BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part13

[日本代表になろう。]

完売まで残りわずか２０３戸！
（東京ワンダフルプロジェクト全１６６０戸のうち）
７月には日経のマンション建売市場動向で
即日完売物件の最初に取り上げられた
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521470/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.8.18　管理担当】

[181: 匿名さん]

上屋（建物）が綺麗でも
土台（土地）が悪すぎ
不動産価値は土地が命
ブスが化粧して状況
そのうち化けの皮が剥がれる

[182: 匿名さん]

いくらになってもいいんじゃないか。
陸があるうちは。。。

広範囲で地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が一部沈没した。

液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km²東京23区分に達した。

将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

[183: 匿名さん]

あらあら、ここを添削コーナーにしたいの？
ネガっても、もうSKYZは買えないよ？

では聴いていただきましょう。


「空にネガいを」
唄；元SKYZネガ合唱団

[184: 匿名さん]

SKYZネガのOBが大集結してきたね。
懐かしい感じ。

[185: 匿名さん]

ここって地図良く見てご覧よ

中央区から見ても当然川向こう
江東区から見てもやっぱり川向こう
神奈川・千葉から見ても川向こう
何処から見ても川向こう

[186: 匿名さん]

5年後、豊洲駅周辺と新市場の賑わいをよそに、新豊洲は住民以外の出入りもなく、ひっそりとしていそうですね。
良い意味で。

[187: 匿名さん]

BAYZ側からの中央区

[188: 匿名さん]

魚だけじゃなく、市場はたくさんあるけど、
その周辺住宅は、人気ないよ。

[189: 匿名さん]

豊洲の写真でクレーンにイルミ付けてるのあったな。一番笑えた。

[190: 匿名さん]

中央区側からのSKYZ

[191: 匿名さん]

BAYZ側からの風景の方がいい！

でも中央区側から観たらSKYZは
完全に豊洲のシンボル！

[192: 匿名さん]

どちらもイマイチだ。海から撮れば全部こうなる。

[193: 匿名さん]

中央区側へのサンセットの迫力を味わえるのは
東京ワンダフルプロジェクトの特権だね。

[194: 匿名さん]

豊洲2丁目、3丁目が10年近く前になにもなく、もちろんららぽーともなかった頃の豊洲を眺めた人々は、今の豊洲6丁目含めた豊洲埠頭を見る以上に何もないことに将来性に不安を感じた人が多かったと聞くが、新豊洲駅付近の今後は人口密度、労働人口密度、集客密度も概ね予測がついているから、安心して購入できると思うのだけど。。　違いますか？寧ろBAYZを買いそびれると、どこを買うの？もしくは、高い買い物をしてしまうのってことになるんじゃないかと思います。　この意見いかがでしょうか。

[195: 匿名さん]

どこ買うのって？何言ってんの。
21世紀まで手付かずだった地を買う方が不思議です。

[196: 匿名さん]

新市場ができるだけで、東京の人気スポットになるのでしょうか？

わざわざモノレールみたいな乗り物に乗り換えて行く場所になるのでしょうか？

もしならなかったら、陸の孤島、いや海の上の孤島になりゃせんだろうか。新豊洲は。

[197: 匿名さん]

市場はたくさんありますが、どこも悲惨ですよ。

[198: 匿名さん]

確かにショボい積み木みたいな新豊洲の風景が見える中央区はかわいそうだ。

[199: 匿名さん]

築地は、交通の便も含めて、あそこにあるからこそ場外も賑わうのであって、豊洲に移ったら悲しいことになりそうだな、確かに。

[200: 匿名さん]

場外市場の老舗は築地に残るから大丈夫。新豊洲にはすしざんまいとかバーミヤンが来るって。

[201: 匿名さん]

場外の老舗が築地に残るなら、新市場、観光資源としての魅力は半減だね。

[202: 匿名さん]

市場について、アウトレットパーク感覚の人が
いますが、市場はそんなものじゃないですよ。

[203: 匿名さん]

新市場に来る観光客だから、チェーン店の方が受けがいいでしょう。

すしざんまい、海鮮三崎港、吉野家、王将、CoCo壱、てんや、ドン・キホーテ。

[204: 匿名さん]

場内の店があれば充分ですから。

[205: 匿名さん]

