女性おひとりさま part2

[匿名さん]

女性おひとりさまスレの続きです。
引き続きよろしくお願い致します。

[351: 購入検討中さん]

書き忘れました。
私も>>332さんのような最高の立地を探し出したい。
土地の神様が呼んでくれると信じてアンテナ広げます。
>>332さんは購入するんでしょうか？しないなら譲ってください。ははっ失礼。
また書き込んでくださいね。

[352: 匿名さん]

おひとりさまが購入するのに適した家を
まとめると

年収低いが体力や社交性のある20-30代。眺望、隣近所の詮索、利便性は気にならない人→小さな戸建て

年収高いが体力が衰えはじめてきた40代から60代
眺望、ステータス、セキュリティ、利便性
重視 な人→マンション

年収低いシニア → 市営な区民住宅など賃貸

身体が不自由になり痴呆も出始めてきたら
→ ケア付き住宅、特養

[353: 匿名さん]

戸建て

[354: 匿名さん]

タワーマンション

[355: 匿名さん]

団地

どれがいいかな？

[356: 匿名さん]

353と355の写真は悪意を感じてしまうなぁ・・・笑
（あなたはいつも異様にタワマン推ししてくる業者の方ですよね？）
団地は建替え事業が進んでいるのでキレイになってきてますよ。
狭小一戸建ては都内歩いてると大体こんなイメージじゃないですか？↓

[357: 匿名さん]

最近の団地

[358: 匿名さん]

タワマン業者>>３４４が一戸建て在住者>>３４５に論破され続けて顔真っ赤。
泣き落としの背水の陣に出たってか。
現実の環境と現状を知りもしないくせに当てずっぽで物言うからだよ。
マンションもタワマンも団地も一戸建てもそれぞれ長所短所がある。
どれを住まいにするか参考にするのがここのスレ。
どーしようもない蹴落とし合いなら他でやってほしい。
私は女性ひとりならマンション一択だと思ってたが
都内限定だが）一戸建てがこんなにも充実してるとこのスレで知り選択の幅が広がった。
とても有益な情報を口コミしてくれて感謝してる。ありがとう。

[359: 匿名さん]

そんな角地の戸建て写真を貼られても説得力ないよ。
タワーか低層はともかく、
私もマンションがいいです。
ペンシルハウスは隣家の壁と数十センチしか違わないのだし、
窓を開ける季節なら、隣家の生活音がまる聞こえ。
そうでなくても、狭小住宅がみっしりと詰めて建っている図を見ただけで、
心臓が苦しくなる。
若いうちはいいけど、年とったら3階建てには
住めないに同意です。

[360: 匿名さん]

ペンシルハウスだろうが法律で隣家とは1メートル離れるよ。
お互い50センチずつ離れなきゃならない。
356のガソリンは隣が古い家だから50センチ離れてないだけ。
マンション、戸建て、団地、色々あるけど、貶し合いやめようよ。
他スレでたくさんあるからさ、やりたいならそっち行って

[361: 匿名さん]

わ～間違えた
356のガソリン:×
356の画像:○

[362: 匿名]

私も、年取ってからの階段の昇り降りはキツくなると思うし
出来れば立地の良い、造りとセキュリティのしっかりしたマンションが良いかな、と思います。

[363: 匿名さん]

354のタワマン画像も微妙でしょう(笑)
狭いウサギ小屋にしか見えない(笑)
画像は止めようよ。その印象がメインになってしまう。

[364: 匿名さん]

タワマンも団地も狭小戸建てもぎっちぎちの画像だね。
どれも住環境が最悪で私には無理かな。
息が詰まりそう。

[365: 匿名さん]

>351
>332です。妙な雰囲気になったスレだけどリクエストがあったので…
あの後すぐに仮契約しました。週末にはローン申請書類書きました。
私は1年半以上、土地探ししてた。
良い物件は未公開期間でだいたい契約されてしまう。
未公開ものを扱える不動産屋がオススメ。でも大手は止めた方がいい。
未公開ものはだいたい5～6つの不動産屋で共有化してるので
未公開といえどもライバルは結構多い。
メルマガや担当者から連絡がきたらすぐ動くのがオススメ。
今回仮契約までいけた物件も既に10人以上手を挙げてたし、
見学者とも何人か鉢合わせになったりで難しかったけど、契約できてほんとに良かった。

土地の条件は[駅近・日当たり・北側道路]で、この土地は全てOK。
前方の家がとても広くてゆったりとした空間に家が建っているので、一階の採光もバッチリ(なんと有名な事業家のお屋敷！)。
左右のお家も2mほど開けて建ってるので圧迫感は感じない。
隣家に余裕があるので私は50cmのギリギリに建てる予定です。
一応40坪はあるんだけど、3階建てにする予定。
延べ床面積めいっぱいにしちゃうかな。
もう間取り妄想が始まってる。ワクワク。

[366: 購入検討中さん]

>>365
お疲れさまでした。無事にゲットできて良かったですね。
40坪ってのがビックリです！！全然狭小じゃないじゃないですか。
ネットで閲覧する限り、私の資産では18～25坪ぐらいじゃないと無理です。。
40坪だとLDKどれくらい取れるんでしょうか？
広い家いいな～

