BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part13

[日本代表になろう。]

完売まで残りわずか２０３戸！
（東京ワンダフルプロジェクト全１６６０戸のうち）
７月には日経のマンション建売市場動向で
即日完売物件の最初に取り上げられた
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521470/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.8.18　管理担当】

[122: 匿名さん]

>>114>>121
気の毒に。感情をコントロールできないようですね、それでは投資でも人生でも勝てませんよ（笑
後、上がる（下がる）と思いこんでしまうと痛い目に遭いますよ。
それで人生を失ってしまった人のいかに多い事か。

まあそれはともかくとして、相変わらずの安い物品を売る際に使われるセオリー通りの宣伝
・申し込み最終日の異常な宣伝
・無意味な投稿や煽りによって書き込み数を増やすいわゆる「炎上商法」
をなんとかして頂けないものでしょうか。

マンションは高い買い物です、それは金融資産５億以上、日本ならば上位５万世帯含まれる者にとってすら同様です
宣伝をされるなら不信を招くようなものではなく、信頼できるものでお願いします

[125: 匿名さん]

のらえもん氏ブログのページビュー、凄いね。
ますますベイズの人気がバレて困っちゃう。

[126: 契約者さん]

都内マンションの一時の勢いが鈍ったね。
どうなることやら・・・

[127: 匿名さん]

どうにかして人気があることにしたいんですね、皆さん。
何で？

[128: 購入検討中さん]

そもそもだけど人気の有る無しで購入決めるのか？
自分の気に入った所が多い物件が候補になるんだろ。
自分がその物件に惚れ込むかどうかだろ。

[129: 匿名さん]

>>128
そういう選び方を否定はしないけど、
ＭＳのメリットでもある流動性を放棄するのはもったいない
永住予定だったとしても多少なりとも美人投票理論を考慮したほうがいい

[130: 匿名さん]

>>126
そんなの今さらというか常識でしょ・・・
家電も車も売れてないのにＭＳだけバンバン売れる訳がない
製造コストと収入のギャップも広がる一方だしね

ただここについては >>8 のデータ？が示す通り、
好況を演出しつつ、しっかり1倍で売り抜くと思う
KTTにも言えることだけどJV案件ってそんなもんだからね

[131: 匿名さん]

のらえもんは、江東区のタワマン住民だよ。
騙されないようにね。

何の資格ももってないし。
不動産業界の経験もない

一人でタワマン ＊＊＊＊連呼してる。
震災にも触れず、最中で＊＊＊＊。
信用失ってるから(笑)

[132: 購入検討中さん]

購入を決める時に人気の有る無しも考慮するが
それが第一ではないな。人気があれば少し嬉しいと
ほくそ笑む位だよ。

[133: 匿名さん]

>>131
価格表とか資料をまとめてくれるからありがたいけどね
ただ寸評みたいなのは話半分以下でいいと思う
信用できないというよりは、
注目度も認知度も上がって下手なこと言えない空気は見てとれる
そうなるとどうしても販売寄り？の無難な論調になってしまうからね
情報屋に喧嘩売った時みたいに「今は買うな！時期が悪い！」ぐらい言って欲しいｗ

[134: 匿名さん]

>>133
価格表とか間取りをブログにアップするのって問題ないのかね？勝手に価格表アップして訴えられたりしないのか？

[135: 匿名さん]

>>121
倍率下げるためのネガネタが究極に尽きてきた投稿だよね。105は来週にはＭＲにいるタイプだよ（笑）
BAYZが気になって気になってしょうがないらしい（笑）

[137: 匿名さん]

>>134
何の罪で訴えられるの？

[142: 匿名さん]

紫色？？

[143: 匿名さん]

>>72
好みの問題
プライバシー重視か眺望重視かで別れる

眺望だけでいうと透明とそうでないのとでは100点に対して0点といってもいいくらい

まぁタワーは透明の方が好まれると思うよ
BAYZはほとんどが透明だね

[144: 匿名さん]

今度はのらえもんをネガってるの？
ネガってなんでもネガるんだね。

[145: 匿名さん]

こんなにチープなんだもん、一戸と言わず3個5個買っておこう！

[146: 匿名さん]

>>140
行動って、倍率下げるためにネガれってこと？？

[147: 匿名さん]

