女性おひとりさま part2

[匿名さん]

女性おひとりさまスレの続きです。
引き続きよろしくお願い致します。

[272: 働く女子さん]

>>271
>セットバックしないと、４mないなら、
>大抵はローンが組めないと思います。

横ですが、それは道の幅とは関係ないですよ。
購入する不動産が2m以上面していないとローン実行不可の可能性があります。
よく旗竿地に2m以上ありますよという記述がされていますよね。この事ですよん。
ちなみに、2m以下でも金利が高くなりますが、ローン組める地方銀もありまっせ。知り合いでいます。

[273: お一人さん]

>>272
不動産の事を知らないと、
変な物件買わされそうで、怖いですね。
金融機関で一般的に取扱いが出来る物件じゃないと
万が一売却できなかったら大変ですね。
安すぎても、あまりに高すぎても心配になりす。

[274: 匿名さん]

>>271さん
土地が前面道路2m以上であればローンは大丈夫なようです。
そうなんです！固定資産税（汗）
とても心配になって、SUMO閲覧後、ソッコーで区の固定資産税課を訪ねました！
結果、「今のところ変動無し」でホッとしました。
民間と行政の不動産価値算出方法は全く違う視点のようです。
既に４m指定していて、購入者がそれを遂行しただけなので、高騰した土地価格とは比例しないようです。
ただ、８年後位にすぐ近くの道路が大幅な区画整理をするそうなので
その際に、統計的にみて最大２割弱、固定資産税があがるかもしれないとのことでした。
更に立退きや建替え推進をするので、区画整理後も当分税が上がることはないと思うとのこと。
めっちゃ安心しました～～（＾0＾；）

意外なのですが、200㎡以下の小規模宅地の固定資産税ってめっちゃ安いです！！
最初に税通知を見たとき、腰抜かしました。もの凄く不安だったので・・・
最も固定資産税が高い区の一つ、目黒区一等地に住宅を建てた友達がいるのですが、
「ビックリするほど土地の固定資産税安いよ！ゼロ一つや２つ足りないんじゃって思うよ」
と言われてたのですがやっぱり拍子抜けしました。

とは言え、建物の固定資産税は高いですね～。
大体マンションの１／２程度と言われてるので楽ではあるのですが、減価償却の２２年が待ち遠しいです。
マンションの減価償却は４７年後。これにプラスで管理費・修繕積立て費・特別修繕費・自治会費・駐車場代などなど・・・
ケチな私には耐えられません。ていうか払っていけないです（笑）
私にとってマンション住んでる人は勝ち組の高所得者ですよ。
一戸建てにして本当に良かったです！！

>>272さん
フォローありがとうございました！

[275: 匿名さん]

>>273
悪徳不動産屋は相変わらずいますもんね。
自分でもしっかり調べないと。

[276: 匿名さん]

>>274
そうですね。
戸建ては築２０年で、評価０円ですから、
あちこち傷みを修理しながら住むか、
土地が上がってるようなので、売却して、老後は
老人ホームですね。

[277: 匿名さん]

私も戸建てとマンションを迷って、結局マンションに落ち着きました。一番の決め手は防犯かなと思います。実家にいる時に勝手口から空き巣に入られてしまったのがトラウマで。犯人と鉢合わせしなくて良かったと思ってます。

私自身抜けている所があるので、一人だし閉じまりに自信が無く…マンション並に防犯するのには予算が合わなくて。

皆さん自分のお家に変わりないので、毎日楽しんでいきましょう♪

[278: ＯＬさん]

277
都内だとマンションの空き巣の方が多いので、防犯の面では何とも判断しにくいです。

最近まで近隣の嫌がらせで生活安全課に通ってましたが、思わぬ情報を得ました。

特に私が住む地域はマンションが圧倒的です。性犯罪は特に。

戸建ても沢山建ってるのですが、被害が少なくてイメージと違いました。

がしかし、戸建てだから安心なんて思わないよう女性の皆さん、気を引き締めましょうね。

[279: 匿名]

