女性おひとりさま part2

[匿名さん]

女性おひとりさまスレの続きです。
引き続きよろしくお願い致します。

[412: 匿名]

>>411
修繕費は一概にマンションの方が高いとは言えない。戸建ては人によって金のかけ方が千差万別。ただマンションの修繕費はだいたい高く設定してあるものです。だいたいほぼほぼマンションの方が高い場合が多いという結論でいいのでは？

[413: 匿名さん]

412
はぁ～っ？！マンションの方が断然何倍も高いよ(笑)
皆それを十分理解して買ってるんだから(笑)
議論するまでもないよ。

一戸建てがコスパ高だろうが、私はマンション選択して本当に良かった。

[414: 匿名さん]

>>413

ランニングコストはマンションが高いです！

[415: 匿名さん]

今時、マンションと戸建ての修繕費の違いを理解してない人がいるんですね。
ビックリしました。無知さにつけ込まれてデベ営業に言いくるめられそう。
そう言えばずっと前に修繕費・特別一時金・管理費が上がって苦しいとか書いてる女性いましたよね。
マンションのリスクを理解せずに買うなんてただのばかですよ。
わたしはそれでも利便性、安全性、立地を優先してマンション購入しましたけど。

貧乏なら戸建てか団地に住んでください。どうかお願いします。
あなた達、無理して買われたら、管理費・修繕費踏み倒しますでしょ？
迷惑です。まっとうに生きてる住人が背負わされるなんて。

[416: 匿名さん]

知人は、内装や水回りはキレイな築25年のマンションを買いましたが、数年で雨漏り、外壁のひび割れ、シロアリ等、次から次へと不具合が出て、大変だったようです。
実家も築４5年になりますが、屋根、外壁、床の張替、トイレ、キッチン、サッシ、色々手を入れてきましたが、玄関のドアが閉まりにくくなり、家全体が歪んできたようです。両親はあちこちまだ修理しないといけないなら、いっそ建てかえた方がよかったかもって言っていました。
それと、戸建ては火災保険料がマンションに比べてものすごく高いです。

[417: 購入検討中さん]

↑また取って付けたような作り話を書くなW わざとらしくてバレバレですよW
はいはい、タワマン業者の人w
ここのスレって３人で回してる気がする　文章の色が似てるんだわ〜w
たわまん業者：１人　vs マンションおばさん：１人 vs　貧困の一戸建て：１人

女性で独り住まいなんだからマンションでいいでしょ。
他に何があるんだか。

[418: 匿名さん [女性]]

マンションの理事長やってます。
引渡し後の修繕積立金は管理組合が決めます。
大規模修繕は少なくとも13年から15年起きにやる必要があり、だいたい
1戸あたり100万はかかります。
無名デベのマンションは売りやすくする為、新築時に一時金を徴収していなかったり、
意図的に安く設定していますが、国交省のガイドラインでは
1平米200円位ですので(普通の分譲マンションなら50平米で1万円)が適性です。
きちんと運営されてないマンションを買うと、
大規模修繕が出来なくなり、値上げや一時金を徴収せざるをえません。

[419: 匿名さん]

なんか変な空気になってますね
マンションvs一戸建てスレでやればいいのに

[420: 匿名さん [女性]]

貧困戸建は庭で野菜作れますよ〜。

[421: 匿名さん]

>>415
叔父が住む町屋駅前のマンションは10年積み立ててきた修繕費を管理会社に横領されました。
(マンションリスク特集番組でも1ケースとしてちょっとだけ取り上げられました。)
もちろん全額盗まれ返って来ませんので修繕出来ないままで、様々な設備が支障きたしています。
一番ヤバいのはエレベーター、恐いのでなるべく階段を使うようにしてます。年寄り多いのに・・・

小岩のタワマン(こちらも修繕費横領)を扱う弁護士さんに相談してますが、
返金は難しいとのこと。
そして、修繕費横領のケースはなかなか多いと言われてます。

アナタは修繕費横領もマンションリスクに入れてますか？
修繕できずにもがいているその方々をやはり「ばか」と言うのですか？

[422: 匿名さん]

>>421
そんな事いいだしたらなにも買えない。

[423: 匿名さん]

修繕費横領、、やはり戸建て一択が正解か。
>422「バカ」にしてるのが問題であって・・・

[424: 匿名さん]

戸建てもリフォーム詐欺があるよ。
おひとりさまで家買うってことはさ、
結婚あきらめたって周りに
見られるはイヤだね。なんかのテレビで
40歳になると数パーセントしか
結婚出来ないって言ってた。汗

