BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part13

[日本代表になろう。]

完売まで残りわずか２０３戸！
（東京ワンダフルプロジェクト全１６６０戸のうち）
７月には日経のマンション建売市場動向で
即日完売物件の最初に取り上げられた
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521470/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.8.18　管理担当】

[28: 匿名さん]

>>8
平均1.1倍は流石だね（笑）
販売延期して要望書を貯めに貯めた結果でしょう
JV物件の鏡と言っていい
10倍については最上階とか価格ギャップのある部屋なんかはそうなる傾向がある

>>22
何でスカイズの実績加えてんのさ？フェアじゃないねぇ（笑）
色んなスレに貼られてるけど、ちょっと厭らしいねぇ・・・

[29: 匿名さん]

BAYZ公式サイトでも総戸数が強調されてますね。

>総戸数1,660戸の大規模プロジェクト第2弾。「ベイズ タワー＆ガーデン」、始動。

意外にこれが最強のキャッチフレーズかも。安心感があるので惹かれてしまいます。「日本代表になろう。」は詳しい説明読めば言いたいこと分かるけど、ちょっと微妙かな。

[30: 匿名さん]

ここのスレは、「聞け」とか「ボケ」とか品のない言葉使いの悪い書き込みをする人がいて、不愉快に感じますね。
書き込みとはいえ、相手との会話ですから気を付けた方がいいと思います。
その他の検討者さんは、きちんと話していて、節度があって好印象の方が多いのに、いい物件でありながら、この人のために品位が下がるようで残念です。

[31: 匿名さん]

>>27
ドトールで供給済戸数として表示されていたのは何戸ですか？
ベイズのように第三者機関による完売数調査はどこにも発表されてないのですよね？

[33: 匿名さん]

Bayzの眺望は今が最高でしょう。

これから2街区の高層ビルが晴海方面の眺望をふさぎ、4街区のツインタワーが汐留や六本木の都心方向までふさぐ。スマートエネルギーセンターも変な形だし。。。いろいろ心配。

[34: 匿名さん]

乱暴な言葉づかいは、やめましょう。

[35: 匿名さん]

Bayzはもともと超高層でもないんだから、運河ビューを楽しむべき。

[36: 匿名さん]

豊洲埠頭の開発とは関係なく、眺望が開けている東雲側ですが、こちらの低層倉庫街は今後どうなるのでしょうか？

倉庫から低層の商業棟になってくれるのが一番良いですが、まさか高層タワマンになったりしませんよね？？

[37: 匿名さん]

マンションだよ（笑）誰がここで商売するんだよ。
経営者の立場になってみな。

[38: 匿名さん]

>>36
先のことは誰にも分かりません
航空法以外で規制があるエリアでもないし、
キャナルコートクラスが乱立しても何ら不思議はありません
但し、現状で具体的な計画は特になかったと思います

[39: 匿名]

>>30

逆では？
>>32などを見てご覧なさい。

「ドトール買えるくらいなら、新とヨスなんて検討するわけねーだろ。」

ネガ側の言葉の汚いことと言ったら。
語尾も酷いですが、品なくわざと“新とヨス”ときたもんだ。頭悪そうですね。

第一、心底疑問なのは「自分の（検討している）もの」と思えば多少語調が悪くなるほど必死になっても（ポジ）
“こんなところ”買わないというスタンスのネガが、口汚く必死に罵詈雑言書きたてたいのか、理解に苦しみます。

[40: 匿名さん]

湾岸に住んでましたが、風が強いのと、

車とバイクが錆び付いて大変でした。

お勧めできません。

[41: ご近所さん]

自転車も錆びますかね?