犯罪の多さは、そもそもひとり暮らしは圧倒的にマンションが多いからではないでしょうか。
空き巣は留守宅であることが大前提。
性犯罪でも狙うのは家族がいないひとり暮らし。
結果一番危ないのは賃貸にありがちなセキュリティの甘い単身者向けマンションです。
昼間はほとんどが仕事に出ているため誰もいませんしね。
そういう意味からも、セキュリティは当然ながら、様々な世代が住んでいるマンションがいいと思ってます。

[280: ＯＬさん]

279
私が伺ったところ、単身はもちろん多いですがファミリーマンションも同じくらい多かったです。
 
しかもうちのすぐ近くにある単身～ファミリー世帯混合マンション（２重オートロック）もやられてました。
 
様々な形態の世帯が住んでいようとも、泥棒や性犯罪者に一度目を付けられたら最後。入れないマンションなんてないと言われましたよ。
 
残念ですが、どれが最良なんて無いようですよ。
 
 
都内でも戸建がいまだに安全圏にいるのは、まさか一人で住んでるなんて思わないそうですよ。
 
何となくですが、マンション＝共働き。戸建て＝専業主婦。ってイメージがあります。くわばら、くわばら。
 

[281: 匿名さん]

>>274
 
>マンションの減価償却は４７年後。これにプラスで管理費・修繕積立て費・特別修繕費・自治会費・駐車場代などなど・・・
 
ちょい調べたけど絶望を感じるレベル…確かに諦めて賃貸もしくは戸建だよねーってなるw
 
■マンションの平均値（都内ver／75㎡）
  ローン費用：個人による
  固定資産・都市計画税：戸建の２倍（15～35万）
  自治会・町内会費：300～600円（強制）
駐車場代：毎月20,000～30,000円
駐輪場代：毎月500～1,000円
管理費：毎月）初期15,000円 ／ 5年毎に3,000～5,000円の値上げ…30年後は毎月45,000円
修繕積立費：毎月）初期7,000円 ／ 5年後15,000円 ／ 30年後は毎月40,000円
  特別修繕費（一時金）：早ければ10年目に30～40万円／10年毎に値上がり20年目に80万円
 
なにこの地獄・・・
みんなセレブね～。ま、快適ならいいのでは…でもわたしには身分不相応。
 
 
■戸建の平均値（都内ver／125㎡）
  ローン費用：個人による
  固定資産・都市計画税：5～15万
  自治会・町内会費：0～600円。最近の人は入らないそう。
駐車場代：０円
駐輪場代：０円
管理費：０円
修繕積立費：20年目0～100万円。やろうがやらまいが個人の自由。少数派ではDIYのツワモノが。
              とある工務店の話だと20～25年目で初めて点検お願いする家が多い。外壁がメイン。
              また最近は特に瓦屋根が少なくなり今後は屋根補修の工費があまり見込めないとのこと。
 
 
貧乏人は戸建でオケ。

[282: 働く女子さん]

やはり一戸建てはコスパ良いですね。ちょっと感動。
ローンと固定資産税だけでやっていけますからね。
定年後なんとか厚生年金で遣繰りできそうな安心感。もちろん自分で貯蓄は当たり前だけど。

祖父母の家が町家にあって築７０年目になります。
で１度だけ塗壁、外壁、屋根を修復、水回りリフォームをしただけなので、やはりお金掛かってないですね。
これが私の理想の家かな。

うちの近くにオシャレなマンションが建ち、買おうか悩んだ時期がありました。
50㎡・1LDK+Sで、
修繕積立金9,910円／月
管理費17,060円／月
ネット使用量1,663円／月
買わなくて良かったと心から思う。なにより５０㎡は狭過ぎる。

[283: 匿名]

ん～　なるほど、コスパなら戸建てですか。
281さんの例はちょっと偏ってる気もしますが、それでも確かにそうですね。

でも戸建で今の立地は望めないし、（駅近なので車は手放しました）
戸建てのお世話なんて面倒でできないので、自分はマンション派です。
実家の戸建てからマンションに引っ越したとき、すごく感動したんです。
煩わしい近所付き合いもないし、台風の後に掃除しなくてもいいし、
雪かきしなくていいし（年に数回ですが）、いつも綺麗に掃除してくれていて･･･
って考えるとお金かかって当たり前ですね。（笑）

マンション派、戸建て派、それぞれ自分に合った選択ができればいいと思います。^^

[284: 匿名さん]

