BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part13

[日本代表になろう。]

完売まで残りわずか２０３戸！
（東京ワンダフルプロジェクト全１６６０戸のうち）
７月には日経のマンション建売市場動向で
即日完売物件の最初に取り上げられた
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521470/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.8.18　管理担当】

[741: 匿名さん]

>>739
その通り。戸数比較とか、他地域のスレにしつこく投稿するのは恥ずかしいのでやめて欲しいです。
新豊洲は売れ残っても好きだという人だけ来てくれれば良いですね。

[742: 匿名さん]

竣工してなくても売れ残りって言うの？（笑）

[743: 匿名さん]

>>740
こういう流れですね。
BAYZ１期の２次３次は平日に1日のみ。
広く売る気の無い販売方法。
様子を見て値上げのタイミングを見計らっているのでしょう。

２０１３年７月
SKYZ第1期販売１１００戸中４７０戸

２０１３年１１月
「第1期（1次～5次）好評につき、全１１００戸中８２０戸の販売をいたしました」の表示

２０１４年３月
SKYZ完売

２０１４年７月２８日
BAYZ総戸数の半分以上を第1期1次に販売
「総戸数５５０戸のうちの３００戸を第1期で販売いたしました」の表示

２０１４年８月１日
「総戸数５５０戸のうちの３２４戸を第1期（１次・２次）で販売いたしました」の表示

２０１４年８月８日
「総戸数５５０戸のうちの３４７戸を第1期（1次〜3次）で販売いたしました」の表示

[744: 検討中の奥さま]

先日モデルルーム見てBAYZのスペックがかなり良くて全く買う予定なかったのに悩み始めています。

お風呂だけとっても…

浴室内にダウンライト。
風呂の蓋の立てかけ方の工夫やドアの通気口が上部についてて掃除しやすいこと。
壁の一面だけ色をセレクトできる。
タオルを掛けるバーが二本設置してある。

と、ほんと最高の作りでした。

今もタワマン住まいですがこれらのどれもありません。

皆さんはどんなスペックが気に入ってますか？

今日またＭＲ行ってみようかと思ってます。

[745: 匿名さん]

引き渡しの２年以上前に完売してしまったら、価格を下げ過ぎたと判断されて、上から相当怒られるでしょうからね。

[746: 匿名さん]

BAYZはSKYZよりも全然早いペースで売れてるんですね。

[747: 匿名さん]

>>744
私もモデルルームを見て感動したのは初めてでした。
シアターの作りや、かわいいバス、運河での現地クルーズなどどれも良かったですが、やはり部屋自体の仕様がとても魅力的でした。ベランダ、廊下も統一感あるデザインで美しかったです。

[748: 入居前さん]

資産価値が下がるのを期待して買う人もいませんかね。

[749: 匿名]

再開拓地BAYZ

[750: 匿名さん]

この地域は上屋のポジ話題しか出来ないのは分かるけど

不動産として売買するなら一番大事な地下の禁句話題も御願いします。

[751: 匿名さん]

>>743
絶対ではないけど、JV案件で早々値下げも値上げもねーからｗ
各社の英知を結集して1倍できっちり売れる値段を叩き出してんだからさ

掲示板の盛り上がりとは裏腹？に、
一期も結局販売を先延ばしにして平均1.1倍だったでしょ？
数字は嘘つかないからね

ポジるつもりもネガるつもりもないけど慌てる必要はない、普通に買える
但し、気に入ってんだったら早めに並ばないと条件の良い部屋から無くなっていく

[752: 匿名さん]

豊洲からベイズに引越します

[754: 匿名さん]

ベイズも豊洲だよ。

[755: 匿名さん]

http://a.excite.co.jp/News/society_g/20120731/Postseven_134381.html

財務官僚がタワー買った話ってこれ？
随分古いですが。
公務員だって、普通にタワマン買いますよね。

[756: 匿名さん]

＞＞７５５
港区のタワマンねｗ

[757: 匿名さん]

BAYZは第1期、
２週間で３４７戸売れたのが事実。
最高倍率は１０倍。
しかも２次３次は売る気の無い平日1日だけの受付。
売れ過ぎてるから、ネガが多いんですよ。
みなさん、ネガに騙されて後悔しないように。

