シティハウス広尾南ってどうですか？

[主婦さん]

シティハウス広尾南についての情報を希望しています。

「カスタムオーダーマンション」聞きなれないけど興味あります。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区恵比寿三丁目2番1、107番1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩10分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩13分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩13分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩13分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.50平米～75.52平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiroominami/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[151: 匿名さん]

売れないね、ここ…

[152: 匿名さん]

近辺にコンビニが幾つかあるので単身者には便利そうです。
恵比寿までは徒歩でどの位で行けるのでしょうか？
バス停も近いですから、バス移動する場合はよさそうです

デメリットといえば駐車場が少し少ないかなという印象。検討されている方は車持ちの方の場合、抽選になってしまう可能性がありそうですね

[153: 匿名さん]

いや、普通に場所が悪いね、大通り沿い&首都高隣接
この価格帯買う人に「コンビニ近いから便利！」なんて言ってもなにも響かない

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

まぁコンビニは近くにあるに越したことはないけどね。
坪いくらか知らないけどお得感ないと売れなそう。

[155: 匿名さん]

ん？ ここ、まだ売ってるの…？

[156: 匿名さん]

引き渡しまであと1ヶ月近くになりました。契約している人はもう諸々大変な時期になってきているのだろうなと思います。

次の販売期はそろそろあるそうです。
ただ何戸でるのか、それでおしまいなのか、というのまではわかりません。
全体的な販売状況が見えにくいデベですので。
何かお話し聞いている人はいませんか？

[157: 匿名さん]

ここ普通にもう何ヶ月も前から住んでるよね、それなのに引き渡し1ヶ月後とかあるんだ。ローンの関係かな。

[158: 匿名さん]

手続きの関係があるんだと思います。その中にローンの関係もあると思うし。
その辺りがきちんとしないと所有権移転もできないですからね。

カスタムオーダーマンションと銘打っていましたが、もうこの時期だとオプションでできることは少なくなってくるかと思います。
標準の造りで、ということになりますが、
普通な感じで個性はないけれどということになってくるのかしら。

[159: 匿名さん]

まだ残ってるの？もう中古になる勢いじゃん
いくらなのここ

[160: 匿名さん]

半分も電気点いてない気がしますよ。

[161: 匿名さん]

シティハウス目黒線隣

[162: 匿名さん]

第4期に入るし、さすがにそこそこ売れているのでは。
資産として持っている人のほうが多そうです。実需ではなくて…。
もう建物内に入れるのですから、
実際にどれくらいの人がいるのかっていうのは、建物内モデルルームに行ってその時の感じで
つかめるものがあるんじゃないかしら、などと思います。
すれ違う人や、見せてもらえる価格表やらで。

[163: 周辺住民さん]

夜見ると半分も電気が付いていない、、、、
売れ残り多数でしょうか？

又、１Fに信用金庫が戻ってくるようですが、最上階って何が入っているのですか？
最上階だけバルコニーが無いようですが。

[164: 匿名さん]

>>163 周辺住民さん

電気付いてない＝売れ残り多数って、相当短絡的。
高額物件の購入層はセカンドだったり投資用として持っていたり、マンションコレクターで複数持ってる人もいる。郊外ファミリー物件と同じように考えて売れてる売れてないなんて語れないよ。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

ここ高額物件じゃないし、場所的にもマンション的にもセカンドで持つ感じではないでしょう。投資用として買った人はいるかもね。

[166: 周辺住民さん]

＞＞164 匿名さん

高額物件ねえ・・・・。
高速道路ビュー＆騒音、30階建てタワーマンションが視界いっぱいという・・・・。

165さんのおっしゃるように投資用はあるかもだけど。

2月に竣工してもまだ売れ残っていて、未だ最終販売ですら無い段階でもうキツイんだろうなって感じですが。

[167: マンション検討中さん]

ローンの関係で引渡しまで1ヶ月くらいかかると営業の方が話していました。
昨日モデルルーム見てきたけど、高速の音は気にならなかったですねえ^o^
グランドメゾンは67平米で12800万でしたよ、中古でm(_ _)m笑
だったら広尾南の方が買いかと、、、
どうでしょうか？

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

どこに重きを置くか人それぞれですからね。共用部の雰囲気とプラチナ通り沿いのタワマンという希少性がその価格になるのでしょう。

[169: 匿名さん]

