BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part13

[日本代表になろう。]

完売まで残りわずか２０３戸！
（東京ワンダフルプロジェクト全１６６０戸のうち）
７月には日経のマンション建売市場動向で
即日完売物件の最初に取り上げられた
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521470/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.8.18　管理担当】

[201: 匿名さん]

場外の老舗が築地に残るなら、新市場、観光資源としての魅力は半減だね。

[202: 匿名さん]

市場について、アウトレットパーク感覚の人が
いますが、市場はそんなものじゃないですよ。

[203: 匿名さん]

新市場に来る観光客だから、チェーン店の方が受けがいいでしょう。

すしざんまい、海鮮三崎港、吉野家、王将、CoCo壱、てんや、ドン・キホーテ。

[204: 匿名さん]

場内の店があれば充分ですから。

[205: 匿名さん]

吉野家

[206: 匿名さん]

日出ずるBAYZ＆SKYZの背景になるサンライズが楽しめる中央区側の景色も見てみたい。

[207: 匿名さん]

日が沈むのは港区の方じゃないですか？
港区海岸のような気がします。

[208: 匿名さん]

>>144
そういうバレバレの自演＆責任転嫁は良くないなあｗ
N氏は以前twitterでマンションの質の悪い宣伝について書いていたからね

そのせいでしょｗ

>>196
孤島になる可能性があるのはティアロや有明
ここは５分か１１分か好きな方を選べる上に競技場が出来るわけでもないから安心

[209: 匿名さん]

覆面座談会に、のらえもんの写真が出てますね。覆面だけど。（笑）

[210: 匿名さん]

これですね。ベイズの話題も少しだけ出てます。

マンション座談会
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/201407.html

[211: 匿名さん]

>>210
その記事みました。ベイズの仕様はやはり実際に見ると感動的ですよね。以下のらえもんさんの発言

＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

[212: 匿名さん]

のらえもん以外のメンバーも絶賛してたのが意外だった。

そんなに珍しいもんなの？
ひょっとしてグレード高いのかな？

[213: 匿名さん]

そもそも、スカイズが優れてるのは大規模な点とうち廊下な点のみだよ。

[214: 匿名さん]

>>208

ドトールやティアロも考えている検討者です。ティアロのある晴海が孤島になると言う理論をもっと詳しく教えてくれますか？居住人口、就業者数、就学者数が豊洲埠頭よりも多く、1丁目3丁目は鉄路より10分以内。2丁目の3棟は徒歩10-13分ですが3棟ともシャトルが出ていますし、今後銀座へBRT/LRTができます。私の見立てでは新豊洲よりも上で、だから価格も高いと思っているのですが。

[215: 匿名さん]

>>213
BAYZは透明のベランダ手摺りが魅力ですが、プライバシー保護のために白乳色になっている部屋についても、BAYZは、透過率６５％位の予定で、SKYZより良く見えるようですしね。
一年半の進化もあるでしょうけど、SKYZのお客さんの声を反映させていることも大きいでしょうね。

あと、トライスターが好きな人にとっては、SKYZの大きな魅力になりますね。まあ、トライスターは賛否両論だとは思いますが。内廊下はホテルライクで素敵ですが、空調関連で維持管理費の負担が大きくなるデメリットもあります。

[216: 匿名さん]

>>212
豊島区が消滅自治体だなんて話してる座談会にいかほどの信憑性があるやら（笑）

[217: 匿名さん]

座談会に出席されたはるぶーさんはTwitterでは、リセールではBAYZはSKYZに劣るという内容のことをつぶやいていたのを記憶しています。仕様の高さと資産価値は別物です。

[218: 匿名さん]

>>204
何の強がりだよ、みっともない。

[219: 匿名さん]

>>208

なんの強がりだよ、みっともない

[220: 匿名さん]

ベイズには本気でベイズが湾岸最強と思ってる狂信的なポジがいっぱいいるからね。

[221: 匿名さん]

