BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part13

[日本代表になろう。]

完売まで残りわずか２０３戸！
（東京ワンダフルプロジェクト全１６６０戸のうち）
７月には日経のマンション建売市場動向で
即日完売物件の最初に取り上げられた
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521470/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.8.18　管理担当】

[81: 匿名さん]

ここで、検討違いのスカイズ批判ってなんの為？
訳わからんなー。ベイズの検討板よね？

[82: 匿名さん]

ローン審査がおりなかったり、供給全戸が契約済ではないにせよ、相当な人気だねー
300戸位契約済としても、年内で完売しそうだな。
高い住戸もほとんど売れてるし。
2期は安く見えるんだろうなー

[85: 匿名さん]

>>81
SKYZ購入者とBAYZ購入者を対立させて、それを見て楽しむ愉快犯でしょう。見え見えですよ。

[86: 匿名さん]

予定価格をすでにだしているから、値上げはないでしょ。
このまま一気に売り切る戦略でしょ。

[87: 匿名さん]

>>83
ホクホクなのはデベさんだけじゃないの？
誰かがホクホクすれば、カウンターパーティは損をする。
今はそんなタイミングかと思う。変な煽りに流されず大局観をもって冷静に検討すべき時です。
5年後、10年後に不動産価格は、金利はどうなっているか？そしてこの新豊洲は？など真面目で知的な話をしましょうよ。

[89: 匿名さん]

新豊洲は立地抜群だよ
ここで満足できないなんて、藤原紀香がいるのに浮気した陣内みたいなもんだよ。

[92: 匿名さん]

>>81
SKYZは今からネガっても買えないのにね（笑）
だって９ヶ月で完売した超人気物件だから。

[96: 匿名さん]

ここはなんでこんなに安いんだろうね。周辺物件とのバランスをみると、どう見ても坪350の物件なのに。

土壌汚染とか何か隠し事があるのかと勘ぐってしまう。

[99: 匿名さん]

>>96
坪350なら月島駅直結キャピタルゲートプレイスが買えたな。

[101: 匿名さん]

ほんと安いよね。こんなにびっくり価格で利益でるんだろうか？

[105: 匿名さん]

>>79
ここ１０年で投資資産を２０倍以上にしている投資家ですが何かｗ
事前に予防線を張るなんて臆病な真似はみっともないと思いますよ

まあこのスレで一番みっともないのはなぜか契約者にも検討者にも不利な方向かつ売主に有利な方向に連続書き込みをする謎の主体だけどね

そしてそれが批判されて他のスレや某巨大掲示板にまで拡散、炎上しそうになると自作自演でそれをネガだって事にして逃げようとしているよね

>>79がそいつじゃないとの仮定ｗのもとに聞いてみたいんだけどさ

「申し込み最終日のあの異常な買い煽りに対して異議を唱えなかった申込者って一体なんなの？」

どう考えても倍率が上がる可能性が高くなり、不利になるのは当時の申込者の筈なんだけど

[106: 匿名さん]

この安さのお陰で、無理だと思っていた豊洲に住める。

立川より安いなんて♥

[107: 匿名さん]

立川は、高島屋 伊勢丹が50年も前からありますからねー。

豊洲が追いつくには、まずマンションの撤去が必要ですね（笑）

[110: 匿名さん]

>>47
「色々とスカイズより良い点」って具体的にはどこですか？

[111: 匿名さん]

>無意味な投稿続きますね。本気で検討してる人は書き込めない状況です。もう掲示板の存在意義ないのでは？今週はモデルルーム休み。月末から2期です。我が家は契約完了しました。

本気で検討してる人がネガで荒らしてるのかもしれませんよ？売れてるって分かってしまった物件の残り203の競争率は高いに決まってますからね。

[112: 匿名さん]

他とは一線を画する陽気な掲示板ですなあ
読んでて楽しくなります

[115: 匿名さん]

>>112
お笑い好きの方の多い愉快なマンションだということがよく分かりますね。
もはや
「ネガ」というより「ネタ」でしょう（笑）

[117: 匿名さん]

のらえもんさんも富岡八幡宮の例大祭にいらっしゃったようですね。

>勇壮なワッショイの掛け声のもと、他地域よりなんとなく若そうに見える豊洲の神輿が目の前を過ぎていきました。

いろいろといいことおっしゃってます。

[119: 匿名さん]

のらえもんさんのブログここ90日間のPV数ランキングのベスト１０にBAYZが３つも入ってますね。

しかもそれ以外の単独タワマン記事はＫＴＴだけ。
BAYZはやはり注目度高い！

[120: 匿名さん]