>167
だったら、なぜ売れない！？
何か理由があるんだろう・・

[170: 周辺住民さん]

＞167
価格差は、
・渋谷区と港区の違い
・プラチナ通り沿い
・ゲーテッド・マンション
・免震＋制振
って所ですかね。

このマンションは耐震だから、大きな地震とかの度に補修費がかかるけど、
タワーマンションの方は免震でほぼかからない。
長周期の地震には弱いけど・・・。

何を取るかは人それぞれで、市場価値で価格は決まるので価格差はそういう事です。

[171: 匿名さん]

>>170 周辺住民さん

駅距離も関係あるかも。
ここは広尾まで10分といっても天現寺を毎日渡るのは正直シンドイ。
12,3分はみないと。

[172: 匿名さん]

＞＞171　匿名さん

結構かかりますね。
大きいですね。

タワーマンションの方も白金台までたしか10分だったような。

[173: 匿名さん]

うん、駅から遠いよね！！

だから、却下しました！！

[174: 匿名さん]

>>169 匿名さん
外廊下、専有部共用部のグレード、あとはそもそもの立地グレードの違い

[175: 匿名さん]

配線や室外機を壁面内に入れた感じはいいんですけど、室内の感じがもう少しいいと良かったかも。洗面室やバスルームはお手入れしやすく高級感はあるのですが、バルコニーは残念、透明ですけているから大丈夫？

[176: 匿名さん]

ここの一階のテナントで商売するのはアリだと思いますか？業種にもよると思いますが、、、
みなさん意見をお聞かせください！

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
駅遠いし、商売はやめた方が良いですよ。

[178: 匿名さん]

ありがとうございます(^^)

やはり駅から遠いのは少し気になりますね！
こちらのエリアの住人さんをターゲットにするにしても、やはり駅遠はハンデですかね？
住人さんをターゲットにするなら、駅遠はむしろあまり関係ないような気がするのですが、、
ご意見お聞かせください！

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
恵比寿タワーを諦めた人が降りて来て完売。がすみふの狙いでしょうね。
変わらない立地なら伊達坂よりもここは破格に見える。

[180: 匿名さん]

なるほど、、。
こちらのマンションの住人層は、どんな感じです？

[181: 匿名さん]

そういうのがあるのか。勉強になります。
他と比べると破格に見える、ということになっているということなのですね…
ただ駅に近くないというのは、ある程度は資産価値に影響があるんじゃないかなと思います。
エリアとして人気があるというのが効いているなというのはあります。
だからある程度の影響なのかな…と。大きくはないでしょうね。

[182: 匿名さん]

都内のマンションであればやっぱりアクセスや立地大事ですからね。リタイヤされた方といってもやっぱりこのあたりに住まわれるとなるといろいろ忙しくされているのではと推察されますから。

[183: 評判気になるさん]

>>182 匿名さん
それは郊外物件を買う際の視点だと思うけどな…

[184: 金融投資家]

>>182 匿名さん
それは、タクシー代くらい惜しみなく出せる都心人の意見ではなく、
郊外に住む貧乏人の視点だと思うよ。

[185: 匿名さん]

場所はいいと思うけど、エレベータが一つというのはないでしょう。公営住宅みたい。

[186: 匿名さん]

あらためて公式サイト見てみましたが。
ドイツ大使館13分って、、
どんな人達をターゲットにしている物件か、よく分かりますね。

[187: 口コミ知りたいさん]

ジンバブエ大使館も近いですね。国際色豊かな環境で子育てできそうなロケーションは魅力です。

[188: 匿名さん]

大使館が近いと何か意味あるんですか？
大使館に用事なんてないですよね。

[189: 匿名さん]

広尾界隈は大使館だらけですが、昔あった大使館員との交流会もテロの影響で最近はどこもやめてしまいましたね。広尾南にはセキュリティの面で住まないと思いますが。

[190: eマンションさん]

用事はなくとも大使館員の子女との交流や異文化コミュニケーションの機会は増えますね。ジンバブエの歴史と文化に触れたり、ジンバブエの考え方を知ることは、子供にとっても必ずいい経験になるはずです。

[191: 匿名さん]

>>190 eマンションさん

近くに大使館があっても職員の子供はほとんどインターに通うでしょうから接点なんて無いに等しいです。

[192: 匿名さん]