お金だけじゃ良さは測れないですよ。
マンションは快適です。
ただ、おっしゃる通り支払い続ける能力がなければ
思い切って公団がオススメです。死ぬまで居られるし。

283さん
住んでる地域によって状況が大分違うとは思いますが、
都心であれば、マンションの方が近所付き合いがあります。
一戸建ての人は人付き合いがなくて楽だとよく聞きます。
今時自治会入らなくていいので、近所付き合いがない友達夫婦が多いです。
意外に都会は戸建てに最適かもしれません。

マンションには総会と理事会があります。
独身は特に辛いです。心細いです。
マンション民の友達は皆これ言いますね。
あと子なし夫婦の惨めさや辛さもよく聞きます。
総会だけでなくエレベーター前とか、よくファミリーと鉢合わせて辛いって。
一戸建てならさーっと通って家に出入り出来るのにね。
一番辛いのは一階ロビー。奥さま方が世間話してる時にその横を通るのがキツイそう。

あ・・・戸建ての方が楽かも。

[285: 匿名さん]

私のマンションは築１３年。管理費２５０００円、修繕費１３０００円、駐車場（立体）２９０００円です。
築１０年の大規模修繕は半年づつの２０万×２＝４０万でした。
 
管理費・修繕費・駐車場代・大規模修繕費の一時金・・・・・・払いたくない種類の出費ばかりじゃないですか？
（このお金で好きなインテリアや旅行、アンチエイジングコスメ、エステ、コースになった女子会にいけるのに）
 
組合の総会では「管理費が高すぎるので安い業者を探しませんか？」と言いたくても言えない雰囲気です。
 
 
正直、女性一人でしんどいです。
これから購入する人がいるかもしれないので恥を忍んで書き込ませて頂きました。
ご参考になれば救いです。

[286: 匿名さん]

私は、去年新築マンションを購入しました。
管理費、修繕費、駐車場代300円合わせて、12000円程です。徐々に上がっていくでしょうけど、30年で、倍額位の予定です。共用部分はパーティールーム、キッズルームだけです。共用部分も全てLEDです。
マンションを選ぶ時に、ゲストルームやジム等、共用部分に維持費がかかる物件は避けました。
あと、車は持ってないのですが、
駐車場が機械式でなく、平面駐車場であること。
駅近くで、便利な物件を選びました。
機械式駐車場やタワーマンションは維持費が大変です。。

[287: 匿名さん]

駐車場代が激安ですね！田舎ですか？
23区内ですが、私が知る限り友人のマンションで12000円が最安値です。
上司の中野にあるタワマンは50000円ですよ(笑)しかも固定資産税50万(笑)

30年後は12000円の二倍ということですが、3～4倍だと見込んでた方が現実的ですよ。
デベは最安値以下にして売りやすくして買わせるアコギな商売人ですから。

うちも結局は予定より5倍になりましたから(笑)

[288: 匿名さん]

>>287
駐車場代、間違いでした。失礼しました。。
正しくは、駐輪場代３００円です。
最寄りの駅は関西の急行停車駅なので、田舎ではないてす。
私は、車は持ってないのですが、
マンションの駐車場代は 500円～10000円です。

[289: 匿名]

こんにちは。
高層マンションの中層、1LDKに住んでます。
管理費等コスパが悪いのは素直に認めます。^^;
（1LDKなのでべらぼうな金額ではないです。管理費・修繕費・ネット込みで2万弱。）

コスパはかかりますが、ほぼ駅直結の立地で、何よりカーテンを思いっきり開けられることが幸せで、自分にとってはベストな選択だったと思ってます。
長い間カーテン閉めっぱなしの生活だったので、入居当初はカーテン一つで気分がこんなにも違うのかと感動しました。

掃除嫌いの私には1LDKでちょうどいいし、階段がないので高齢になっても住みやすいと思います。
好きでひとりでいるので、ファミリーと会うと惨めとかそんな感情にはなりません。
管理費等は購入時から分かっていて納得しているので今更です。

マンションでも一戸建てでも、満足できる家が見つかるといいですね。

[290: 匿名さん]

