ミリカ・ヒルズってどうですか？Part4

[匿名さん]

1000超えたので新しく立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

ミリカヒルズ
所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.64平米～100.21平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：大京

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[62: 匿名さん]

>>61
なんでここで機械式なんでなんでしょうか？将来ものすごい額の修繕費がかかるのではと不安です。
イニシャルは安いがランニングで割高がありますね。

[63: 匿名さん]

>>62
61です。正直、私もここで何故機械式なのかは疑問があります。あれだけ広い土地があるので上手く使えば自走式で100%も可能だったと思います。
おっしゃるようにランニングでの割高は否めないと思います。

[64: 匿名さん]

駐車場は機械式より平置きタイプの方が使い勝手も良いし、効率も良いし、何より機械式は車の出し入れに時間が掛かりそうですし、面倒臭そうで嫌ですね。
もし停電になったら機械式はどうなるのでしょう。
いざという時に車が使えないと困ります。

[65: 匿名さん]

共用施設の今後の利用価値と管理費が上がるのでは？ということが気になる・・・今の子供が大人になって子供が少なくなった時に不要な施設が多いかも！？後やっぱり駅から遠い・・・施設に関しては将来的に外部の人も利用できるようになりそう

[66: 匿名さん]

ここはパッと見は共用施設が多くて、ファミリー層にウケそうだけど、ノリで買ったら最後かなと。
途中で冷静になれた人はやめとくんじゃないかな

[67: 物件比較中さん]

スーモに乗っている間取り
90㎡超・南向き・角部屋・4LDK・3600万～
充分魅力的だと思うんですが
実は残ってないんでしょうか。
私は買わないけど。

[68: 匿名さん]

>>67
私もこれを見てお買い得だなぁと思いました。
使いやすそうな間取りだったし。ただ2階なのでそれがネックなのでしょうか。
それとヒルズの方は少し値段が下がっているようです。
ヒルズを購入した場合中古マンション扱いになるのでしょうか。

[69: 匿名さん]

郊外に空き家が増えてきているこの世の中
バス出さないといけない駅距離のマンションって
資産価値なしでしょ？
10年前ならいざ知らず。

ほんの一部の人しか活用しないだろう
特殊な共用施設を全面に押し出しての
強要施設ＰＲ広告が痛すぎますね

[70: 匿名さん]

気に入らないなら買わなければいいだけ、
住めば都です。

[71: 物件比較中さん]

67ですけど
それなりの駅徒歩10分以内なら5000万か6000万しますよね。
同条件で3600万なら
72㎡・3LDK・真南以外・角部屋じゃない・低層階
くらいでしょうか。なのでやっぱりお得感ありますよね。

でも私はどちらか選ぶなら狭くても徒歩10分以内を選ぶ。
ライフスタイルと重視するポイントは人それぞれってことで。

[72: 匿名さん]

71さんがおっしゃる様に何を重視するかによると思います。うちは子育て環境を最も重視しているのでこの物件の価格、広さは凄く魅力的です。

[73: 物件比較中さん]

お住まいのファミリー層ですが、お子様はだいたい何歳くらいの方が多いのでしょうか？
小学校が開校されるのでそれは有難いのですが、
幼稚園は近くにありますか？どこの幼稚園に行かれてる方が多いのでしょうか。

[74: 匿名さん]

>>73
何歳くらいが多いかはわかりませんが赤ちゃん～中学位までのお子さんがいる家庭が多いのではないでしょうか。

認可保育園の彩つばさ保育園、インターナショナルスクール幼保一体のキンダーキッズがミリカヒルズを含むミリカシティ内にあります。その他の幼稚園のバスなども来ているようです。(どこの幼稚園が来ているのかは分かりません。すみません。)

[75: 匿名さん]

子供の年齢層も気にならなくはありませんが

校区の評判などが気になりますよね。

最近は、どこも同じじゃない?という声もあったりしますが

子供がいる者からは、学校のことが一番気になります。

[76: 周辺住民さん]

校区は千里丘中学になりますが、学力の高いお子さんが多く、風紀も安定しているのでかなりいい校区だと思いますよ。

[77: 購入検討中さん]

先日、見学に行きました。感想は大規模ならではの敷地の広さがあり子供達が本当に楽しそうに遊んでいるのが印象的でした。小学校も新設されるし、病院、スーパーも近いので環境は凄くいいと思います。駅からは少し距離があり坂なので徒歩ではきついと感じる人もいると思いますが電動自転車があれば普通に上がれますので私には大して問題ないです。

[78: 匿名さん]

