BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part13

[日本代表になろう。]

完売まで残りわずか２０３戸！
（東京ワンダフルプロジェクト全１６６０戸のうち）
７月には日経のマンション建売市場動向で
即日完売物件の最初に取り上げられた
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521470/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.8.18　管理担当】

[890: 購入検討中さん]

勝どきはバスだとドアツードアで10分で行ける。タクシーでもワンメーター。また、チャリでも近い。同じ区内だから心理的近さもある。環状2号線ができると益々近くなる。

[891: 匿名さん]

>>890
豊洲も地下鉄で銀座まで五分なので時間は変わりませんよ。チャリは置くところがないのでパス。タクシーは確かに近いですね。

[892: ママさん]

勝どきは「中央区」だけど、こっちは「江東区」

[893: 匿名さん]

888です。Googleで調べてみました。

勝どき駅前バス停から銀座四丁目バス停まで七分。
豊洲駅から銀座一丁目駅まで六分です。

銀座は広いので目的地によってどちらが行きやすいかは変わるでしょう。我らは京橋や八丁堀の店にもよく行くので豊洲の方が便利です。

[894: 匿名さん]

>>888
銀座のどこに行くかにもよるでしょうね。
一丁目辺りなら大して変わらないかもしれないけど、
四丁目辺りなら、勝どき駅前からタクシーでも5分程度で行けるし、歩いても20分程度だから気候の良い日は散歩がてらブラブラ歩いて行くのも可です。
歩き疲れたらバスも頻繁にくるので、途中からバスでもよし。

[895: 匿名さん]

>>893
東銀座駅、も銀座なんですよ。
銀座一丁目駅が銀座なのと同じで。

[896: 購入検討中さん]

枝川からも銀座は近いよね。

[897: 匿名さん]

すごい細かい話だなぁ。。

[898: 匿名さん]

>>888
勝どき月島築地の奥深さを知りませんね

[899: 購入検討中さん]

不動産は中心地への距離と地域の地位が重要。世田谷などの西部地区は中心地への距離は遠いけど地位が高い。豊洲と勝どきの差は中央区と江東区の地位の差だろうね。一次取得者は理解できるとないだろうけど。

[900: 匿名さん]

本当にみっともないなぁ。一見、中央区をネガっていても実は中央区と比較されるだけで嬉しいんだね。

本当のライバル物件は有明、東雲、新木場じゃん。イチイチ中央区出すのやめようぜ。本当に勝てると思ってないだろうけど。億ション設定がない時点でライバルじゃないよ。

[901: 購入検討中さん]

東雲はファミリーの街。マンションによっては豊洲11分だから同じだね。アップルタワーは90平米で4000万円代とかあったけど、なんであんなに安いのかな。

[902: 匿名さん]

銀座までの時間自慢なら、新豊洲の人が豊洲駅に向かってる間に、東雲住民は銀座到着です。

[903: 匿名さん]

>>899
今どき地位の差って。。差別主義者ですか？

[904: 購入検討中さん]

土地のグランプリって本知らない?だから一次取得者には理解できないだろうっていっているだけ。

[905: 匿名さん]

枝川在住。豊洲駅には実は新豊洲より近いです。

[906: 匿名さん]

ここの投稿の８０%くらいはカチドキーゼの宣伝活動だね。
BAYZ選ぶ人はカチドキーゼに興味ないから無駄だと思うよ？

[907: 匿名さん]

買えないしね。ネガるなら有明からのチャレンジ、お待ちしてます。

[908: 匿名さん]

>>900
あなたはカチドキーゼ？江東区のスレなんかで荒らし投稿繰り返してると、またTwitter炎上しちゃうよ（笑）

[909: 匿名さん]

>>908
念願の新豊洲まであと一歩ですね。賃貸からの脱出。お互い頑張りましょう。

[910: 匿名さん]

>>902
そうかな？
東雲住民も辰巳駅まで遠いでしょ。

[911: 匿名さん]

