BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part13

[日本代表になろう。]

完売まで残りわずか２０３戸！
（東京ワンダフルプロジェクト全１６６０戸のうち）
７月には日経のマンション建売市場動向で
即日完売物件の最初に取り上げられた
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521470/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.8.18　管理担当】

[461: 匿名さん]

官民連携だから、安心なんだね。

>2011年6月、江東区は、豊洲ふ頭地区の豊洲5丁目の一部と6丁目全域にまたがる大規模な官民一体の開発エリアに対し、官民が連携・協働して、環境に最大限配慮したまちづくりの実現を目指す「豊洲グリーン・エコアイランド構想」を策定しました。 基本目標として「東京の持続的発展を支える環境最先端拠点の形成」と「地区特性を最大限に生かした環境まちづくり」を掲げ、以下の視点の元、官民が連携・協働してまちづくりを展開します。

[462: 匿名さん]

日経ビジネスは一流誌だけど、沖有人の記事不思議なんだよね。

不思議1
「勝どき・晴海・有明には鉄道がない。」

あるよね?東京メトロじゃないとダメという意味らしい。

不思議2
「学区の程度は親の年収に比例する。」

年収に比例するのは間違いないが、豊洲住民の平均年収は本当に勝どき・晴海住民よりも高いか？違ったとしても、そんなに違うか？

[463: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトには既に権力を持った偉い方々も居住されるから安心って、もっぱらの噂ですね。

[464: 匿名さん]

マンションに関する記事で朝日も日経も大差ないだろ。
書いた沖さんは新聞社の記者じゃないんだし。

あとここは豊洲ではなく、新豊洲な。
その沖さんが予想したここの平米単価調べてみなよ。

実売との差額取り返せるくらい再開発進むと思うなら買えばイイ。

[465: 匿名さん]

>>461
期待しないでおきましょうよどうせ利権がらみの
税金の無駄使いしかできないと思うよ

新豊洲はひっそりこのままでいいよ

[466: 匿名さん]

新豊洲は駅名。BAYZは豊洲六丁目ですよ。

以下オールアバウトより
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/443527/

[467: 匿名さん]

>>466
広告なんだよ、これ

[468: 匿名さん]

豊洲西小学校や昭和大学江東豊洲病院が水辺を挟んでBAYZの向かいに。

すべてがピカピカの「日本を代表する街」。

ひと足先に２２世紀の暮らしを体感。

[469: 匿名さん]

>>463
権力って誰ですか？
いまの時代にそんなものあるのだろうか？

[470: 匿名さん]

鉄道こそ大事という沖さん論によると新豊洲では。

信者がいたから、その立場になってみた。

[471: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクト、スカイズ　タワー＆ガーデン 、ベイズ タワー&ガーデンの完成予想模型かっこよすぎ。

いざというときにはサンダーバードが出てきそうな秘密基地感（笑）

[472: 匿名さん]

>>468
豊洲北小学校は9割が受験し、半数以上が早慶以上に進学するんだって。日本で一番偏差値が高い小学校ってNHKがニュースで紹介したらしいよ

[473: 匿名さん]

>>469
安倍さんも買ったらしいね

[474: 匿名さん]

こんなとこで、わざわざ戦後の暮らしを疑似体験？

[475: 匿名さん]

アラフォー団地 ワッショイ ワッショイ！

[476: 匿名さん]

>473
オバマも買ったらしいね

[477: 匿名さん]

エレベーター 電車 スーパー しせつ

ぜーんぶ外では 住民 住民！ ワッショイ！

[478: 匿名さん]

孫さんも。

[479: 匿名さん]

隔離せーかつ 既婚者タワー 封印 封印 ワッショイ！

[480: 匿名さん]

江東区 の 埋立地 の 足立ナンバー ワッショイ！

[481: 匿名さん]

またこのスレの名物、ワッショイネガが復活したね。

SKYZネガに青春をかけたのに、９ヶ月完売に完全に敗れさったSKYZネガOBの想いのゴースト化と言われている…

[482: 匿名さん]

周辺にイイ小学校あるのはプラスなのに、
このスレみてるとベイズ引き渡し直後に教育水準下がりそう。。。

[483: 匿名さん]

BAYZはたった２週間で３４７戸売れて残り２０３戸。
SKYZよりもかなりのハイペース。

ネガはなぜ永遠に勝てない敵に立ち向かうのか…
実は東京ワンダフルプロジェクトを愛してるからかな。

[484: 匿名さん]

>>481
こっちは１ヶ月で完売なんだよ。スカイズとは違うんです

[485: 匿名さん]