ゆりかもめ徒歩６分、部屋からマンションのエントランスまで１０分なら陸の孤島に値するでしょ。

メトロから徒歩１１分なら、検索サイトで検索結果にすら出てこないから、ネット上でも孤島ですな。

なーむー。

[222: 匿名さん]

東雲に橋をかけて欲しい。123への近道。徒歩4分！

[223: 匿名さん]

２期発売が近づいて倍率下げネガいっぱいだね。
空にネガいを。
海にネガいを。

[224: 匿名さん]

>>223

おもろない

[225: 匿名さん]

参考までに
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/

[226: 匿名さん]

>>225
俺なんかは、その記事に同感なんだが
ポジさん側が記事内容に何と反論するかに興味がある。

[227: 匿名さん]

>>225
なるほど、必死な煽りの意味が分かりました。幻想がある今売り抜けないとアレですからね。
勉強になりました。情報ありがとうございます。

[228: 匿名さん]

225の何回も貼る人、どんな立場？
過去スレではこれが貼られてるだけ。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000011062012/

[229: 匿名さん]

ここにもある。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3163/

[230: 匿名さん]

人気物件スレにはいろんな関係者が群がるもんだね。

[231: 匿名さん]

この沖さんって権威のある人なの？イマイチ論調がぶれてる気がするんだけど。鉄路が大好きっていうのはわかるけどね。

[232: 匿名さん]

マンション選びの最重要ポイント＝資産価値の人
（この筆者の主張通り、10年スパンで売り抜ける前提の人）には
考慮に値する内容じゃないかな。大きくは外れてないと思う。

逆に、永住目的で住環境重視（BAYZはこの層が多いのでは）で
選ぶ人には考慮に値しない内容でもある。
評価の観点が資産価値が上がるか（下がらないか）のみだから。

BRTの利便性云々による評価じゃなくて、理由が「資産価値に
貢献しないからバスはダメ」だけだからな。

[233: 匿名さん]

勝どき・晴海・有明はダメで新豊洲だけ良いという考えに無理はないか？

一体化した地域だと思うが。沖さんは我らがスカイズ買っちゃったのかな？

[234: 匿名さん]

>>233
新豊洲じゃなくて豊洲でしょ。あそこは地下鉄も通り、ショッピングセンターと住宅が面開発されたから成功したと。やっぱり地下鉄は資産価値向上に必要なんですよ。
あと新豊洲にもららぽーとのような大型SCが出来りゃいいけど、豊洲にあるから新豊洲にはそんな大きいの作らんでしょう。

[235: 匿名さん]

>>233
文脈をみる限り、新豊洲のことではないと思う
>232 さんのご指摘通り、資産性に重きを置いた場合、
主要駅10分越えのここは対象外ってことになるからね

[236: 匿名さん]

ベイズはプラウドタワー東雲よりも1000万高くなっているとも書かれてますが、これをどう捉えるか？
やはり比較対象は晴海勝どきではなく東雲なんだろうね。

[237: 匿名さん]

勝どきって地下鉄ないの？

何だか訳わんない

[238: 匿名さん]

まあ、要は周辺タワマン含めて、安心なのはBAYZだけってことでしょう。現段階では。

[239: 匿名さん]

のらえもんさんのブログは冷静で参考になる。

2016年の新築マンション市況はどうなるの？
http://wangantower.com/?p=7927

湾岸中古マンションの在庫が大幅に減っている
http://wangantower.com/?p=7823

[240: 匿名さん]

新豊洲は駅名だよ。
地名は豊洲。

[241: 匿名さん]

沖さんも豊洲は大丈夫だと言ってるよ。
ここは豊洲ですから。

[242: 匿名さん]

沖さんは勝どきに地下鉄の駅がないって言ってるね。こんな基本的な調査ができていない沖さん、大丈夫か？

[243: 匿名さん]

良く考えると有明にも鉄道あるね?沖さん、それでも新豊洲はオッケーなんですね？

[244: 匿名さん]

沖さんの「勝どきや晴海に通わせたい区立小がない、なぜなら教育の程度は親の年収に比例するから。」っていう論理も変じゃないか?