やっぱり良く出るのは東雲１・２・３かな？

5丁目のマリックスは渋いと聞いたが。みんなはどこで打つのかな？

[148: 匿名さん]

2chのプロ固定など、ネガ入れて遊んでいる人は掲示板に付きものかと。
そういう目でカキコミを見るしか無いですね。

[149: 匿名さん]

ラメールに通う予定

[151: 匿名さん]

モンナカのZooへ行け！結構レベル高いから。

[152: 匿名さん]

>>151
名前の通り動物園だった記憶が・・・今は違うのか？

[153: 匿名さん]

>>144
「ネガえも〜ん。BAYZを買いたいんだけど競争率が高そうだよ〜」

「どこでもネガ〜〜」

「そうか！ネガればライバルを減らせるんだね！」

もうネガネタ尽きてただの荒らしみたいな投稿ばかりだけど、BAYZはあとわずか２０３戸！

[154: 匿名さん]

みんなが、大人気だ、大人気だって言うから、
ダントツ一番人気なんだと思って、置いてかれちゃうの心配になって調べちゃった。

そうでもないみたいで安心した。

http://www.major7.net/Ranking/area_1/

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/ranking/2014-07-01/

[155: 匿名さん]

ラウンジではマズイがゲストルームならOKだ。

[156: 匿名さん]

>>47
過去スレにはこんな説明があったよ。そんなに値上がりしてないみたいだね。一応自分でも確かめて。

>前にも書きましたが、のらえもんさんのブログによれば平均坪単価はスカイズ対比で6％アップのようです。

[157: 匿名さん]

BAYZは新豊洲の角地。
角部屋みたいなものだから、SKYZよりもっと高いのかと思ったら良心的な範囲の価格差だね。
どおりでSKYZより販売ペースが早いわけだ！

[158: 匿名さん]

安いよねーここ。東建の利益還元祭なんでしょうか。

[159: 匿名さん]

>>158
全１６６０戸のうち、一年ちょっとで１４５７戸も売れた理由の一つは安さでしょうね。

周辺のタワマン関係者から怒られちゃいそうな価格。

[160: 匿名さん]

こんなに安くても安普請っていうわけじゃないので、土地がよっぽど安かったんでしょう。

[161: 匿名さん]

まあ、周辺物件にも関わりのあるデベロッパーばかりだけどね

[162: 匿名さん]

駐輪場1家に2台だけで大丈夫かなぁ？ここ家族持ちが多そうなので不安。ウチは4台確保したいのですが。。。

[163: 匿名さん]

もう少し駅から近いといいのに。
上の方だと景色がいいでしょうね。
水害が気になるけど。
タワマンだけあり、共用施設も豪華ですね。
ホテル並みで。
価格は、良心的かと思います。
さすがに上限の9000万弱は、高いと思いますが他と比べて共用施設が充実しているのが魅力。

[164: 匿名さん]

自動車だって心配。2戸に1台。ここは駅遠でICに近い上、家族持ちが多いし、激戦かも。問題は抽選に外れた場合。豊洲埠頭に月極駐車場ないので、ゆりかもめに乗って駐車場へ行くっていう可能性ありあり。

[165: 匿名さん]

ここって個人的にパークタワー東雲と被ります。
・豊洲駅までの距離　互角
・最寄り駅までの距離　互角
・開放感　BAYZ
・利便性（スーパー等）PT東雲

こんな感じでしょうか。
PT東雲は天井高３Mの最上階プレミアムフロアを狙ってたのですが先を越されて悔しい思いをしました。
確かプレミアムは坪単価240～270ぐらいでした。
ここのプレミアムはいくらぐらいでしょう？

[166: 匿名さん]

プレミアムはSKYZ最上階だけだろ。ケンカ売ってんのか？

[167: 匿名さん]

>>163
BAYZは数分歩けば絶景ポイントだらけ。
2つのタワマンのラウンジがよりどりみどりだから、安い部屋を選ぶのも手ですよね。

[168: 匿名さん]

安い部屋しかないじゃん。

[169: 匿名さん]

>>163
駅近ですよ。

[170: 匿名さん]

乱暴な言葉遣いはやめましょう

[171: 匿名さん]