う～ん285や287が言いたいのは、
納得しようもデベが当初打ち出していた費用より跳ね上がってるってことじゃない？
こういう詐欺まがいの行為が横行してるから特別修繕費があったりで。
285は気の毒だけど移るしかないんじゃないかな

[291: 匿名さん]

来年購入予定で今いろいろ勉強しています。マンションしか検討してなかったんですが、お一人でも戸建て購入されてるんですね。

単純に広すぎるとかはないでしょうか？２階建てかな？

[292: 匿名]

>>288
いや、十分田舎でしょ！
大阪の田舎でも7000円はしますよ。
びっくりするわ！！

[293: 匿名さん]

家のメンテナンス費用<自分のエステ、アンチエイジング費用を天秤にかけますか。気持ちはわかりますよ、とっても。
エレベーター故障、屋上の雨漏り、バルコニーのひび割れ、 郵便ポストが開かない等我慢できますか。60、70代になったとき、辛いと思いますよ。いくらお顔が綺麗でも、それで階段登れるわけではないし。(辛口ですみません)

家は検討する時間より、買った後の方が長いのでがんばろう！

[294: 匿名さん]

２８５

分譲マンションの人間はいわば、運命共同体なので覚悟して買わないとですよ。
それに何やるにも決議だし、バルコニーも壁一枚も共有扱い。

中高層型、低層型、タワー型だろうが、新築入居１０年目まではみんなハッピーなんですよ。ほんと買って良かったと。
それ以降は、「やっぱりマンションが良い！！」なんて言う人に一人も合った事がありません。
プライドがある人はなかなか弱音を吐きませんが、「そりゃあ一戸建ての方がいいに決まってるよ〜」
という人は沢山知っています。
まさに、行きは良い良い帰りは恐い。

大規模修繕費は平均で60万〜100万徴収されると聞きますよね？
大規模修繕は２０年目もあります。それに２０年目の方が徴収金アップは必須です。３０年目はもっとです。
あなた様も分かっていると思いますが、築１３年であれば、管理費・修繕費、特別修繕費を払えない世帯が必ず出ます。
しかも５年催促無視で通されたら債務無効になります。その分がそのまま組合の負債になります。
住人は運命共同体なので、その分を賄ったりして要約大規模修繕工事をします。

思い切って売出し、都営（県営）住宅なんて如何でしょう？
マンション築１６年はご存知、底値になってしまいます。ので、築１３年ならギリギリ３０〜３５％割で売れるのでは？
もちろん色々条件を加味して。

私の友人達の話ですが、
亡くなった親の古いマンションを引継ぐも築数３０年〜４０年で、全く売れず毎月の費用を払い続けています。
「余計な負の財産を残された・・・０円でも売りたい」と聞きます。
駅目前〜徒歩５分のマンションでもありますが売れません。
駅目前に関しては「買いたくはないけど、貸してください」という話があるとか聞きます。これって買ったら最後の意味分かってますよね。

【マンションは不良債権】そのものなんです。
高く売れる１０年毎に乗り換える強者もいますが、殆どの人が終の住処として買われるでしょう。
老後売れなかったらどうします？後を引継ぐのは姪か甥？引継ぐ時の管理費／修繕費はおいくらの計算してますか？
親族の迷惑になりたくないですよね？まだ間に合うなら早々に売り出しましょう。

[295: 匿名さん]

>>294
売れない物件は戸建ても一緒。

[296: 匿名さん]

マンションを買った後、計画以上にお金がかかることを理解してない人いるんですね。一時金が予定以上に徴収されたり、自分が反対意見でも多数決で決まることが共同住宅なので。
お金と心にゆとりがないなら、戸建がいいでしょう。

[297: 匿名さん]

>>296
お金や心にゆとりがあるなしでは、
男性も女性も一緒。という事は

貧乏人は戸建て。
お金持ちはマンション となりますね。

[298: 匿名さん]

