それぞれで、市場価値で価格は決まるので価格差はそういう事です。

[171: 匿名さん]

>>170 周辺住民さん

駅距離も関係あるかも。
ここは広尾まで10分といっても天現寺を毎日渡るのは正直シンドイ。
12,3分はみないと。

[172: 匿名さん]

＞＞171　匿名さん

結構かかりますね。
大きいですね。

タワーマンションの方も白金台までたしか10分だったような。

[173: 匿名さん]

うん、駅から遠いよね！！

だから、却下しました！！

[174: 匿名さん]

>>169 匿名さん
外廊下、専有部共用部のグレード、あとはそもそもの立地グレードの違い

[175: 匿名さん]

配線や室外機を壁面内に入れた感じはいいんですけど、室内の感じがもう少しいいと良かったかも。洗面室やバスルームはお手入れしやすく高級感はあるのですが、バルコニーは残念、透明ですけているから大丈夫？

[176: 匿名さん]

ここの一階のテナントで商売するのはアリだと思いますか？業種にもよると思いますが、、、
みなさん意見をお聞かせください！

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
駅遠いし、商売はやめた方が良いですよ。

[178: 匿名さん]

ありがとうございます(^^)

やはり駅から遠いのは少し気になりますね！
こちらのエリアの住人さんをターゲットにするにしても、やはり駅遠はハンデですかね？
住人さんをターゲットにするなら、駅遠はむしろあまり関係ないような気がするのですが、、
ご意見お聞かせください！

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
恵比寿タワーを諦めた人が降りて来て完売。がすみふの狙いでしょうね。
変わらない立地なら伊達坂よりもここは破格に見える。

[180: 匿名さん]

なるほど、、。
こちらのマンションの住人層は、どんな感じです？

[181: 匿名さん]

そういうのがあるのか。勉強になります。
他と比べると破格に見える、ということになっているということなのですね…
ただ駅に近くないというのは、ある程度は資産価値に影響があるんじゃないかなと思います。
エリアとして人気があるというのが効いているなというのはあります。
だからある程度の影響なのかな…と。大きくはないでしょうね。

[182: 匿名さん]

都内のマンションであればやっぱりアクセスや立地大事ですからね。リタイヤされた方といってもやっぱりこのあたりに住まわれるとなるといろいろ忙しくされているのではと推察されますから。

[183: 評判気になるさん]

>>182 匿名さん
それは郊外物件を買う際の視点だと思うけどな…

[184: 金融投資家]

>>182 匿名さん
それは、タクシー代くらい惜しみなく出せる都心人の意見ではなく、
郊外に住む貧乏人の視点だと思うよ。

[185: 匿名さん]

場所はいいと思うけど、エレベータが一つというのはないでしょう。公営住宅みたい。

[186: 匿名さん]

あらためて公式サイト見てみましたが。
ドイツ大使館13分って、、
どんな人達をターゲットにしている物件か、よく分かりますね。

[187: 口コミ知りたいさん]

ジンバブエ大使館も近いですね。国際色豊かな環境で子育てできそうなロケーションは魅力です。

[188: 匿名さん]

大使館が近いと何か意味あるんですか？
大使館に用事なんてないですよね。

[189: 匿名さん]

広尾界隈は大使館だらけですが、昔あった大使館員との交流会もテロの影響で最近はどこもやめてしまいましたね。広尾南にはセキュリティの面で住まないと思いますが。

[190: eマンションさん]

用事はなくとも大使館員の子女との交流や異文化コミュニケーションの機会は増えますね。ジンバブエの歴史と文化に触れたり、ジンバブエの考え方を知ることは、子供にとっても必ずいい経験になるはずです。

[191: 匿名さん]

>>190 eマンションさん

近くに大使館があっても職員の子供はほとんどインターに通うでしょうから接点なんて無いに等しいです。

[192: 匿名さん]

そうでしょうね。
大使館が近いと良いのは、
大使館はもともと武家屋敷だったりして、良い土地っていうのはあるのかなとも…。
ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットがあるので収納面というのはとても良いのでは。
あとは普通に田の字な感じですかね。癖は特にないかんじの間取りです。

[193: マンション検討中さん]

