ミリカ・ヒルズってどうですか？Part4

[匿名さん]

1000超えたので新しく立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

ミリカヒルズ
所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.64平米～100.21平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：大京

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[401: 匿名さん]

朝6時半～9時まで10分間隔、雨の日は遅延多し。
ヒルズとテラス共用なので、朝は満員で乗れないこともあり。
夕方の千里丘からミリカ行きは、一時間に2～3本のイメージ。産業道路の渋滞でほぼ時間通りに来ない。
10時～夕方まで本数激減、基本的に使い物にならず。

利用者が極端に減れば見直しもあるでしょうが、今のところは大丈夫と思います。
逆に、子供達が通学で利用するであろう10年後位から、朝の便が確実に足りなくなります。

[402: 匿名さん]

値上げされるでしょうね。

[403: 匿名さん]

名前はおしゃれなのに、中身は残念だったりしますね。
シャトルバスも期待していたのに・・・。
値上げだけはやめてほしいです。家計が大変なのに、必要ないものまで支払わなくてはいけないのがイヤです。

間取りBA1のみ載ってますね。1部屋和室の間取りです。他は公開しないんでしょうか。もしくは全て売れたとか？

>>394
外国人、すごく増えていますね。日本企業がそんなに採用しているんでしょうか。ハーフの子、親のどちらかが外国人など、近くにも多いです。

[404: 匿名さん]

なんか中途半端なところにあるよね
そんな安い物件でもないのに
なんで千里ニュータウンの御堂筋、阪急沿線に住まないのか不思議
JR沿線に比べ、公園の数から道の綺麗さからぜんぜん違うと思うんだけど
余計なお世話でごめんだけど

[405: 匿名さん]

シャトルバスは満員で乗れない事が多いんですか？
交通の便をカバーするはずの公共サービスが使い物にならないと
落胆してしまいますね。
利用できる方、できない方の立場で公平性が損なわれそうですし、
管理費からの捻出でなくて良かったと思います。

[406: 匿名]

いつになれば完売するのだろうか………

[407: 名無しさん]

ここはママの派閥…というかグループが多数あり、中にもモンペのような方もいます。
たくさん住んでますから一人くらいはいても仕方ありませんが、賃貸でないだけになかなか辛いもんです。

[408: マンション検討中さん]

現地案内してもらいました。すでに住まれている方々の様子も拝見しましたが確かに派閥がありそうですね。
子供の友達関係に親同士の派閥も絡んで大変そう。と思いました。
小学校が近くにできるのはいいですが、マンションと学校付き合いが同じというのは揉めるとかなりきついですね。
あと駅までの坂に驚きました。ベビーカーなんて危なくて無理ですね。登りは倍の時間がかかりそう。
ここに住む限り車生活ですね。

[409: マンション検討中さん]

マンションを拝見しました。ここの売りは価格が安いこと以外ありますのでしょうか？安さと自分の財布と悩んでいます

[410: 考えてみたぞ]

・安心の耐震性（丘の上にあるので）

・デベロッパーが大手（大きな瑕疵があっても対処してくれるかも）

・優れた眺望と通風（部屋による）

・類を見ない充実の共用施設（維持管理の手間や苦労・費用とバーター）

・キッチンを南面に配置するという新種の間取り（刺さる人には刺さるのかも）

・敷地隣接の小学校で通学安心（うるさいかも）

・何かと密なコミニュティ（そういうのが好きな人には良さそう）

・定価からこっそり値引きも期待あり

[411: 口コミ知りたいさん]

ミリカから通える公立幼稚園が、南山田幼稚園と東山田幼稚園とお聞きしたのですが、評判、通いやすさなどアドバイスいただきたいです。

[412: 匿名]

>>411 口コミ知りたいさん

通いやすさなら、マンション前にバスがくる幼稚園がいいですよー

[413: 匿名さん]

幼稚園バス。
ここだととても広くて大きなマンションですから、通う子供も多いと思います。
となりますけれど、来てくれるバスってかなり多くなってくるのかなと思いました。
１つだけ…というわけではないですよね？
公立幼稚園はバスは来ない可能性が高いとして、
４１１さんが挙げられているところはくるのかなぁ