誰も住んだことない埋立地は、怖いですね。
健康にどんな影響が出るのか、誰も分からない。

[486: 匿名さん]

BAYZの愛され方

ハンパじゃない。

このスレの更新頻度がその証明。

[487: 匿名さん]

>>483
2期では何戸買う予定?ポジは最低3戸がノルマだよね

[488: 匿名さん]

ネガっても買えなかったスカイズ

ネガっても買えそうにないベイズ

ああ、もっとはやくに気づけばよかった。
君はあまりに近すぎて気づけなかった。

あっという間に君はもう残り２０３戸。
ネガっても、ネガったのに…

それでも僕は君を追いかけ続けている。

[489: 匿名さん]

>>488
ここより安い湾岸物件ないよね。価格破壊、地域最安値はやっぱり強いね。プールもあるし、みんなに自慢できるしね

[490: 匿名さん]

人口ゼロエリア、みんなに自慢。

さぞかしお安かったんでしょうねぇー。

[491: 匿名さん]

>>489
だから周辺タワマンのみなさんに怒られてるんじゃないですか。

「東京ベイで一番住みたい街の新築価格が中古より安いってどういうこと？とりあえず仲良くしてゆきたいなら、価格だけは早く上げろよな！」

[492: 匿名さん]

>>491
安くてどーもすみません

[493: 匿名さん]

>>492
辰巳よりも安いんですか？
まさか中央区と比べてないよね？

[494: 匿名さん]

>>493

無敵ベイズのライバルは中央区じゃないし。

[495: 匿名さん]

>>494
ほー、じゃあライバルはどこ？

[496: 匿名さん]

上戸彩はスカイズ?ベイズ?

[497: 匿名さん]

>>495
唯一競えるのはスカイズかなぁ。お互い日本代表だしね。

[498: 匿名さん]

ライバルは、潮見、辰巳だろ（笑）

今は負けてるけど（笑）

[499: 匿名さん]

第２期の予定最多価格帯は、 6,100万円台（28戸）ですね。

[500: 匿名さん]

>>492
ホントよ！失礼しちゃうわ。
協調性の無い安さ！

もう残り２０３戸になっちゃったんだから、
今度こそ価格上げてよね。

[501: 匿名さん]

>>499
「予定」です。

[502: 匿名さん]

設備が充実してますよね。
食洗機標準だし。SKYZではオプションでしたよね。
http://www.tokyo-wonderful.com/equipment/index02.html

[503: 匿名さん]

逆もあるから設備は変わらないのでは？
エアコン、洗濯機の棚とか。

[504: 匿名さん]

あとは、占有面積表記が、ベイズではトランクルーム込みだが、スカイズでは一平米のトランクルームが表記に含まれていない。

トイレの棚はベイズもついてるのかな？

[505: 匿名さん]

>>491-492>>500
前回の申し込み最終日の異常さにも辟易したけどさ

いい加減この絶対デベしか得しない恥ずかしい宣伝やめてもらえないかね？
検討者を馬鹿にするにも程がある

[507: 匿名さん]

駅遠物件の値上がりは聞いたこと無い。無理。

[508: 匿名さん]

>>484
>こっちは１ヶ月で完売なんだよ。スカイズとは違うんです

まだBAYZは完売してませんよ。２週間で３４７戸売れただけで。

[509: 匿名さん]

こう見るとBAYZの売れ行き凄いよね。
5ヶ月で第1期が終わったSKYZに比べて、２週間で第1期終わってもう2期なんだから。

２０１３年７月
SKYZ第1期販売１１００戸中４７０戸

２０１３年１１月
「第1期（1次～5次）好評につき、全１１００戸中８２０戸の販売をいたしました」の表示

２０１４年３月
SKYZ完売

２０１４年７月 ２８日
BAYZ総戸数の半分以上を第1期1次に販売
「総戸数５５０戸のうちの３００戸を第1期で販売いたしました」の表示

２０１４年８月１日
「総戸数５５０戸のうちの３２４戸を第1期（１次・２次）で販売いたしました」の表示

２０１４年８月８日
「総戸数５５０戸のうちの３４７戸を第1期（1次〜3次）で販売いたしました」の表示

[510: 匿名さん]

>>450
>のらえもんさんも、豊洲は老齢化しないって言ってただろ。銀座までの距離が高島平とは違うんだよ。タワマン評論家が座談会でベイズが湾岸最高って言ってるんだよ。

のらえもんさんも含めBAYZの仕様の評価は高いですよね。最先端の仕様。

[511: 匿名さん]