[367: 匿名さん]

マンション一択だったけど一戸建てもありなんじゃないかと思えてきてしまう
間取り考えるの好きですし…

[368: 匿名さん]

>>366
建蔽率から考えると多分、LDKは38、39畳辺りかな？
南側にあるお屋敷のお陰で1階も太陽光に恵まれるけど、
3階建てにしたいので2階をLDKにすると思う。
1階は将来キッチン設置できるようにするけど建て直すかも。
それか、1階は何部屋かに分けてアパートにでもいいかな。
将来はホームエレベーター付けようか・・・間取り妄想が止まらない。

北側道路を選んだのは、プライベート性の高さ&カーテン開けたいから。
お屋敷は色々な木が植えてあって、2階リビング・3階寝室から眺めて四季折々楽しめそう。
実家も東京だけど同じ北側道路で年中カーテン開けっぱ。
個人的に北側道路オススメです。

[369: 購入検討中さん]

>368
LDK38〜39畳って相当広いですよ！１階も明るいなんて羨ましいな〜
私の実家も東京（といっても三鷹市 ははっ）、
北から北東側の道路でプライベート性の高さは同意します。
角地や南側道路って一見いいと思われがちですが、
カーテンを大っぴらに開けられないし、ちょっと外が気になると思うんです。
人間は南側を向いて生きるので、南が外から守られてると安心するんですよね。

>367
同意します。私も間取り見たり、想像したりするの好きです。
飽きないです。

よーーっし！頑張って探そう！

[370: 匿名さん]

39LDKって必要？お一人さまで？
光熱費はかかるし、
維持費が大変。
一般サラリーマンではないんでしょうね。

[371: 匿名さん]

↑最大39畳取れるって話だよ。
それでも40坪は小規模住宅の範囲だから固定資産税は減額対象ですね。
南にあるお屋敷は何坪なんですか？凄いですね。

[372: 匿名さん]

戸建てだと維持費は自分次第だからゼロといえばゼロ。
マンションやタワマンは維持費が永久的に掛かるので
この40坪の物件より総合算出でみると高いと思う。

[373: 匿名]

昔住んでいた、木造平屋の都営住宅は庭も広くて良かった。
今もし、そんな物件があったら迷わず決めるのですけど…

[374: 匿名さん]

>>372
そのかわり戸建では維持できない施設も維持できるというのはあるね。
管理のいいマンションを選ぶのが大事だけど。

[375: 匿名さん]

>>372
戸建ては２０年で価値はなくなりますからね。

[376: 匿名さん]

>>戸建て平均坪数、60～70坪の埼玉人からすると
40坪は小さめですが、都内の優良立地となると素直に凄いなと思います。
私は都内に通勤してるのでそろそろ住まいを買いたいと思ってました。
女はマンション一択だと思ってたのでこのスレ読んで変わりました。
戸建ても探してみよう。

ちなみに現在の家も北側道路です。
カーテン開けたままで過ごせるので開放的ですよね。
北側道路だと居留守もし易いしバレにくいので一石二鳥

[377: 匿名さん]

368です。
>351>358>367>369>376
既に知っているかもしれないけど一応書きます。

理由は長くなるので書きませんが大手不動産屋は止めた方がいいです。
中小の堅実な会社を選ぶこと。
まずはネットで色々物件見て、見学がてら色んな不動産屋と会ってみて。
小さめの不動産屋で定期的に未公開物件を扱える会社であれば信用大。
扱う物件も安心できます。お隣さんとの境界線確認印済であることが殆どだし、
そういう物件しか扱わない。

一例）
見学して良い物件と出会えたら１週間後に仮契約（手付金）の予定を入れる。その間に土地を調べる。不都合があればキャンセルする。手付する前であれば違約金は発生しない。手付後であれば放棄、また詐欺・錯誤の場合はキャンセル及び手付金返還を請求できる。
 
土地の調べ方）
・法務局で登記を取得する（最近は仮契約前に登記や境界確認書のコピーを貰える場合が多いので必要ないかも）。
・東京都都市整備局の住宅政策推進部に行って購入した土地や周辺、不動産屋を調べる（窓口に行けば色々な課で面倒みてくれる）。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/index.html
・固定資産税が気になるのであれば主税局の固定資産課に行く（200㎡以下であれば小規模住宅用地で1/6減額だから土地税は心配なし）。

[378: 匿名]

40坪って相当広いですよね。
その上、駅近、日当たり良好、高級住宅地（隣家の様子から）。

確かに同じ広さの家をマンションで購入しようとすると、戸建てでもコストは変わらない、むしろ安いという話になるのかもしれませんが、でも戸建てが安いと仰っている方々と自分とでは、最初からレベルが違うのではないかという気がしてきました。
維持費用がかからないというお話しも、その人にとって「気にも留めない金額」ということであって（まさか０円ではないと思います）、その「気にも留めない」という金額の程度が自分とは違うのではないか、と。
ホームエレベーターなんてそのいい例だと思います。
それに法務局に行きたくてもそんな都合よく仕事を休めるとは限らないですし、維持は大変じゃないというのも私のレベルではどうなんだろう？と。