＞亡くなった親の古いマンションを引継ぐも築数３０年〜４０年で、全く売れず毎月の費用を払い続けています。
〜〜
＞買ったら最後

知人にホームインスペクター兼不動産屋がいるのですが、
「中古なら手が届くからと、今流行のリノベーションされた古いマンションを探し求めてくるお客が多いけど、
買った後の事考えてるのかね？って心配になる。こんな２５〜３０年程経ったマンションを購入してしまったら地獄をみるよ。
今の売主でさえ、売りたくても売れないから何百万も掛けて見せかけよくしてるんだから。
一戸建てなら土地に劣化はないし建て替えればいいだけ。それに都心なら売れ抜けない土地に出会った事がない。
地方で万が一売れなくても役所の採納制度があるから問題ない。」

上記の話などを沢山聞いていたので、私は一戸建てにしました。
元々、好き放題できる親の一戸建てが気に入っていたので、やっぱり私の性分に合ってます☆

[299: 匿名]

今は新築で一戸建てを建てる方も多くいらっしゃるんですね。
一戸建てで羨ましいのは、階下を気にせずに家の中で運動できることです。
飛んだり跳ねたり好き放題にしてましたから。（笑）

それでも自分はマンションを選びました。
一番は、いくら犯罪率の話を聞いても、やっぱりセキュリティが不安なこと。
一戸建てでひとり暮らししてた友人が２人いるんですが、２軒とも泥棒に入られてます。
ひとり暮らしだと、駐車場の車の有無で留守が丸分かりなので狙われやすいそうです。
あと、個人的には階上や階下の物音に敏感になってしまって気分的に落ち着けないです。
マンションなら安全というわけじゃないのは理解してますけど
それでもリラックスできるのはどちらかと言えばマンションです。

一戸建てにメリットがあるのもわかりますが、マンションは不良債権だから売るべしというのは
ちょっと乱暴に感じます。
住まいは絶対に必要なわけですし、いろいろな選択肢があっていいんじゃないですか？

[300: 匿名さん]

それはあるかもしれません。実家戸建ての２階寝室に一人で泊まると、１階の戸締まり何度も確認に行っちゃいます。

[301: 匿名さん]

私も２９９さんと全く同じ意見です。
どちらも良い部分、悪い部分あります。
その人其々の価値観も違いますから、アンチエイジングにお金かける方が良い！
という方もいれば、そこにお金かけたくない方もおられますし。
色んな方が、こんな風に自分は思ってマンションを、一戸建てを・・・で、
なるほど・・・でそんな意見（事）もあるのかぁ・・で良いのでは？

”マンションは不良債権だから売るべし”は、極端過ぎるかと思います。
立地や、その物件によって、又違うと思います。
私が物件を探した時は、新築マンションよりも一戸建ての方が買いやすいお値段でした。
できるなら一戸建てに住みたかったですが、将来一人だと思うと、
一人で一戸建ては嫌でしたので、資金的にもきついですが、覚悟して新築マンションにしました。

[302: 匿名さん]

乱暴というより、超現実的過ぎるんです。
グレーの状態で人生やり過ごしたい人もいます。
どうかご勘弁を。

[303: 匿名さん]

299
何年か前のことだけど、23階に住む友達がバルコニーから入ってきた男に襲われた事がありました。
未遂だったけど、よじ登ってきたかと想像しただけで身震いがしたよ。
高層だと縦連で強盗されるって聞くし、
ほんと、気を付けてね。


ところで話が変わって、皆さん。
鍵・カードキーって、家族もしくは親戚に預けてますか？
私はまだ預けてないんですよねぇ。
自分の城は自分のもの！！
という意識がまだ抜けません。何かあったときはヤバいだろうけど(笑)

[304: 入居予定さん [女性 30代]]

山手線内側（地盤の良い西側）駅から徒歩５分以内の戸建てなんて、とても買えないのでマンションにしました。
マンションのほうがランニングコストがかかるかもだけど、イニシャルコストがぜんぜん違うので、差額を回収できそうにありませんでした…（１ＬＤＫです）。
未払いなどのリスクは織り込み済み。リスクのない物件はありませんし、どのリスクを選ぶかだと思います。

[305: 匿名さん]

仲間がいましたね　嬉しい♪
私も一年くらい山手線内側の戸建て探ししてました。
20坪前後で、ドン付き道路やセットバック指定がある土地であれば
意外に買える値段多いですよ。
場合によるけど古屋付きで2300万～3000万くらいです。
地域法令によるけど、大体3階建なら延べ床面積130～160平米可能かな。