>>505
全く同感。誰か知りませんが、煽って得するのはデベか近隣住民ですよね。他でこんな下品な煽りは見たことない。

[512: 匿名さん]

２期が近づいてネガの数が異様に増えてきたね。中途半端にBAYZに詳しいのがウケる（笑）。あと203戸しか残ってないのは競争率高いよね。

[513: 匿名さん]

大手6社のJVって東京ワンダフルプロジェクトが日本初なんだね。共同開発マンションで最多の企業が結集したのだから安心感はやっぱり高い。
http://www.tokyo-wonderful.com/concept/index.html

[514: 匿名さん]

>>512
増えてるのはネガじゃなくて訳の分からんポジの数でしょ。ネガ１に対してポジ(ネガ揉み消しポジ)9の割合かと。

[515: 匿名さん]

土地の値段が安いとこんなにタワマンも安くできるんだね。
素晴らしい。

[516: 匿名さん]

こんなに素晴らしいベイズに100平米以上の設定がないんだろ?

金持ちはどうすればいいんだろう？

[517: 匿名さん]

>>506
BAYZを気に入っている人もたくさんいるみたいだけど、そうでなくても、もうほとんど庶民に手が出せるマンションは残ってないからね。
お金がいくらでもあるなら、勝どき晴海にたくさん物件あるけど。

[518: 匿名さん]

断定表現はあまり使わないのらえもんさんも値上がりについては断言してる。
http://wangantower.com/?p=7927

[519: 匿名さん]

BAYZとSKYZは空からの俯瞰がやっぱりカッコよすぎるよね。
新豊洲全体が東京ワンダフルプロジェクトの施設みたいに見えるよ。

[520: 匿名さん]

航空写真で見ると、運河の街に出来た巨大テーマパーク一等地のホテルのようですね。
マジックビーチ辺りはリゾートっぽいテーマパークみたいになってるし、
http://itot2.jp/shin-toyosu/264

がすてなーになんて完全にテーマパーク。
http://www.gas-kagakukan.com/

本当に魅力的な街になっていきそう。

[521: 匿名さん]

>>519

新豊洲は特徴的なユニークな建物で構成されてるのに、ベイズはちょっと凡庸でインパクトに欠けることだけが残念。

例えばドンキみたいに屋上に観覧車付けたりできないかな？ドラム館を凌駕し一気にランドマークになるよね。

[522: 匿名さん]

商業棟の工事に入っているのに、スーパーについて情報がないのは、出店先が決まらないからでしょうね。
デベからすれば一番出したい情報ですよね。

[523: 匿名さん]

SKYZや周辺と組み合わせて美しいカタチになるようなデザインになってますからね。
でも、アランチャンによるデザインのラウンジから、屋上に登る階段はかっこいい。
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

超巨大黒板のあるキッズガーデンも凄いインパクト。

[524: 匿名さん]

ここは、ベイズの広告掲示板と化してるな。
あまりのしつこさに嫌悪感すら感じる。

[525: 匿名さん]

大半の投稿が関係者による宣伝活動ですね。

[526: 匿名さん]

>>523

キッズルームは10年後にどう使おうか？ワンダフルマージャン部を発足させマージャンルームにしたいな。

[527: 匿名さん]

でも、2週間で350戸売れちゃったと言うのは本当なんでしょ？
残り200戸で完売なんだから焦ってるだけでは？

[528: 匿名さん]

信頼できる日経の沖さんのベイズ礼賛と、いつも断定をしないのらえもんさんのベイズ値上がり断定でベイズは本当に日本代表になりましたね。ネガさんもいなくなってしまいました。

[529: 匿名さん]

＞＞５２２

ここはアーバンリゾートなんだからスーパー作って庶民ぽくしたくないのが本音。
すかいらーくガーデンズにして白いパラソルと白いウッドデッキバルコニーなんて似合いそう！

[530: 匿名さん]

東京建物の社員がSKYZを買ったよ。

でも他のデベ社員は東雲を買ったよ。

BAYZはどこのデベも買っていないよ。

何故でしょう・・・

[531: 匿名さん]

＞＞５３０

値上がり確実だからインサイダー取引になるんだよ。基本だよ、基本。日経読めよ。

[532: 匿名さん]

>>528
どちらもベイズの事なんか全く触れてないでしょ。

[533: 匿名さん]

「関係者」の「宣伝」って指摘されてからの反応の早い事早い事(笑)。
焦りすぎてて分かり易いです。

[534: 匿名さん]

知り合いの三井不動産の課長さんがベイズ買ったぞ。若いのに。

[536: 匿名さん]

とりあえず1期で3戸ゲット。2期で2戸購入予定。

[537: 匿名さん]