本当にここの宣伝部隊は勝どきに対する劣等感で押し潰されそうなんだね。見苦しい。

[912: 匿名さん]

>>904
そんな本知らない。あんたはその本にカブレて土地の差別を正当化してるってことか。

[913: 匿名さん]

東雲って、りんかい線しか無いじゃん。
どうやって、銀座いくの？

[914: 匿名さん]

>>903
不動産の価格に差が出るのは差別だとでも？

[915: 購入検討中さん]

土地のグランプリは超有名。ちゃんと勉強してから不動産を買った方が良いよ。不動産屋の営業マンのいうことを鵜呑みするのではなく。

[916: 匿名さん]

↑と、言う事にしたいのですね（笑）
頑張れ（笑）

[917: 匿名さん]

>>912
住みたい街ランキングを心の拠り所にしているこの掲示板在住の宣伝マン全員を否定しちゃいましたね。流石です（笑）

[918: 匿名さん]

>>914
はい話のすり替えしちゃいかんね。価格差がどうのでなく、「地位」という発言に対して差別主義か？ って言われたんだろ。

[919: 匿名さん]

>>915
で、あんたはその本にカブレて土地の差別を正当化してるってことを認めるわけだね。

[920: 購入検討中さん]

差別でもなんでもない。

[921: 匿名さん]

>>920
差別でないというなら、899のこの発言の意味を説明してほしい。
「中央区と江東区の地位の差」
よろしく

[922: 匿名さん]

浅いな。
「地位」という言葉は差別用語なのか？
地位の上下はどこでもあるだろ。
差別というのは、地位の低い者を不当に蔑視することであって、地位の上下が存在するという事実自体は差別でもなんでもない。

[923: 匿名さん]

で、地位の差の根拠は？

[924: 匿名さん]

>>922
浅いのは君の方だ。
本来地位の差など存在しない、してはならないところに差を設ける行為そのものが差別だ。それとも都に問い合わせたら、区の地位の序列を教えてくれるのか？

[925: 匿名さん]

じゃあ、地域によって不動産価格に差がつくのは何故なのかな？
何らかの物差しで上下を評価してるんだよね？
差はあるよね。これは差別なの？

[926: 匿名さん]

たしかにな。
区によって地価や利便性に違いはあっても、区そのものに上下はないだろうな。

[927: 匿名さん]

>>925
だから価格やらなんやら異なる点はあるだろうが、そういう問題じゃない。区と区の「地位」に差はあるの？って聞いてるんだが。

[928: 購入検討中さん]

国政調査のデータではエリアの所得とかでているよね。

[929: 匿名さん]

>>928
所得で地位が決まるの？

[930: 購入検討中さん]

その区のブランドイメージじゃないの。港区は高額納税者が多いとか、犯罪率、江東区などの生活保護者割合、住宅価格などの客観的データに基づきブランドイメージが形成され、それが地位になるのでは。

[931: 匿名さん]

要するにあれか。不動産評価とか言えばいいところを、地位の差とか言っちゃったのがいけなかったんだな。

[932: 匿名さん]

>>927
地位の上下は、いろんな物差しでランキングがついてる以上あるよね。それが金額に反映されるんだからさ。
ただ、それが低いからといって蔑視はしないけど。

[933: 匿名さん]

>>930
だからそれを地位の差って言っちゃうからいけない。それを言ったら差別と言われても仕方ないだろう

[934: 匿名さん]

>>932
評価の差であって地位の差じゃない。23区すべて平等だろ、地位は

[935: 匿名さん]

他の話題はないの？

[936: 匿名さん]

地盤の差でしょ。当たり前だけど。

[937: 匿名さん]

マンションに地盤関係ないだろ（笑）

[938: 匿名さん]

>>913
コンフォートタワーズから辰巳経由で豊洲駅通過中の時、ベイズ民はやっとサンクスの前。

[939: 匿名さん]

