BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part13

[日本代表になろう。]

完売まで残りわずか２０３戸！
（東京ワンダフルプロジェクト全１６６０戸のうち）
７月には日経のマンション建売市場動向で
即日完売物件の最初に取り上げられた
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521470/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.8.18　管理担当】

[321: 匿名さん]

杉並のタワマンに住んでいますが、新豊洲に早く引っ越した方がいいですか？通勤先は八丁堀です。

[322: 匿名さん]

ここと勝どきのスレ見てるけどやっぱり層が違う気がする。
向こうの方が大人というか落ち着いてる。
物件価格の差なのか資産価値重視の価値観の差なのかは分からないけども。

[323: 匿名さん]

>>322
落ち着いてるから、ベイズを見過ごしてんだよ。ベイズは急がないと買えない物件。

[324: 匿名さん]

>>322
全くの同感です。この辺で子育てするにはやや不安を感じます。多少価格が高くても中央区に拘るべきかもしれませんね。どういった関係者が煽っているのか存じませんが、少なくとも全くの無関係な方ではないでしょう。

[325: 匿名さん]

ここ買う人の実家はどこなんだ？

ちょっと、ワケわからないな。
外国人向けだと思うが。。

[326: 匿名さん]

勝どきは勝どきだけで生きられない。しかし豊洲は豊洲から一歩も出ないでも豊かな人生全うできる。ららぽで買い物して、芝浦工大で中高大。就職はIHI。結婚式もできる。もう豊洲だけで日本から独立しよう❗

１人当たりのGDPは世界一♥

[329: 匿名さん]

江東区の埋立地に住んだ、という

自分の歴史や家系に問題あり。

[330: 匿名さん]

>>324

江東区に住んで中央区の小学校に入れている人はいっぱいいますよ。泰明、明石小学校なんかが人気です。中学校は佃、銀座、日本橋、全部いいですよ

[331: 匿名さん]

３つのタワマンだけで、２３００戸余ってて、
さらに選手村の５０００戸まで過剰供給だらけの
勝どき晴海を選ぶ人って勇気あるよね。

それとも今頃気づいてビビってるのか？

[332: 匿名さん]

とりあえず、都内近郊でここに住んで
便利になる人はいないかな。。

[334: 匿名さん]

>>331

文学部卒? 経済原理から言うとね、勝どきが暴落したら新豊洲が高値維持って、あり得ないんだよ。

わかる?

[335: 匿名さん]

>>332
豊洲、晴海、台場への通勤者にはいいんじゃない？

[336: 匿名さん]

いろんな地域のタワマン関係者が本当によく見てるよね。このスレ。
気になって気になってしょうがないんだろうな（笑）

さすがたった２週間で残り２０３戸になった大人気物件。

[337: 匿名さん]

>>336
もう今日は寝ようよ。また明日頑張ろう。

[338: 匿名さん]

有明、辰巳、東雲、豊洲、新豊洲、晴海、お台場なら
どこが1番住みやすいんでしょうかね？
または、この辺ならどこが1番ステイタスになるのか、
湾岸に詳しい方教えて下さい。

[339: 東の低層]

新豊洲でしょ。

[340: 匿名さん]

>>338

東雲じゃん?

[341: 入居予定さん]

334・よく自分でわかってるじゃん。暴落は勝どき、晴海から起こるって事。

[342: 匿名さん]

豊洲ですよね。
新豊洲にオフィスが幾つか出来れば、そこに勤める方々からば新豊洲が理想になるのではないでしょうか？

[343: 匿名さん]

やっぱり豊洲ですか。

路線の便利さでいえば
有楽町線>>>>大江戸線>>>りんかい線>ゆりかもめ
といった感じですかね？

[344: 匿名さん]

確かにやっぱ有楽町線だよね
ただ、駅がないとこには新たに駅ができるという大逆転があるから、逆張りで一番不便な豊海や青海で勝負する手もあるな

[345: 匿名さん]

のらえもんさんがマンコミュの座談会についてブログで語ってますね。
http://wangantower.com/?p=7916

>最終的に、今後のマンション相場見通しを聞かれたのではっきりと「2016年までは新築マンション相場は絶対に上がる」と答えました。今起きているのはコストプッシュインフレです。デベロッパーは商売でマンション事業を営んでいますので、利益を確保できないプロジェクトはやりません。足元の土地代や建築費が上がっているのですから、売れようが売れまいが値段を上げます。新築が欲しい方にとっては、待てば待つほど上がる（もしくはコストダウンが必須）受難の時代ということになります。2016年まではといったのはそれ以降のことなどわからないからです。

[346: 匿名さん]

「のらえもん」がマンションコミュニティでのハンドルネームだったって、はじめて知った…

[347: 匿名さん]

経済学者の方が色々言っててもほとんど当たらないなか、
素人に毛が生えた人たちの予想が果たして当たるのだろうか、、、資産価値云々ってあんまり期待しない方がいいと思いますが。

[348: 匿名さん]