[425: 匿名さん]

>>421
荒川区だし、もしかしてヒューマンケア？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425674/res/1-2000/

[426: 匿名さん]

毎月修繕費を頑張って払ってきたのに横領ってなにそれ？
特別修繕費だって払っただろうに
どんな地獄なの。。

[427: 匿名さん]

荒川区か。地盤悪いし大地震がきたら、無名デベ、無名施工のマンションなんて倒壊だよ。
管理会社も管理組合も杜撰なんだろうね。

[428: 匿名さん]

戸建てにしろマンションにしろ、自由がある分そこに責任も付随するもの。横領や詐欺はめったになくとも、心配ですよね。

親亡き後ならば、それを一人で背負わねばならないし。確かに心配ばかりしていたら前に進めませんが…

[429: 申込予定さん [男性 30代]]

男性おひとりさまだけど気になってスレ一通り読んだら戸建て派が優勢で
びっくり。
自分も本当は戸建てが良くて、実家も戸建てだったんだけど結局マンション
にしちゃった。6500万くらいの物件で年収は1100万ちょい。
独りだし、売りやすさやを考えてマンションにしたんだけど、都内なら確かに
土地だけでも売れるからそういう選択もありだったなあ。失敗したかも。

まあ10年目に住み替えるか住み続けるか選択するときがくるだろうから
その時に戸建ても選択肢に入れるかな。

戸建ては維持費かからないとかいう話があるけど、そんなことないよ。
うちの実家の事例だけど、20年近くたつとトイレや洗面所などの設備は
壊れるので数十万かけて直したし、東北の震災で震度5だったからその影響
受けて壁も補修したから70万とかかかった。
親が金持ってないから住んでない俺が金出す羽目になったんだけどね。

[431: 匿名さん]

ここは心が狭い、イライラした人多いなー。
私は寛容なおひとりさまにならるぞ!

[432: 匿名さん]

>>430
自分の意見を言わないで、
こんな事しか言えない人ほど来て欲しくないです。

[434: 匿名さん]

>>421
他人事じゃあない。もっと詳しく教えて。
年寄りが多いってことは、築年数結構いってるのかしら？
快適な生活から一気に奈落の底へ落とされる。
本当に怖い世の中だ

[435: 匿名さん]

どうも、>>421です。
>>422
目をつぶるべき問題ではありません。
>>423
フォローありがとうございます。私も戸建てに心が動かされてます。自己責任で全部自分次第。
>>425
違います。
>>426
その言葉に救われました。ありがとうございます。
>>427
施工会社も事業主も大手です。管理会社も大手の部類、多分関東で5.6本の指に入ります。だから特集番組に出れたのかな。色んなマンションで悪さをしてます。管理の甘さ、トラブル対応の遅さ、議事録改ざん、工事費の法外な上乗せ、手抜き工事、追加工事・・・キリがないです。
>>428
たくさんの事例があります。調べずに「めったにない」とは発言しないでください。
>>434
上記をお読みください。

[436: 匿名さん]

戸建てでも、手抜き、対応の悪さ、違法建築、建築完成までに倒産、等々。
たくさんの事例があります。
戸建てだから、マンションだからと安心はないと思います。

[437: 匿名さん]

436
横なんだけど、453は建てた後の運営問題を話してるのであって
436の建てる段階の内容とはまた別物だと思うよ。
建築はもちろんどっちも問題あるしさ。
最近は文章の主旨をよく理解しないで感情的に反応する人多いよね。
もうちょい落ち着こう。

私は30代になったのでそろそろ不動産購入しないと完済が難しくなる。
高給取りにはなれそうもないし。
今は建物自体より将来両親の面倒をみるかどうかで悩んでる。
★一緒に住むなら戸建て。
★老人ホームならマンション。
と、悩む今日この頃。。

[438: 匿名さん]

議事録改竄なんてあるんですね。
そんなもの端から考えないから驚きですよ。
もうどう対応したら良いのか分からないですね。

[439: 匿名さん]

貧困層カツカツの>>391です(*_*)
このスレは有能な女性が多いので私は場違いですね。すみません。
みなさん助言ありがとうございました。
２０年後の将来に向けて修繕費貯める方向で頑張ります。
会社の人にも「もし使わなくてもそのまま貯金になるし 使うにしても自分にご褒美できるじゃない」と言われました。