そうでしょうね。
大使館が近いと良いのは、
大使館はもともと武家屋敷だったりして、良い土地っていうのはあるのかなとも…。
ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットがあるので収納面というのはとても良いのでは。
あとは普通に田の字な感じですかね。癖は特にないかんじの間取りです。

[193: マンション検討中さん]

このマンションから見る汚い高速道路周りの場末ば風景。オレンジの外壁。共用エレベーター一機。いつも必死な営業マン。空室だらけ。ポシテイブな要素教えて。1階のさわやか信金の本店も広尾から田舎に移転するし。。。

[194: 匿名さん]

1LDKは夫婦住みでもいけるかなと思います。

1LDKと書いてありますが納戸、サービスルームです。6帖で窓あり。このほか0.4帖の納戸っぽい納戸もありました。1LDK＋Sの洋室5帖をリビングと一体化して使うか、サービスルームを趣味部屋として使うかですね。

広尾だからかやっぱり価格は高くて7000万円以上します。当然といえば当然ですが。

[195: 周辺住民さん]

差し向かいのレストランから夜マンション眺めてるお客さんが、「あのマンションあかりついてないね」と。
入居してから大分たつけど、空室率どれくらいなのかな。。。投資用になっているのかな？？

[196: 口コミ知りたいさん]

安っぽ〜い
扉が全てこげ茶で圧迫感大
収納のサイズも微妙
スミフのこの頃の物件みんな同じで、建築コスト控えてる感抜群。。。
買う人の気がしれない

[197: 匿名さん]

2LDKの物件って１LDK＋Sの物件と広さが一緒なんですね。
若干違うところもありますが、でもほとんどサイズ感も一緒。居室とか収納とか。
そう考えると、どうなんでしょ、１LDK+Sの方が価格的にはお得感があったりするのではないでしょうか。
サービスルームは日照などの居室条件に満たないだけで、別に普通に居室として使っている人が多いという話は耳にします。

[198: 匿名さん]

ポジティブな点としては駅から遠い分、恵比寿、広尾、白金とどこへでも出られる点でしょうか。
値下げすれば売れると思いますよ。
思い切って1割とか。

[199: 通りがかりさん]

>>198 匿名さん
マンション価格は低金利もあり高止まり。値引きの動きは見られませんね。

[200: マンション掲示板さん]

>>167 マンション検討中さん
比べるのが失礼でしょう。
比較になりません。

魅力に溢れた一流マンションと、見た目も立地も三流以下のマンションでは。
立派なのは名前だけです。

どっちがどっちかはわかりますよね。

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション掲示板さん
三流？
いやいや。


五流の間違いでしょう。

[202: マンション検討中さん]

シティハウスｗ

[203: マンション検討中さん]

相続税とか中国人用の物件だからしょうがない。

[204: 匿名さん]

今は節税対策とか相続税対策みたいなのは流行らないんじゃないでしょうか。というか税務署がかなり厳しく見始めて久しくなってきているかと思いますが…。以前ほどは外国人の投資も盛んではないようですが、ここだとどうなんでしょうね。
ただ純粋に、資産として持つ人は多くなってくるのかな。

設備や仕様などは、住友不動産のマンションという感じで
見ている限りでそう思われますね。
もっと派手な感じにするのかと思いましたが、そうしたい人はオプションにするでしょうし。

[205: マンション検討中さん]

アナリストが今年の円は120円になると言ってましたが、いったいいつになったら円が120円になるんですか？

[206: 匿名さん]

最近広尾駅に越してきた者です。
普通に生活するには広尾は問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。

[207: マンション検討中さん]

便利で綺麗で安ければもっとうれてるでしょう

[208: 通りがかりさん]

>>207 マンション検討中さん

そのとおり。
不便でダサくて高いので全然売れていません。

[209: 匿名さん]

白金2丁目の三菱と迷ってます。
仕様・立地などは同クラスと考えますが、皆さまならどちらを選びますか？

[210: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[211: 匿名さん]

難しい比較ですが、そもそもあちらは既存不適格と言われる法律に反した物件ですので、住む体裁を成していないのでは、と考えられますが、如何でしょうか。
それがなければ、両者 甲乙つけ難い良い勝負だと思います。

[212: 匿名さん]