[42: 匿名さん]

ここは周辺よりも低層であるという時点で、眺望を売りにはしていないでしょう。

ここの一番の売りは価格の安さと、その割には立派な共用施設です。

[43: 匿名]

そお？

skyz販売時期から知ってましたが、隣に出来るbayz一択でウチは待ちましたよ。
（南東希望だったので）

それにしても、skyzのときよりネガが酷いね。もう無法地帯って感じ。

[44: 匿名さん]

うちは広めドトール買うお金を持っているので、ベイズ狭め2戸買いです。賃貸に出して2割り増しで売ります。1割でもOKです。

[45: 匿名さん]

part11に続いてpart12も５日で1000レス突破。
今、マンコミュで最も更新頻度高いスレかな？
もうすぐ第２期発売だから、やっぱり注目度高いね。
完売までのわずか２０３戸のうち、
今期何部屋出されるのか注目。

[46: 匿名さん]

ケチケチしないで全部出せよ。

売れる時に売っておいた方がいいだろ。販管費もかかるだろうし。

[47: 匿名さん]

ここって、スカイズより、どれ位高いのですか？

色々とスカイズより良いので、多少高いのは仕方ないとしても、あまりに差があると、ちょっと気分的に。。。

ここは坪２４０位なので、スカイズは、坪２２０位ですか？

[48: 匿名さん]

>>27
ゆりかもめを駅として基準にしていいなら、BAYZは徒歩６分ですからね。実際は豊洲１１分の利用が多いでしょう。
今はＤＴとBAYZを迷ってらっしゃるんですか？
それぞれの地域ナンバー１の新築物件ですから、そういった方、多そうですね。

[49: 匿名さん]

こちらは駅近新豊洲だし買うしかない
ベイズは完全無敵なリゾートマンション

[50: 匿名さん]

>>47
>色々とスカイズより良いので

？
そうですか。

[51: 匿名さん]

>>42
眺望は売りにされてるじゃないですか。
http://www.tokyo-wonderful.com/view/index.html

対岸から観たBAYZは新豊洲のランドマークでしょう。
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

何しろ新豊洲の角地、一等地ですからね。

[52: 匿名さん]

しかもBAYZから徒歩数分でこの都会向きの絶景。
ラウンジも２つのマンションで共有だから、
投資向きとも言われる安価な西の低層を買って、
ラウンジや近所で風景満喫するのもひとつの手かも。

[53: 匿名さん]

有明側対岸からだと旧防波堤を挟んでこんな風にSKYZ＆BAYZが並ぶ。まるで現代建築のノイシュバンシュタイン城？観る側だけでなく、観られる側としても美しい。

[54: 匿名さん]

これがノイシュバンシュタイン城に見えるんだ。これが美しいと思うんだね。

いいなぁ。その感覚。

[55: 匿名さん]

実際に現地で観るのが一番。
写真には写せない美しさだからね（笑）

[56: 匿名さん]

５５は何で検討ばっかで買わないの？早く買いなよ。

[57: 匿名さん]

夜のSKYZも、写真には残せない美しさ。
駅６分でこの孤高の風景の広がり。
BAYZとの夜景コラボレーションも楽しみ。

[58: 匿名さん]

>>49
>こちらは駅近新豊洲だし買うしかない 。ベイズは完全無敵なリゾートマンション

あっという間に残り203戸ですものね。
２期で値上がり無いみたいだから絶好のチャンスですね！

[59: 匿名さん]

1期であれだけ要望書の受付期間を延長しても要望が入らなかった203戸が残ってるってことですよね。
早く完売するといいですね。

[60: 匿名さん]

ネガですが、ここはすぐに完売すると思います。

[61: 匿名さん]

>>60
ネガの多さがSKYZ以上という声が出てますね。
販売ペースはSKYZ以上の速さだし、２期に注目。

[62: 匿名さん]

>>46
様子を見て値上げするために、少しずつ出すのはよく使われる手段ですよ。なにせ入居まであと２年以上ある物件が、残り203戸になってしまったんですから。

[63: 購入検討中さん]

>14
ららぽみたいな感じになるといいですね。
それか芝浦のような港町の雰囲気がでるといいですね。

なんでだろ、せっかく運河があるのに、この辺はなんか工業地域っぽさが抜けないんだよね。
停泊している船が少ないからか？？？

[64: 匿名さん]

スカイズが引き渡しされて、植栽も完成され、ライトアップされたらベイズもあっと言う間に完売してしまうと思います。
スーパーも出来るようだし、家族が生活する環境としては申し分ない。
夫婦共働きで子供が居なかったら駅近にするけど。

[66: 匿名さん]

>>63
第二公園や対岸から、実際にBAYZ周辺をご覧になりましたか？現地自体にそんな雰囲気は無いと思いますが。それに多種多様な船が通る運河ですよ。

[67: 匿名さん]

