シティハウス広尾南ってどうですか？

[主婦さん]

シティハウス広尾南についての情報を希望しています。

「カスタムオーダーマンション」聞きなれないけど興味あります。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区恵比寿三丁目2番1、107番1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩10分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩13分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩13分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩13分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.50平米～75.52平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiroominami/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション掲示板さん
三流？
いやいや。


五流の間違いでしょう。

[202: マンション検討中さん]

シティハウスｗ

[203: マンション検討中さん]

相続税とか中国人用の物件だからしょうがない。

[204: 匿名さん]

今は節税対策とか相続税対策みたいなのは流行らないんじゃないでしょうか。というか税務署がかなり厳しく見始めて久しくなってきているかと思いますが…。以前ほどは外国人の投資も盛んではないようですが、ここだとどうなんでしょうね。
ただ純粋に、資産として持つ人は多くなってくるのかな。

設備や仕様などは、住友不動産のマンションという感じで
見ている限りでそう思われますね。
もっと派手な感じにするのかと思いましたが、そうしたい人はオプションにするでしょうし。

[205: マンション検討中さん]

アナリストが今年の円は120円になると言ってましたが、いったいいつになったら円が120円になるんですか？

[206: 匿名さん]

最近広尾駅に越してきた者です。
普通に生活するには広尾は問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。

[207: マンション検討中さん]

便利で綺麗で安ければもっとうれてるでしょう

[208: 通りがかりさん]

>>207 マンション検討中さん

そのとおり。
不便でダサくて高いので全然売れていません。

[209: 匿名さん]

白金2丁目の三菱と迷ってます。
仕様・立地などは同クラスと考えますが、皆さまならどちらを選びますか？

[210: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[211: 匿名さん]

難しい比較ですが、そもそもあちらは既存不適格と言われる法律に反した物件ですので、住む体裁を成していないのでは、と考えられますが、如何でしょうか。
それがなければ、両者 甲乙つけ難い良い勝負だと思います。

[212: 匿名さん]

白金2丁目の三菱と立地・仕様が同クラス！と感じるならば、坪単価も、管理費も安いここを迷わず買うべき。最終期で残7戸です。

[213: マンション検討中さん]

白金の既存不適格問題は確かにネックだけど・・。仕様が同クラスとはとんでもない！向こうは竹中です。営業マンに、固定資産税の評価額を聞いてみて下さい。どのくらい建物に金をかけているのかの参考になります(^-^)/

[214: 匿名さん]

シティタワー恵比寿にすれば?
価格も色々あるし、白金やこちらよりリセールしやすそう。

[215: 匿名さん]

少なくとも今どき白金チョイスはないはw

[216: 匿名さん]

物件内のモデルルームも2種類あるといいますし、実際に現地を確認して判断することができるところはいいのではないでしょうか。
ただ販売もある程度期間が経ってしまっているので、
選択肢自体多くないのでそのあたりでどうなのかしら。
コスパの良い物件があれば
ニーズは十分にありそうだけれども。

[217: 匿名さん]

都内の電車が泊まることを考えるとド真ん中にあって4か所の駅が使えるのは本当に便利だと思います。1つの駅に近いというのも有かもしれませんが、広尾、恵比寿、白銀を生活圏内に持てるのはメリットですね。見学の際、タクシーの送迎があるサービスはひところ多かったですけど最近は随分少なくなりました。駅から少しあるけれど生活圏内の様子が分かるここならではのサービスですね、

[218: 匿名さん]

建物のデザインを見ていて思ったんですが、側面にあるいくつもの刺さっているように見えるプレートは一体何なのでしょうか。
何か機能性が合ったり役割を果たしているのでしょうか。
ただ単にデザインというにはかなり変わっているなと思いました。
完全に外のデザインのことなので、家の中の間取りに関係しているわけではないのですよね？

[219: 通りがかりさん]

質問のレベルが低すぎる。
結局「買えない」人間のやっかみ。

[220: 通りがかりさん]

近所の者ですが、雷神山公園から降りる階段の拡張工事、いつになったら使えるようになるのでしょうか。

[221: 匿名さん]

もう最終期だからか、お値段提示されているんですね、公式サイトのトップに。あまり具体的な値段を出すデベであるというイメージがなかったので驚いています。
駐車場が３台分、まだ停めることができるということです。
駐車場自体は２７台分もともとあるようで、
既に入居されていると思われる戸数を考えると、皆さん、車は必須というカンジではなく暮らしていらっしゃるのだなというのがわかりました。

[222: 匿名さん]

広尾という名が入っているので、７０平米を超えると１億は軽く乗っかってしまうのだなぁと思いました。
現状で車って敷地内に停めることって…できるのかな。
駅まで遠いって言うほどじゃないけれど、決して近いわけでもなく
購入層からして車を持つ人が多そうなので
かなり競争になってしまうのではないかなと思いました。
９０戸に対して２７台分だけなんですよね…。

[223: 匿名さん]

３LDKのタイプはもう売り切れてしまっていたようです。
駅からある程度離れている場合は、
広めのタイプの部屋の方が正直ニーズはありそうな予感です
２LDKなど、DINKS向けだったりすると、
駅に近いほうがむしろ強いのでは？と思われます・・・。
ただ広尾という場所だとどうなってくるのでしょうね。

[224: マンション検討中さん]

だいぶ時間が経つけど、ここまだ売れ残っているのか。

[225: マンション検討中さん]