>>170
同感。

[172: 匿名さん]

SKYZは９ヶ月で完売。BAYZは２週間で残り２０３戸。

[173: 匿名さん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/?P=1

ちなみにこの著者のベイズの評価は坪227万。

[174: 匿名さん]

>>165
PT東雲の最上階は先を越されてではなく、抽選だった。

プレミアムといっても天井が高いのと、上に屋根裏部屋がある以外は仕様がスタンダードと同じだった。

[175: 匿名さん]

不人気の203戸が残ってるんでしょ？

[176: 匿名さん]

これから豊洲埠頭は市場含めた商業施設、オフィスビルなどできてくる。その前段階で坪280万であることは、豊洲埠頭の完成形を踏まえた坪単価は控えめに試算しても300万を下ることはありえないとみます。個人の勝手な評価ではありますが。

[177: 匿名さん]

おまえ正気か？

[178: 匿名さん]

>>177
言葉遣いの添削

× おまえ正気か
○ あなたはご正気でいらっしゃいますか

[179: 匿名さん]

>>176
６丁目住民いないぞ
大丈夫か?

[180: 匿名さん]

>>178
同感。

[181: 匿名さん]

上屋（建物）が綺麗でも
土台（土地）が悪すぎ
不動産価値は土地が命
ブスが化粧して状況
そのうち化けの皮が剥がれる

[182: 匿名さん]

いくらになってもいいんじゃないか。
陸があるうちは。。。

広範囲で地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が一部沈没した。

液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km²東京23区分に達した。

将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

[183: 匿名さん]

あらあら、ここを添削コーナーにしたいの？
ネガっても、もうSKYZは買えないよ？

では聴いていただきましょう。


「空にネガいを」
唄；元SKYZネガ合唱団

[184: 匿名さん]

SKYZネガのOBが大集結してきたね。
懐かしい感じ。

[185: 匿名さん]

ここって地図良く見てご覧よ

中央区から見ても当然川向こう
江東区から見てもやっぱり川向こう
神奈川・千葉から見ても川向こう
何処から見ても川向こう

[186: 匿名さん]

5年後、豊洲駅周辺と新市場の賑わいをよそに、新豊洲は住民以外の出入りもなく、ひっそりとしていそうですね。
良い意味で。

[187: 匿名さん]

BAYZ側からの中央区

[188: 匿名さん]

魚だけじゃなく、市場はたくさんあるけど、
その周辺住宅は、人気ないよ。

[189: 匿名さん]

豊洲の写真でクレーンにイルミ付けてるのあったな。一番笑えた。

[190: 匿名さん]

中央区側からのSKYZ

[191: 匿名さん]

BAYZ側からの風景の方がいい！

でも中央区側から観たらSKYZは
完全に豊洲のシンボル！

[192: 匿名さん]

どちらもイマイチだ。海から撮れば全部こうなる。

[193: 匿名さん]

中央区側へのサンセットの迫力を味わえるのは
東京ワンダフルプロジェクトの特権だね。

[194: 匿名さん]

豊洲2丁目、3丁目が10年近く前になにもなく、もちろんららぽーともなかった頃の豊洲を眺めた人々は、今の豊洲6丁目含めた豊洲埠頭を見る以上に何もないことに将来性に不安を感じた人が多かったと聞くが、新豊洲駅付近の今後は人口密度、労働人口密度、集客密度も概ね予測がついているから、安心して購入できると思うのだけど。。　違いますか？寧ろBAYZを買いそびれると、どこを買うの？もしくは、高い買い物をしてしまうのってことになるんじゃないかと思います。　この意見いかがでしょうか。

[195: 匿名さん]

どこ買うのって？何言ってんの。
21世紀まで手付かずだった地を買う方が不思議です。

[196: 匿名さん]

新市場ができるだけで、東京の人気スポットになるのでしょうか？

わざわざモノレールみたいな乗り物に乗り換えて行く場所になるのでしょうか？

もしならなかったら、陸の孤島、いや海の上の孤島になりゃせんだろうか。新豊洲は。

[197: 匿名さん]

市場はたくさんありますが、どこも悲惨ですよ。

[198: 匿名さん]

確かにショボい積み木みたいな新豊洲の風景が見える中央区はかわいそうだ。

[199: 匿名さん]

