シティハウス広尾南ってどうですか？

[主婦さん]

シティハウス広尾南についての情報を希望しています。

「カスタムオーダーマンション」聞きなれないけど興味あります。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区恵比寿三丁目2番1、107番1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩10分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩13分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩13分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩13分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.50平米～75.52平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiroominami/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[21: ご近所さん]

もっと広尾駅に近い（たぶん徒歩2分）ナショナルの裏の広大な空き地、ちょうど広尾タワーの裏側に住友不動産が開発計画の告知をはじめましたね。　たぶん「南」のつかない広尾計画なんだろうけど値段はもっと高そう・・・

[22: 匿名さん]

もっとどころではないでしょうね。。

[23: 匿名さん]

広尾病院のドクターヘリ受け入れってどれだけの頻度であるものなんでしょう。
年に数回程度ならそれほど気にしなくても良いかなと思うのですが、たまにでも爆音が響いたらびっくりはするでしょうね。
病院が近いと自分が利用するときにはありがたいですが、救急車が昼夜問わず通るとなると気にならないとは言えないかもしれませんね。

[24: 匿名さん]

なんか周囲を建物で囲まれていますね。
陽当たりがどうなんでしょう。
立地的に複路線利用できるのは便利。
広尾、恵比寿、白金台が近いのも魅力ですが、物価が高いのでそれなりに生活力がないと厳しいエリア。
外観デザインは、シャープでカッコイイです。

[25: 匿名さん]

>23さん
調べてみたのですが、古い資料しか出てきませんでした…
10年前くらいは年間20件程度だったようです
周りに教育施設や住居がある関係であまり積極的には乗り入れられないと当時は言われていましたが、
その後はどうなったのか。
病院に直接問い合わせるしかないのかしら。
少なくとも自分がこの辺りを歩いているときには遭遇したことがないのですが。

[26: 周辺住民さん]

>>23

先月は4回、今月に入って2回着陸しています。
1日に数回着陸する事もありますよ。

特に寒い季節は体調崩す方が多いのか…回数が増えている気がします。

[27: 匿名さん]

26さん、そうなんですか！ありがとうございます。
寒い季節の方がそういうのって多そうな印象ではありますけれども・・・。
音に関してはどうですか？
26さんはご近所の方ということですが、
建物内に居ても26さんのお宅の辺りでは聞こえてきたりされますか？

[28: 匿名さん]

ドクターヘリって、そんなに頻繁に着陸するんですか。
想像以上です。

うるさくないといいのですが。。。

[29: 周辺住民さん]

>>27さん

病院に近づくにつれ、高度も低くなります。
そのため、建物内に居ても充分音は聞こえますし、
真上を飛べば窓がミシミシ振動するくらいです。

このマンションの防音がしっかりされていれば
少しは軽減されるかもしれませんね。

[30: 周辺住民さん]

>>28さん

私はむしろ頻度が多い、救急車のサイレンが気になりますけどね…。
交差点だと警告音鳴らしながら入ってきますし。

あとは、ランボルギーニやフェラーリなどの爆音でしょうか…;

[31: 物件比較中さん]

価格調査アンケートが郵送されてきました。
54㎡は7,200-8000万、
78㎡は10,000-12,000万で、
検討対象になるか否かのアンケートです。

いずれも10階想定とのこと。

坪420ー500万のレンジですね。
やっぱり高いけど、すみふにしては？って感じ。

[32: 匿名さん]

かなり安いね。環境が良くないということかな。

[33: 匿名さん]

坪５００想定かな？
伊達坂とかわらないのかな

[34: 匿名さん]

えっ、広尾にしては安くない？
長期で売るから一期は安くして段々値上げしていくから？

[35: 匿名さん]

立地的には値段が高いのでしょうが、敷地の周囲に隙間なく建物が取り巻いています。
下の階は陽当たりは望めないですね。
エントランスはから公道に出るのが、地図を見る限り東側しか無理のようですが。
敷地的には、かなりタイトな感じですね。

[36: 匿名さん]

昨年まで道の反対のSARU（高架下のレストラン）の裏辺りに住んでいましたが
恵比寿三丁目交差点からだと、歩道橋があるといえど広尾の方が徒歩で近いと思います。
とはいえ、恵比寿からもよく歩いてました。
休日渋谷に行くときや雨の日は基本的にバスを使ってました。5分に1本程度あるので便利ですよ。

買い物はマルエツプチが深夜でも買えるので楽です。
高級品は広尾の明治屋、変わったものはナショナル麻布で買っていました。ナショナル麻布は全然高くないのでお勧めです。

[37: 匿名さん]

バス、意外と便利ですよね。渋谷と田町を結んでくれています。

[38: 購入検討中さん]

78m2で1億、10階だったら悪くないですね。場所が首都高沿いというのがネックですが...,,

[39: 匿名さん]

No.20さん、やっぱり何かあった時はタクシーよりも救急車を呼んだ方が良いと思いますよ。
病院までは近くても、タクシーで行くと、順番通りだったり、受付で待たされることが多いです。
救急車で行けば急患なので、すぐ診てもらえます。
もちろん、救急車を利用する時は、緊急を要する時だけですけどね。

[40: 匿名さん]

>>39
確かにそのとおりですね。本当の緊急時は救急車にお世話になります。日赤医療センターが近くにあるのが心強いです。

[41: 匿名さん]

恵比寿駅も広尾駅も利用できるところですか。
広尾病院すぐですね。

晴れた日は駅まで徒歩で、雨の日もバスがあると聞いて安心しました。
5分に1本なら心強い！

ナショナル麻布、気になります。
どんな商品が売っているんでしょうね。

[42: 匿名さん]