それほど違和感ない値付けだが物件に色気がないからな
見栄っ張りなミドルアッパー〜富裕層に響かないのでは

[226: 匿名さん]

ちょうど大きな通りの交差点のところ。
車の交通量っていうのはどうなんでしょう。
昼間に関しては、そこそこやっぱり車いるよねぇ、という印象ですが
夜に関しては通りかかることもなく、正直良くわからないです。
近隣に広尾病院がありますので、救急車などは通るのか。
あとは病院の近くだとタクシーが多い印象ですが、このあたりはどうなのでしょうか。

[227: 名無しさん]

港区じゃないからな

[228: 匿名さん]

坂下で外苑西通り沿いで首都高も近いので環境は良くないし、広尾駅までは徒歩10分とはいえ天現寺交差点を渡らなきゃだから遠く感じるし、Sマルチコアで外観のデザインに特徴はあるけど所詮外廊下の板状マンションだし、そういう訳でこのご時勢にしては目に優しい価格。スミフでさえも強気になれず、早く手仕舞いしたい感がひしひし伝わってくる物件。

[229: マンション検討中さん]

買えない貧乏人の妬みにしか聞こえない。
「板状」ってなんですか？
業界用語ですか？

[230: 匿名さん]

広尾は所詮は渋谷区なので3Aのブランドには敵わない。
世界の富裕層は港区にセカンドハウスを持ちたがる。

[231: 匿名さん]

陸の孤島

[232: 匿名さん]

騒音と排気ガスごすごいよ。

[233: 匿名さん]

今買える、広尾徒歩圏、恵比寿アドレス、新築、大手デベ物件の中では格安。あのすみふなのに何故？かは自分の頭で考えましょう。

[234: 匿名さん]

ここはまだ、売れ残っているのでしょうか？
売れ残っている理由は何なんでしょうかね？
やっぱり、広尾という土地なんでしょうか。
環境は良いと思うんですよ。

[235: 名無し]

スミフは本命恵比寿の大規模マンションがうりだされるからねえ。白金もガラガラだし、広尾は仕様もアパート並み(外廊下)だし、下品にならない程度に値下げし続けるでしょう。交渉して7000位で70位を買えれば、掘り出し物に化けるかもよ

[236: 通りがかりさん]

庶民向けだね

[237: 匿名さん]

カスタムオーダーマンションと銘打っているみたいですけれど
オプションで色々とできますよ、ということですので
今の段階になってくると、流石にできることはあまり多くないのかなと思います。
ただ、もともと素の状態が悪くないのであれば
そのままでも良いでしょうし、壁紙くらいだったらすぐに変えることができるみたいです。

[238: 匿名さん]

マンションの外観のデザインに関しては、なんとなく不思議な感じです。ガラス面になっている側面っぽいところにある、バルコニー的な感じのものって何なんでしょうか。単なるデザインなのか、それとも何かしらの機能を持たせているのでしょうか。作業のしやすさを確保するためとか？
無難なデザインが多い中、チャレンジしている感はあります。

[239: 匿名さん]

もっと無難なデザインなのかと思っていましたが、
結構攻めているデザインかも知れないですね。
大手のマンションデザインにしては、ということですけれど。
好みは分かれて来てしまうかな…と思いますが、
外観よりも、なんだかんだで住み心地、中身、そしてお値段のほうがプライオリティは高いかも？

[240: 匿名さん]

３LDKはもうすべて売れてしまったということらしいので、あとはもう２LDKだけ、ということになってくるかと思われます。
２LDKだと、賃貸にもここの場合は出しやすくなってくるかもしれないですね。

お値段も結構する、立地のよう場所なので
待っていても値下げとかそういう感じにはならないのではないでしょうか？
あまり期待しないで、ほしいときに動くほうが良いのかもしれません。

[241: 匿名さん]

2LD・K　54.79㎡　7,480万円～
ということですので、値段もそこまでお高くはないような
低層階だったりするのでしょうか、それともまだ高層階があるということなのでしょうか
いずれにしても、本当にあと少しですよ、という段階まで来ているなぁという印象を強く受けました

[242: 匿名さん]

全棟南東向きなので、日当たりは全体的に良好である、と考えて良いのかな。
昼間、仕事で家にいないとしても
日が当たるとなんとなくジメジメしなさそうですし
それに、資産価値的に南も向いていると評価されやすいのかなと思われます。

[243: 匿名さん]

期毎に値上げするスミフの都心物件の最終期にしては、ここの450万/坪は異常に安く感じるが竣工後2年以上経ってもなかなか完売しない。あのスミフをもってしても高値追求できない都心物件があるんですね。

[244: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？

[245: 匿名さん]

駅遠、騒音、外廊下と悪条件が揃って坪450では当然誰も買いませんね。
恵比寿に続々と新築が出てますから、今更ここを買う理由が見当たらない。

[246: 検討板ユーザーさん]

この立地でうち廊下仕様でないことが安っぽさを感じさせる。

[247: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[248: 匿名さん]

徒歩13分ってありえない。

[249: 匿名さん]

全体的にセンスがないと思う。

[250: 匿名さん]

わりと最近の団地ってこんな感じのデザインや色使い多いよね
住友不動産ってつくづくセンスの悪い会社だなと思うわ

[251: 匿名さん]

マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。

[252: 匿名さん]

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

[253: 検討板ユーザーさん]

ここはもう完売ですか？

[254: 周辺住民さん]

子供の声がうるさいし、外廊下は夜に上からタバコが落ちてくる。失敗した