一戸建てもマンションも、ついでに賃貸も、それぞれメリットとデメリットがありますよね。
メリットは想定外でも問題となりませんが、デメリットは理解していないと後悔の種になります。
マンションのデメリットはこの掲示板でなくてもいろいろ聞きますし、出尽くしてるんじゃないかと思いますが、戸建てはまだよく分かりません。
自分が購入できる範囲の戸建てと言えば、駅近はまず無理ですし、極狭の土地になることも確実です。
そうなるとカーテンが開けられるかどうかもかなり微妙。
戸建て派の方はそれでもやはり戸建ての方を選びますか？
実際に戸建てにおひとりでお住まいの方、戸建てで困ったことはありませんか？

[379: 匿名さん]

>>376の埼玉人です。
私は40坪は広いとは思えないです。ごめんなさい。

コメントを見てると、生まれ育った家は戸建てではない感じですね？

私は実家暮らしで一戸建てに住んでますのでお答えします。

チラホラ書かれてますが、本当の意味で維持費は０です。
気になるならやればいいし、あくまで自分次第です。
実家に関しては、埼玉県民共済で家を建てました。
現在築30数年ですが、大工さんの腕が良かったからか、
未だに壁塗り替え・屋根差し替えの補助をしていません。
築25年目に一応、県民共済で建物確認してもらいましたが、
まだやらなくてもいいし、やりたければどうぞ＼(^^
との検査結果でしたので、そのままです。

ただ、雨漏りとかしてたらそれは支障があるので
補助した方がもちろんいいですよ。

[380: 匿名さん]

坪単価200万としても40坪で8000万円。
まさしく雲の上の世界ですね。

[381: 匿名さん]

タワマンなんて８千万円以上の価格が多いし、事実上の勝ち組やん(笑)
戸建てのコスパは半端ないね。

[382: 匿名]

378です。
>>379さま
育った実家は一戸建てですが、昔は家族が多く、狭い家で年中ガチャガチャしてました。
なのでおひとりさまで留守が多い一戸建てのイメージが薄いのは確かですね。
40坪が広く思えないなんて素敵です。
実家の維持の細かなことは分かりませんが、屋根の補修と壁の吹き替えはしてたと思います。

[383: 匿名さん]

東京都内の千代田区、文京区、渋谷区で考えると　40坪は広すぎると思います。
もっと郊外の埼玉、栃木、茨城、千葉で検討すると　やや狭いと感じます。
エリアでケースバイケースですね！
坪単価もエリアでかなり変動します。

[384: 匿名さん]

維持費が自分次第っていうのがいいですよね
マンションで一番ネックなのが数年ごとに上がる修繕費…未払いとか困った家とか出てくるとさらに管理費修繕費ともに負担とかなると老後どうなっちゃうんだろうって不安になります
でも管理の行き届いたホテルライクなマンションも憧れます
一番の理想は高級住宅街にある無駄な共用施設のない低層マンションに住みたい
今のままじゃ維持費すら払うのキツイですが…

[385: 購入検討中さん]

>>377
超絶有益な情報ありがとうございます！！！
ここまで詳しくタメになる投稿を住宅スレで見たことがありません！
とにかく善は急げ。ただし慎重に。って感じですね？
親切に教えていただき感謝感謝です。

>>378
戸建てのデメリットですか・・・今のところ思い浮かびませんが
頑張って考えてみます。デメリットに思っても大したことないかもです。

[386: 匿名さん]

防犯くらいかな。しかしうちの地域はマンションも結構やられてる汗。
セキュリティーについては答えがないよね。
友達に聞いた話だけど、
総会、屋上で花火見学、屋上でバーベキューやる日に連戸でやられたって聞いた。
こんな情報知ってるなんて内部の人間も関わってる？
この事件があって引っ越す家庭多いんだとか。
マンションの価値も下がってしまうし、知らないうちに他人が入るって本当に気持ち悪い。

[387: 匿名さん]

>378
あくまでも一列として「１週間後に仮契約」と設定しただけ。
売り主や自分、不動産屋の都合もあるので千差万別です。

それにちゃんとした不動産屋なら手付け前にすぐにメールで
登記のコピーを送ってくれるので安心して。

結局私が契約した物件も送ってくれたので法務局に行かなかったし。

[388: 入居済み住民さん]

>>379
維持費がかかっていないとは凄いですね。
私の実家は築数年で雨漏りが始まり、かなり大雨になると家族で大騒ぎして、雨漏り対策をしていました。
その後、屋根の瓦を変えました。後は、お恥ずかしながら、昔は下水の設備がなかったので、市の工事完了後、めでたく水洗トイレになり、ではついでにお風呂のリフォームとなりました。
その後も外壁の塗り替えもしたので我が家に関して言えば、維持費ゼロではないですね。
もうすぐ50年になるのでうちは特殊なのかな。あ、大工さんは家族の知人なので、決して不要な工事を勧められたわけではありません。
戸建ての維持費について、こういうケースもあるよと書き込みさせていただきました。
あ、そうだ、我が家はなぜか車にもぶつけられたことがあるのでその時にも修繕をしています。ふうー。これは、精神的に疲れますね…

[389: 匿名]

