BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part13

[日本代表になろう。]

完売まで残りわずか２０３戸！
（東京ワンダフルプロジェクト全１６６０戸のうち）
７月には日経のマンション建売市場動向で
即日完売物件の最初に取り上げられた
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521470/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.8.18　管理担当】

[163: 匿名さん]

もう少し駅から近いといいのに。
上の方だと景色がいいでしょうね。
水害が気になるけど。
タワマンだけあり、共用施設も豪華ですね。
ホテル並みで。
価格は、良心的かと思います。
さすがに上限の9000万弱は、高いと思いますが他と比べて共用施設が充実しているのが魅力。

[164: 匿名さん]

自動車だって心配。2戸に1台。ここは駅遠でICに近い上、家族持ちが多いし、激戦かも。問題は抽選に外れた場合。豊洲埠頭に月極駐車場ないので、ゆりかもめに乗って駐車場へ行くっていう可能性ありあり。

[165: 匿名さん]

ここって個人的にパークタワー東雲と被ります。
・豊洲駅までの距離　互角
・最寄り駅までの距離　互角
・開放感　BAYZ
・利便性（スーパー等）PT東雲

こんな感じでしょうか。
PT東雲は天井高３Mの最上階プレミアムフロアを狙ってたのですが先を越されて悔しい思いをしました。
確かプレミアムは坪単価240～270ぐらいでした。
ここのプレミアムはいくらぐらいでしょう？

[166: 匿名さん]

プレミアムはSKYZ最上階だけだろ。ケンカ売ってんのか？

[167: 匿名さん]

>>163
BAYZは数分歩けば絶景ポイントだらけ。
2つのタワマンのラウンジがよりどりみどりだから、安い部屋を選ぶのも手ですよね。

[168: 匿名さん]

安い部屋しかないじゃん。

[169: 匿名さん]

>>163
駅近ですよ。

[170: 匿名さん]

乱暴な言葉遣いはやめましょう

[171: 匿名さん]

>>170
同感。

[172: 匿名さん]

SKYZは９ヶ月で完売。BAYZは２週間で残り２０３戸。

[173: 匿名さん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/?P=1

ちなみにこの著者のベイズの評価は坪227万。

[174: 匿名さん]

>>165
PT東雲の最上階は先を越されてではなく、抽選だった。

プレミアムといっても天井が高いのと、上に屋根裏部屋がある以外は仕様がスタンダードと同じだった。

[175: 匿名さん]

不人気の203戸が残ってるんでしょ？

[176: 匿名さん]

これから豊洲埠頭は市場含めた商業施設、オフィスビルなどできてくる。その前段階で坪280万であることは、豊洲埠頭の完成形を踏まえた坪単価は控えめに試算しても300万を下ることはありえないとみます。個人の勝手な評価ではありますが。

[177: 匿名さん]

おまえ正気か？

[178: 匿名さん]

>>177
言葉遣いの添削

× おまえ正気か
○ あなたはご正気でいらっしゃいますか

[179: 匿名さん]

>>176
６丁目住民いないぞ
大丈夫か?

[180: 匿名さん]

>>178
同感。

[181: 匿名さん]

上屋（建物）が綺麗でも
土台（土地）が悪すぎ
不動産価値は土地が命
ブスが化粧して状況
そのうち化けの皮が剥がれる

[182: 匿名さん]

いくらになってもいいんじゃないか。
陸があるうちは。。。

広範囲で地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が一部沈没した。

液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km²東京23区分に達した。

将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

[183: 匿名さん]

あらあら、ここを添削コーナーにしたいの？
ネガっても、もうSKYZは買えないよ？

では聴いていただきましょう。


「空にネガいを」
唄；元SKYZネガ合唱団

[184: 匿名さん]

SKYZネガのOBが大集結してきたね。
懐かしい感じ。

[185: 匿名さん]

ここって地図良く見てご覧よ

中央区から見ても当然川向こう
江東区から見てもやっぱり川向こう
神奈川・千葉から見ても川向こう
何処から見ても川向こう

[186: 匿名さん]

5年後、豊洲駅周辺と新市場の賑わいをよそに、新豊洲は住民以外の出入りもなく、ひっそりとしていそうですね。
良い意味で。

[187: 匿名さん]

BAYZ側からの中央区

[188: 匿名さん]

魚だけじゃなく、市場はたくさんあるけど、
その周辺住宅は、人気ないよ。

[189: 匿名さん]

豊洲の写真でクレーンにイルミ付けてるのあったな。一番笑えた。

[190: 匿名さん]

中央区側からのSKYZ

[191: 匿名さん]

BAYZ側からの風景の方がいい！

でも中央区側から観たらSKYZは
完全に豊洲のシンボル！

[192: 匿名さん]