>69さん
確かに子育て世帯向けの共用施設が多いようですが、
体育館、ランニングコース、ゴルフクラブ、カルチャースクール、
屋上農園など全世代で利用できそうな施設もあるのではないでしょうか。
ただ、専門家による指導が途中で取りやめとなる事はないかが心配です。

[79: 物件比較中さん]

子供も小学生の中学年にもなると塾に通わせる人が多いです。物件近隣が不便なのでミリカシティー内で生活できるよういろいろ作ったつもりなのでしょうが子供も小学校の後半から行動範囲が広まるので通塾も含め不便ですね。奥様も平面散歩をしながら駅までブラブラ歩いて幼児を住めせれる方が健康によさそう。

[80: 物件比較中さん]

なるほど皆様いろいろな価値観を持っておられるなと楽しく読ませて頂いております。立地、共用施設の好みはあるでしょうが私はミリカの部屋の広さと値段は検討する価値があると思っています。
上の方が通塾のお話をされていますがミリカはエントランスの横の会議室？みたいなところに学習塾の先生が来られてます。またそれ以上の本格的な塾の通塾を考えられているのならミリカだけではなく千里丘の物件自体が検討外でしょうね。

[81: 契約済みさん]

子育ての中学生くらいまでなら、確かに学校が近いことや駅まで15分ということ、周辺環境を重視することは理解できます。

ただ、子どもも成長して、ご自身もだんだん老齢化してくると、駅からやや遠いことやあの坂道はどうなんだろうと不安になります。

その時は、売れれば良いけど、あの場所・あの規模で売れる価値が果たしてその時点であるかどうか。

手放すことを前提に物件を買うことはナンセンスかもしれませんが、借金をしてまで買う商品なので、できるだけ人生の足枷になる可能性が少ない選択をしたいものです。

[82: 匿名さん]

>>81
ん？ミリカ契約済みじゃないの？

[83: 匿名さん]

エントランス横のお部屋に塾の先生が来ているんですか？
ということはそこで授業をしている？？？
情報を探してみたのですがよくわからなくて。

駅まで遠い場合は家庭教師をお願いする割合が高くなるって聞いたことがありますが
家庭教師だと大げさカナァとも思われますよね。
親が車で送迎するのが一般的なのかな。

[84: 物件比較中さん]

契約は苦戦しているようですね。
立地のほか、売れていない戸数が多すぎるマンションということが買い難いのかもしれないですね。
プラス管理費が高すぎる事も然り。

[85: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>84
それはたくさんの共用施設と機械式駐車場があるからでは？今後上がりこそすれ下がる事はないと思います。眺めはいいところだとも思います。お父さんは麓の駅まで大変ですけど小さい子供には良いところだと思います。

[86: 入居済み住民さん]

>>83
それはチューターじゃないですかね。
チューター登録者は多く、多種多様な選択肢がありますよ。

[87: 物件比較中さん]

ここのHP見ると広めの部屋中心に残っていますが、あとどれくらい残っていますか？

[88: 購入検討中さん]

ミリカの子が通う予定の新しい小学校はほぼミリカの人で構成されて、ミリカ以外の子は学年に1,2人だと市役所の人に聞きました。それって何かあった時かなり不安だし、そのミリカ以外の子てイジメの対象にならないのでしょうか。専用の小学校て感じですけど、少し不安です。

[89: 入居済み住民さん]

新しく出来る小学校はミリカ住民のお子さんが多くなるとは思いますが、その他からのお子さんが学年に1、2人だけと言うことはないと思いますよ(どこかに確認したとかはありませんが)
イジメの問題はミリカ以外のお子さんが対象とかではなくどこのお子さんであっても対象になってはいけないと思います。親御さん、先生がしっかり協力してイジメのような問題が起こらない学校にしていかなければならないですね。

[90: 匿名さん]

いじめとかそういうのは住んでいる場所とは関係はないとは思うし、起きないことが本当に大前提であってほしいなと願いたいですよね

先生方の力や、子供たちの雰囲気次第というのもあるのかな

どちらにしても子供たちが楽しく、健やかに過ごせることを大前提に
大人たちも環境を整えないと、ですか

[91: 契約済みさん]

自分の子がイジメられることを不安視してるのですか？
それとも自分の子がいじめる側になること？

[92: 購入検討中さん]

>>91
どちらもですね。
イジメとまではいかなくても仲間はずれに自然となりそうだとは思います。
理想と現実は違いますし。

[93: 入居済み住民さん]

>>92
ではどうしたら良いとお考えなのでしょうか？

[94: 購入検討中さん]

>>93
ミリカの子だけの小学校ということでいいのではないでしょうか。その方が潔い気がします。

[95: 匿名さん]