ベスト10範囲だと、
550戸のBAYZの
PVが１７４５３

1420戸のKTTの
PVが９４６１

他のタワマンの単独記事は
ベスト１０範囲に無し。

今回PVランキングが公開されたことで
BAYZ記事のPVはさらに増えるでしょう。
２期の競争率、かなり高くなりそう。

[122: 匿名さん]

>>114>>121
気の毒に。感情をコントロールできないようですね、それでは投資でも人生でも勝てませんよ（笑
後、上がる（下がる）と思いこんでしまうと痛い目に遭いますよ。
それで人生を失ってしまった人のいかに多い事か。

まあそれはともかくとして、相変わらずの安い物品を売る際に使われるセオリー通りの宣伝
・申し込み最終日の異常な宣伝
・無意味な投稿や煽りによって書き込み数を増やすいわゆる「炎上商法」
をなんとかして頂けないものでしょうか。

マンションは高い買い物です、それは金融資産５億以上、日本ならば上位５万世帯含まれる者にとってすら同様です
宣伝をされるなら不信を招くようなものではなく、信頼できるものでお願いします

[125: 匿名さん]

のらえもん氏ブログのページビュー、凄いね。
ますますベイズの人気がバレて困っちゃう。

[126: 契約者さん]

都内マンションの一時の勢いが鈍ったね。
どうなることやら・・・

[127: 匿名さん]

どうにかして人気があることにしたいんですね、皆さん。
何で？

[128: 購入検討中さん]

そもそもだけど人気の有る無しで購入決めるのか？
自分の気に入った所が多い物件が候補になるんだろ。
自分がその物件に惚れ込むかどうかだろ。

[129: 匿名さん]

>>128
そういう選び方を否定はしないけど、
ＭＳのメリットでもある流動性を放棄するのはもったいない
永住予定だったとしても多少なりとも美人投票理論を考慮したほうがいい

[130: 匿名さん]

>>126
そんなの今さらというか常識でしょ・・・
家電も車も売れてないのにＭＳだけバンバン売れる訳がない
製造コストと収入のギャップも広がる一方だしね

ただここについては >>8 のデータ？が示す通り、
好況を演出しつつ、しっかり1倍で売り抜くと思う
KTTにも言えることだけどJV案件ってそんなもんだからね

[131: 匿名さん]

のらえもんは、江東区のタワマン住民だよ。
騙されないようにね。

何の資格ももってないし。
不動産業界の経験もない

一人でタワマン ＊＊＊＊連呼してる。
震災にも触れず、最中で＊＊＊＊。
信用失ってるから(笑)

[132: 購入検討中さん]

購入を決める時に人気の有る無しも考慮するが
それが第一ではないな。人気があれば少し嬉しいと
ほくそ笑む位だよ。

[133: 匿名さん]

>>131
価格表とか資料をまとめてくれるからありがたいけどね
ただ寸評みたいなのは話半分以下でいいと思う
信用できないというよりは、
注目度も認知度も上がって下手なこと言えない空気は見てとれる
そうなるとどうしても販売寄り？の無難な論調になってしまうからね
情報屋に喧嘩売った時みたいに「今は買うな！時期が悪い！」ぐらい言って欲しいｗ

[134: 匿名さん]

>>133
価格表とか間取りをブログにアップするのって問題ないのかね？勝手に価格表アップして訴えられたりしないのか？

[135: 匿名さん]

>>121
倍率下げるためのネガネタが究極に尽きてきた投稿だよね。105は来週にはＭＲにいるタイプだよ（笑）
BAYZが気になって気になってしょうがないらしい（笑）

[137: 匿名さん]

>>134
何の罪で訴えられるの？

[142: 匿名さん]

紫色？？

[143: 匿名さん]

>>72
好みの問題
プライバシー重視か眺望重視かで別れる

眺望だけでいうと透明とそうでないのとでは100点に対して0点といってもいいくらい

まぁタワーは透明の方が好まれると思うよ
BAYZはほとんどが透明だね

[144: 匿名さん]

今度はのらえもんをネガってるの？
ネガってなんでもネガるんだね。

[145: 匿名さん]

こんなにチープなんだもん、一戸と言わず3個5個買っておこう！

[146: 匿名さん]

>>140
行動って、倍率下げるためにネガれってこと？？

[147: 匿名さん]

やっぱり良く出るのは東雲１・２・３かな？

5丁目のマリックスは渋いと聞いたが。みんなはどこで打つのかな？

[148: 匿名さん]

2chのプロ固定など、ネガ入れて遊んでいる人は掲示板に付きものかと。
そういう目でカキコミを見るしか無いですね。

[149: 匿名さん]

ラメールに通う予定

[151: 匿名さん]

モンナカのZooへ行け！結構レベル高いから。

[152: 匿名さん]

>>151
名前の通り動物園だった記憶が・・・今は違うのか？

[153: 匿名さん]

