BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part13

[日本代表になろう。]

完売まで残りわずか２０３戸！
（東京ワンダフルプロジェクト全１６６０戸のうち）
７月には日経のマンション建売市場動向で
即日完売物件の最初に取り上げられた
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521470/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.8.18　管理担当】

[528: 匿名さん]

信頼できる日経の沖さんのベイズ礼賛と、いつも断定をしないのらえもんさんのベイズ値上がり断定でベイズは本当に日本代表になりましたね。ネガさんもいなくなってしまいました。

[529: 匿名さん]

＞＞５２２

ここはアーバンリゾートなんだからスーパー作って庶民ぽくしたくないのが本音。
すかいらーくガーデンズにして白いパラソルと白いウッドデッキバルコニーなんて似合いそう！

[530: 匿名さん]

東京建物の社員がSKYZを買ったよ。

でも他のデベ社員は東雲を買ったよ。

BAYZはどこのデベも買っていないよ。

何故でしょう・・・

[531: 匿名さん]

＞＞５３０

値上がり確実だからインサイダー取引になるんだよ。基本だよ、基本。日経読めよ。

[532: 匿名さん]

>>528
どちらもベイズの事なんか全く触れてないでしょ。

[533: 匿名さん]

「関係者」の「宣伝」って指摘されてからの反応の早い事早い事(笑)。
焦りすぎてて分かり易いです。

[534: 匿名さん]

知り合いの三井不動産の課長さんがベイズ買ったぞ。若いのに。

[536: 匿名さん]

とりあえず1期で3戸ゲット。2期で2戸購入予定。

[537: 匿名さん]

>>507
ここは湾岸新築の中ではむしろ数少ない駅近物件だと思うんだ

JRからの距離だと全て対象外（GFT除く、JRアクセスを至高とするならあそこしか残らない）

地下鉄からだとDT＞KTT＞有明以外＞＞＞有明

他の路線（ゆりかもめ、臨海線）含むとDT＞BAYZ＞KTT＞他

ご存じの通りDTとKTTは高い

ここの利点はコストパフォーマンスが高く、資産価値が落ちにくいところだと思う
逆に隣にSKYZがあるので高値売り抜けはまず不可能
だから値上がりすると台無しになる

誤解がないようにして頂きたいのだが、私は>>505の書きこみをした者であり、ここの妙な宣伝には辟易している
BAYZは素晴らしいところが沢山あるマンションだがこの大量の宣伝を見て順位を落とした、だから今のところMRを再度訪れるつもりすらない

そこまで早期に売りたがるとプラウド駒場みたいな隠れた問題があるのではないかと逆に心配になるわけだが（←再掲）

[538: 匿名さん]

まあ、大儲けしたい人だけが買えば良いのでは？

[539: 匿名さん]

>>535
以前の話ね。
こんなに値上がりする前に。

[540: 匿名さん]

>>537
徒歩６分、は駅近と言いません。

[541: 匿名さん]

>>535
何度も同じコメントを何度も見かけますね。
財務官僚がタワーを「買いまくっている」というのは事実なんですか？宜しければソースを教えて下さい。

どのようなお立場の方がこのコメントを書き込んでいるか知りませんが、立場によってはコンプライアンス上重大な問題になる可能性もありますよ。

[542: 匿名さん]

>>540
537だが
「あくまでも湾岸新築の中では駅近」であり、６分では駅近とは言えないとの意見もわかる
駅近が至高と考えるなら現在売り出している湾岸新築はひとつもないよ、他の場所に行くか中古買ってね

もっとも問題なのは>>538みたいな検討者を馬鹿にした書き込みなんだけどね
こんなのを見たら人並みの知性がある奴は躊躇するのが普通

[543: 匿名さん]

>>537
何言っても無駄でしょｗ
不動産の成約率は10人に1人あればいいほう
ってことは10人に1人嵌めれば成立する商売だからね
しかも巨額の金が動くし綺麗ごとだけじゃままならないし昔からお行儀悪い業界なのは周知じゃん
ワッショイとかバンザイとかホッコリとかワード見てるともう丸分かりだしさ（笑）
まあ翻弄される（騙される？）人は後を絶たないし、やっぱり自身が賢くなるしかないんだよね

[544: 匿名さん]

財務官僚がタワーを買っているのは事実です。
既に不動産関係者では有名な話ですよ。

[546: 匿名さん]

>>534

じゃあ、その三井の課長とやらは、よっぽど出来ない課長だね。
デベ本体なら30代前半で課長になる前に年収1,000万円超えるのに。
その課長は、よほど借金でもあるのかな。