ここは駅近が買えないけど、広尾、恵比寿、白金に憧れる人からしたらいいかもしれないね。まぁ駅から遠いけど、逆に3駅に徒歩でアクセスできるから、歩くのが苦ではない、もしくは普段タクシーが多い人には良さそう。
恵比寿伊達と比べて単価安いのか高いのか見当つかない。

[43: 周辺住民さん]

カタログで徒歩13分だと実際にはゆうに15分はかかる。
よっぽど時間と心に余裕がある時はいいが、日々の通勤には全く使えないと思ったほうがよいでしょう。

[44: 匿名さん]

かなり狭いね。

[45: 匿名さん]

自由業や退職後のんびりしている方などにはいいでしょうね。通勤する私にはやっぱり駅に近いのがいいかもしれません。体調が悪い時や大雨や、雪などのときにはつくづく思うと思います。首都高や305号などの音はどうでしょう。

[47: 匿名さん]

>>46
貧民窟って、、笑
広尾も大差ないですよね、一部いいところもありますが。
南麻布に住んでるけど、別に恵比寿アドレス気にならないなぁ。
ただここは駅から遠いのと、うるさそうなので検討外かな。

[49: 匿名さん]

>>48
生まれた時からずっと都民だけど知らないです。恵比寿は何かあるのですか？
もしかして、関西系の人たちが好きな話ですか？？

[51: 匿名さん]

>>50
え、怖い、、
じゃよくあちこちのMRの映像でここは江戸時代に誰々の屋敷があり〜とか言ってるのはかなりポイント高いんですね。そんな昔の話どうでもいいし、と思いながら今まで聞いていました。無知って恐ろしい。

[53: 匿名さん]

マンション名はまだ未確定なんですね。
このあたりは利便性がいいとは言い難いですが、静かで住みやすいでしょうね。
どの駅までも10分以上かかるのは残念でしたね

[54: 周辺住民さん]

取りあえず案内会行ってきます！
今週末は満席みたいなので来週予約入れてみました。
20年くらいこの辺に住んでますが48さんの「恵比寿　あーあ」みたいなの聞いたことありませんよ。
ちょっと無理あるかな
都民で恵比寿に住める人どのくらいいるのでしょうね（笑）

[56: 匿名さん]

>>54
恵比寿に住める人はいくらでもいると思います。ただ単車者向けのマンションが多いから、ファミリーで住んでる人は他の街に比べて少ないかもしれませんね。
個人的には、外食が好きなもので恵比寿に住むのも悪くないなと思います。

[57: 匿名さん]

間取りが1LDK+S（納戸）～3LDKで
幅広い層が入居するでしょうか。
どの駅までも遠いですが、それでも
3駅7路線利用可能なのは便利でいいと思います。
駐輪場が90台で少なめなのが残念です。

[58: 匿名さん]

ここって恵比寿伊達坂より高いのかな？
あっちは高台、こっちは低地、高速真ん前。
広尾と言ってもな〜

[59: 匿名さん]

>>58
伊達坂よりは安いんじゃないでしょうか。
見た目もこちらの方がシャープで自分は好きです。あと駅までここなら10分位で行けますかね？

[60: 匿名さん]

不動産価格が上がり調子の時に、
後からでてくるこちらが安いということは、ないでしょう。
同等か少し高いかかな

[61: 匿名さん]

駅からこのぐらい離れてるのは良い感じだね

[62: 周辺住民さん]

近隣に住んでますが、昼は仕事でいないから夜しか分からないけど、
ドクターヘリなんて年に数回の印象だけど、
でも夜のヘリは本当にうるさいです。あと救急車も消防車もうるっさい、
そっちの方が頻度も多いし気になりますね。
近くに高輪消防車三光出張所がありますから。

生鮮系はマルエツプチは24時間で便利だし、
明治屋は間違いない
ナショナルは建て替えてから、お肉も野菜も魚もより良くなった＆高くなった印象
外国製のモノが多いから人を呼ぶ時には良いと思います
恵比寿三越もTSUTAYAがてらによると、さすがに食品は良いものばかりですよ
散歩がてらメゾンカイザーの本店に行ってもいいし、

恵比寿でも白金台でも西麻布でも十番でも六本木でも近いので食べて遊べて便利です

[63: 匿名さん]

病院のヘリや救急車もちょっぴり気になったりしますが、
言うほど近いわけでもない（真隣ではない）ので
窓を閉めていれば大丈夫かなぁ～と思い、そこまで気にしてません。
が、大通りや首都高が近いことが気になったりします。
交通量は多いでしょうか？排ガスも気になります。

[64: 近隣住民]

>>63
ここの場所は排ガス、騒音が気になるので、私なら選びません。買物も不便です。もう完売したそうですが、グランドメゾン白金の杜のがよかったです。

[65: [男性 30代]]

8階
78m2～1億900万　坪～460万
54m2～7500万　坪～460万

[66: 匿名さん]

>>65
やっぱり伊達坂より安い？！

[67: 匿名さん]

>>64
同感です。あそこはプラチナ通り沿いですしね。
プラチナ通りって何もないけど、何故か有名だから場所を説明するのが楽そう。

[68: 匿名さん]

>>65
グランドメゾンとほぼ同じ坪単価ですね。
これ捌けるのかな？

[69: 匿名さん]

伊達坂より安いですね。
なら、駅１０分のこちらがよさそうですね。
空気は悪そうですが。。

[70: 匿名さん]

グランドメゾンと同じか少し高いかくらいですね。
やっぱり駅に行くのに天現寺を渡らないといけないのがかなりマイナスかなぁ〜
慣れれば大したことないのかもしれないけど、イメージ的に。