白金2丁目の三菱と立地・仕様が同クラス！と感じるならば、坪単価も、管理費も安いここを迷わず買うべき。最終期で残7戸です。

[213: マンション検討中さん]

白金の既存不適格問題は確かにネックだけど・・。仕様が同クラスとはとんでもない！向こうは竹中です。営業マンに、固定資産税の評価額を聞いてみて下さい。どのくらい建物に金をかけているのかの参考になります(^-^)/

[214: 匿名さん]

シティタワー恵比寿にすれば?
価格も色々あるし、白金やこちらよりリセールしやすそう。

[215: 匿名さん]

少なくとも今どき白金チョイスはないはw

[216: 匿名さん]

物件内のモデルルームも2種類あるといいますし、実際に現地を確認して判断することができるところはいいのではないでしょうか。
ただ販売もある程度期間が経ってしまっているので、
選択肢自体多くないのでそのあたりでどうなのかしら。
コスパの良い物件があれば
ニーズは十分にありそうだけれども。

[217: 匿名さん]

都内の電車が泊まることを考えるとド真ん中にあって4か所の駅が使えるのは本当に便利だと思います。1つの駅に近いというのも有かもしれませんが、広尾、恵比寿、白銀を生活圏内に持てるのはメリットですね。見学の際、タクシーの送迎があるサービスはひところ多かったですけど最近は随分少なくなりました。駅から少しあるけれど生活圏内の様子が分かるここならではのサービスですね、

[218: 匿名さん]

建物のデザインを見ていて思ったんですが、側面にあるいくつもの刺さっているように見えるプレートは一体何なのでしょうか。
何か機能性が合ったり役割を果たしているのでしょうか。
ただ単にデザインというにはかなり変わっているなと思いました。
完全に外のデザインのことなので、家の中の間取りに関係しているわけではないのですよね？

[219: 通りがかりさん]

質問のレベルが低すぎる。
結局「買えない」人間のやっかみ。

[220: 通りがかりさん]

近所の者ですが、雷神山公園から降りる階段の拡張工事、いつになったら使えるようになるのでしょうか。

[221: 匿名さん]

もう最終期だからか、お値段提示されているんですね、公式サイトのトップに。あまり具体的な値段を出すデベであるというイメージがなかったので驚いています。
駐車場が３台分、まだ停めることができるということです。
駐車場自体は２７台分もともとあるようで、
既に入居されていると思われる戸数を考えると、皆さん、車は必須というカンジではなく暮らしていらっしゃるのだなというのがわかりました。

[222: 匿名さん]

広尾という名が入っているので、７０平米を超えると１億は軽く乗っかってしまうのだなぁと思いました。
現状で車って敷地内に停めることって…できるのかな。
駅まで遠いって言うほどじゃないけれど、決して近いわけでもなく
購入層からして車を持つ人が多そうなので
かなり競争になってしまうのではないかなと思いました。
９０戸に対して２７台分だけなんですよね…。

[223: 匿名さん]

３LDKのタイプはもう売り切れてしまっていたようです。
駅からある程度離れている場合は、
広めのタイプの部屋の方が正直ニーズはありそうな予感です
２LDKなど、DINKS向けだったりすると、
駅に近いほうがむしろ強いのでは？と思われます・・・。
ただ広尾という場所だとどうなってくるのでしょうね。

[224: マンション検討中さん]

だいぶ時間が経つけど、ここまだ売れ残っているのか。

[225: マンション検討中さん]

それほど違和感ない値付けだが物件に色気がないからな
見栄っ張りなミドルアッパー〜富裕層に響かないのでは

[226: 匿名さん]

ちょうど大きな通りの交差点のところ。
車の交通量っていうのはどうなんでしょう。
昼間に関しては、そこそこやっぱり車いるよねぇ、という印象ですが
夜に関しては通りかかることもなく、正直良くわからないです。
近隣に広尾病院がありますので、救急車などは通るのか。
あとは病院の近くだとタクシーが多い印象ですが、このあたりはどうなのでしょうか。

[227: 名無しさん]

港区じゃないからな

[228: 匿名さん]

坂下で外苑西通り沿いで首都高も近いので環境は良くないし、広尾駅までは徒歩10分とはいえ天現寺交差点を渡らなきゃだから遠く感じるし、Sマルチコアで外観のデザインに特徴はあるけど所詮外廊下の板状マンションだし、そういう訳でこのご時勢にしては目に優しい価格。スミフでさえも強気になれず、早く手仕舞いしたい感がひしひし伝わってくる物件。