どちらもイマイチだ。海から撮れば全部こうなる。

[193: 匿名さん]

中央区側へのサンセットの迫力を味わえるのは
東京ワンダフルプロジェクトの特権だね。

[194: 匿名さん]

豊洲2丁目、3丁目が10年近く前になにもなく、もちろんららぽーともなかった頃の豊洲を眺めた人々は、今の豊洲6丁目含めた豊洲埠頭を見る以上に何もないことに将来性に不安を感じた人が多かったと聞くが、新豊洲駅付近の今後は人口密度、労働人口密度、集客密度も概ね予測がついているから、安心して購入できると思うのだけど。。　違いますか？寧ろBAYZを買いそびれると、どこを買うの？もしくは、高い買い物をしてしまうのってことになるんじゃないかと思います。　この意見いかがでしょうか。

[195: 匿名さん]

どこ買うのって？何言ってんの。
21世紀まで手付かずだった地を買う方が不思議です。

[196: 匿名さん]

新市場ができるだけで、東京の人気スポットになるのでしょうか？

わざわざモノレールみたいな乗り物に乗り換えて行く場所になるのでしょうか？

もしならなかったら、陸の孤島、いや海の上の孤島になりゃせんだろうか。新豊洲は。

[197: 匿名さん]

市場はたくさんありますが、どこも悲惨ですよ。

[198: 匿名さん]

確かにショボい積み木みたいな新豊洲の風景が見える中央区はかわいそうだ。

[199: 匿名さん]

築地は、交通の便も含めて、あそこにあるからこそ場外も賑わうのであって、豊洲に移ったら悲しいことになりそうだな、確かに。

[200: 匿名さん]

場外市場の老舗は築地に残るから大丈夫。新豊洲にはすしざんまいとかバーミヤンが来るって。

[201: 匿名さん]

場外の老舗が築地に残るなら、新市場、観光資源としての魅力は半減だね。

[202: 匿名さん]

市場について、アウトレットパーク感覚の人が
いますが、市場はそんなものじゃないですよ。

[203: 匿名さん]

新市場に来る観光客だから、チェーン店の方が受けがいいでしょう。

すしざんまい、海鮮三崎港、吉野家、王将、CoCo壱、てんや、ドン・キホーテ。

[204: 匿名さん]

場内の店があれば充分ですから。

[205: 匿名さん]

吉野家

[206: 匿名さん]

日出ずるBAYZ＆SKYZの背景になるサンライズが楽しめる中央区側の景色も見てみたい。

[207: 匿名さん]

日が沈むのは港区の方じゃないですか？
港区海岸のような気がします。

[208: 匿名さん]

>>144
そういうバレバレの自演＆責任転嫁は良くないなあｗ
N氏は以前twitterでマンションの質の悪い宣伝について書いていたからね

そのせいでしょｗ

>>196
孤島になる可能性があるのはティアロや有明
ここは５分か１１分か好きな方を選べる上に競技場が出来るわけでもないから安心

[209: 匿名さん]

覆面座談会に、のらえもんの写真が出てますね。覆面だけど。（笑）

[210: 匿名さん]

これですね。ベイズの話題も少しだけ出てます。

マンション座談会
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/201407.html

[211: 匿名さん]

>>210
その記事みました。ベイズの仕様はやはり実際に見ると感動的ですよね。以下のらえもんさんの発言

＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

[212: 匿名さん]

のらえもん以外のメンバーも絶賛してたのが意外だった。

そんなに珍しいもんなの？
ひょっとしてグレード高いのかな？

[213: 匿名さん]

そもそも、スカイズが優れてるのは大規模な点とうち廊下な点のみだよ。

[214: 匿名さん]

>>208

ドトールやティアロも考えている検討者です。ティアロのある晴海が孤島になると言う理論をもっと詳しく教えてくれますか？居住人口、就業者数、就学者数が豊洲埠頭よりも多く、1丁目3丁目は鉄路より10分以内。2丁目の3棟は徒歩10-13分ですが3棟ともシャトルが出ていますし、今後銀座へBRT/LRTができます。私の見立てでは新豊洲よりも上で、だから価格も高いと思っているのですが。

[215: 匿名さん]

>>213
BAYZは透明のベランダ手摺りが魅力ですが、プライバシー保護のために白乳色になっている部屋についても、BAYZは、透過率６５％位の予定で、SKYZより良く見えるようですしね。
一年半の進化もあるでしょうけど、SKYZのお客さんの声を反映させていることも大きいでしょうね。

あと、トライスターが好きな人にとっては、SKYZの大きな魅力になりますね。まあ、トライスターは賛否両論だとは思いますが。内廊下はホテルライクで素敵ですが、空調関連で維持管理費の負担が大きくなるデメリットもあります。