[547: 匿名さん]

ベイズを10戸ほど購入して、オリンピック前に未入居のまま売却し1億円の利益を出す予定。

[548: 匿名さん]

>>547

正解！

[549: 匿名さん]

>>547
どうぞどうぞ。
10戸なんて少ないことを言わず、親戚一同と友人達にも買いを勧めて100戸程お買いになれば？

[550: 匿名さん]

その一億円で中央区の物件買うのが正解！

[551: 匿名さん]

1億円の利益を出すには2億円くらい高くれないとダメだね。

[552: 匿名さん]

若い課長さんと書かれているよ。

[554: 匿名さん]

買わないと儲かりはしないから（笑）

[555: 匿名さん]

>>544
てことは、書き込みの殆どは不動産屋さんってことね。不動産屋さんに個人情報を開示するのは怖いネ。

[556: 匿名さん]

怖くは無いのでは？

[557: 匿名さん]

財務官僚がタワー購入しまくってるって、テレビや新聞にも出てるじゃん。

[558: 匿名さん]

>>557
どこの新聞？テレビ？
そんなの業界人しか知らんでしょ。しかも買いまくってるだなんてテレビや新聞で報道するわけないでしょう。

情報開示には気を付けないとヤバイな。

[559: 匿名さん]

新聞は知らんけど、テレビでやってたのは見たよ。
財務官僚をはじめ、公務員がタワー買ってる理由について話題になった。

[560: 匿名さん]

>>534
BAYZは不動産業界の方も普通に購入してるんですね。６社ものＪＶは日本初みたいだし、安心感ありますものね。

[561: 匿名さん]

官僚がタワー買っている理由はなんだった？

[562: 匿名さん]

>>559
いつの話をしているのかな？
その様な話はスカイズのスレでだって、かなり前に書かれていた。

[563: 匿名]

>560
東京電力を入れて７社

[564: 匿名さん]

>>557
そこまで言うんならリンク貼れば？
アベノミクス直後のやつじゃなくて最近のをお願い（笑）

[565: 匿名さん]

>>557
仮に「財務官僚がタワーを買いまくってる」とか根拠のないこと、或いは故意に拡大解釈してネットに書き込みマーケティングしているのが、もし業者だったら重大な問題だな。
あなた業者じゃないよね？

[566: 匿名さん]

>>544
財務官僚さんが買っているマンションなら、何かと安心な気がします。そもそも新豊洲は官民一体の大開発プロジェクトですものね。

[567: 匿名さん]

「豊洲グリーン・エコアイランド構想」を実現するための基本的視点、とてもいいですね。共感します。

http://tokyo-wonderful.com/toyosu/index.html

視点1 緑環境...緑あふれ人とふれあう緑環境の実現

視点2 水域環境...水を生かし人とふれあう水域環境の実現

視点3 環境技術...環境負荷を低減する最先端技術の導入

視点4 環境交通...環境と人にやさしいエコモビリティの導入

視点5 安全安心...安全安心な暮らしを支える生活環境の実現

視点6 エリアマネジメント...環境コミュニティによる持続発展的な仕組み

防災対策 ...自立できる安全なまち

[568: 匿名さん]

ポジさんの言う通り、
社員（7社！）も買ってて不動産業者も買ってて投資家も買ってて、
官僚も買ってて海外からも需要があったらとっくに売り切れてて空前の倍率のはずなんだけど、
何故か計ったように1.1倍っていうねｗ

つーか上げても下げても騒いでもここは1倍前後で順調に売れてくっしょ
JV案件ってそんなもんだし、そういう値段設定なんだからさ

[569: 匿名さん]

ここは中央区と違って、平均世帯年収は600万円です。

[570: 匿名さん]

ここにまだ人は住んでおらんでしょう

[571: 匿名さん]

誰が買っててもいいけど、倍率付いてないから、

売れてないってことになるのでは？

[572: 匿名さん]

世帯年収は以前からネガさんが1500万程度だと言っていたよ。

[573: 物件比較中さん]

＞誰が買っててもいいけど、倍率付いてないから、
＞売れてないってことになるのでは？
短絡的な発想だと自覚してほしい。
デベは理想的には「１倍」で売り切ることです。
倍率が高いのは、値段設定のミスですから。

[574: 匿名さん]

既に価格設定はミスでしょう。
どう考えても安すぎる。
だから売れてるだけなんだけどね。

[575: 匿名さん]

財務官僚がタワー買ってるのはニュースにもなってたよ。

[576: 匿名さん]

