シティハウス広尾南ってどうですか？

[主婦さん]

シティハウス広尾南についての情報を希望しています。

「カスタムオーダーマンション」聞きなれないけど興味あります。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区恵比寿三丁目2番1、107番1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩10分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩13分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩13分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩13分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.50平米～75.52平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiroominami/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[21: ご近所さん]

もっと広尾駅に近い（たぶん徒歩2分）ナショナルの裏の広大な空き地、ちょうど広尾タワーの裏側に住友不動産が開発計画の告知をはじめましたね。　たぶん「南」のつかない広尾計画なんだろうけど値段はもっと高そう・・・

[22: 匿名さん]

もっとどころではないでしょうね。。

[23: 匿名さん]

広尾病院のドクターヘリ受け入れってどれだけの頻度であるものなんでしょう。
年に数回程度ならそれほど気にしなくても良いかなと思うのですが、たまにでも爆音が響いたらびっくりはするでしょうね。
病院が近いと自分が利用するときにはありがたいですが、救急車が昼夜問わず通るとなると気にならないとは言えないかもしれませんね。

[24: 匿名さん]

なんか周囲を建物で囲まれていますね。
陽当たりがどうなんでしょう。
立地的に複路線利用できるのは便利。
広尾、恵比寿、白金台が近いのも魅力ですが、物価が高いのでそれなりに生活力がないと厳しいエリア。
外観デザインは、シャープでカッコイイです。

[25: 匿名さん]

>23さん
調べてみたのですが、古い資料しか出てきませんでした…
10年前くらいは年間20件程度だったようです
周りに教育施設や住居がある関係であまり積極的には乗り入れられないと当時は言われていましたが、
その後はどうなったのか。
病院に直接問い合わせるしかないのかしら。
少なくとも自分がこの辺りを歩いているときには遭遇したことがないのですが。

[26: 周辺住民さん]

>>23

先月は4回、今月に入って2回着陸しています。
1日に数回着陸する事もありますよ。

特に寒い季節は体調崩す方が多いのか…回数が増えている気がします。

[27: 匿名さん]

26さん、そうなんですか！ありがとうございます。
寒い季節の方がそういうのって多そうな印象ではありますけれども・・・。
音に関してはどうですか？
26さんはご近所の方ということですが、
建物内に居ても26さんのお宅の辺りでは聞こえてきたりされますか？

[28: 匿名さん]

ドクターヘリって、そんなに頻繁に着陸するんですか。
想像以上です。

うるさくないといいのですが。。。

[29: 周辺住民さん]

>>27さん

病院に近づくにつれ、高度も低くなります。
そのため、建物内に居ても充分音は聞こえますし、
真上を飛べば窓がミシミシ振動するくらいです。

このマンションの防音がしっかりされていれば
少しは軽減されるかもしれませんね。

[30: 周辺住民さん]

>>28さん

私はむしろ頻度が多い、救急車のサイレンが気になりますけどね…。
交差点だと警告音鳴らしながら入ってきますし。

あとは、ランボルギーニやフェラーリなどの爆音でしょうか…;

[31: 物件比較中さん]

価格調査アンケートが郵送されてきました。
54㎡は7,200-8000万、
78㎡は10,000-12,000万で、
検討対象になるか否かのアンケートです。

いずれも10階想定とのこと。

坪420ー500万のレンジですね。
やっぱり高いけど、すみふにしては？って感じ。

[32: 匿名さん]

かなり安いね。環境が良くないということかな。

[33: 匿名さん]

坪５００想定かな？
伊達坂とかわらないのかな

[34: 匿名さん]

えっ、広尾にしては安くない？
長期で売るから一期は安くして段々値上げしていくから？

[35: 匿名さん]

立地的には値段が高いのでしょうが、敷地の周囲に隙間なく建物が取り巻いています。
下の階は陽当たりは望めないですね。
エントランスはから公道に出るのが、地図を見る限り東側しか無理のようですが。
敷地的には、かなりタイトな感じですね。

[36: 匿名さん]

昨年まで道の反対のSARU（高架下のレストラン）の裏辺りに住んでいましたが
恵比寿三丁目交差点からだと、歩道橋があるといえど広尾の方が徒歩で近いと思います。
とはいえ、恵比寿からもよく歩いてました。
休日渋谷に行くときや雨の日は基本的にバスを使ってました。5分に1本程度あるので便利ですよ。

買い物はマルエツプチが深夜でも買えるので楽です。
高級品は広尾の明治屋、変わったものはナショナル麻布で買っていました。ナショナル麻布は全然高くないのでお勧めです。

[37: 匿名さん]

バス、意外と便利ですよね。渋谷と田町を結んでくれています。

[38: 購入検討中さん]

78m2で1億、10階だったら悪くないですね。場所が首都高沿いというのがネックですが...,,

[39: 匿名さん]

No.20さん、やっぱり何かあった時はタクシーよりも救急車を呼んだ方が良いと思いますよ。
病院までは近くても、タクシーで行くと、順番通りだったり、受付で待たされることが多いです。
救急車で行けば急患なので、すぐ診てもらえます。
もちろん、救急車を利用する時は、緊急を要する時だけですけどね。

[40: 匿名さん]

>>39
確かにそのとおりですね。本当の緊急時は救急車にお世話になります。日赤医療センターが近くにあるのが心強いです。