このマンションから見る汚い高速道路周りの場末ば風景。オレンジの外壁。共用エレベーター一機。いつも必死な営業マン。空室だらけ。ポシテイブな要素教えて。1階のさわやか信金の本店も広尾から田舎に移転するし。。。

[194: 匿名さん]

1LDKは夫婦住みでもいけるかなと思います。

1LDKと書いてありますが納戸、サービスルームです。6帖で窓あり。このほか0.4帖の納戸っぽい納戸もありました。1LDK＋Sの洋室5帖をリビングと一体化して使うか、サービスルームを趣味部屋として使うかですね。

広尾だからかやっぱり価格は高くて7000万円以上します。当然といえば当然ですが。

[195: 周辺住民さん]

差し向かいのレストランから夜マンション眺めてるお客さんが、「あのマンションあかりついてないね」と。
入居してから大分たつけど、空室率どれくらいなのかな。。。投資用になっているのかな？？

[196: 口コミ知りたいさん]

安っぽ〜い
扉が全てこげ茶で圧迫感大
収納のサイズも微妙
スミフのこの頃の物件みんな同じで、建築コスト控えてる感抜群。。。
買う人の気がしれない

[197: 匿名さん]

2LDKの物件って１LDK＋Sの物件と広さが一緒なんですね。
若干違うところもありますが、でもほとんどサイズ感も一緒。居室とか収納とか。
そう考えると、どうなんでしょ、１LDK+Sの方が価格的にはお得感があったりするのではないでしょうか。
サービスルームは日照などの居室条件に満たないだけで、別に普通に居室として使っている人が多いという話は耳にします。

[198: 匿名さん]

ポジティブな点としては駅から遠い分、恵比寿、広尾、白金とどこへでも出られる点でしょうか。
値下げすれば売れると思いますよ。
思い切って1割とか。

[199: 通りがかりさん]

>>198 匿名さん
マンション価格は低金利もあり高止まり。値引きの動きは見られませんね。

[200: マンション掲示板さん]

>>167 マンション検討中さん
比べるのが失礼でしょう。
比較になりません。

魅力に溢れた一流マンションと、見た目も立地も三流以下のマンションでは。
立派なのは名前だけです。

どっちがどっちかはわかりますよね。

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション掲示板さん
三流？
いやいや。


五流の間違いでしょう。

[202: マンション検討中さん]

シティハウスｗ

[203: マンション検討中さん]

相続税とか中国人用の物件だからしょうがない。

[204: 匿名さん]

今は節税対策とか相続税対策みたいなのは流行らないんじゃないでしょうか。というか税務署がかなり厳しく見始めて久しくなってきているかと思いますが…。以前ほどは外国人の投資も盛んではないようですが、ここだとどうなんでしょうね。
ただ純粋に、資産として持つ人は多くなってくるのかな。

設備や仕様などは、住友不動産のマンションという感じで
見ている限りでそう思われますね。
もっと派手な感じにするのかと思いましたが、そうしたい人はオプションにするでしょうし。

[205: マンション検討中さん]

アナリストが今年の円は120円になると言ってましたが、いったいいつになったら円が120円になるんですか？

[206: 匿名さん]

最近広尾駅に越してきた者です。
普通に生活するには広尾は問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。

[207: マンション検討中さん]

便利で綺麗で安ければもっとうれてるでしょう

[208: 通りがかりさん]

>>207 マンション検討中さん

そのとおり。
不便でダサくて高いので全然売れていません。

[209: 匿名さん]

白金2丁目の三菱と迷ってます。
仕様・立地などは同クラスと考えますが、皆さまならどちらを選びますか？

[210: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[211: 匿名さん]

難しい比較ですが、そもそもあちらは既存不適格と言われる法律に反した物件ですので、住む体裁を成していないのでは、と考えられますが、如何でしょうか。
それがなければ、両者 甲乙つけ難い良い勝負だと思います。

[212: 匿名さん]

白金2丁目の三菱と立地・仕様が同クラス！と感じるならば、坪単価も、管理費も安いここを迷わず買うべき。最終期で残7戸です。

[213: マンション検討中さん]

白金の既存不適格問題は確かにネックだけど・・。仕様が同クラスとはとんでもない！向こうは竹中です。営業マンに、固定資産税の評価額を聞いてみて下さい。どのくらい建物に金をかけているのかの参考になります(^-^)/