>>543
ここがもっと安くて高卒でさほど出世もしていないサラリーマンでも買える物件なら同意。

だが残念ながらここを買える層はターゲットゾーンを間違えている恥ずかしい宣伝している連中よりほぼ間違いなく上位のクラスの人間なわけだ。
おそらく頭もそこそこ良いしモラルやプライドも高い。

そしてその手のメインターゲットを敢えて外すなら頭とは別の部分で金を稼いで来た連中に買わせるって事になる。
そうなると必然的にモラルも低くなると想定される。もちろん一般論だがね。

そんなところに住みたいと思うかい？

[577: 匿名さん]

>>576
ここは大卒でさほど出世もしていないサラリーマンでも買える物件。

だが残念ながらここを買う層はほぼ間違いなく上位のクラスの人間と勘違いしているわけだ。
おそらく頭はそこそこでプライドは高い。


そんなところに住みたいと思うかい？

[578: 匿名さん]

7000万円のマンションが安いと言われましても（笑）

年収1600万なら普通に出世してるんじゃ無いですか？ （笑）

[579: 匿名さん]

泣いても笑っても、残り200戸で完売。
もう、このメリットを受けられる人もこれだけなんだよね。

[580: 匿名さん]

>>575
いつのニュースだ？ってはなし。
スカイズ検討スレでもはやくから書き込まれていた。

[581: 匿名さん]

でも、財務官僚がタワー買いまくってるのは最近の話題だよ。

[582: 匿名さん]

財務官僚がタワー買ってたとしても埋立地じゃないでしょ。

[583: 匿名さん]

＞＞５７８

そんなこと言ったら勝どきとか月島買える人たちは大出世ってことになっちゃうよ。

[584: 匿名さん]

知り合いの財務官僚はベイズ買ってるぞ。若いのにやるなーと思った。社宅ま良い所にあるのに。

[585: 匿名さん]

東京カンテイの調べでは東京の住宅購入の平均年収倍率は9.79倍。

「7000万円はお安くないのよ。」とおっしゃってる人の予想年収は715万円ってこと。頑張ってるね！

[586: 匿名さん]

>>585
残念、それは間違いだ。
http://www.fudousan.or.jp/topics/1005/05_3.html

「その地域の平均年収」でありマンション購入者層の平均年収ではない。

おそらく買い煽りをしている奴は平均年収未満なので、検討者、購入者の差は倍以上あると思われる。

[587: 匿名さん]

>>586
なるほどねー
統計のトリックだね

[588: 匿名さん]

ということは、やっぱり豊洲は世帯年収と住民のモラルがとても高い特別な地域ということになるね。

そんな、豊洲の日当たりの良い水辺の一等地で、これだけの最先端の仕様とこれだけの豪華な共用施設で、こんなにリーズナブルな価格のマンションはもう最後になるだろうね。便利な豊洲駅やららぽーとへの徒歩でのアクセスが抜群で、値上がりが見込めるとささやかれている物件。

第二期の発売はもうすぐだ。カレンダーに印をつけて見逃すことないようにしなくっちゃ。

[589: 匿名さん]

苦戦してますな(笑)

[590: 匿名さん]

>588
最早買い煽ってんのか褒め殺してんのか判別不能だな・・・

[591: 匿名さん]

関係者による執拗なまでの宣伝投稿と買い煽りをみているだけで、人気もモラルも品格も高くないというのが見てとれますね。

[592: 匿名さん]

そもそも年収、モラル、品格の高い人はここ選ばないでしょ。
私らレベルの人が選べる最後の都心近郊物件です。

[593: 匿名さん]

第二期は9月だから、今週末あたりモデルルームを覗いてみようかな。

ちょうどキャンペーン中でレイコップやルンバが当たるかもしれないしな。

[594: 匿名さん]

泣いても笑っても残り200戸で完売なんだから.煽っても無駄でしょ（笑）

[595: 匿名さん]

大儲けしたい人だけが買えば良いのだよ。

[596: 匿名さん]

取引先の社長さんもベイズ買ったんだよね。九十九里の豪邸から引っ越してくるらしい。

[597: 匿名さん]

九十九里の豪邸から80M2で家具入るかな？

[598: 匿名さん]

知り合いの廃品回収の社長もココを買ったよ。
足立区の超大豪邸から引っ越すんだって。

[599: 匿名さん]

財務官僚や一流企業管理職や経営者が購入してる物件で、収入高い人が買わないと言われましても（笑）

ほんと、無茶苦茶やな。（笑）

[600: 匿名さん]

ステップアップおめでとう。

[601: 匿名さん]