安いのは山手線の北側(巣鴨、田端、西日暮里など)練馬区、荒川区、北区
治安悪くてよいなら足立区。
このあたりのクズ土地買って、
1人ぐらしするため、戸建て建てたいかと聞かれたらノーです。
実家が近いなら別だけど。
狭くても人気路線がいいという女性が多数派でしょうね。

[390: 匿名 [ 40代]]

戸建てのデメリットも沢山ありますよ。
維持費がかからないのは、最初の10年です。マンションの様に積立はしないから
自分で貯めておきましょう。
外壁塗装は10年毎にやりますが、うちは60万位かかっています。屋根の塗装は特殊なのでもっと高いです。その他ね外構、植木の手入れ(毎年やります。)
出かける時は戸締りも大変です。
狭小住宅であれば
水回りは日当たりのない1Fに配置するので、洗濯物は3Fまで干しにいく事になりますね。

[391: 匿名さん]

盛り上がってますね。
私はみんなが嫌う狭小戸建てに住んでます(*_*)
場所は限りなく渋谷に近い新宿区です。3LDKです。

参考までにカキコします。
住心地は最高で、朝起きた時、帰宅した時、、、
自分の家ができた喜びが毎日続いています。
元々マイナス思考なので、この幸せな気持ちが続いているって事は
人生最良の買い物をしたと思ってます。

維持費は今のところ0円。
私も379さんと同じく点検だけでメンテナンス費0円でいきたい算段です。
実家もメンテナンス費掛かってないのでいけるかなと…甘いですかね。

一応、工務店にお客さんの平均外壁塗装頻度を聞いてます。
20年毎に1回だそうです。でも何もしない家も結構あるとも聞きました。

参考までに狭小の設備について。
2階に洗濯機を置いてそのまま2階のバルコニーで干してます。
トイレは1階と3階に設置しました。
バスルームは1階です。
一応、1階にゲストルームもあり泊まりに来た子には「ここに住みたい！」と賞賛を受けてます。

あとラッキーなことに377さんと同じく(？)私の家も1階から日当たり抜群です。
駅近で徒歩5分以内です。
幸せを感じてるのはこの2点も大きいのかなと思います。

この土地に出会えた事で人生肯定できました。
377さんと違い、低所得ですが家を購入できましたので
探し続ければきっと掘り出し物件に出会えると思います。

[392: 匿名さん]

維持費0円　　最初の１０年だけですね！

築後２０年経過して、ボロボロはいやだ。土地のみの価値で高くは売れないけど、管理費、修繕積立金は　自分で貯めないとﾃﾞｽﾈ！

[393: 匿名さん]

>>392
失せろタワマン業者
バレバレなんだよ

[394: 匿名さん]

>>391
住宅取得できて良かったですね。住心地が良いなら言うこと無しですよ。
別に狭小の戸建て嫌いじゃないですよ。
ただ経験がなく分からないのであーだこーだ想像で言ってるんです。

所得が低いなら戸建ての選択で間違いはないと思います。
マンションはどんどん諸経費が上がるので苦しくなるでしょう。
私はマンション入居もうすぐ10年目になるので
そろそろ次の物件探さないといけない。
面倒なので死ぬまで居られる戸建ても視野に入れようかと連日
e-戸建てコミュを徘徊してます。

親と祖父母の古い戸建てしか知らないので良ければ教えて下さい。
昔とは造りも大分違うのでしょうか。
狭小だから庭とか外講はないですよね？
ということは、手入れもないので楽ですね。
トイレは2つあると安心ですか？

[395: 匿名]

コストを極力減らすなら、水周りは１階にしておいた方がいいですよ。
特にユニットバスは耐用年数２０年と言われてます。
１階なら壊れるまで使えますが（５０年もつ場合もあります）
２階で水漏れしたら大変なので壊れるのを待たずに入れ替えが必要になります。

それに１階に水周りがあれば、最悪１階だけで生活が可能ですよね。
寄る年波には勝てません。
子供の頃、高齢でひとり暮らしの身内の家に行くと２階は開かずの間だったのを思い出します。（笑）

[396: 匿名さん]

>391さん、本当に良かったですね。幸せでなによりです。戸建ての醍醐味はなんでも自分の思い通りにできることですよね。

[397: 匿名]

>>391
渋谷区よりだと大江戸線の西新宿辺りかな。
私も小さい頃から新宿なので、ご近所さんですね。終電逃した友達が泊まりにきますよね。あのあたりの狭小で1Fに日当たりがあるのは、
珍しいです。よかったですね。
メンテフリーの家はないから、自分で修繕費は貯めておいた方がいいです。
私の場合実家は戸建てで、自分は近所のタワマン買いました。

[398: 匿名さん]

私は虫が大の苦手です。なので戸建は諦めています。タワマンでなくても、8階以上に住みたいです。

[399: 匿名さん]

>>391さんのような低所得者、貧困層に近い女性の住宅はどうしたらいいのでしょうか。
マイホームなんて夢のまた夢なんでしょうか。。

[400: 匿名 [ 40代]]

それくらいなら地震の時も階段使えますね。おひとりさまは一馬力でローン返していくらので辛いです。
皆さん予算はどれくらい？
イメージだと
3000万の物件なら年収450万
6000万の物件で年収1000万かな。

[401: 匿名さん]