専用小学校だとしたら・・・
数年で生徒数が減少してさびれませんか？
新しい子育て世帯が毎年入居してくるならまだしも
一時期の住民増加に合わせて建設してしまうなんて税金がもったいない・・・
いずれは合併や閉鎖の対象になりますよ。
それか近隣の古い小学校が建て替えずこちらに吸収合併されるとか。

[96: ご近所さん]

千里丘北だけを校区にされるのであれば、市役所の方がおっしやる通りミリカ以外は1〜2名、学年によっては0名でしょうね。

新しい小学校は小規模と聞きますし、近隣小学校を吸収は出来ないでしょう。人の入れ替わりがあれば、1学年1クラスで何とか維持されるかと。それが難しいようであれば、その時は校区の変更でしょうか。

[97: 物件比較中さん]

現在山田第二小学校に千里山北地域から通ってるお子さんは、来年4月から新設校に転校になるんですよね？
ということは、通われるお子さんはミリカ以外にも沢山いらっしゃるのではないでしょうか。

[98: ご近所さん]

千里丘北に限定すると、ほぼミリカのみです。千里丘中なども新小学校になるのでしょうか？

校区がまだよく分かりませんね。

[99: 物件比較中さん]

最寄り駅の千里丘がもっと使える駅ならよかったのに。
私立中学を受験をさせ、それなりの塾に通わせたい人は、無理ですね。

[100: 物件比較中さん]

塾ならまだ宇野辺から千里中央のほうがましかもしれませんね。
ただ、馬渕や類ならばバスが往き来していますよ。

[101: 匿名さん [男性 30代]]

住む棟にもよるのでしょうけど、30才夫婦で徒歩20分はかかりますね。
モスバーガーから千里丘駅までの所要時間はそうでした。
15分で歩ける人は早いよ。この距離に歩きなれると、イオンも歩いていけそうな気にはなりました。
私の結論としては、この場所に住むなら周辺の1戸建てでいいのではないかと思いました。

[102: 匿名さん]

１０１様
徒歩２０分はちょっと遠いですね。
健康志向の人は歩いても気にもならない距離かもしれませんが
普段運動をしていない自分はちょっと・・・と躊躇ってしまいます。
歳いった時とかは困るかもしれないですね。

[103: 匿名さん]

自分の周囲の状況を見ていると、標高が高くて足元に街を見下ろせるような場所に
老いてからも住める人というのはやはり老後資金が潤沢な人のようです。
車を運転できるうちはいいけどできなくなった時に、買いまわりしたり、
郵便局や銀行や病院に行くのに使うタクシー代が苦にならない人。
または、家政婦さんや介護士さんなど雇えて生活に困らない人。
でなければ面倒見てくれる息子や娘が同じマンションに住んでるとか。
そうでなければ年配者、年金生活者のミリカ住まいはキツイと思います。
老後が不安な人は「子育て終わったら売って便利な場所に引っ越す」
または「同じミリカ内に息子、娘夫婦に住んでもらう」のが賢者の選択かと。

[104: 購入経験者さん]

坂道は年を取っても大きな病気さえしていなければ上れると思いますよ。

ここのマンションの問題点はそんなことではないような気がします。

[105: 匿名さん]

年取ったらそんなに足腰が弱るもんかね？
うちの父は７５歳だけどいつも一緒に登山に行ってるよ。
母も７３でママチャリで商店街を暴走している

[106: 匿名さん]

ミリカヒルズとミリカテラスと合わせて600も売れ残ってるっていう現実が全てを表しているかと。。

[107: 匿名さん]

105さん、ウチの義母がやはりママチャリ暴走族でしたが
75歳の時チャリで転んで大腿骨骨折、人工股関節に。
車の運転出来ない人で義父は既に鬼籍の人。
駅２キロ高台の戸建てでほぼ引きこもり状態。
本人や周りが思ってるより体力の老化は早い。
75歳がマックスバリューからのＵ字型の坂道を自転車では辛いでしょう。

[108: 匿名さん]

>>107
歳を取ると体力の老化も早いみたいですね。
私の父親も最近、体力が無くなってきたようなことを言ってました。
以前は身体を自分なりに鍛えてはいたんですがね。
個人差というものもあるでしょうけどね。
自転車での移動とは言っても坂道はキツイものがあるでしょう。

[109: 周辺住民さん]

600残ってると言う事は600は売れてるんだ。意外。

[110: 匿名さん]

>>109
わりと安いのにこんなに売れてないとこのまま賃貸でしょうか？

[111: 匿名さん]

やはり徒歩15分がネックです。
今年の3月で竣工後2年が経過ですか？