私が一番惚れて、どうしても欲しかった土地がありました。
新宿区・地下鉄某駅徒歩3分・19.50坪・道路ドン付き・なんと2200万の破格値。
買い手希望者は10組と聞いてましたが、私が頭金・収入・属性の一番条件が良く
本契約直前でしたが、二番手の家族に持ってかれました。
不動産屋に売り主のおじいさんに理由を聞いてもらいましが、小さい子供にのびのびと育ってほしいから
戸建てには家族の人に売りたいと・・・ショックで3日会社休んで寝込んでました(笑)
単身はふりですね。まあ爺さんの気持ちはよく分かります。

他にも買えるかなっていう土地も何件かありましたが、
ネットに上がって見て直ぐ申し込んでも、私より早く申込みしてる人が必ずいるし、
仮契約までいっても横やりがあり提示額より2割増しの買い手に渡ったり。
売り手市場ですわ(笑)

山手線内に土地を持っていたら人生最強ですね(笑)

[306: 匿名さん]

296
同意します。
でも責められないかな
口が異様に上手いデベ営業多いから・・・
みんなには平和で幸せに暮らしてほしい。

[307: 入居済み住民さん]

>>305
結局、どうなりましたか？今も探してらっしゃるのでしょうか。
土地から探すとなると設計やら建築やらで何年くらいかかるものでしょうか。年齢的に若くないとキツいですよね。
あまり時間がかかったら、できあがる頃にはヘトヘトになりそうです。
と思うのは、私が50代だからだろうなー。

[308: 働く女子さん]

>>３０５
都内の土地なら無理する価値はあると思います。（>>270の価格アップ事例もあるし。）
今の新築一戸建ては１０年保証があるのでこの期間はいわばメンテナンス補修無料です。
（ちなみに１年点検／２年点検／５年点検／１０年点検になります。会社によって２５年位まで契約更新できます。）
年齢にもよりますが挫けずそのまま頑張って見付けてください。

ちなみに「道路ドン付き」ではなく「道路がドン突き」ですよ。細かくてすみません。

[309: 匿名さん]

>>307サマ
へとへとになりました・・・つい最近29になりました。
高校・大学時代から20代で絶対に自分の家を持つと決めていたのでそれは叶いました。
 
結局、山手線から１駅はみ出しました（笑）
でも山手線内側と１駅外側の土地価格はそんなに変わらなくて…大体100～200万くらいの差かな。
ここは意外に便が良く徒歩で４駅使用できるので地震の時は帰りやすいかもです。
入居半年ほどですが駅近なのに静かな環境で気に入ってます。
土地探ししていた感想ですが、立地が良いと皆どかないんだな～と。奇跡の一点ものでした。
ちなみにライバルは15組ほど。大学合格より大会優勝より遥かに嬉しかったです（笑）
 
１年以内に住みたいと思っていたので契約時に強く頼みました。
だから間取りと設備は1ヶ月以内に決めました（間取り妄想癖があり即決です（笑）普通3ヶ月～5ヶ月掛けるものなのですが。
土地見学から計算してもきっかり1年間ですかね。
 
でもまだ山手線内側を諦めきれないので来年気持ち新たに探す予定です。（できれば四谷～飯田橋に住みたい！）
去年とは違いコネクションもたくさん出来ましたし。今の家は貸出します。
 
50代？大丈夫まだまだ若いですよぉ！
仲良くさせてもらっている経営者（63歳）の女性は今年自分の家を建てましたから。
しかも渋谷区で３軒の戸建を人に貸してる超やり手ウーマンです。
彼女は不動産屋ではないのですがとっても業界に詳しくて参考になりました。
親友の母親（65）も２軒の戸建を貸していますし、広すぎる戸建を２年前にアパート６戸に改造して貸出してます。
この良き先輩方がいたからこそハードル低めの意識で頑張れました。
 
 
>>308サマ
ご指摘ありがとうございます。恥ずかしい（笑）
仰る通り今の戸建は法律で色々守られているので安心できますね。
私の工務店は良心的で１年経ってなくても頼めば何度でもすぐに飛んできてくれます。
無料補修10年後は、料金も安いし10年ごとに補修契約しようかなと思ってます。