のらえもんさんは今も、ここで投稿続けてるんですか？流石に名前は変えてるだろうけど。

[349: 匿名さん]

>>343
一般的な資産性、便利さはその認識であってますね。
ただ湾岸からの通勤快適性という視点で見た場合逆転すると思います。駅周辺の混雑、乗ってからの混雑を重視した場合にはこうなるかと。
ゆりかもめ＞りんかい線＞有楽町線＞＞＞大江戸線

特にりんかい線はオリンピック前の新線開業可能性有りで期待値がアップですかね。湾岸全体にとっても好影響でしょう。

[350: 匿名さん]

のらえもんさんは座談会でも中立性について強調してますね。中立性が無いとあの人気は保てないでしょう。

>スーモとかって業者が作ってきた資料を元にして、「素晴らしい、これは買うべき」っていう情報を出しますよね。 個人が発信するものについてはそうじゃないはずなんだけど、ストレートに「これは買っちゃいけない」って書くのもどうなのかなと。だって5000万、6000万円かけてそこを買った人にとってネガティブなことを直接突きつけるのは、心理的に厳しいですよね。でも手放しで褒めるのかって言ったら絶対にそれもないんですよ。そこのバランス感覚は結構難しいです。

[351: 匿名さん]

路線の便利さは、個人の移動範囲によるのでは？

お台場勤務の人が大江戸線近くに住んでも不便でしょ？

[352: 匿名さん]

のらえもんさんほど中立的で信頼できるブロガーはいないでしょう。だからたくさんの人が見ているし、たくさんの人が話題にする。

[353: 匿名さん]

のらえもんさんのここ90日間のPV数ランキングのベスト10で、

BAYZのPVが１７４５３
KTTのPVが９４６１
他のタワマンの単独記事はベスト10範囲に無し。

これはBAYZへの注目度の高さの指標となることは間違いないね。

[354: 匿名さん]

343
りんかい線は埼京線直通してるし、新木場で京葉線と連絡してるから、運賃の高さを問題にしなければ意外と便利。
あと、ゆりかもめは都心方面も有明ならお台場海浜公園が最寄り(新橋13分)になるから、こことは使い手が全然違う。

結局個人個人が行きたい場所と最寄り駅によることで、路線名で順位付けするのはナンセンス。

[355: 匿名さん]

>>349
りんかい線は確かにかなり価値上がるだろうね。
最終的には新宿、渋谷、大井町、東京、羽田に直通する路線になるし、利用者増えれば運賃も下がるだろうし。

[356: 匿名さん]

>>341

暴落が起こっても、新豊洲には連鎖しないと考えるバカ。

[357: 匿名さん]

>>343
有楽町線は便利ですよ。

銀座６分
東京９分
舞浜10分
六本木15分

東京を遊びつくせる。

[358: 匿名さん]

>>357
それ、乗り換え時間を除いてるやつ

[359: 匿名さん]

しかも、有楽町線は通勤時間帯は行きも帰りも空いてるし。
逆方向は混んでるけどね。

[360: 匿名さん]

ベイズの専有部分の良さはわかりますが、
近隣の環境が気になります。駅からの道路の治安は大丈夫でしょうか？特に夜遅くとか。

[361: 匿名さん]

夜は豊洲駅から歩くと当面は確かに怖そうな。
建物増えて人通りも増えれば解決していくことではあるが。

[362: 匿名さん]

有楽町線は不便だよな。
後からできたから仕方がないが。

新富町、桜田門、麹町、江戸川橋とか何なんだよ。
まともに他のメトロへも乗り換えられない。大手町くらい通せ！

虎の子の銀座一丁目も銀座から遠いし。普通に4丁目に通って乗り換えさせろ！

丸の内線とか日比谷線がいいなぁ。

[363: 匿名さん]

＞＞３５７

グーグルマップで調べてやったよ。ベイズからしゅっぱーつ！

銀座三越まで 27分360円
東京丸ビルまで　30分360円
新宿都庁まで　52分500円
六本木ヒルズまで　42分390円

[364: 匿名さん]

いいですね！！

[365: 匿名さん]

>>360
周辺環境というより、ここの書き込みの質からして教育環境が心配です。

[366: 匿名さん]

とりあえず銀座三越まで調べたら、23分になるんですが、、
GoogleMapです。

[367: 匿名さん]

＞＞３６６

あほですか？
グーグルマップで調べる時間によってかわるだろ。時刻表まで読み込んでるんだよ。

[368: 匿名さん]

>365
ここの書き込みの質から、教育環境が判断できると思ってる、あなたの教育環境が本当に心配になります。
騙されないでくださいね。

[369: 匿名さん]

>367
じゃあ、出発時間の設定書かないと。
それによって結果がずいぶん変わるんだから。

[370: 匿名さん]

>>360
治安は全く問題ないけど、確かに現状では薄ら暗いからね・・・
打開策としては反対側の通りは広く整備されてるしイベント会場の明かりや、
比較的ランナーが遅くまで走ってたりするからちょっと遠回りするとか？