豊洲程の年収はないだろうけど、勝どきや晴海物件もいい価格なんだし、ソコソコの年収取ってると思うけどね。

[245: 第一期で３４７戸を販売いたしました。]

マンション評論を評論するスレがあるという噂を聞きつけてやってきましたが、ここのことですか？

[246: 第一期で３４７戸を販売いたしました。]

逆にマンション市況が異変し、価格高騰で需要が縮んだ今。それでも低リスクで購入できるとしたら、BAYZくらいでしょ。

他に選択の余地がない。
どこかあるなら教えて（笑）

オリンピック決定後に余りまくってる勝どきで夢見てる人とか、過去の栄光に囚われて、まったく冷静さを失っているとしか思えない。

[247: 匿名さん]

あとは有明くらいかなぁ。ま、豊洲の方がいいだろうね。

[248: 第一期で３４７戸を販売いたしました。]

>>247
ゆりかもめを駅近の基準にしていいなら、ブリリアマーレ有明を勝った世代が、東京ワンダフルプロジェクトを買う世代と同じ立ち位置になるんじゃないかな。

ゆりかもめの駅からは
同じ近さだし。

そういえば、ブリリアマーレ有明ほどの規模じゃないけどBAYZのラウンジの雰囲気は、あの系統だよね。
あのリゾート感は豊洲初なのでは？

[249: 匿名さん]

>>248
そうだね。公平に見ると、ブリリアシリーズとSKYZ、BAYZはかなり近いものがあると思う。
最後はやはり立地の差。有明に住んでもなんのかんの豊洲まで出ることが多いと思うので、それなら初めから豊洲の方が面倒がないよね。

[250: 住まいに詳しい人]

確かに有明と新豊洲はもろ被りですね。
立地の…をリゾート感でカバーするコンセプトもそのまんまです。
ただ有明はスーパーもありますしお台場も近いのでここよりは利便性高いかと。
ドングリの背比べですが。

[251: 匿名さん]

>>246

仮に余りまくって、勝どきが大暴落したとして、それでも新豊洲が安泰って論理がよくわからん。勝どきと新豊洲が同じ価格だったら絶対勝どきでしょ。銀座徒歩18分だし。

[252: 匿名さん]

利便性、資産性を考えるとKTTが湾岸エリアでは圧勝なのは明白やろけど、新豊洲もこれから伸びるやろか？

[253: 匿名さん]

>>249

あアホか。りんかい線で渋谷新宿出るよ。休日は台場だよ。豊洲で何すんのよ。

[254: 匿名さん]

ブリリアからだと、豊洲まで徒歩で30分位では？

[255: 匿名さん]

いろんな地域のタワマン関係者が本当によく見てるよね。このスレ。さすが大人気物件。

タワマン関係者って面白っ！

[256: 匿名さん]

>>249
>そうだね。公平に見ると、ブリリアシリーズとSKYZ、BAYZはかなり近いものがあると思う。最後はやはり立地の差。有明に住んでもなんのかんの豊洲まで出ることが多いと思うので、それなら初めから豊洲の方が面倒がないよね。

お台場にもすぐだけど、人の多過ぎる観光地だから、たまにでいい。
豊洲はやはり住みたい街ナンバー１なのが分かる気がする。飽きない。

[257: 匿名さん]

豊洲で中古探すと、やっぱりどこも残念なのは、共有施設。中古でも新築BAYZより高い大儲けマンションPCTでも共有施設はかなり残念。
ブリリアマーレみたいに、共有施設を見ただけで購入の理由になるようなタワマンは豊洲にはまだなかった。
BAYZはまさに両地域の個性のいいとこ取りだね。

[258: 匿名さん]

>>253
言葉遣いが悪いですよ。ふだん人に向かってアホなんて言わないでしょ？ ネットの向こうにも人がいるんですよ。

[259: 匿名さん]

>>256

jじゃ、新豊洲じゃなくて豊洲に住めよ。

[260: 匿名さん]