10年前に築浅中古 を3000万で購入し、
残債が600万あります。
昨年、住み替えの為に、6000万の
新築を購入しました。
中古は15から16万で賃貸に出します。
年収は1300万です。

[402: 匿名さん]

>>399
親に頭金を1000万ぐらい出してもらえば、
3000万ぐらいの家はなんとか買えると思います。でも正社員でないなら
ローンは危険だと思います。滞納したら金融機関が差し押さえ、わりとすぐに競売にかけられてしまいます。

[403: 契約済みさん]

>>402皆さん親に援助してもらっているんですか？羨ましいです。

[404: 匿名さん]

独身40代女性です。マンション購入しか念頭になかった為、一戸建てに住まれてる方が結構お見えになって正直驚いています。
実際土地と建物両方にお金を掛ける事は出来ません。どれくらいの家であればメンテナンスがかからないのでしょうか？

実家戸建ては築30年で、外壁塗装1回、雨樋修理を行っています。

また防犯上女性一人住いを悟られないような工夫はされていますか。戸建ては憧れるんですが、不安な点もあり…お答え頂けると幸いです。

[405: 入居済み住民さん]

>>404
ちょっと的はずれな回答かもしれませんが、防犯上の不安があるなら、マンションのほうがいいと思います。
私も非常に怖がりで小さい頃から、たとえ家族が一緒にいる昼間でも、鍵をしっかりかけていました。
マンションに住んでからは本当に安心です。不安な気持ちを持ったまま生活するのはたいへんだと思います。
そういう不安よりも大きな喜びを感じる要素があればいいんだと思います。
その要素が自分にあるかどうか。私もマンションを決める前に、マンションに住む友達に意見を聞いて、私にはその要素がないと判断しました。
いろんな人に聞いてみるといいと思います。

[406: 匿名 [ 40代]]

どこに住むかで選択肢もかわります。
都心中心部だと供給住戸に対するマンション比率が6割から7割と高く、やや郊外であれば戸建ての比率が上がります。
木造なら寿命が30年前後といわれます。それをいかに長く持たせるには、定期的なメンテナンスが必要になります。 　建物の屋根、外装の塗装、防水処理などは約150万から200万はかかるでしょう。
サイクル的にやらないと、雨漏りしてかえって張り直しするはめになり、莫大な費用がかかってしまいます。
屋内では、給湯器、システムキッチン、風呂等の水回り設備の修理交換などが年数に応じていずれ必要になります。

戸建なら大手ハウスメーカーの方が安普請の戸建てより高くても安心です。
維持費に差が出てきます。
また終の住処にするつもりなら、足腰が弱くなったあとは1Fで生活出来る様になってないと困りますよね。
マンションか戸建にするかは、 実家にも相談した方が良いと思います。

[407: 匿名]

>>404
どのくらいの家であればメンテナンスの必要がないかという質問ですが、戸建てのメンテナンスはその家庭の使い方と気の持ち方次第ではないでしょうか？マンションのように強制メンテナンスではないのでメンテナンスしないで済ますことも可能だと思います。ただ普通は住んでるうちにあちこち気になりだして手を加えたくなるものだと思います。実家の例ですが購入してから20年前後に外壁塗装 屋根再防水 玄関ドア交換 など250～300万程度かかったようです。
私はマンション購入の際に実家の修繕費を居住年月で割ってみてマンションの積み立ての修繕費とさほど変わらないのでマンションの修繕費はあまり気にせず購入しました。
私の周囲には戸建ての人が多いですがだいたい周囲に影響されてやる人が多いようです。近所で自分の所だけが古いのはやっぱり嫌ですよね(笑)｡
そんなことまったく気にせず、そのままなにもしないで生活している人もたくさんいます。その場合はマンションの修繕費は高いと感じるでしょうね。そもそも修繕は必要に迫られる場合もあるでしょうが大半は何かあったときの用心で先回りしてやるものです。金をかけたくなければ修繕せずそのまま住めばいいだけです。戸建てにはその自由があるだけだと思います。

[408: 匿名]

407ですが追加します。家のメンテナンスはマンションの場合は年数でキチンと決まっており行われます。戸建てのメンテナンスは先程も書き込みしたとおりその家庭次第です。私の実家の場合は15年を過ぎた頃から外装よりも内部が気になりはじめ、和室の畳変え、トイレの手直しと立て続けに行ったようです。その際に住宅屋に外装のメンテナンスを薦められ、20年たった頃に玄関ドアの開閉が不具合になったのをきっかけに外装のメンテナンスをしたみたいです。こういうのはだいたいタイミングが重なってやるものです。そのタイミングがいつ訪れるかはその家庭次第。戸建てにはその自由があるメリットがあるとは思います。

[409: 匿名さん]

404で質問させて頂いた者です。
丁寧に回答頂き有り難うございました。感激です。確かに実家は最近メンテナンス、というよりリフォームしたい欲求が出てますね。ご近所の影響も大だと思います（笑）

マンション居住の独身友人はおり、話しはよく聞くのですが、一戸建てはわからずで。でもお聞き出来て良かったです。後は足を使って現地を回ってみますね。

[410: 匿名さん]