>>507
ここは湾岸新築の中ではむしろ数少ない駅近物件だと思うんだ

JRからの距離だと全て対象外（GFT除く、JRアクセスを至高とするならあそこしか残らない）

地下鉄からだとDT＞KTT＞有明以外＞＞＞有明

他の路線（ゆりかもめ、臨海線）含むとDT＞BAYZ＞KTT＞他

ご存じの通りDTとKTTは高い

ここの利点はコストパフォーマンスが高く、資産価値が落ちにくいところだと思う
逆に隣にSKYZがあるので高値売り抜けはまず不可能
だから値上がりすると台無しになる

誤解がないようにして頂きたいのだが、私は>>505の書きこみをした者であり、ここの妙な宣伝には辟易している
BAYZは素晴らしいところが沢山あるマンションだがこの大量の宣伝を見て順位を落とした、だから今のところMRを再度訪れるつもりすらない

そこまで早期に売りたがるとプラウド駒場みたいな隠れた問題があるのではないかと逆に心配になるわけだが（←再掲）

[538: 匿名さん]

まあ、大儲けしたい人だけが買えば良いのでは？

[539: 匿名さん]

>>535
以前の話ね。
こんなに値上がりする前に。

[540: 匿名さん]

>>537
徒歩６分、は駅近と言いません。

[541: 匿名さん]

>>535
何度も同じコメントを何度も見かけますね。
財務官僚がタワーを「買いまくっている」というのは事実なんですか？宜しければソースを教えて下さい。

どのようなお立場の方がこのコメントを書き込んでいるか知りませんが、立場によってはコンプライアンス上重大な問題になる可能性もありますよ。

[542: 匿名さん]

>>540
537だが
「あくまでも湾岸新築の中では駅近」であり、６分では駅近とは言えないとの意見もわかる
駅近が至高と考えるなら現在売り出している湾岸新築はひとつもないよ、他の場所に行くか中古買ってね

もっとも問題なのは>>538みたいな検討者を馬鹿にした書き込みなんだけどね
こんなのを見たら人並みの知性がある奴は躊躇するのが普通

[543: 匿名さん]

>>537
何言っても無駄でしょｗ
不動産の成約率は10人に1人あればいいほう
ってことは10人に1人嵌めれば成立する商売だからね
しかも巨額の金が動くし綺麗ごとだけじゃままならないし昔からお行儀悪い業界なのは周知じゃん
ワッショイとかバンザイとかホッコリとかワード見てるともう丸分かりだしさ（笑）
まあ翻弄される（騙される？）人は後を絶たないし、やっぱり自身が賢くなるしかないんだよね

[544: 匿名さん]

財務官僚がタワーを買っているのは事実です。
既に不動産関係者では有名な話ですよ。

[546: 匿名さん]

>>534

じゃあ、その三井の課長とやらは、よっぽど出来ない課長だね。
デベ本体なら30代前半で課長になる前に年収1,000万円超えるのに。
その課長は、よほど借金でもあるのかな。

[547: 匿名さん]

ベイズを10戸ほど購入して、オリンピック前に未入居のまま売却し1億円の利益を出す予定。

[548: 匿名さん]

>>547

正解！

[549: 匿名さん]

>>547
どうぞどうぞ。
10戸なんて少ないことを言わず、親戚一同と友人達にも買いを勧めて100戸程お買いになれば？

[550: 匿名さん]

その一億円で中央区の物件買うのが正解！

[551: 匿名さん]

1億円の利益を出すには2億円くらい高くれないとダメだね。

[552: 匿名さん]

若い課長さんと書かれているよ。

[554: 匿名さん]

買わないと儲かりはしないから（笑）

[555: 匿名さん]

>>544
てことは、書き込みの殆どは不動産屋さんってことね。不動産屋さんに個人情報を開示するのは怖いネ。

[556: 匿名さん]

怖くは無いのでは？

[557: 匿名さん]

財務官僚がタワー購入しまくってるって、テレビや新聞にも出てるじゃん。

[558: 匿名さん]

>>557
どこの新聞？テレビ？
そんなの業界人しか知らんでしょ。しかも買いまくってるだなんてテレビや新聞で報道するわけないでしょう。

情報開示には気を付けないとヤバイな。

[559: 匿名さん]

新聞は知らんけど、テレビでやってたのは見たよ。
財務官僚をはじめ、公務員がタワー買ってる理由について話題になった。

[560: 匿名さん]

>>534
BAYZは不動産業界の方も普通に購入してるんですね。６社ものＪＶは日本初みたいだし、安心感ありますものね。