[310: 入居済み住民さん]

>>309
307です。そうですか、もう10年以上前からの夢が実現したんですか。まさに「強く願う夢は叶う」ですね。
ところで、戸建ての方は、町内会とか日々の生活ルールとかはどのようにしていますか？
私の実家あたりでは、ゴミの日に当番が集積場所を掃除したり、年に2回、地域で草取りをしたりというのがあります。私がマンションにしたのはそういう苦行もイヤだったからなんですが、お一人様だと尚更ハードルが高い…
それとも今はそういう習慣はあまりないんでしょうか。

[311: 働く女子さん]

>>３０９
無事に不動産購入できて良かったですね。
競争相手が１５組とは恐れ入りました。１駅外側といえどもさすが山手線沿線の土地ですね。
立地の良い場所に空家があっても大概はデベが買い押さえていたりしますし、
一般に売るもネット登録までの未公開期間（１週間）で既に申込があるので難関ですよね。
審査制の早い者勝ちでゲットできたのでしょうか。気になります。

[312: 匿名さん]

>>310サマ
大学生になった時、地方から来た子がたくさんいてそこで初めて地域の違いを感じました。
書込みを読んでハッとしました。そう、このスレも東京の人だけではないんですよね。
私は東京生まれで育ち、親戚も全員が東京なので地方の習慣に疎いです。
そういえば家を購入した時、地方出身の大学同期に、自治会（町内会）の行事について訪ねられました。

私は町内会入ってません。東京は入会しない人多いとか（ただし分譲マンションは強制入会です）。
ちなみに私の両親は古株なので入ってます。
●ゴミ当番ありません。戸別収集です。実家も同じくです。
玄関の前にぽーんっとゴミ袋を捨てておくだけで収集してくれます。これが凄く楽なので戸建てに拘る理由の一つです。
燃えないゴミ系は深夜～早朝に業者が分別箱を家と家の間に置いててくれるので捨てるだけ。これも楽ですね～。
●草むしり・道路溝も掃除ありません。実家も同じく。
地方の子に最初聞いた時は「んんっ？なんじゃそりゃ？！」と思いました。
小さい時にも草むしりした時がありません。ていうか、そういう場所がないんだと思います。
溝掃除もやったことがありません。東京は下水道整備が完備されているからないんだと思います。

色々聞いていると、地方は町内会の面倒な行事が多くて、ホント大変そうですね；；
310サマはマンションにして大正解だと思います！！

都内戸建てであれば、近所の干渉はないし、ハードルは凄～く低いと思います。
工務店の打合せでもすぐ隣で打合せしてるのが女性施主だったりしました。

[313: 匿名さん]

>>311サマ
サスガお詳しいですね！来年は未公開期間で速攻仕掛けようと思ってます。
ラッキーな事にFLEX使い放題の部署なので自由に動けます。

凄くフェアな売主でした（ていうか常識的？）。
おっしゃる通り、仮ローン審査が早く通った順です。私が一番早く5日以内で通りました。
手付金の契約を終えた日は帰りに思わず嬉し泣きしました。
この後、彼氏と駅で待ち合わせしていたのですが、マスカラが上下瞼に落ちていてビックリされました（笑）

15組のライバルがなぜ私より遅く審査結果が出たかというと他に債務を持っていたからでした。
私の年収順位は真ん中くらいだとか。
仮契約後、不動産屋から色々聞きました。（ホントは顧客情報話しちゃイカンだろ～と思ってましたが 笑）

10組程がマンションローン持ち、あとの数組は頭金なし、残りの数組は問題有りで仮審査が通らなかったらしく、
私以外は１ヶ月程審査に時間が掛かったそうです。
実家暮らしの私はちょっとラッキーな立場だったかもです。
マンションローン持ちの方、特に11～15年目の人は早く売ってしまいたくて焦ってる人が多いそうで、
ちょっとした妨害？があったそうです。
●プラスで1000万上乗せするからウチに売ってくれと直接駆寄った夫婦がいたそうです。
　（こんな事するんだったら自分のローン繰り上げてよ～と思いました）
●私の仮契約後、諦められないのか土地の近所の人に「盗られた」と愚痴ってきた夫婦とか・・・これは不愉快でした。
●他には私が契約後、不動産屋に泣付いてきたという夫婦もいました。
意外だったのは、上記３夫婦、50～60代なんです。
「年取ったらマンション住まい」という世間の流れを感じていたので意外ですねぇ。
戸建ての方がいいと思ったのはなんでだろ？