修繕費に関しては、マンションも戸建てもさほど変わらないですね。
高いのはマンションの管理費ですが、
個人宅で録画機能付きの防犯カメラを建物各所にも設置したり、清掃員、警備員、コンシェルジェなど
雇うのは無理なので、高くて当たり前。
これを高いと感じるなら、戸建てにして自分で管理したり
掃除したりすればいい。

[411: 匿名さん]

特別修繕費は必ずあるので、マンションの方が断然高いですよ。
毎月の修繕積立金だけ見積もっても3倍以上。
アナログとデジタルの差。
まず設備自体が全然違うし、
建物自体もRCと木材で全く別物。
固定資産税も倍以上。

私はそれを良く分かっていてマンションを選びました。

両親の家(戸建て)は築大体45年目で修繕1回、70万位だそう。
木材の良いところは、ゆっくり枯れていくけどそのまま住めるところ。
まさにアナログ。

RCはデジタルっぽい。修繕しないと命取りになる。ある意味、整形手術をし続けるイメージ。

[412: 匿名]

>>411
修繕費は一概にマンションの方が高いとは言えない。戸建ては人によって金のかけ方が千差万別。ただマンションの修繕費はだいたい高く設定してあるものです。だいたいほぼほぼマンションの方が高い場合が多いという結論でいいのでは？

[413: 匿名さん]

412
はぁ～っ？！マンションの方が断然何倍も高いよ(笑)
皆それを十分理解して買ってるんだから(笑)
議論するまでもないよ。

一戸建てがコスパ高だろうが、私はマンション選択して本当に良かった。

[414: 匿名さん]

>>413

ランニングコストはマンションが高いです！

[415: 匿名さん]

今時、マンションと戸建ての修繕費の違いを理解してない人がいるんですね。
ビックリしました。無知さにつけ込まれてデベ営業に言いくるめられそう。
そう言えばずっと前に修繕費・特別一時金・管理費が上がって苦しいとか書いてる女性いましたよね。
マンションのリスクを理解せずに買うなんてただのばかですよ。
わたしはそれでも利便性、安全性、立地を優先してマンション購入しましたけど。

貧乏なら戸建てか団地に住んでください。どうかお願いします。
あなた達、無理して買われたら、管理費・修繕費踏み倒しますでしょ？
迷惑です。まっとうに生きてる住人が背負わされるなんて。

[416: 匿名さん]

知人は、内装や水回りはキレイな築25年のマンションを買いましたが、数年で雨漏り、外壁のひび割れ、シロアリ等、次から次へと不具合が出て、大変だったようです。
実家も築４5年になりますが、屋根、外壁、床の張替、トイレ、キッチン、サッシ、色々手を入れてきましたが、玄関のドアが閉まりにくくなり、家全体が歪んできたようです。両親はあちこちまだ修理しないといけないなら、いっそ建てかえた方がよかったかもって言っていました。
それと、戸建ては火災保険料がマンションに比べてものすごく高いです。

[417: 購入検討中さん]

↑また取って付けたような作り話を書くなW わざとらしくてバレバレですよW
はいはい、タワマン業者の人w
ここのスレって３人で回してる気がする　文章の色が似てるんだわ〜w
たわまん業者：１人　vs マンションおばさん：１人 vs　貧困の一戸建て：１人

女性で独り住まいなんだからマンションでいいでしょ。
他に何があるんだか。

[418: 匿名さん [女性]]

マンションの理事長やってます。
引渡し後の修繕積立金は管理組合が決めます。
大規模修繕は少なくとも13年から15年起きにやる必要があり、だいたい
1戸あたり100万はかかります。
無名デベのマンションは売りやすくする為、新築時に一時金を徴収していなかったり、
意図的に安く設定していますが、国交省のガイドラインでは
1平米200円位ですので(普通の分譲マンションなら50平米で1万円)が適性です。
きちんと運営されてないマンションを買うと、
大規模修繕が出来なくなり、値上げや一時金を徴収せざるをえません。

[419: 匿名さん]

なんか変な空気になってますね
マンションvs一戸建てスレでやればいいのに

[420: 匿名さん [女性]]

貧困戸建は庭で野菜作れますよ〜。

[421: 匿名さん]

>>415
叔父が住む町屋駅前のマンションは10年積み立ててきた修繕費を管理会社に横領されました。
(マンションリスク特集番組でも1ケースとしてちょっとだけ取り上げられました。)
もちろん全額盗まれ返って来ませんので修繕出来ないままで、様々な設備が支障きたしています。
一番ヤバいのはエレベーター、恐いのでなるべく階段を使うようにしてます。年寄り多いのに・・・

小岩のタワマン(こちらも修繕費横領)を扱う弁護士さんに相談してますが、
返金は難しいとのこと。
そして、修繕費横領のケースはなかなか多いと言われてます。

アナタは修繕費横領もマンションリスクに入れてますか？
修繕できずにもがいているその方々をやはり「ばか」と言うのですか？

[422: 匿名さん]

>>421
そんな事いいだしたらなにも買えない。

[423: 匿名さん]

修繕費横領、、やはり戸建て一択が正解か。
>422「バカ」にしてるのが問題であって・・・

[424: 匿名さん]

戸建てもリフォーム詐欺があるよ。
おひとりさまで家買うってことはさ、
結婚あきらめたって周りに
見られるはイヤだね。なんかのテレビで
40歳になると数パーセントしか
結婚出来ないって言ってた。汗