[216: 匿名さん]

>>212
豊島区が消滅自治体だなんて話してる座談会にいかほどの信憑性があるやら（笑）

[217: 匿名さん]

座談会に出席されたはるぶーさんはTwitterでは、リセールではBAYZはSKYZに劣るという内容のことをつぶやいていたのを記憶しています。仕様の高さと資産価値は別物です。

[218: 匿名さん]

>>204
何の強がりだよ、みっともない。

[219: 匿名さん]

>>208

なんの強がりだよ、みっともない

[220: 匿名さん]

ベイズには本気でベイズが湾岸最強と思ってる狂信的なポジがいっぱいいるからね。

[221: 匿名さん]

ゆりかもめ徒歩６分、部屋からマンションのエントランスまで１０分なら陸の孤島に値するでしょ。

メトロから徒歩１１分なら、検索サイトで検索結果にすら出てこないから、ネット上でも孤島ですな。

なーむー。

[222: 匿名さん]

東雲に橋をかけて欲しい。123への近道。徒歩4分！

[223: 匿名さん]

２期発売が近づいて倍率下げネガいっぱいだね。
空にネガいを。
海にネガいを。

[224: 匿名さん]

>>223

おもろない

[225: 匿名さん]

参考までに
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/

[226: 匿名さん]

>>225
俺なんかは、その記事に同感なんだが
ポジさん側が記事内容に何と反論するかに興味がある。

[227: 匿名さん]

>>225
なるほど、必死な煽りの意味が分かりました。幻想がある今売り抜けないとアレですからね。
勉強になりました。情報ありがとうございます。

[228: 匿名さん]

225の何回も貼る人、どんな立場？
過去スレではこれが貼られてるだけ。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000011062012/

[229: 匿名さん]

ここにもある。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3163/

[230: 匿名さん]

人気物件スレにはいろんな関係者が群がるもんだね。

[231: 匿名さん]

この沖さんって権威のある人なの？イマイチ論調がぶれてる気がするんだけど。鉄路が大好きっていうのはわかるけどね。

[232: 匿名さん]

マンション選びの最重要ポイント＝資産価値の人
（この筆者の主張通り、10年スパンで売り抜ける前提の人）には
考慮に値する内容じゃないかな。大きくは外れてないと思う。

逆に、永住目的で住環境重視（BAYZはこの層が多いのでは）で
選ぶ人には考慮に値しない内容でもある。
評価の観点が資産価値が上がるか（下がらないか）のみだから。

BRTの利便性云々による評価じゃなくて、理由が「資産価値に
貢献しないからバスはダメ」だけだからな。

[233: 匿名さん]

勝どき・晴海・有明はダメで新豊洲だけ良いという考えに無理はないか？

一体化した地域だと思うが。沖さんは我らがスカイズ買っちゃったのかな？

[234: 匿名さん]

>>233
新豊洲じゃなくて豊洲でしょ。あそこは地下鉄も通り、ショッピングセンターと住宅が面開発されたから成功したと。やっぱり地下鉄は資産価値向上に必要なんですよ。
あと新豊洲にもららぽーとのような大型SCが出来りゃいいけど、豊洲にあるから新豊洲にはそんな大きいの作らんでしょう。

[235: 匿名さん]

>>233
文脈をみる限り、新豊洲のことではないと思う
>232 さんのご指摘通り、資産性に重きを置いた場合、
主要駅10分越えのここは対象外ってことになるからね

[236: 匿名さん]

ベイズはプラウドタワー東雲よりも1000万高くなっているとも書かれてますが、これをどう捉えるか？
やはり比較対象は晴海勝どきではなく東雲なんだろうね。

[237: 匿名さん]

勝どきって地下鉄ないの？

何だか訳わんない

[238: 匿名さん]

まあ、要は周辺タワマン含めて、安心なのはBAYZだけってことでしょう。現段階では。

[239: 匿名さん]

のらえもんさんのブログは冷静で参考になる。

2016年の新築マンション市況はどうなるの？
http://wangantower.com/?p=7927

湾岸中古マンションの在庫が大幅に減っている
http://wangantower.com/?p=7823

[240: 匿名さん]

新豊洲は駅名だよ。
地名は豊洲。

[241: 匿名さん]

沖さんも豊洲は大丈夫だと言ってるよ。
ここは豊洲ですから。

[242: 匿名さん]

沖さんは勝どきに地下鉄の駅がないって言ってるね。こんな基本的な調査ができていない沖さん、大丈夫か？

[243: 匿名さん]

良く考えると有明にも鉄道あるね?沖さん、それでも新豊洲はオッケーなんですね？

[244: 匿名さん]

沖さんの「勝どきや晴海に通わせたい区立小がない、なぜなら教育の程度は親の年収に比例するから。」っていう論理も変じゃないか?