>>144
「ネガえも〜ん。BAYZを買いたいんだけど競争率が高そうだよ〜」

「どこでもネガ〜〜」

「そうか！ネガればライバルを減らせるんだね！」

もうネガネタ尽きてただの荒らしみたいな投稿ばかりだけど、BAYZはあとわずか２０３戸！

[154: 匿名さん]

みんなが、大人気だ、大人気だって言うから、
ダントツ一番人気なんだと思って、置いてかれちゃうの心配になって調べちゃった。

そうでもないみたいで安心した。

http://www.major7.net/Ranking/area_1/

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/ranking/2014-07-01/

[155: 匿名さん]

ラウンジではマズイがゲストルームならOKだ。

[156: 匿名さん]

>>47
過去スレにはこんな説明があったよ。そんなに値上がりしてないみたいだね。一応自分でも確かめて。

>前にも書きましたが、のらえもんさんのブログによれば平均坪単価はスカイズ対比で6％アップのようです。

[157: 匿名さん]

BAYZは新豊洲の角地。
角部屋みたいなものだから、SKYZよりもっと高いのかと思ったら良心的な範囲の価格差だね。
どおりでSKYZより販売ペースが早いわけだ！

[158: 匿名さん]

安いよねーここ。東建の利益還元祭なんでしょうか。

[159: 匿名さん]

>>158
全１６６０戸のうち、一年ちょっとで１４５７戸も売れた理由の一つは安さでしょうね。

周辺のタワマン関係者から怒られちゃいそうな価格。

[160: 匿名さん]

こんなに安くても安普請っていうわけじゃないので、土地がよっぽど安かったんでしょう。

[161: 匿名さん]

まあ、周辺物件にも関わりのあるデベロッパーばかりだけどね

[162: 匿名さん]

駐輪場1家に2台だけで大丈夫かなぁ？ここ家族持ちが多そうなので不安。ウチは4台確保したいのですが。。。

[163: 匿名さん]

もう少し駅から近いといいのに。
上の方だと景色がいいでしょうね。
水害が気になるけど。
タワマンだけあり、共用施設も豪華ですね。
ホテル並みで。
価格は、良心的かと思います。
さすがに上限の9000万弱は、高いと思いますが他と比べて共用施設が充実しているのが魅力。

[164: 匿名さん]

自動車だって心配。2戸に1台。ここは駅遠でICに近い上、家族持ちが多いし、激戦かも。問題は抽選に外れた場合。豊洲埠頭に月極駐車場ないので、ゆりかもめに乗って駐車場へ行くっていう可能性ありあり。

[165: 匿名さん]

ここって個人的にパークタワー東雲と被ります。
・豊洲駅までの距離　互角
・最寄り駅までの距離　互角
・開放感　BAYZ
・利便性（スーパー等）PT東雲

こんな感じでしょうか。
PT東雲は天井高３Mの最上階プレミアムフロアを狙ってたのですが先を越されて悔しい思いをしました。
確かプレミアムは坪単価240～270ぐらいでした。
ここのプレミアムはいくらぐらいでしょう？

[166: 匿名さん]

プレミアムはSKYZ最上階だけだろ。ケンカ売ってんのか？

[167: 匿名さん]

>>163
BAYZは数分歩けば絶景ポイントだらけ。
2つのタワマンのラウンジがよりどりみどりだから、安い部屋を選ぶのも手ですよね。

[168: 匿名さん]

安い部屋しかないじゃん。

[169: 匿名さん]

>>163
駅近ですよ。

[170: 匿名さん]

乱暴な言葉遣いはやめましょう

[171: 匿名さん]

>>170
同感。

[172: 匿名さん]

SKYZは９ヶ月で完売。BAYZは２週間で残り２０３戸。

[173: 匿名さん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/?P=1

ちなみにこの著者のベイズの評価は坪227万。

[174: 匿名さん]

>>165
PT東雲の最上階は先を越されてではなく、抽選だった。

プレミアムといっても天井が高いのと、上に屋根裏部屋がある以外は仕様がスタンダードと同じだった。

[175: 匿名さん]

不人気の203戸が残ってるんでしょ？

[176: 匿名さん]

これから豊洲埠頭は市場含めた商業施設、オフィスビルなどできてくる。その前段階で坪280万であることは、豊洲埠頭の完成形を踏まえた坪単価は控えめに試算しても300万を下ることはありえないとみます。個人の勝手な評価ではありますが。

[177: 匿名さん]

おまえ正気か？

[178: 匿名さん]

>>177
言葉遣いの添削

× おまえ正気か
○ あなたはご正気でいらっしゃいますか

[179: 匿名さん]

>>176
６丁目住民いないぞ
大丈夫か?

[180: 匿名さん]

>>178
同感。