[425: 匿名さん]

>>421
荒川区だし、もしかしてヒューマンケア？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425674/res/1-2000/

[426: 匿名さん]

毎月修繕費を頑張って払ってきたのに横領ってなにそれ？
特別修繕費だって払っただろうに
どんな地獄なの。。

[427: 匿名さん]

荒川区か。地盤悪いし大地震がきたら、無名デベ、無名施工のマンションなんて倒壊だよ。
管理会社も管理組合も杜撰なんだろうね。

[428: 匿名さん]

戸建てにしろマンションにしろ、自由がある分そこに責任も付随するもの。横領や詐欺はめったになくとも、心配ですよね。

親亡き後ならば、それを一人で背負わねばならないし。確かに心配ばかりしていたら前に進めませんが…

[429: 申込予定さん [男性 30代]]

男性おひとりさまだけど気になってスレ一通り読んだら戸建て派が優勢で
びっくり。
自分も本当は戸建てが良くて、実家も戸建てだったんだけど結局マンション
にしちゃった。6500万くらいの物件で年収は1100万ちょい。
独りだし、売りやすさやを考えてマンションにしたんだけど、都内なら確かに
土地だけでも売れるからそういう選択もありだったなあ。失敗したかも。

まあ10年目に住み替えるか住み続けるか選択するときがくるだろうから
その時に戸建ても選択肢に入れるかな。

戸建ては維持費かからないとかいう話があるけど、そんなことないよ。
うちの実家の事例だけど、20年近くたつとトイレや洗面所などの設備は
壊れるので数十万かけて直したし、東北の震災で震度5だったからその影響
受けて壁も補修したから70万とかかかった。
親が金持ってないから住んでない俺が金出す羽目になったんだけどね。

[431: 匿名さん]

ここは心が狭い、イライラした人多いなー。
私は寛容なおひとりさまにならるぞ!

[432: 匿名さん]

>>430
自分の意見を言わないで、
こんな事しか言えない人ほど来て欲しくないです。

[434: 匿名さん]

>>421
他人事じゃあない。もっと詳しく教えて。
年寄りが多いってことは、築年数結構いってるのかしら？
快適な生活から一気に奈落の底へ落とされる。
本当に怖い世の中だ

[435: 匿名さん]

どうも、>>421です。
>>422
目をつぶるべき問題ではありません。
>>423
フォローありがとうございます。私も戸建てに心が動かされてます。自己責任で全部自分次第。
>>425
違います。
>>426
その言葉に救われました。ありがとうございます。
>>427
施工会社も事業主も大手です。管理会社も大手の部類、多分関東で5.6本の指に入ります。だから特集番組に出れたのかな。色んなマンションで悪さをしてます。管理の甘さ、トラブル対応の遅さ、議事録改ざん、工事費の法外な上乗せ、手抜き工事、追加工事・・・キリがないです。
>>428
たくさんの事例があります。調べずに「めったにない」とは発言しないでください。
>>434
上記をお読みください。

[436: 匿名さん]

戸建てでも、手抜き、対応の悪さ、違法建築、建築完成までに倒産、等々。
たくさんの事例があります。
戸建てだから、マンションだからと安心はないと思います。

[437: 匿名さん]

436
横なんだけど、453は建てた後の運営問題を話してるのであって
436の建てる段階の内容とはまた別物だと思うよ。
建築はもちろんどっちも問題あるしさ。
最近は文章の主旨をよく理解しないで感情的に反応する人多いよね。
もうちょい落ち着こう。

私は30代になったのでそろそろ不動産購入しないと完済が難しくなる。
高給取りにはなれそうもないし。
今は建物自体より将来両親の面倒をみるかどうかで悩んでる。
★一緒に住むなら戸建て。
★老人ホームならマンション。
と、悩む今日この頃。。

[438: 匿名さん]

議事録改竄なんてあるんですね。
そんなもの端から考えないから驚きですよ。
もうどう対応したら良いのか分からないですね。

[439: 匿名さん]

貧困層カツカツの>>391です(*_*)
このスレは有能な女性が多いので私は場違いですね。すみません。
みなさん助言ありがとうございました。
２０年後の将来に向けて修繕費貯める方向で頑張ります。
会社の人にも「もし使わなくてもそのまま貯金になるし 使うにしても自分にご褒美できるじゃない」と言われました。

どなたかが書かれてましたが私はおっしゃる通り貧乏人です。
マンションに住む会社のオジサン達に固定資産税＋都市計画税を教えてもらいましたが
３０年後も５０年後も、目の前が真っ白になる程の税額で絶望しました。
ですので私は一戸建てしか選択肢がありませんでした。
一戸建ては２３年目から建物の税が殆ど掛からなくなるので、
年金生活者になっても、何とか土地の税の支払いを見繕って生きていきたいと思います。
教えるとビックリされるのですが３万円弱です。立地は最高なのに…小規模住宅地の税は激安です。
「例年的にみて殆ど変動しないと思うから頑張ってね」と相談に行った固定資産税課のお姉さんにも励まされました…
でも将来、３万円払うのが苦しい…って税務署に泣きつく自分の姿も簡単に想像できます。マイナス思考炸裂です。