>>923
公示地価でどう?中央区全部売ると、江東区が34回買える。

[940: 匿名さん]

>>938
小っちゃ！

[941: 匿名さん]

>>939
銀座とかあるから当たり前。だから何？

[942: 匿名さん]

豊洲駅まで、プラウド東雲とベーズは等距離なんだね。

[944: 匿名さん]

JRとゆりかもめでは。。。資産が違いますよ。。。

[945: 匿名さん]

>>934
評価の上下があるってことが地位の上下があるってことだよ。
それの良し悪しは人それぞれ思うところがあるだろうが、それが現実。
人それぞれの価値観によるから、評価が高い地域に住んでるのが偉いと思えばそこに住めば良いし、評価が低くともその土地が好きならそこに住まえば良い。
他人の存在を否定して不当に処遇することこそが差別。

[946: 匿名さん]

みんな江東区の地位向上のために、
一生懸命投稿してるじゃん、結局(笑)

[947: 匿名さん]

地理で分かるでしょ。。低地はダメだって。

[948: 匿名さん]

有明欲しいけど、高いからコストパフォーマンスでベイズ！

[949: 匿名さん]

ここが山奥の八王子にも劣ってる地理的理由があるんだよ。

[950: 購入検討中さん]

西側の人は、江東区、墨田区、江戸川区、足立区は同列。つまり足立ナンバーエリア。

[951: 匿名さん]

>>945
評価と地位は全く異なる概念。それを混同していると指摘されているのに認めないのなら、これ以上の議論はムダだな。
ここを見てる人は、どちらの言い分が正しいか、とっくに理解しているだろう。

[952: 匿名さん]

元々、東雲坪９０、勝どき１５０。
最初から銀座からの距離を含めてこの価格。

いつまで経っても、銀座に近いから。。近いから。
なんて煽りをしてるのはアホ。

[953: 匿名さん]

八王子でよいなら八王子にしたら？
安いし。（笑）

[954: 匿名さん]

八王子ってシャッター商店街と化してるってホント？

意外だなー 昔はかなり繁栄してるなと思ったのに

[955: 匿名さん]

2期の価格表ってもう出てるの？

[956: 匿名さん]

八王子はなんだけど、立川は気になるね。東京駅までの時間もほとんど変わらないっていうし。

[957: 匿名さん]

カチドキーゼってキャナリーゼのパクリ？

パクって大外しってかなり恥ずかしいよね。そもそも豊洲のキャナリーゼも実際に豊洲では使われてないけど、カチドキーゼは大笑いだね。

で、勝どきの人がわざわざここを荒らしまくってるのも、カチドキーゼと同じく恥ずかしい行為だよ。

炎上してるTwitter見て、カチドキーゼの恥ずかしさと、他地域タワマンスレ荒らしの恥ずかしさをよく自省したほうがいいよ。

[958: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>951
通りすがりですが、
貴方の言う地位と評価の定義って何ですか？
興味深いので。

[959: 匿名さん]

>956
朝、上りの中央線に乗ってみることをお勧めいたします。
時間では計れない体験ができますよ。

[960: 匿名さん]

>>958
951です。定義ですか。日常的に使う言葉は手垢がついてるので、正しいニュアンスを定義として言葉で示すのはなかなか難しいですね。私はどちらかというと英語で理解した方がまぎれが少ないと思っています。
英語で言えば、「地位」は position、standing もしくは rank、「評価」は valuation ないし appraisal というところでしょうか。

[961: 匿名さん]

「土地のグランプリ」を知らないなんて恥ずかしいですよ。
ちゃんと読めば、定義も分かりますから。
高額な買い物なので、安易に購入はしないようにね。
ネガさんの言うことも貴重な情報だよ。

[962: 匿名さん]

>>957
長いよ

[963: 匿名さん]

豊洲がいいなら豊洲に住めばいいのに。なんでわざわざゆりかもめに乗るんだろ？時間の無駄じゃん。

[964: 匿名さん]