>>258

アホ言うわ、アホ。バカとは言わんけどな

[261: 匿名さん]

>>251
勝どきと新豊洲が同じ値段で、かつ他の条件も全部同じなら、みんな勝どきを選ぶだろうね。
でも今の勝どきはタワー乱立による閉塞感や幹線道路の騒音など嫌悪される要素があるから、同じ条件とは言えないんじゃない？

[262: 匿名さん]

>>260
仲間うちならいいでしょう、アホと言ってもね。でもよく知らない初対面の相手にも言いますか？ 基本的な礼儀の問題ですよ。

[263: 匿名さん]

新豊洲って観光施設とかできて、今のお台場みたいになるんですか？

[264: 匿名さん]

>>259
BAYZは豊洲６丁目。
ららぽーともすぐだから、
映画観るにも歩いてスグ。
PCTとさほど変わらない立地だよ。

[265: 匿名さん]

>>263
マジックビーチに一度行ってみて。
どんなにお洒落か分かるから。

リゾートカフェとか、いつも行列。

[266: 匿名さん]

東京ガスのプロジェクトが最高なんですよ。
東京ガス大好き！最高！
詳しくはTOYOSU２２で。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

[267: 匿名さん]

新豊洲の未来は東京ガスさんにかかってますよね。

２２世紀に引き継ぐ街 豊洲
公式ページより
>水域が育んだ豊かな自然と都市の利便が融合した、東京の新しい顔となるまち。２２世紀に引き継ぐ価値あるまちづくりがいよいよ始動します。扇型に広がる緑のロゴマークに、あふれる自然と人々の活気をシンボライズしました。

[268: 匿名さん]

>>261

k勝どきに一票

[269: 匿名さん]

>>264
PCTの80平米を5,000万で買った者からすればここが6,000万って笑っちゃう。
ららぽ直結の利便性と10分以上離れた僻地を変わらない立地とか寝言は勘弁してください。

[270: 匿名さん]

スマートエネルギーセンターのおかげで都会向きの眺望も確保されたしね。

[271: 匿名さん]

>>269
PCTでどのくらい大儲けしましたか？

[272: 匿名さん]

>>269
そりゃ時代が違う。当時割安でかえたのはPCTだけではないよ。

[273: 匿名さん]

ほんとに坪単価が中央区と新豊洲が同じだったら、みんな中央区選ぶでしょ。それでも新豊洲という人はうそついてない?

[274: 匿名さん]

>>273
自分は条件しだい。お見合い部屋なら選ばないかな

[275: 匿名さん]

PCTの中古ってスグに無くなりますよね。
大抵の住民は２０００万円以上儲かってる計算？

[276: 匿名さん]

ららぽーとも新市場も近いBAYZはまさに豊洲の一等地ってことだね！
だから２週間で３４７戸も売れたのか！

[277: 匿名さん]

>>273
眺望も間取りも駅距離も同じと仮定しても、豊洲駅と勝どき駅なら豊洲駅でしょ。

[278: 匿名さん]

マジックビーチは最高だよね。
SKYZができたらそのライティングで
マジックビーチのクラブイベントとのコラボとかやってくれないかな。

きっと神イベントになる！

[279: 匿名さん]

私は月島に一票

新豊洲より良い要素なし

[280: 匿名さん]

>>271
別に売ってないから儲けてませんよ。
頭金1,000万入れて10年で2,000万返済したのでローンはまだ2,000万残ってますし。
7,000万で売れば5,000万ぐらいは手元に残りそうですけど。

[281: 匿名さん]

繰り上げもしながら年300万ペースで返済したので正確には6,7年ですね。

[282: 匿名さん]

本当に中央区と豊洲が同じ価格だったら、私は明石町がいいな。緑多いし、駅近だし、銀座徒歩圏だし

[283: 匿名さん]

>>280
えっ！５０００万円？
PCTって本当に大儲けマンションなんですね。
豊洲でマンション買うと儲かりそう！

[284: 匿名さん]