＞＞６４

何言ってんだ。ここは駅近だ。

[68: 匿名さん]

＞＞６６

変電所とか、データセンターとか、これからできるスマートエネルギーセンターとか変な形の巨大建造物がいけないと思う。空中にモノレールとか高速道路とかあって、とても閑静な住宅地にはなりえない。むしろ特異な未来都市という感じ。でもそれでいいんだと思う。日本代表なんだし。

[69: 匿名さん]

現地に行ってみましたが、ＳＫＹＺはウイング同士のお見合い、ありますね〜。
あれはよく見えますよ。
まぁ、ツインタワーのお見合いよりはましだろうけど、同じ建物同士で見えるのは気持ち悪いね。
バルコニーから覗き込んだらいろいろ見えそう。
ラウンジとゲストルームが丸くダイレクトウィンドウになってて、そこからもいろいろ覗かれそうだね。

あと、不透明バルコニーもなかなか曇ってましたね。
せっかく景色を楽しみたいのにあれじゃ座ってたら空しか見えないと思う。
バルコニーにでて、椅子に座ってさあ景色を！！と思ったら何も見えないのはちと悲しい。

コア部分だって景気１２０度だしどうなんだろうね。

遊歩道ともろかぶりする部屋とかもあるね。

豊洲４丁目に比べたらはるかに恵まれた立地だけど、現地にいくとなんか高級感がないんだよね。

[70: 匿名さん]

日本代表のサッカーの試合には、近くのフットサル場に青い服を着て、パブリックビューイングを見に行くのですね。
テレビに映ったら恥ずかしい。

[71: 匿名さん]

>>44
以前に他の人が書いていたけど、ここが中古として検討されるのはskyzの次だから競合相手が大勢いるので高くは売れないよ
KTTの地権者物件でわかったと思うけど、中古は新築の２割損ぐらいから始まる

仮に中古が新築の９５％で広告出ていても実際に売れるのは８５％ぐらい
そして手元に残るのは８０％くらい
これぐらいがベストの条件に近い

残念だったね

[72: 匿名さん]

不透明バルコニーってそんなにストレスあるものですか？

[73: 匿名さん]

スカイズよりベイズの方が良いのは常識。

だってもともと価格が違うんだし仕方ないよ。

[76: 匿名さん]

ちょっと息抜きで。
ベイズって漢字で書くと「米酢」ですかね。
「米寿」かな。

[77: 匿名さん]

>>74
２期の販売開始が近づくにつれてネガ激増ですね。
分かりやすすぎる（笑）

残り203戸！

[80: 匿名さん]

でもなんだか、正統派ネガは安心感があるなぁ。。

[81: 匿名さん]

ここで、検討違いのスカイズ批判ってなんの為？
訳わからんなー。ベイズの検討板よね？

[82: 匿名さん]

ローン審査がおりなかったり、供給全戸が契約済ではないにせよ、相当な人気だねー
300戸位契約済としても、年内で完売しそうだな。
高い住戸もほとんど売れてるし。
2期は安く見えるんだろうなー

[85: 匿名さん]

>>81
SKYZ購入者とBAYZ購入者を対立させて、それを見て楽しむ愉快犯でしょう。見え見えですよ。

[86: 匿名さん]

予定価格をすでにだしているから、値上げはないでしょ。
このまま一気に売り切る戦略でしょ。

[87: 匿名さん]

>>83
ホクホクなのはデベさんだけじゃないの？
誰かがホクホクすれば、カウンターパーティは損をする。
今はそんなタイミングかと思う。変な煽りに流されず大局観をもって冷静に検討すべき時です。
5年後、10年後に不動産価格は、金利はどうなっているか？そしてこの新豊洲は？など真面目で知的な話をしましょうよ。

[89: 匿名さん]

新豊洲は立地抜群だよ
ここで満足できないなんて、藤原紀香がいるのに浮気した陣内みたいなもんだよ。

[92: 匿名さん]

>>81
SKYZは今からネガっても買えないのにね（笑）
だって９ヶ月で完売した超人気物件だから。

[96: 匿名さん]

