シティハウス広尾南ってどうですか？

[主婦さん]

シティハウス広尾南についての情報を希望しています。

「カスタムオーダーマンション」聞きなれないけど興味あります。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区恵比寿三丁目2番1、107番1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩10分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩13分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩13分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩13分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.50平米～75.52平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiroominami/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[147: 匿名さん]

>>145
理事になれば自分色に染められる可能性あるし。

[148: 匿名さん]

経費がかかるものだし、管理組合でOKにならなければ帰ることが出来ないです…
次に塗り替えることができるチャンスが有るとすれば、大規模修繕じゃないかなと思いますよ（汗）

外観は直接的な資産価値には関係しないとは思います。
住み心地には関係ないですからね。
ただ毎日外から帰ってくるときに見えるので気になる人にはきになるだろうなぁ。

[149: 匿名さん]

世の中には突飛な家にすんでいる人もいるし、あまり気にならない人もいるでしょう。個人的には景色に溶け込んだナチュラルな感じがいいのですが。内装や車寄せなどは高級感ありますけど。入口周りの配線などが外壁面に収納されているのですっきりしているのもいいと思います。

[150: 匿名さん]

外観より立地でしょ
売れないのはそういうこと

[151: 匿名さん]

売れないね、ここ…

[152: 匿名さん]

近辺にコンビニが幾つかあるので単身者には便利そうです。
恵比寿までは徒歩でどの位で行けるのでしょうか？
バス停も近いですから、バス移動する場合はよさそうです

デメリットといえば駐車場が少し少ないかなという印象。検討されている方は車持ちの方の場合、抽選になってしまう可能性がありそうですね

[153: 匿名さん]

いや、普通に場所が悪いね、大通り沿い&首都高隣接
この価格帯買う人に「コンビニ近いから便利！」なんて言ってもなにも響かない

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

まぁコンビニは近くにあるに越したことはないけどね。
坪いくらか知らないけどお得感ないと売れなそう。

[155: 匿名さん]

ん？ ここ、まだ売ってるの…？

[156: 匿名さん]

引き渡しまであと1ヶ月近くになりました。契約している人はもう諸々大変な時期になってきているのだろうなと思います。

次の販売期はそろそろあるそうです。
ただ何戸でるのか、それでおしまいなのか、というのまではわかりません。
全体的な販売状況が見えにくいデベですので。
何かお話し聞いている人はいませんか？

[157: 匿名さん]

ここ普通にもう何ヶ月も前から住んでるよね、それなのに引き渡し1ヶ月後とかあるんだ。ローンの関係かな。

[158: 匿名さん]

手続きの関係があるんだと思います。その中にローンの関係もあると思うし。
その辺りがきちんとしないと所有権移転もできないですからね。

カスタムオーダーマンションと銘打っていましたが、もうこの時期だとオプションでできることは少なくなってくるかと思います。
標準の造りで、ということになりますが、
普通な感じで個性はないけれどということになってくるのかしら。

[159: 匿名さん]

まだ残ってるの？もう中古になる勢いじゃん
いくらなのここ

[160: 匿名さん]

半分も電気点いてない気がしますよ。

[161: 匿名さん]

シティハウス目黒線隣

[162: 匿名さん]

第4期に入るし、さすがにそこそこ売れているのでは。
資産として持っている人のほうが多そうです。実需ではなくて…。
もう建物内に入れるのですから、
実際にどれくらいの人がいるのかっていうのは、建物内モデルルームに行ってその時の感じで
つかめるものがあるんじゃないかしら、などと思います。
すれ違う人や、見せてもらえる価格表やらで。

[163: 周辺住民さん]

夜見ると半分も電気が付いていない、、、、
売れ残り多数でしょうか？

又、１Fに信用金庫が戻ってくるようですが、最上階って何が入っているのですか？
最上階だけバルコニーが無いようですが。

[164: 匿名さん]

>>163 周辺住民さん

電気付いてない＝売れ残り多数って、相当短絡的。
高額物件の購入層はセカンドだったり投資用として持っていたり、マンションコレクターで複数持ってる人もいる。郊外ファミリー物件と同じように考えて売れてる売れてないなんて語れないよ。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

ここ高額物件じゃないし、場所的にもマンション的にもセカンドで持つ感じではないでしょう。投資用として買った人はいるかもね。

[166: 周辺住民さん]

＞＞164 匿名さん

高額物件ねえ・・・・。
高速道路ビュー＆騒音、30階建てタワーマンションが視界いっぱいという・・・・。

165さんのおっしゃるように投資用はあるかもだけど。

2月に竣工してもまだ売れ残っていて、未だ最終販売ですら無い段階でもうキツイんだろうなって感じですが。

[167: マンション検討中さん]

ローンの関係で引渡しまで1ヶ月くらいかかると営業の方が話していました。
昨日モデルルーム見てきたけど、高速の音は気にならなかったですねえ^o^
グランドメゾンは67平米で12800万でしたよ、中古でm(_ _)m笑
だったら広尾南の方が買いかと、、、
どうでしょうか？

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

どこに重きを置くか人それぞれですからね。共用部の雰囲気とプラチナ通り沿いのタワマンという希少性がその価格になるのでしょう。

[169: 匿名さん]

>167
だったら、なぜ売れない！？
何か理由があるんだろう・・

[170: 周辺住民さん]