この売れ残り比較が更新されない限り、
勝どきには不安しかない。
人気があるなら早く売れちゃって！

東京ワンダフルプロジェクト 残り ２０３／１６６０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１
※更新情報等あれば指摘を。

[285: 匿名さん]

>>272
そうです。駅直結シエルタワーの方がPCTよりもお買い得の
大儲けタワーでした。

[286: 匿名さん]

>>285
シエルタワーはどのくらい大儲けできたんですか？

豊洲は大儲けマンションだらけですね！
しかも余ってないし。

[287: 匿名さん]

昨年の中古マンション人気ランキングでは、
1位 広尾
2位 品川
3位 恵比寿
4位 豊洲


あらあら勝どきはどこ？
8位か…

[288: 入居予定さん]

豊洲で一番儲けたのはシェル。倍率も凄かったけど。

[289: 匿名さん]

>>249
非日常を日常にしたというブリリアマーレの共用施設のようなリゾート感を豊洲で初体験できるのはBAYZの大きな売りかもしれないね。
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

[290: 匿名さん]

シェルとか何年前の売り出しだよ。
直前のskyzと比較するならまだしも、検討している時期が違い過ぎるのに、
ありえない比較するやつって、非現実でリアルの仕事デキない奴だろ。
そんなん、極端に言えば大昔に今の一等地買っておけば良かった～と言うのと変わらない。
場所が違うとか揚げ足とるなよ、「無意味さ」が変わらないってことだからな。

ま、俺も心の中で東雲のダブルコンくらいまでに買っとけばな～とは思ったけど、
ここでしつこく書いてるやつの目的は、ただのネガだからね～。

[291: 匿名さん]

本当に中央区と豊洲が同じ価格だったら、私は佃がいいな。みんなだってそう思うでしょ⁉

[292: 匿名さん]

>>291

お同じ価格だったら、銀座四丁目の交差点がいいな

[293: 匿名さん]

私は奥ゆかしいので、日本橋浜町でいいです。本当に新豊洲と同じ坪単価でいいならね。

[294: 匿名さん]

ベイズのラウンジやゲストルームのデザインって熱狂的なファンの多いアランチャンなんだよね。
普通に凄すぎる。

[295: 匿名さん]

いくら格下中央区とは言え、銀座だけは豊洲より高くてもいいんじゃないか？ららぽで売ってない安物買いに行くこともあんだし。

[296: 匿名さん]

アランチャンはオールアバウトでも紹介されてる。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/79174/

BAYZの共用施設はかなりお洒落になることは、間違いないでしょう。

[297: 匿名さん]

豊洲って、有明、塩浜、枝川、東雲、中央区と、しょーもない土地に囲まれながら唯一値上がりが見込める孤高の島ですね。

[298: 匿名さん]

>>212
>のらえもん以外のメンバーも絶賛してたのが意外だった。そんなに珍しいもんなの？ひょっとしてグレード高いのかな？

BAYZのグレードの高さは有名ですよ。
おっしゃるように以下、みなさん評価高いですね。

【タビーさん】
>ベイズはまさにフラット感を重視してましたね。
>私はスペック云々よりもあのフラット感を重視しているところが好きなんですよ。

【はるぶーさん】
>ベイズは確かにすごかったですね。
>順梁であんだけ綺麗に作り込んでるのは初めて。ありとあらゆるとこに逆に無理がきていて玄関を上がろうと思うと、上がり框のところがいきなり大きな段差になってたりするんですけどかわりに天井は完全フラットです。
>梁を扁平梁に近い考え方にしていて、ちゃんとガラス柵にして眺望を確保したうえで、ハイサッシを入れるというのは非常によかったです。なかなか進化したなとか思った。

[299: 匿名さん]

ベイズがKTTより安い理由がわかりません。ベイズなら広尾物件と同じ坪単価でも納得行くのですが。

[300: 匿名さん]

>>299
一見ポジ風の、皮肉きかせたうまいネガ書いちゃったぜv

・・とか思ってる？(笑)