[758: 匿名さん]

>>752
豊洲のマンションを中古で売ってBAYZに引っ越すと利益は2000万円くらいですか？

[759: 匿名さん]

200戸なんてどーでもいい（笑）
好きな値段で買えよ。

その代わり、個人たい個人じゃ売れないぞ。
KTTは、たった1戸を2,000万下げても
中古で売れ残ってる。

[760: 匿名さん]

>>757
あなたがた業者による宣伝投稿の方が多くて鬱陶しいけどね。

[761: 匿名さん]

＞＞７５７
営業屋さんのパトリオット
分刻みで攻撃中
暇って分かっちゃうよ

[762: 匿名さん]

＞＞No.757
PC見て暇で無駄な言い訳しているなら
千葉県あたりの駅前でPRティッシュ配りした方がいい
汗をかかなくちゃ

[763: 入居前さん]

資産価値が上がるとか、儲かるとか余りお金に執着するのはどうかしら。多くの人は何千万円ものローンを組むんでしょ。欲張ると、お金が逃げて行きますわよ。

[764: 匿名さん]

>>759

KTT買えないんだし、みっともないからやめようよ

[765: 匿名さん]

＞＞７５７
ある財閥系トップデべの友人に聞いたけど

コンプライアンス上、社員さんのマンコミ書き込みは禁止と聞いたけど

あなたは？

[766: 匿名さん]

>>750

不動産購入が初めての人が多いんだろうね。
最初はモデルルームの内装に惹かれちゃうんだよ。
私も初めての時はそうでした。食洗機なんて後から
安く付けられるのに。立地と共用設備をよく比較
すべきですね。私は外廊下の時点でパスです。

[767: 匿名さん]

>>759
ＫＴＴは地権者住戸が中古市場で新築より安く出て大騒ぎでしたが、まだ売れ残ってるんですか。
ただでさえ供給過剰地域なのに大変ですね。

このスレに異様にネガが増えてきた理由なんでしょうね。
他地域タワマン関係者の投稿みたいなのが多過ぎる。

[768: 匿名さん]

＞不動産購入が初めての人が多いんだろうね。

おっしゃる通り

＞私は外廊下の時点でパスです。

私は汚染土壌のゴミ埋立地の時点でパスです。

[769: 匿名さん]

>>766
まぁ、高級マンションで外廊下はあり得ないけど、ほとんどが外廊下マンションからの引っ越しだから、気にならないもんだ。

[771: 匿名さん]

スーパーマーケットが有れば考えても良いが、いまのままでは不便過ぎる。

[772: 匿名さん]

流石にスーパーはできるのでは？
市場も近いし、要らないのかも。

[773: 匿名さん]

大儲けしたい人だけが買えば良いのだよ。（笑）

[774: 匿名さん]

財務官僚がタワー買ってるのは最近の話題だよ。彼らは給料安いので、湾岸タワーが対象です。

[775: 匿名さん]

まいばすけっと

[776: 匿名さん]

>>769
それは言えてるかも・・・

[777: 匿名さん]

10年以上前に購入したマンションですが内廊下です。親戚やお友達が来たときに誰もがホテルみたいと素直に驚いてくれるのが内廊下です。外廊下は風雨に晒されるので老朽化が早いです。内廊下・外廊下とも住みましたが、内廊下の方が断然いいし、中古になっても資産価値が高いです。今は高級タワマンは内廊下が主流ですから、５年後には外廊下は敬遠されると思います。あくまで個人的な主観ですが。

[778: 匿名さん]

外廊下は新鮮な空気が入ってくる、季節感があるなど、利点もない訳じゃない。

[779: 匿名さん]

全く基本が出来ていない

廊下なんか二の次、どうでもいい

汚染ゴミ埋立地の方が問題だ

[780: 匿名さん]