ここはなんでこんなに安いんだろうね。周辺物件とのバランスをみると、どう見ても坪350の物件なのに。

土壌汚染とか何か隠し事があるのかと勘ぐってしまう。

[99: 匿名さん]

>>96
坪350なら月島駅直結キャピタルゲートプレイスが買えたな。

[101: 匿名さん]

ほんと安いよね。こんなにびっくり価格で利益でるんだろうか？

[105: 匿名さん]

>>79
ここ１０年で投資資産を２０倍以上にしている投資家ですが何かｗ
事前に予防線を張るなんて臆病な真似はみっともないと思いますよ

まあこのスレで一番みっともないのはなぜか契約者にも検討者にも不利な方向かつ売主に有利な方向に連続書き込みをする謎の主体だけどね

そしてそれが批判されて他のスレや某巨大掲示板にまで拡散、炎上しそうになると自作自演でそれをネガだって事にして逃げようとしているよね

>>79がそいつじゃないとの仮定ｗのもとに聞いてみたいんだけどさ

「申し込み最終日のあの異常な買い煽りに対して異議を唱えなかった申込者って一体なんなの？」

どう考えても倍率が上がる可能性が高くなり、不利になるのは当時の申込者の筈なんだけど

[106: 匿名さん]

この安さのお陰で、無理だと思っていた豊洲に住める。

立川より安いなんて♥

[107: 匿名さん]

立川は、高島屋 伊勢丹が50年も前からありますからねー。

豊洲が追いつくには、まずマンションの撤去が必要ですね（笑）

[110: 匿名さん]

>>47
「色々とスカイズより良い点」って具体的にはどこですか？

[111: 匿名さん]

>無意味な投稿続きますね。本気で検討してる人は書き込めない状況です。もう掲示板の存在意義ないのでは？今週はモデルルーム休み。月末から2期です。我が家は契約完了しました。

本気で検討してる人がネガで荒らしてるのかもしれませんよ？売れてるって分かってしまった物件の残り203の競争率は高いに決まってますからね。

[112: 匿名さん]

他とは一線を画する陽気な掲示板ですなあ
読んでて楽しくなります

[115: 匿名さん]

>>112
お笑い好きの方の多い愉快なマンションだということがよく分かりますね。
もはや
「ネガ」というより「ネタ」でしょう（笑）

[117: 匿名さん]

のらえもんさんも富岡八幡宮の例大祭にいらっしゃったようですね。

>勇壮なワッショイの掛け声のもと、他地域よりなんとなく若そうに見える豊洲の神輿が目の前を過ぎていきました。

いろいろといいことおっしゃってます。

[119: 匿名さん]

のらえもんさんのブログここ90日間のPV数ランキングのベスト１０にBAYZが３つも入ってますね。

しかもそれ以外の単独タワマン記事はＫＴＴだけ。
BAYZはやはり注目度高い！

[120: 匿名さん]

ベスト10範囲だと、
550戸のBAYZの
PVが１７４５３

1420戸のKTTの
PVが９４６１

他のタワマンの単独記事は
ベスト１０範囲に無し。

今回PVランキングが公開されたことで
BAYZ記事のPVはさらに増えるでしょう。
２期の競争率、かなり高くなりそう。

[122: 匿名さん]

>>114>>121
気の毒に。感情をコントロールできないようですね、それでは投資でも人生でも勝てませんよ（笑
後、上がる（下がる）と思いこんでしまうと痛い目に遭いますよ。
それで人生を失ってしまった人のいかに多い事か。

まあそれはともかくとして、相変わらずの安い物品を売る際に使われるセオリー通りの宣伝
・申し込み最終日の異常な宣伝
・無意味な投稿や煽りによって書き込み数を増やすいわゆる「炎上商法」
をなんとかして頂けないものでしょうか。

マンションは高い買い物です、それは金融資産５億以上、日本ならば上位５万世帯含まれる者にとってすら同様です
宣伝をされるなら不信を招くようなものではなく、信頼できるものでお願いします

[125: 匿名さん]

のらえもん氏ブログのページビュー、凄いね。
ますますベイズの人気がバレて困っちゃう。

[126: 契約者さん]

都内マンションの一時の勢いが鈍ったね。
どうなることやら・・・

[127: 匿名さん]

どうにかして人気があることにしたいんですね、皆さん。
何で？