購入者の属性見ると年収700-800万、家族3人、年齢35-45がコアで江東区よりの住み替えが40%で一番多い。

[602: 匿名さん]

不販の社員も大変だね。

[603: 匿名さん]

ほう。うちも買おうかな。

[604: 匿名さん]

インフレって、今後も続くの？
あと、建築費はまだ高くなるの？

[605: 匿名さん]

まいどー！

[606: 住まいに詳しい人]

年収700万ぽっちでここ買ったら極貧生活確定でしょ。
タワーの管理修繕費をなめすぎ。
あ、でも周りに何もないから一切金遣わないのか…(笑)

[607: 匿名さん]

共用施設てんこもりだから管理修繕費が馬鹿みたいに上がるよね。
デベは売ったらおしまいだから立地で勝てない僻地のタワーを売るためには
情弱ホイホイでいくらでも作るけど。
こういった虚飾タワーは住むまでが一番幸せだよね。

[608: 匿名さん]

年収590万ぽっちですが、ここ買いました。極貧生活確定でしょうか？

[609: 匿名さん]

そうそう共用施設の大半は始めの頃物珍しさに使うだけで後々お荷物確定。

[610: 匿名さん]

頭金3000万ぐらい入れたなら大丈夫じゃない。

[611: 匿名さん]

あざーすっ！　頭金3500万円入れました！7年返済予定です！

[612: 匿名さん]

>>584
BAYZは財務官僚の方まで買ってるんですか。本当に人気なんですね。

[613: 匿名さん]

>>612
嘘の情報だったら詐欺だね。もし本当でも購入者属性をネットで漏らすのも大問題。

[614: 匿名さん]

プールやめてシャトルバスに1票！

[615: 匿名さん]

>>614
銭湯にしてくれ

[616: 匿名さん]

>>593
モデルルームがテーマパークみたいなのは、ここだけですよね。
http://tokyo-wonderful.com/guestsalon/index.html

東京ワンダフルプロジェクトと新豊洲周辺は
テーマパークみたいな施設がいっぱいだし…

とにかくワクワクさせられる場所。
すべてが新品の街ですね。

[617: 匿名さん]

>>615
千客万来の温浴施設がスグじゃないですか。
大江戸温泉もゆりかもめでスグだし。

かなり深夜までお台場や新市場で遊べそう。

[618: 匿名さん]

購入者属性だか申込者属性だかは、デベさん公表するんだよ。担当営業さんも教えてくれるよ。

「みなさん、お買いになってます。じゅーぶん買えます！大丈夫です。！」ってきっと言ってもらえるよ。

[619: 匿名さん]

>>588
>ということは、やっぱり豊洲は世帯年収と住民のモラルがとても高い特別な地域ということになるね。そんな、豊洲の日当たりの良い水辺の一等地で、これだけの最先端の仕様とこれだけの豪華な共用施設で、こんなにリーズナブルな価格のマンションはもう最後になるだろうね。便利な豊洲駅やららぽーとへの徒歩でのアクセスが抜群で、値上がりが見込めるとささやかれている物件。第二期の発売はもうすぐだ。カレンダーに印をつけて見逃すことないようにしなくっちゃ。

同感ですが、そう言われるとますます焦っちゃいますね。
他に無い物件なことは間違いないですから。

[620: 匿名さん]

有明がすごいことになったね。

[621: 匿名さん]

後悔しても後の祭り。今回は本当にワンダフルプロジェクトの最後の最後。

今週末にモデルルームに足を運んで、最終決断をするぞ。もうこれを逃したら欲しくても買えないもんな。

[622: 匿名さん]

614
プールはSKYZのですよね。
二つのマンションの施設が共有できるシステムって今まであったのかな。
窓の向こうに緑がいっぱいで気持ち良さそう。
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

[623: 匿名さん]

>>620
どうしたのですか？
災害ですか？

[624: 匿名さん]

JR東がりんかい線の買収一体化を検討してるらしい。

つまり、バカ高いりんかい線の料金から通常のJR料金となり新宿・羽田に行かれちゃう。

[625: 匿名さん]

http://matome.naver.jp/odai/2140868360493773801


あっと驚いた！有明逆転ホームランかも！

新格付け

豊洲＝有明＞東雲＞＞＞＞新豊洲

[626: 匿名さん]

ニュース見たよ！


http://togetter.com/li/709646


有明・東雲から東京駅直通も！


やばいブリリア有明、まだ残ってるかな！！！！

[627: 匿名さん]

ご安心下さい。

どちらもブリリアです。有明も良いですし、ベイズも良いです。どちらでも好きな方をまだお選びいただけます。