え？新豊洲は駅名で、ベイズも豊洲だよ。
豊洲駅からも徒歩圏内かと。

[966: 匿名さん]

>>961
地位の定義をどうぞ

[967: 匿名さん]

手元にある土地のグランプリによると、豊洲と勝どきは同評価ですね

[968: 匿名さん]

何年前の評価？（笑）

[969: 匿名さん]

>>964
東雲も豊洲ですよね。歩けるし

[970: 匿名さん]

>>967
やったね

[971: 匿名さん]

東雲は、東雲ってアドレスだよ。

それだと、塩浜や枝川も豊洲になっちゃうじゃん

[972: 匿名さん]

>>961
「土地のグランプリ」を知らないなんて恥ずかしいですよ。

なんてすごい価値観ですね。
知っている人が少数です。

[973: 匿名さん]

>>965
冷静に考えて値下がりの可能性の方が高いよ。お隣は値上りするかもしれんが、せいぜいここの新築価格レベル。湾岸はこれからどんどん供給出てくるから値崩れ必須だよ。ま、建築コスト上がってるから、あと数年は持ちこたえるだろうけど。リセールするなら5年以内だろうね。オリンピック直前に売り抜けるなんて皆考えてることだから中古物件も大量に出るだろうし、この辺は近隣の土地も余りまくってるから新築供給も懸念される、供給過剰で価格下落のリスクは覚悟しといた方がいい。

[974: 匿名さん]

枝川だけど、豊洲駅には新豊洲より近いです

[975: 匿名さん]

まあ、土地のグランプリに振り回されてるだけでしょ（笑）

自分で勉強して、儲かりそうな物件探した方が良いと思うよ。

[976: 匿名さん]

>>973
じゃあ、いつまでもこんなとこにいないで、他探さないと！
何ボヤボヤしてるの？
BAYZは新市場にもららぽーとにもマジックビーチにもがすてなーににも近い希少物件。

残り203戸は他の人に譲ってあげて！

[977: 匿名さん]

>>976
で、あんたもこんなところで煽ってたら自分買えなくなるぜ(笑)

[978: 匿名さん]

>>976
がすてなーに文句なく一番近い物件ですよね。毎日行けちゃう♥

[979: 匿名さん]

>>978
がすてなーに行ったことある？
どんなに素晴らしい施設か知ってるの？
屋上の緑で寝転がって壮大な東京ベイの風景見た？

[980: 匿名さん]

がすてなーにからドラム館見ると大迫力ですよね。決め手はがすてなーにまでのアクセスの良さです。

[981: 匿名さん]

>>968
967です。「東京土地のグランプリ　2012-20最新版」です。勝どきと豊洲は同評価です。

[982: 匿名さん]

>>981
やったね

[983: 匿名さん]

>>981
途中で切れてた。「東京土地のグランプリ　2012-2013　最新版」という本です。一つ前の「東京土地のグランプリ　マンション立地編」も持ってます

[984: 匿名さん]

新豊洲は安い分、いいよね。ベイズは部屋が狭くて細切れだから、値上がり待ちの投資者向けマンションですね。

[985: 匿名さん]

>>980
がすてなーにがBAYZを買う決め手になったの？
よほど東京ガスの豊洲開発コンセプトに共感したんだろうな。それとも子供好き？
マジックビーチの白い砂場で子供たちが遊べるといいね。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

キッザニアも近くだし、豊洲に決めて良かったね！

[986: 匿名さん]

買えた人はおめでとう。
10年間無料で豪華タワーに住む権利ゲットだね。

[987: 匿名さん]

「土地のグランプリ」は、私も持ってるよ。

[988: 匿名さん]

江東区の埋立地は最下位だろw

[989: 匿名さん]

>>977
セミナー参加による倍率優遇どこまで進みました？もう優待倍率の４倍ゲットした？
どのセミナーに参加した？