>>778
そりゃそうだ、それぞれメリットもデメリットもある
ただ稀に内廊下にも住んだ上で外廊下のほうが好みってレスもあるけど、
俄かには信じ難い

構造上の問題もあって正方形で内廊下だと行灯部屋が発生し易いんだよね
ここも田の字型の部屋が中心だけど採光考えると仕方ないよね
PCTのB棟なんか外観はヌリカベみたいで頼りないけど、
ワイドスパンでほぼ外側に面してるし間取りは素晴らしいと思った
トライスターの是非はあるけどスカイズも行灯部屋が発生しないよう相当工夫されてたと思う
ここも問題が全くない訳ではないけど、2450ハイサッシュは圧巻で秀逸

[781: 匿名さん]

デメリットは、外廊下は側溝があってゴミや泥が貯まる。内外の音が気になる。人影が窓に映るなど。

[782: 匿名さん]

まいばす

[783: 匿名さん]

残り２０３戸しかない人気物件の２期らしい
ネガ投稿の嵐だね。
このエネルギー、もったいないから
何かに利用できないかな（笑）

[784: 匿名さん]

つまらない煽り投稿の嵐の間違いでしょ

[786: 匿名さん]

コンビニと歯医者

[790: 匿名さん]

本当にネガ投稿ばかりだね。
デベロッパーも自社物件の悪口や暴言ばかり書いてある掲示板に広告出しまくって効果あるのかな。
もったいない。

[792: 匿名さん]

>>754
ららぽーとにも新市場にも近くて豊洲を楽しむには最高の立地ですよね。豊洲で一番の立地になりそう。

[793: 匿名さん]

ＭＲが今日から再開だから、ここでネガってた人も今頃、ＭＲで希望の部屋の相談してるんだろうな。
実質早い方が有利だからね。

[794: 匿名さん]

豊洲では一番どころか、下のほうでしょ。お隣には絶対に越せない兄貴がいるし、言葉に気を付けなよ。

[795: 匿名さん]

>>793

いや、最終日に倍率を見ながら、申し込んだ方が有利だよ。

[796: 匿名さん]

>>794
新豊洲では角地だから一等地。安心しなよ。
ここを検討してるんでしょ？

[797: 匿名さん]

＞ＭＲが今日から再開だから、ここでネガってた人も今頃、ＭＲで希望の部屋の相談してるんだろうな。

いや、ここでネガっていた人は
MRで暇そうにPCでシャカリキポジっている＞７９３を確認してるよ

[798: 匿名さん]

倍率下げたいネガがいっぱい（笑）

[799: 匿名さん]

皆さんはどのタイプの部屋を検討されてるんですか？
もう無くなってしまったタイプもあるみたいですが。

[800: 匿名さん]

この部屋、使いやすそうだし、素敵です。
http://www.tokyo-wonderful.com/plan/index.html

[801: 匿名さん]

ベイズは悪いと思っていませんが、スカイズ最上階にあるようなプレミアムフロアをなぜ設けなかったのでしょう？100M2以上がないので選択できません。なんだかんだ言っても億ションがない庶民タワーなんですよね。

[802: 土地勘無しさん]

＞No.800
ぐぬぬ。

[803: 匿名さん]

>>799

北東の角部屋で高層がいいよ
ここはコスパ眺望、間取りすべてにおいて完璧

ここは高く売れるよ！勝ち組だね
ここ以外の住戸は＊＊＊

[804: 匿名さん]

>>803
個別の部屋云々よりもエリアが重要だよ。不動産は立地が全て。

[805: 匿名さん]

今アド街ック天国観てるけど、勝どき在住の奥様をカチドキーゼというらしい。
キャナリーゼのネーミング以上に、、、すごいね。

[806: 匿名さん]

>>804
立地が全てと理解できているのにね。

[807: 匿名さん]

10畳のリビングじゃ狭すぎるだろう

[808: 匿名さん]

勝どきは去年地価上昇率都内一を達成したからね。

[809: 匿名さん]

勝どきは去年地価上昇率都内一を達成したからね。

[810: 匿名さん]

>>804
それで。ここを検討していらっしゃるんですね。
立地重視の方ならやっぱりBAYZですよね。
ららぽーとにも新市場にも近く、
開発可能性がほぼ確定している立地だからですね。

[811: 匿名さん]