[214: 匿名さん]

シティタワー恵比寿にすれば?
価格も色々あるし、白金やこちらよりリセールしやすそう。

[215: 匿名さん]

少なくとも今どき白金チョイスはないはw

[216: 匿名さん]

物件内のモデルルームも2種類あるといいますし、実際に現地を確認して判断することができるところはいいのではないでしょうか。
ただ販売もある程度期間が経ってしまっているので、
選択肢自体多くないのでそのあたりでどうなのかしら。
コスパの良い物件があれば
ニーズは十分にありそうだけれども。

[217: 匿名さん]

都内の電車が泊まることを考えるとド真ん中にあって4か所の駅が使えるのは本当に便利だと思います。1つの駅に近いというのも有かもしれませんが、広尾、恵比寿、白銀を生活圏内に持てるのはメリットですね。見学の際、タクシーの送迎があるサービスはひところ多かったですけど最近は随分少なくなりました。駅から少しあるけれど生活圏内の様子が分かるここならではのサービスですね、

[218: 匿名さん]

建物のデザインを見ていて思ったんですが、側面にあるいくつもの刺さっているように見えるプレートは一体何なのでしょうか。
何か機能性が合ったり役割を果たしているのでしょうか。
ただ単にデザインというにはかなり変わっているなと思いました。
完全に外のデザインのことなので、家の中の間取りに関係しているわけではないのですよね？

[219: 通りがかりさん]

質問のレベルが低すぎる。
結局「買えない」人間のやっかみ。

[220: 通りがかりさん]

近所の者ですが、雷神山公園から降りる階段の拡張工事、いつになったら使えるようになるのでしょうか。

[221: 匿名さん]

もう最終期だからか、お値段提示されているんですね、公式サイトのトップに。あまり具体的な値段を出すデベであるというイメージがなかったので驚いています。
駐車場が３台分、まだ停めることができるということです。
駐車場自体は２７台分もともとあるようで、
既に入居されていると思われる戸数を考えると、皆さん、車は必須というカンジではなく暮らしていらっしゃるのだなというのがわかりました。

[222: 匿名さん]

広尾という名が入っているので、７０平米を超えると１億は軽く乗っかってしまうのだなぁと思いました。
現状で車って敷地内に停めることって…できるのかな。
駅まで遠いって言うほどじゃないけれど、決して近いわけでもなく
購入層からして車を持つ人が多そうなので
かなり競争になってしまうのではないかなと思いました。
９０戸に対して２７台分だけなんですよね…。

[223: 匿名さん]

３LDKのタイプはもう売り切れてしまっていたようです。
駅からある程度離れている場合は、
広めのタイプの部屋の方が正直ニーズはありそうな予感です
２LDKなど、DINKS向けだったりすると、
駅に近いほうがむしろ強いのでは？と思われます・・・。
ただ広尾という場所だとどうなってくるのでしょうね。

[224: マンション検討中さん]

だいぶ時間が経つけど、ここまだ売れ残っているのか。

[225: マンション検討中さん]

それほど違和感ない値付けだが物件に色気がないからな
見栄っ張りなミドルアッパー〜富裕層に響かないのでは

[226: 匿名さん]

ちょうど大きな通りの交差点のところ。
車の交通量っていうのはどうなんでしょう。
昼間に関しては、そこそこやっぱり車いるよねぇ、という印象ですが
夜に関しては通りかかることもなく、正直良くわからないです。
近隣に広尾病院がありますので、救急車などは通るのか。
あとは病院の近くだとタクシーが多い印象ですが、このあたりはどうなのでしょうか。

[227: 名無しさん]

港区じゃないからな

[228: 匿名さん]

坂下で外苑西通り沿いで首都高も近いので環境は良くないし、広尾駅までは徒歩10分とはいえ天現寺交差点を渡らなきゃだから遠く感じるし、Sマルチコアで外観のデザインに特徴はあるけど所詮外廊下の板状マンションだし、そういう訳でこのご時勢にしては目に優しい価格。スミフでさえも強気になれず、早く手仕舞いしたい感がひしひし伝わってくる物件。

[229: マンション検討中さん]

買えない貧乏人の妬みにしか聞こえない。
「板状」ってなんですか？
業界用語ですか？

[230: 匿名さん]