＞167
価格差は、
・渋谷区と港区の違い
・プラチナ通り沿い
・ゲーテッド・マンション
・免震＋制振
って所ですかね。

このマンションは耐震だから、大きな地震とかの度に補修費がかかるけど、
タワーマンションの方は免震でほぼかからない。
長周期の地震には弱いけど・・・。

何を取るかは人それぞれで、市場価値で価格は決まるので価格差はそういう事です。

[171: 匿名さん]

>>170 周辺住民さん

駅距離も関係あるかも。
ここは広尾まで10分といっても天現寺を毎日渡るのは正直シンドイ。
12,3分はみないと。

[172: 匿名さん]

＞＞171　匿名さん

結構かかりますね。
大きいですね。

タワーマンションの方も白金台までたしか10分だったような。

[173: 匿名さん]

うん、駅から遠いよね！！

だから、却下しました！！

[174: 匿名さん]

>>169 匿名さん
外廊下、専有部共用部のグレード、あとはそもそもの立地グレードの違い

[175: 匿名さん]

配線や室外機を壁面内に入れた感じはいいんですけど、室内の感じがもう少しいいと良かったかも。洗面室やバスルームはお手入れしやすく高級感はあるのですが、バルコニーは残念、透明ですけているから大丈夫？

[176: 匿名さん]

ここの一階のテナントで商売するのはアリだと思いますか？業種にもよると思いますが、、、
みなさん意見をお聞かせください！

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
駅遠いし、商売はやめた方が良いですよ。

[178: 匿名さん]

ありがとうございます(^^)

やはり駅から遠いのは少し気になりますね！
こちらのエリアの住人さんをターゲットにするにしても、やはり駅遠はハンデですかね？
住人さんをターゲットにするなら、駅遠はむしろあまり関係ないような気がするのですが、、
ご意見お聞かせください！

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
恵比寿タワーを諦めた人が降りて来て完売。がすみふの狙いでしょうね。
変わらない立地なら伊達坂よりもここは破格に見える。

[180: 匿名さん]

なるほど、、。
こちらのマンションの住人層は、どんな感じです？

[181: 匿名さん]

そういうのがあるのか。勉強になります。
他と比べると破格に見える、ということになっているということなのですね…
ただ駅に近くないというのは、ある程度は資産価値に影響があるんじゃないかなと思います。
エリアとして人気があるというのが効いているなというのはあります。
だからある程度の影響なのかな…と。大きくはないでしょうね。

[182: 匿名さん]

都内のマンションであればやっぱりアクセスや立地大事ですからね。リタイヤされた方といってもやっぱりこのあたりに住まわれるとなるといろいろ忙しくされているのではと推察されますから。

[183: 評判気になるさん]

>>182 匿名さん
それは郊外物件を買う際の視点だと思うけどな…

[184: 金融投資家]

>>182 匿名さん
それは、タクシー代くらい惜しみなく出せる都心人の意見ではなく、
郊外に住む貧乏人の視点だと思うよ。

[185: 匿名さん]

場所はいいと思うけど、エレベータが一つというのはないでしょう。公営住宅みたい。

[186: 匿名さん]

あらためて公式サイト見てみましたが。
ドイツ大使館13分って、、
どんな人達をターゲットにしている物件か、よく分かりますね。

[187: 口コミ知りたいさん]

ジンバブエ大使館も近いですね。国際色豊かな環境で子育てできそうなロケーションは魅力です。

[188: 匿名さん]

大使館が近いと何か意味あるんですか？
大使館に用事なんてないですよね。

[189: 匿名さん]

広尾界隈は大使館だらけですが、昔あった大使館員との交流会もテロの影響で最近はどこもやめてしまいましたね。広尾南にはセキュリティの面で住まないと思いますが。

[190: eマンションさん]

用事はなくとも大使館員の子女との交流や異文化コミュニケーションの機会は増えますね。ジンバブエの歴史と文化に触れたり、ジンバブエの考え方を知ることは、子供にとっても必ずいい経験になるはずです。

[191: 匿名さん]

>>190 eマンションさん

近くに大使館があっても職員の子供はほとんどインターに通うでしょうから接点なんて無いに等しいです。

[192: 匿名さん]

そうでしょうね。
大使館が近いと良いのは、
大使館はもともと武家屋敷だったりして、良い土地っていうのはあるのかなとも…。
ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットがあるので収納面というのはとても良いのでは。
あとは普通に田の字な感じですかね。癖は特にないかんじの間取りです。

[193: マンション検討中さん]

このマンションから見る汚い高速道路周りの場末ば風景。オレンジの外壁。共用エレベーター一機。いつも必死な営業マン。空室だらけ。ポシテイブな要素教えて。1階のさわやか信金の本店も広尾から田舎に移転するし。。。

[194: 匿名さん]

1LDKは夫婦住みでもいけるかなと思います。

1LDKと書いてありますが納戸、サービスルームです。6帖で窓あり。このほか0.4帖の納戸っぽい納戸もありました。1LDK＋Sの洋室5帖をリビングと一体化して使うか、サービスルームを趣味部屋として使うかですね。

広尾だからかやっぱり価格は高くて7000万円以上します。当然といえば当然ですが。

[195: 周辺住民さん]

差し向かいのレストランから夜マンション眺めてるお客さんが、「あのマンションあかりついてないね」と。
入居してから大分たつけど、空室率どれくらいなのかな。。。投資用になっているのかな？？

[196: 口コミ知りたいさん]

安っぽ〜い
扉が全てこげ茶で圧迫感大
収納のサイズも微妙
スミフのこの頃の物件みんな同じで、建築コスト控えてる感抜群。。。
買う人の気がしれない