豊洲程の年収はないだろうけど、勝どきや晴海物件もいい価格なんだし、ソコソコの年収取ってると思うけどね。

[245: 第一期で３４７戸を販売いたしました。]

マンション評論を評論するスレがあるという噂を聞きつけてやってきましたが、ここのことですか？

[246: 第一期で３４７戸を販売いたしました。]

逆にマンション市況が異変し、価格高騰で需要が縮んだ今。それでも低リスクで購入できるとしたら、BAYZくらいでしょ。

他に選択の余地がない。
どこかあるなら教えて（笑）

オリンピック決定後に余りまくってる勝どきで夢見てる人とか、過去の栄光に囚われて、まったく冷静さを失っているとしか思えない。

[247: 匿名さん]

あとは有明くらいかなぁ。ま、豊洲の方がいいだろうね。

[248: 第一期で３４７戸を販売いたしました。]

>>247
ゆりかもめを駅近の基準にしていいなら、ブリリアマーレ有明を勝った世代が、東京ワンダフルプロジェクトを買う世代と同じ立ち位置になるんじゃないかな。

ゆりかもめの駅からは
同じ近さだし。

そういえば、ブリリアマーレ有明ほどの規模じゃないけどBAYZのラウンジの雰囲気は、あの系統だよね。
あのリゾート感は豊洲初なのでは？

[249: 匿名さん]

>>248
そうだね。公平に見ると、ブリリアシリーズとSKYZ、BAYZはかなり近いものがあると思う。
最後はやはり立地の差。有明に住んでもなんのかんの豊洲まで出ることが多いと思うので、それなら初めから豊洲の方が面倒がないよね。

[250: 住まいに詳しい人]

確かに有明と新豊洲はもろ被りですね。
立地の…をリゾート感でカバーするコンセプトもそのまんまです。
ただ有明はスーパーもありますしお台場も近いのでここよりは利便性高いかと。
ドングリの背比べですが。

[251: 匿名さん]

>>246

仮に余りまくって、勝どきが大暴落したとして、それでも新豊洲が安泰って論理がよくわからん。勝どきと新豊洲が同じ価格だったら絶対勝どきでしょ。銀座徒歩18分だし。

[252: 匿名さん]

利便性、資産性を考えるとKTTが湾岸エリアでは圧勝なのは明白やろけど、新豊洲もこれから伸びるやろか？

[253: 匿名さん]

>>249

あアホか。りんかい線で渋谷新宿出るよ。休日は台場だよ。豊洲で何すんのよ。

[254: 匿名さん]

ブリリアからだと、豊洲まで徒歩で30分位では？

[255: 匿名さん]

いろんな地域のタワマン関係者が本当によく見てるよね。このスレ。さすが大人気物件。

タワマン関係者って面白っ！

[256: 匿名さん]

>>249
>そうだね。公平に見ると、ブリリアシリーズとSKYZ、BAYZはかなり近いものがあると思う。最後はやはり立地の差。有明に住んでもなんのかんの豊洲まで出ることが多いと思うので、それなら初めから豊洲の方が面倒がないよね。

お台場にもすぐだけど、人の多過ぎる観光地だから、たまにでいい。
豊洲はやはり住みたい街ナンバー１なのが分かる気がする。飽きない。

[257: 匿名さん]

豊洲で中古探すと、やっぱりどこも残念なのは、共有施設。中古でも新築BAYZより高い大儲けマンションPCTでも共有施設はかなり残念。
ブリリアマーレみたいに、共有施設を見ただけで購入の理由になるようなタワマンは豊洲にはまだなかった。
BAYZはまさに両地域の個性のいいとこ取りだね。

[258: 匿名さん]

>>253
言葉遣いが悪いですよ。ふだん人に向かってアホなんて言わないでしょ？ ネットの向こうにも人がいるんですよ。

[259: 匿名さん]

>>256

jじゃ、新豊洲じゃなくて豊洲に住めよ。

[260: 匿名さん]

>>258

アホ言うわ、アホ。バカとは言わんけどな

[261: 匿名さん]

>>251
勝どきと新豊洲が同じ値段で、かつ他の条件も全部同じなら、みんな勝どきを選ぶだろうね。
でも今の勝どきはタワー乱立による閉塞感や幹線道路の騒音など嫌悪される要素があるから、同じ条件とは言えないんじゃない？

[262: 匿名さん]

>>260
仲間うちならいいでしょう、アホと言ってもね。でもよく知らない初対面の相手にも言いますか？ 基本的な礼儀の問題ですよ。