広尾は所詮は渋谷区なので3Aのブランドには敵わない。
世界の富裕層は港区にセカンドハウスを持ちたがる。

[231: 匿名さん]

陸の孤島

[232: 匿名さん]

騒音と排気ガスごすごいよ。

[233: 匿名さん]

今買える、広尾徒歩圏、恵比寿アドレス、新築、大手デベ物件の中では格安。あのすみふなのに何故？かは自分の頭で考えましょう。

[234: 匿名さん]

ここはまだ、売れ残っているのでしょうか？
売れ残っている理由は何なんでしょうかね？
やっぱり、広尾という土地なんでしょうか。
環境は良いと思うんですよ。

[235: 名無し]

スミフは本命恵比寿の大規模マンションがうりだされるからねえ。白金もガラガラだし、広尾は仕様もアパート並み(外廊下)だし、下品にならない程度に値下げし続けるでしょう。交渉して7000位で70位を買えれば、掘り出し物に化けるかもよ

[236: 通りがかりさん]

庶民向けだね

[237: 匿名さん]

カスタムオーダーマンションと銘打っているみたいですけれど
オプションで色々とできますよ、ということですので
今の段階になってくると、流石にできることはあまり多くないのかなと思います。
ただ、もともと素の状態が悪くないのであれば
そのままでも良いでしょうし、壁紙くらいだったらすぐに変えることができるみたいです。

[238: 匿名さん]

マンションの外観のデザインに関しては、なんとなく不思議な感じです。ガラス面になっている側面っぽいところにある、バルコニー的な感じのものって何なんでしょうか。単なるデザインなのか、それとも何かしらの機能を持たせているのでしょうか。作業のしやすさを確保するためとか？
無難なデザインが多い中、チャレンジしている感はあります。

[239: 匿名さん]

もっと無難なデザインなのかと思っていましたが、
結構攻めているデザインかも知れないですね。
大手のマンションデザインにしては、ということですけれど。
好みは分かれて来てしまうかな…と思いますが、
外観よりも、なんだかんだで住み心地、中身、そしてお値段のほうがプライオリティは高いかも？

[240: 匿名さん]

３LDKはもうすべて売れてしまったということらしいので、あとはもう２LDKだけ、ということになってくるかと思われます。
２LDKだと、賃貸にもここの場合は出しやすくなってくるかもしれないですね。

お値段も結構する、立地のよう場所なので
待っていても値下げとかそういう感じにはならないのではないでしょうか？
あまり期待しないで、ほしいときに動くほうが良いのかもしれません。

[241: 匿名さん]

2LD・K　54.79㎡　7,480万円～
ということですので、値段もそこまでお高くはないような
低層階だったりするのでしょうか、それともまだ高層階があるということなのでしょうか
いずれにしても、本当にあと少しですよ、という段階まで来ているなぁという印象を強く受けました

[242: 匿名さん]

全棟南東向きなので、日当たりは全体的に良好である、と考えて良いのかな。
昼間、仕事で家にいないとしても
日が当たるとなんとなくジメジメしなさそうですし
それに、資産価値的に南も向いていると評価されやすいのかなと思われます。

[243: 匿名さん]

期毎に値上げするスミフの都心物件の最終期にしては、ここの450万/坪は異常に安く感じるが竣工後2年以上経ってもなかなか完売しない。あのスミフをもってしても高値追求できない都心物件があるんですね。

[244: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？

[245: 匿名さん]

駅遠、騒音、外廊下と悪条件が揃って坪450では当然誰も買いませんね。
恵比寿に続々と新築が出てますから、今更ここを買う理由が見当たらない。

[246: 検討板ユーザーさん]

この立地でうち廊下仕様でないことが安っぽさを感じさせる。

[247: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[248: 匿名さん]

徒歩13分ってありえない。

[249: 匿名さん]

全体的にセンスがないと思う。

[250: 匿名さん]

わりと最近の団地ってこんな感じのデザインや色使い多いよね
住友不動産ってつくづくセンスの悪い会社だなと思うわ

[251: 匿名さん]

マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。

[252: 匿名さん]

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

[253: 検討板ユーザーさん]

ここはもう完売ですか？

[254: 周辺住民さん]

子供の声がうるさいし、外廊下は夜に上からタバコが落ちてくる。失敗した