どなたかが書かれてましたが私はおっしゃる通り貧乏人です。
マンションに住む会社のオジサン達に固定資産税＋都市計画税を教えてもらいましたが
３０年後も５０年後も、目の前が真っ白になる程の税額で絶望しました。
ですので私は一戸建てしか選択肢がありませんでした。
一戸建ては２３年目から建物の税が殆ど掛からなくなるので、
年金生活者になっても、何とか土地の税の支払いを見繕って生きていきたいと思います。
教えるとビックリされるのですが３万円弱です。立地は最高なのに…小規模住宅地の税は激安です。
「例年的にみて殆ど変動しないと思うから頑張ってね」と相談に行った固定資産税課のお姉さんにも励まされました…
でも将来、３万円払うのが苦しい…って税務署に泣きつく自分の姿も簡単に想像できます。マイナス思考炸裂です。


>>394さん
昔と造りは大分違うと思います。
昔の家は冬だと外にいるように、もしくは外より寒い時がありませんでしたか？？
今の家は気密性が高く、夜家に帰ると暖かいんです！
知らない人にこれを言うとビックリされますが、未だにエアコン付けてないんです！！！
朝はちょっと寒いかなと感じますが、速攻で起きて着替えて会社に行くので気になりません。
２〜３階のカーテンを全開にしてから家を出るので、それで昼間の太陽が家を温めてくれてるのかなと思います。

トイレは実家も２つあったのでやっぱり安心です。
一度、相撲取りサイズの母親が便座を割った事があり、家族５人で１つのトイレを取り合ってました。
後は詰まらせてどうにもならない時が何度かあってやっぱり２つあると安心です。
ちなみに入居１週間目で３階のトイレを詰まらせちゃいました（＊＾＾＊）ハズカシイ…

[440: 匿名さん]

固定資産税は建物の方が高いですからね。
戸建てはおいくらですか？
うちはマンションなので土地・建物合計32万くらいかな。

[441: 匿名さん]

439
新築戸建てに親と住んでる友達がいるんだけど
まだ暖房付けてないって言ってたわ。
強がりだと思ってたけど本当だったんだね。
ただし日当たり抜群の立地が条件だね。

固定資産税安くて羨ましいわ

[442: 匿名]

皆さんの書き込みを読んで、本当は戸建てがいいけど仕方なくマンションを探してた、という人は考え直してもいいと思いました。
でも、私にとってのネックはセキュリティ面の不安と近所付き合い。
それと自分が希望する駅近は、予算が厳しいという根本的な問題ですね。

東京都心の事情は分かりませんが、自分の地域では町内会が地域の防災も担っています。
話題に上がったゴミは戸別収集なので問題なしとしても、町内会未加入者が増えるにつれ、防災上の問題が浮上してきているんです。
まあ、有事の際に未加入者が区別されることはないでしょうけれど、それを見越して加入しないというのは少々後ろめたく、かといって面倒なお付き合いはパスしたいというのが本音。
その点マンションはとりあえず加入しておけば流してくれるので丁度いいです。

マンションのランニングコストが高いのは承知しています。
低収入でしかも経営の安定しない中小企業なので、多額の借り入れは恐ろしく、無理なく買える範囲で購入しました。
返済は繰上げで終わりましたので、これからは将来に向けて蓄える予定。

昔からの節約癖で私もまだ暖房付けてないです。でも今日はさすがに必要かな？^^ゞ

[443: 購入検討中さん]

私も皆の固定資産税と都市計画税知りたい！
皆、ど～よ？？！

[444: 匿名さん]

23区なら防災も区行政の役割だけど、
地方は自治会で負担とは驚き。本来なら違憲では？

国土交通省の地方整備局と市役所の役割ではないの？
田舎の人って凄い損してないか！

[445: 匿名さん]

>>439
新築ですか？
であれば家屋の固定資産税の軽減は
三年間なので四年目からは
二倍になります。

[446: 匿名]

>>444さん
もちろん行政の役割ですけど、その末端の一つに町内会があります。
ひとり暮らしの高齢者など、避難する際に手助けが必要な人の把握や、災害時の備品等の管理（費用は行政）などは町内会と消防団が協力してやっているようです。
いざというとき離れたところからの援助を待つことはできないですから。

違憲ということはないと思いますが、地域によって事情が違うのは確かなようです。

[447: 匿名さん]