>>394さん
昔と造りは大分違うと思います。
昔の家は冬だと外にいるように、もしくは外より寒い時がありませんでしたか？？
今の家は気密性が高く、夜家に帰ると暖かいんです！
知らない人にこれを言うとビックリされますが、未だにエアコン付けてないんです！！！
朝はちょっと寒いかなと感じますが、速攻で起きて着替えて会社に行くので気になりません。
２〜３階のカーテンを全開にしてから家を出るので、それで昼間の太陽が家を温めてくれてるのかなと思います。

トイレは実家も２つあったのでやっぱり安心です。
一度、相撲取りサイズの母親が便座を割った事があり、家族５人で１つのトイレを取り合ってました。
後は詰まらせてどうにもならない時が何度かあってやっぱり２つあると安心です。
ちなみに入居１週間目で３階のトイレを詰まらせちゃいました（＊＾＾＊）ハズカシイ…

[440: 匿名さん]

固定資産税は建物の方が高いですからね。
戸建てはおいくらですか？
うちはマンションなので土地・建物合計32万くらいかな。

[441: 匿名さん]

439
新築戸建てに親と住んでる友達がいるんだけど
まだ暖房付けてないって言ってたわ。
強がりだと思ってたけど本当だったんだね。
ただし日当たり抜群の立地が条件だね。

固定資産税安くて羨ましいわ

[442: 匿名]

皆さんの書き込みを読んで、本当は戸建てがいいけど仕方なくマンションを探してた、という人は考え直してもいいと思いました。
でも、私にとってのネックはセキュリティ面の不安と近所付き合い。
それと自分が希望する駅近は、予算が厳しいという根本的な問題ですね。

東京都心の事情は分かりませんが、自分の地域では町内会が地域の防災も担っています。
話題に上がったゴミは戸別収集なので問題なしとしても、町内会未加入者が増えるにつれ、防災上の問題が浮上してきているんです。
まあ、有事の際に未加入者が区別されることはないでしょうけれど、それを見越して加入しないというのは少々後ろめたく、かといって面倒なお付き合いはパスしたいというのが本音。
その点マンションはとりあえず加入しておけば流してくれるので丁度いいです。

マンションのランニングコストが高いのは承知しています。
低収入でしかも経営の安定しない中小企業なので、多額の借り入れは恐ろしく、無理なく買える範囲で購入しました。
返済は繰上げで終わりましたので、これからは将来に向けて蓄える予定。

昔からの節約癖で私もまだ暖房付けてないです。でも今日はさすがに必要かな？^^ゞ

[443: 購入検討中さん]

私も皆の固定資産税と都市計画税知りたい！
皆、ど～よ？？！

[444: 匿名さん]

23区なら防災も区行政の役割だけど、
地方は自治会で負担とは驚き。本来なら違憲では？

国土交通省の地方整備局と市役所の役割ではないの？
田舎の人って凄い損してないか！

[445: 匿名さん]

>>439
新築ですか？
であれば家屋の固定資産税の軽減は
三年間なので四年目からは
二倍になります。

[446: 匿名]

>>444さん
もちろん行政の役割ですけど、その末端の一つに町内会があります。
ひとり暮らしの高齢者など、避難する際に手助けが必要な人の把握や、災害時の備品等の管理（費用は行政）などは町内会と消防団が協力してやっているようです。
いざというとき離れたところからの援助を待つことはできないですから。

違憲ということはないと思いますが、地域によって事情が違うのは確かなようです。

[447: 匿名さん]

439
そんな卑下しなさんな。
貧困だろうが自分でやっていく努力は、
生活保護に逃げるより遥かに素晴らしいこと。

確かに最近の戸建てはペアガラスで高気密。
結構暖かいと聞きます。
あなたは生き証人ですね。

建物の固定資産税軽減が3年間は常識だから理解してると思うけど、
5年目からまた税金がちょっとずつ下がり
11年目からは減税の時とほぼ同じ額になるよ。
13年目からはそれ以下の額、
22年目からは減税時の1/5、つまり4年目の1/10の額になる。
そこからはずっと同額。
下手なことは書けないが、狭小戸建てなら都市計画税を足しても、
多くみて500円、実際は300円以下の額になるんじゃないかな。
これが戸建ての素晴らしいところ。
マンションの税率はなかなか下がらないからね。

総じて税額3万弱っていう計算で間違いないと思う。
安心して頑張ってちょうだいな。

[448: 匿名さん]

439
ごめんなさい。0が足りなかった。

×：多くみて500円、実際は300円以下

○：多くみて5000円、実際は3000円以下

失礼っ(^^ゞ

[449: 匿名さん [ 30代]]

まとめ

地価の高い都心 →セキュリティが良いマンション
(賃貸しやすく、不動産価格の上昇局面では売却も可能。息の詰まる狭小はムリ
維持費は高いが年収も田舎よりは高いから吸収できる。リストラに気をつける)


郊外→
戸建て(資産価値下落は最初から気にしない。ひたすらコスパ重視、
足腰鍛えておく、近隣や自治会に面倒みてもらえる。)

[450: 匿名さん [ 30代]]

郊外でもセキュリティ重視の方は、がんばって
マンション購入。雪かきとかも楽そうだ。