吉野家

[206: 匿名さん]

日出ずるBAYZ＆SKYZの背景になるサンライズが楽しめる中央区側の景色も見てみたい。

[207: 匿名さん]

日が沈むのは港区の方じゃないですか？
港区海岸のような気がします。

[208: 匿名さん]

>>144
そういうバレバレの自演＆責任転嫁は良くないなあｗ
N氏は以前twitterでマンションの質の悪い宣伝について書いていたからね

そのせいでしょｗ

>>196
孤島になる可能性があるのはティアロや有明
ここは５分か１１分か好きな方を選べる上に競技場が出来るわけでもないから安心

[209: 匿名さん]

覆面座談会に、のらえもんの写真が出てますね。覆面だけど。（笑）

[210: 匿名さん]

これですね。ベイズの話題も少しだけ出てます。

マンション座談会
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/201407.html

[211: 匿名さん]

>>210
その記事みました。ベイズの仕様はやはり実際に見ると感動的ですよね。以下のらえもんさんの発言

＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

[212: 匿名さん]

のらえもん以外のメンバーも絶賛してたのが意外だった。

そんなに珍しいもんなの？
ひょっとしてグレード高いのかな？

[213: 匿名さん]

そもそも、スカイズが優れてるのは大規模な点とうち廊下な点のみだよ。

[214: 匿名さん]

>>208

ドトールやティアロも考えている検討者です。ティアロのある晴海が孤島になると言う理論をもっと詳しく教えてくれますか？居住人口、就業者数、就学者数が豊洲埠頭よりも多く、1丁目3丁目は鉄路より10分以内。2丁目の3棟は徒歩10-13分ですが3棟ともシャトルが出ていますし、今後銀座へBRT/LRTができます。私の見立てでは新豊洲よりも上で、だから価格も高いと思っているのですが。

[215: 匿名さん]

>>213
BAYZは透明のベランダ手摺りが魅力ですが、プライバシー保護のために白乳色になっている部屋についても、BAYZは、透過率６５％位の予定で、SKYZより良く見えるようですしね。
一年半の進化もあるでしょうけど、SKYZのお客さんの声を反映させていることも大きいでしょうね。

あと、トライスターが好きな人にとっては、SKYZの大きな魅力になりますね。まあ、トライスターは賛否両論だとは思いますが。内廊下はホテルライクで素敵ですが、空調関連で維持管理費の負担が大きくなるデメリットもあります。

[216: 匿名さん]

>>212
豊島区が消滅自治体だなんて話してる座談会にいかほどの信憑性があるやら（笑）

[217: 匿名さん]

座談会に出席されたはるぶーさんはTwitterでは、リセールではBAYZはSKYZに劣るという内容のことをつぶやいていたのを記憶しています。仕様の高さと資産価値は別物です。

[218: 匿名さん]

>>204
何の強がりだよ、みっともない。

[219: 匿名さん]

>>208

なんの強がりだよ、みっともない

[220: 匿名さん]

ベイズには本気でベイズが湾岸最強と思ってる狂信的なポジがいっぱいいるからね。

[221: 匿名さん]

ゆりかもめ徒歩６分、部屋からマンションのエントランスまで１０分なら陸の孤島に値するでしょ。

メトロから徒歩１１分なら、検索サイトで検索結果にすら出てこないから、ネット上でも孤島ですな。

なーむー。

[222: 匿名さん]

東雲に橋をかけて欲しい。123への近道。徒歩4分！

[223: 匿名さん]

２期発売が近づいて倍率下げネガいっぱいだね。
空にネガいを。
海にネガいを。

[224: 匿名さん]

>>223

おもろない

[225: 匿名さん]

参考までに
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/

[226: 匿名さん]

>>225
俺なんかは、その記事に同感なんだが
ポジさん側が記事内容に何と反論するかに興味がある。

[227: 匿名さん]

>>225
なるほど、必死な煽りの意味が分かりました。幻想がある今売り抜けないとアレですからね。
勉強になりました。情報ありがとうございます。

[228: 匿名さん]

225の何回も貼る人、どんな立場？
過去スレではこれが貼られてるだけ。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000011062012/

[229: 匿名さん]

ここにもある。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3163/

[230: 匿名さん]

人気物件スレにはいろんな関係者が群がるもんだね。