439
そんな卑下しなさんな。
貧困だろうが自分でやっていく努力は、
生活保護に逃げるより遥かに素晴らしいこと。

確かに最近の戸建てはペアガラスで高気密。
結構暖かいと聞きます。
あなたは生き証人ですね。

建物の固定資産税軽減が3年間は常識だから理解してると思うけど、
5年目からまた税金がちょっとずつ下がり
11年目からは減税の時とほぼ同じ額になるよ。
13年目からはそれ以下の額、
22年目からは減税時の1/5、つまり4年目の1/10の額になる。
そこからはずっと同額。
下手なことは書けないが、狭小戸建てなら都市計画税を足しても、
多くみて500円、実際は300円以下の額になるんじゃないかな。
これが戸建ての素晴らしいところ。
マンションの税率はなかなか下がらないからね。

総じて税額3万弱っていう計算で間違いないと思う。
安心して頑張ってちょうだいな。

[448: 匿名さん]

439
ごめんなさい。0が足りなかった。

×：多くみて500円、実際は300円以下

○：多くみて5000円、実際は3000円以下

失礼っ(^^ゞ

[449: 匿名さん [ 30代]]

まとめ

地価の高い都心 →セキュリティが良いマンション
(賃貸しやすく、不動産価格の上昇局面では売却も可能。息の詰まる狭小はムリ
維持費は高いが年収も田舎よりは高いから吸収できる。リストラに気をつける)


郊外→
戸建て(資産価値下落は最初から気にしない。ひたすらコスパ重視、
足腰鍛えておく、近隣や自治会に面倒みてもらえる。)

[450: 匿名さん [ 30代]]

郊外でもセキュリティ重視の方は、がんばって
マンション購入。雪かきとかも楽そうだ。

[451: 匿名さん]

>>449-450
またお前かw タワマン業者が必死なんだけどw

[452: 匿名さん]

>>451
は田舎のヤンキー？

[453: 匿名さん]

おひとりさまスレ、大変参考にさせてもらってます。
一戸建てについて質問させて下さい。
(住んでる方限定で！マンション民の横やり勘弁です)

・建売りと注文住宅どちらにしましたか？
・注文住宅の場合、こだわった事は？
・建築会社はどう決めましたか？
・防犯対策はどうしてますか？
・住むまで一番何が大変でしたか？
・実際の住心地は？

どうぞよろしくです！

[454: 匿名さん]

私も453に乗っかって質問させてくださいまし。

狭小戸建てのかた。
マンションファミリータイプの平均が75平米だけれど
狭小といえども100平米近い、もしくはそれ以上なんですよね？
それって階段で移動するけど狭小とは言えないのでは？
狭小と思い込ませる狭小詐欺なのでは？と感じる今日この頃。

[455:]

ディベロッパーを肥やすだけで、詐欺まがいのマンションなんざ買わねーよw

[456:]

４５５ですが、４４９への返信です。

[457: ＯＬさん]

みなさまこんにちわ！

おつきあいについて
理事会や当番は普通にこなしてますが
お友達とかできましたか？
うちはファミリー世帯が多いようで
積極的に話しかけるも話題が合わず...
かといって一軒ずつ独身者探す方法もなく...
職場や古い友人と付き合うしかないのかと小一時間...

[458: おひとりさん]

>>457
私もマンションでの付き合いはありません。
お一人様がいたら、お友達になりたいなぁとは思ってますけど…
この前初めて理事になりましたが、女性は1人もおらず寂しかったです（汗

[459: 働く女子さん]

４５７さま
おこんばんは（＾◇＾）！

私は誰にでも物おじせず話しかけるほうなので、

思い切ってご家族は？？なんてさらっと聞いて

おひとり様めがけて　笑　知り合いになってます。
いまは二人仲良しさんいますよ。

でもね、同じお一人様でも意地悪だったり面倒くさい人もいて

案外ファミリー世代で気が合ったりもすおるんですよね。

理事は怖いわぁ。

ママさんパワーに負けそうで、おとなしくしとけばいいかな。

[460: 働く女子さん]

マンション内には友達なんていないし、作ろうとも思わないです。
せいぜい挨拶程度、最近の若い夫婦は挨拶すらしない人もいますしねぇ。
趣味の押し花教室のお姉さま達とたまに、お食事したりドライブしたり程度です。
在宅自営で毎日家にいるので、近隣の人もこっちが何してるか知らないと思います。
別にそれでも何ら困りませんし。

[461: ＯＬさん]

秘書の仕事で法人契約のＭＳに住んでますがたまに秘書を呼んで遊んでますよ最上階なので良いですね、