[229: マンション検討中さん]

買えない貧乏人の妬みにしか聞こえない。
「板状」ってなんですか？
業界用語ですか？

[230: 匿名さん]

広尾は所詮は渋谷区なので3Aのブランドには敵わない。
世界の富裕層は港区にセカンドハウスを持ちたがる。

[231: 匿名さん]

陸の孤島

[232: 匿名さん]

騒音と排気ガスごすごいよ。

[233: 匿名さん]

今買える、広尾徒歩圏、恵比寿アドレス、新築、大手デベ物件の中では格安。あのすみふなのに何故？かは自分の頭で考えましょう。

[234: 匿名さん]

ここはまだ、売れ残っているのでしょうか？
売れ残っている理由は何なんでしょうかね？
やっぱり、広尾という土地なんでしょうか。
環境は良いと思うんですよ。

[235: 名無し]

スミフは本命恵比寿の大規模マンションがうりだされるからねえ。白金もガラガラだし、広尾は仕様もアパート並み(外廊下)だし、下品にならない程度に値下げし続けるでしょう。交渉して7000位で70位を買えれば、掘り出し物に化けるかもよ

[236: 通りがかりさん]

庶民向けだね

[237: 匿名さん]

カスタムオーダーマンションと銘打っているみたいですけれど
オプションで色々とできますよ、ということですので
今の段階になってくると、流石にできることはあまり多くないのかなと思います。
ただ、もともと素の状態が悪くないのであれば
そのままでも良いでしょうし、壁紙くらいだったらすぐに変えることができるみたいです。

[238: 匿名さん]

マンションの外観のデザインに関しては、なんとなく不思議な感じです。ガラス面になっている側面っぽいところにある、バルコニー的な感じのものって何なんでしょうか。単なるデザインなのか、それとも何かしらの機能を持たせているのでしょうか。作業のしやすさを確保するためとか？
無難なデザインが多い中、チャレンジしている感はあります。

[239: 匿名さん]

もっと無難なデザインなのかと思っていましたが、
結構攻めているデザインかも知れないですね。
大手のマンションデザインにしては、ということですけれど。
好みは分かれて来てしまうかな…と思いますが、
外観よりも、なんだかんだで住み心地、中身、そしてお値段のほうがプライオリティは高いかも？

[240: 匿名さん]

３LDKはもうすべて売れてしまったということらしいので、あとはもう２LDKだけ、ということになってくるかと思われます。
２LDKだと、賃貸にもここの場合は出しやすくなってくるかもしれないですね。

お値段も結構する、立地のよう場所なので
待っていても値下げとかそういう感じにはならないのではないでしょうか？
あまり期待しないで、ほしいときに動くほうが良いのかもしれません。

[241: 匿名さん]

2LD・K　54.79㎡　7,480万円～
ということですので、値段もそこまでお高くはないような
低層階だったりするのでしょうか、それともまだ高層階があるということなのでしょうか
いずれにしても、本当にあと少しですよ、という段階まで来ているなぁという印象を強く受けました

[242: 匿名さん]

全棟南東向きなので、日当たりは全体的に良好である、と考えて良いのかな。
昼間、仕事で家にいないとしても
日が当たるとなんとなくジメジメしなさそうですし
それに、資産価値的に南も向いていると評価されやすいのかなと思われます。

[243: 匿名さん]

期毎に値上げするスミフの都心物件の最終期にしては、ここの450万/坪は異常に安く感じるが竣工後2年以上経ってもなかなか完売しない。あのスミフをもってしても高値追求できない都心物件があるんですね。

[244: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？

[245: 匿名さん]

駅遠、騒音、外廊下と悪条件が揃って坪450では当然誰も買いませんね。
恵比寿に続々と新築が出てますから、今更ここを買う理由が見当たらない。

[246: 検討板ユーザーさん]

この立地でうち廊下仕様でないことが安っぽさを感じさせる。

[247: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[248: 匿名さん]

徒歩13分ってありえない。

[249: 匿名さん]

全体的にセンスがないと思う。

[250: 匿名さん]

わりと最近の団地ってこんな感じのデザインや色使い多いよね
住友不動産ってつくづくセンスの悪い会社だなと思うわ