今回の不動産購入で、いくら年収が高くても１つでも債務があれば審査に時間が掛かるという事が分かったので、
次の購入時には何らかの手を売っておくべきだと勉強になりました。

[314: 匿名さん]

>>313
業者の言う事は、あてにならない。
１５組？それはないと思います。
ローンの仮審査なんてローンがあるなし関係なく
１日遅くても２、３日で出ますよ。
業者は契約さえしたら、こっちのものと思ってますよ。

[315: 働く女子さん]

>>３１４
これは実際に経験しないと分からない事ですが競争相手１５組なんてざらにあります。
当方３年位活動していたので３０、４０組以上経験済みです。
５０００万以下の土地ならサラリーマンでも買える可能性があり激化します。
>>３１３と違うのは、立地良好の物件は軒並み蹴落とされた立場だということ。つまり敗者側になります。
不動産屋と日頃よく連絡を取り合い、ある意味仲良くなれば色々教えてくれます。
敗者でも物件の希望者数やどんな人が勝取ったのか知りたいので一応聞いていました。

事前審査はフラットで１ヶ月、メガで１ヶ月近く掛かった友人達がいます。
フラットは機構自体が事前調査をしないので本審査も時間が掛かることで知られていますが
１０日程度での通過も何人かいました。窓口の状況によるかもしれません。

[316: 入居済み住民さん]

私の住む地域では、マンションや一戸建てより
２階建てアパートやシェアハウス、団地がもっとも空き巣被害が多いです。
ていうか、一番お金持ってなさそうな人が住む居住だと思うんだけど（笑）
実際、シェアハウスに泥棒入って、数千円も見つからなかったんじゃない？（笑）
アパートや団地なんて生活保護地域じゃん（笑）
地域の犯罪レポート見て大笑いしてしまった年末。＼ごめんなさーい／

[317: 匿名さん]

うわ、性格悪そう。
謝る気ないのに口だけの人っているけど、典型的笑

[318: マンション購入者]

316さんすごい偏見ですね（汗
団地でもアパートでも不動産所有者よりお金持ちの人なんて腐るほどいると思います。
特に最近の団地って、マンションか？って思うぐらい綺麗な所も増えましたしね。
お一人様の老後を考えたら、本当は団地が一番なのかもと思いました。
固定資産税かからないし、所得に応じて家賃も安くなるし….ただ色々とても面倒くさいことを強いられるし（団地内イベントとか）入居する際の競争率も半端ないですけどね。

[319: 契約済みさん [女性 30代]]

マンション契約しました。自分なりに情報収集して決めたことだけど、契約後は不安で一杯になりました。入居まであと1年、不安が続くのかな。

[320: 匿名さん]

わたしも昨年、都心にタワマン買いました。
契約後、入居までに3年も待つので、待ちくたびれてらます。シングルにはやはりマンションが便利ですよね。
戸建だと眺めもないし転校生みたいなもんです。むしろ20代なら戸建てでもいいかもしれません。
ゴミ捨てとか宅配便も苦にならないかもしれません。
私は夜景をバルコニーで楽しんだり、歩いてデバートや映画館に行ける方がいいかな。
固定資産税が高いのでランニングコストは月10万位かかりますが、安心料だと思っています。
今のマンションを貸して、支払いの足しにする予定です。
私は不動産関係の仕事に就いてますが、やはり
マンションの人気が高いと感じます。
景気が悪くてもマンションを探してる人は常に
いますが、戸建ては動きが一気に止まります。
売却にはマンションだと一カ月、
戸建てだと3カ月かかるのが普通です。

[321: 匿名さん]

今はマンションバブルですもんね。
無価値が気になりますが何とかやっていきましょう。

「所得に応じて家賃も安くなる」
私も年取ったら団地が最良と思ってます。
イベントは腰痛いとかなんとでも言い訳して逃れたりできますし。