築地は、交通の便も含めて、あそこにあるからこそ場外も賑わうのであって、豊洲に移ったら悲しいことになりそうだな、確かに。

[200: 匿名さん]

場外市場の老舗は築地に残るから大丈夫。新豊洲にはすしざんまいとかバーミヤンが来るって。

[201: 匿名さん]

場外の老舗が築地に残るなら、新市場、観光資源としての魅力は半減だね。

[202: 匿名さん]

市場について、アウトレットパーク感覚の人が
いますが、市場はそんなものじゃないですよ。

[203: 匿名さん]

新市場に来る観光客だから、チェーン店の方が受けがいいでしょう。

すしざんまい、海鮮三崎港、吉野家、王将、CoCo壱、てんや、ドン・キホーテ。

[204: 匿名さん]

場内の店があれば充分ですから。

[205: 匿名さん]

吉野家

[206: 匿名さん]

日出ずるBAYZ＆SKYZの背景になるサンライズが楽しめる中央区側の景色も見てみたい。

[207: 匿名さん]

日が沈むのは港区の方じゃないですか？
港区海岸のような気がします。

[208: 匿名さん]

>>144
そういうバレバレの自演＆責任転嫁は良くないなあｗ
N氏は以前twitterでマンションの質の悪い宣伝について書いていたからね

そのせいでしょｗ

>>196
孤島になる可能性があるのはティアロや有明
ここは５分か１１分か好きな方を選べる上に競技場が出来るわけでもないから安心

[209: 匿名さん]

覆面座談会に、のらえもんの写真が出てますね。覆面だけど。（笑）

[210: 匿名さん]

これですね。ベイズの話題も少しだけ出てます。

マンション座談会
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/201407.html

[211: 匿名さん]

>>210
その記事みました。ベイズの仕様はやはり実際に見ると感動的ですよね。以下のらえもんさんの発言

＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

[212: 匿名さん]

のらえもん以外のメンバーも絶賛してたのが意外だった。

そんなに珍しいもんなの？
ひょっとしてグレード高いのかな？

[213: 匿名さん]

そもそも、スカイズが優れてるのは大規模な点とうち廊下な点のみだよ。

[214: 匿名さん]

>>208

ドトールやティアロも考えている検討者です。ティアロのある晴海が孤島になると言う理論をもっと詳しく教えてくれますか？居住人口、就業者数、就学者数が豊洲埠頭よりも多く、1丁目3丁目は鉄路より10分以内。2丁目の3棟は徒歩10-13分ですが3棟ともシャトルが出ていますし、今後銀座へBRT/LRTができます。私の見立てでは新豊洲よりも上で、だから価格も高いと思っているのですが。

[215: 匿名さん]

>>213
BAYZは透明のベランダ手摺りが魅力ですが、プライバシー保護のために白乳色になっている部屋についても、BAYZは、透過率６５％位の予定で、SKYZより良く見えるようですしね。
一年半の進化もあるでしょうけど、SKYZのお客さんの声を反映させていることも大きいでしょうね。

あと、トライスターが好きな人にとっては、SKYZの大きな魅力になりますね。まあ、トライスターは賛否両論だとは思いますが。内廊下はホテルライクで素敵ですが、空調関連で維持管理費の負担が大きくなるデメリットもあります。

[216: 匿名さん]

>>212
豊島区が消滅自治体だなんて話してる座談会にいかほどの信憑性があるやら（笑）

[217: 匿名さん]

座談会に出席されたはるぶーさんはTwitterでは、リセールではBAYZはSKYZに劣るという内容のことをつぶやいていたのを記憶しています。仕様の高さと資産価値は別物です。

[218: 匿名さん]

>>204
何の強がりだよ、みっともない。

[219: 匿名さん]

>>208

なんの強がりだよ、みっともない

[220: 匿名さん]

ベイズには本気でベイズが湾岸最強と思ってる狂信的なポジがいっぱいいるからね。

[221: 匿名さん]

ゆりかもめ徒歩６分、部屋からマンションのエントランスまで１０分なら陸の孤島に値するでしょ。

メトロから徒歩１１分なら、検索サイトで検索結果にすら出てこないから、ネット上でも孤島ですな。

なーむー。