勝どきは去年地価上昇率都内一を達成したからね。

[812: 匿名さん]

北東角は2割は抜けるね
ただそこがBAYZの限界だと思うけどね

[813: 匿名さん]

>>809
では、なぜ勝どきって昨年の中古人気ランキングで８位なんですか？
４位の豊洲と差がつきすぎでは？

[814: 匿名さん]

勝どきから、BAYZに引っ越したくて検討している人が多いみたいだね。

やはり「住みたい街人気ランキング常連の豊洲」に住みたいよね！

[815: 匿名さん]

>>805
カチドキネーゼは無理（笑）
勝どきの暮らしってまったくイメージわかないし。

[816: 匿名さん]

江東区は江東区で。隣の潮見、辰巳で。

[817: 匿名さん]

何もないね。マンションだけだと、こういう暮らしになる。

[818: 匿名さん]

でも、太陽のマルシェは行ってみたい！

[819: 匿名さん]

勝どきからだけでなく、豊洲からも引っ越す人が多いみたいですね。
新市場、マジックビーチ、がすてなーに、ららぽーと…
東京のあらゆる最先端が集約される未来都市ですからね。

[820: 匿名さん]

でも、太陽のマルシェは行ってみたい！

[821: 匿名さん]

＞＞８１３

まじめに聞いているの？どういう媒体の中古人気ランキングなのか知らんが、人気というのは供給数に拠るでしょう？勝どきより豊洲の方が供給数が多いということでしょう？中古人気ランキングは住みたい街ランキングとは異なると思うよ。

住みたい街常連の吉祥寺、池袋、自由が丘、横浜とか中古ランキングに入ってるの？

中古として人気があるというのは、売りたい人も多いという意味だから喜んでいいのかどうなのか？そこは不明だな。

[822: 匿名さん]

中央区から江東区へですか？

ないない。

[823: 匿名さん]

新豊洲の人が、勝どきより新豊洲が格上と考えているのはわかりました。

[824: 匿名さん]

>>822
BAYZを検討もしてないのに何してるの？
中央区のプロモーション活動？

[825: 匿名さん]

＞＞８２４

豊洲の人って、本当に「ハピネス」のまんまだよね。ここ最高におもろいよ。

[826: 匿名さん]

豊洲という立ち位置は微妙なポジションなんですよ。

[827: 匿名さん]

ここでの勝どきの宣伝行為ってほぼ毎日じゃない？
強がりばかりで痛々しい。

[828: 匿名さん]

また新豊洲＞＞中央区って話に戻るの。。。

[829: 匿名さん]

江東区のタワマンスレで毎日釣りでもしないと、自分たちの立ち位置がこれからかなり厳しくなるのが分かってるんだろうな。

[830: 匿名さん]

BAYZは完売まであと203戸。

勝どきが好きな人は江東区なんかにかまってないで、勝どきのスレで思う存分勝どき愛を爆発させてください。

[831: 匿名さん]

江戸川区湾岸在住です。ベイズも考えています。

[832: 匿名さん]

運がネーゼ

[833: 匿名さん]

泣いても笑っても残り200戸で完売（笑）
ネガっても無駄でしょ。

[834: 匿名さん]

>>820
太陽のマルシェたいしたことない

[837: 匿名さん]

ＫＴＴのスレはカチドキネーゼの話で持ちきりだね（笑）

>だっさい呼び名がお上りさん達によく似合ってる。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522945/26/

[838: 匿名さん]

ここで勝どきを称賛しているのは紛れもない　ス　ミ　フ　営業マンでしょう。なんといっても豊洲案件で負けに負けましたから、勝どきで頑張るしかないのでしょう　ス　ミ　フ　営業マンは。　がんばれ～
スカイズの主幹は三井、ベイズの主幹は東建、もうス　ミ　フ　は豊洲での勝負を避けていると聞く。

[839: 匿名さん]

>>836
豊洲にはそんな人はまったく見かけないし、
キャナリーゼなんて話題も一切でないですよ。

[840: 匿名さん]

>>825

私も同意。このスレでネガ攻撃しているのが、女性かなと思わせるのが多いのも気持ち悪いです。