[414: 通りがかりさん]

ドラム式洗濯機は置けますか？

[415: 匿名]

>>414 通りがかりさん

営業に聞きましょう

[416: 匿名さん]

ミリカヒルズ前の池がヒシだらけで近年ドブ臭い。池側は正直ハズレだと思う。

[417: 匿名]

全く臭いませんか？

[418: 匿名さん]

北摂住みで職場も近いのでCMなどは目に付いてましたが
計画中からこんな物件買う人いるの？って感じでした。立地が悪いのは元より
昨今はママ友となるべく付き合いたくない人が多いのにそれを売りにしてるのはマイナス。
最寄り駅が千里丘ってのも何だか。
全く興味はないけどチラシもよく入るし売り出したのだいぶ前？という記憶があって
見に来ましたがやっぱり売れてないんだなって感想。

[419: 匿名さん]

世帯年収400〜800くらいの低中層のイメージ。
北急や千里ニュータウンには住めない、北摂外の人が多そう。

[420: 匿名]

って言うても、ヒルズはほぼ完売ですが。

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
売り出したのはいつから？

[422: 匿名]

>>421 匿名さん
ご自身でお調べ下さいませ。

[423: 通りがかりさん]

2013年の竣工だから売り出しは5年以上前？
ベッキーに人気が出始めてミリカシティのCMで抜擢されて不倫で落ち目になったが、いまやそのことすら世間では忘れられつつある。
その間ずっと売り続けられてると思うとほんと長いよね。

[424: 匿名]

ほぼ完売ですね。

[425: 匿名さん]

世の中年収400〜700万あたりが多いから、その層をターゲットにした価格なら売れて当然。

[426: マンション検討中さん]

購入検討です。
ミリカにお住まいのお子さんは、どこの幼稚園に行かれるのでしょう？様々かと思いますが、調べてみると駅から遠いし、ミリカから徒歩で通えそうなのは東山田幼稚園と千里丘学園幼稚園くらい？バス通園をするなら範囲はもっと広がるけれど延長保育後のお迎えとか親が出向くことが多いと結構大変ですよね？

[427: 匿名]

>>426 マンション検討中さん

営業マンが詳しいと思いますが。

[428: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん
キンダーキッズが敷地内にありますよ。全て英語で教えてくれます。

[429: 匿名]

>>428 匿名さん

幼稚園の質問ですよ。

キンダーは無認可保育園って扱いですかね？あんな狭いとこに子供詰め込んで…って思います。

[430: 住民さん]

>>429 匿名さん

どこの幼稚園も狭い所に詰め込んでますよ！

延長保育ってところから保育園でさがしてみては？？

[431: マンション検討中さん]

なるほど。皆さんありがとうございます。
吹田市は保育園がフルタイム共働きでも激戦と聞きましたもので、無理なのかなと思っていたのです。
キンダーも候補に入れて調べてみたのですが通わせている方からの評判とかがいまひとつわからなかったもので。

[432: 匿名]

>>431 マンション検討中さん

現地で確認して下さい。すごく狭いですから。

[433: 匿名さん]

キンダー高いから庶民には厳しいよ

[434: 匿名さん]

キンダー用の駐車場2台は送り迎えの時間高級車だらけ

[435: 匿名]

>>434 匿名さん

高級車って具体的には？

[436: 匿名さん]

キンダーは一か月８万円ぐらい

[437: 匿名さん]

確かにここの駐車場って軽やコンパクト多いですもんね。良くて5ナンバーミニバン。

[438: 匿名さん]

保育料に月8万、年間約100万だせるならここに住んでねーよ。

[439: 匿名]

>>437 匿名さん

どうやって確認されたのですか？

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
確認？周りの車見た感想ですが。

[441: 匿名]

>>440 匿名さん

住民駐車場って、外から見えないですよね

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
何か勘違いされてませんか？住民なんですが。

[443: 匿名]

多いって、10台あれば5台以上が軽とコンパクトという感じですか？

[444: 匿名さん]

住民でキンダーに通わせてる人って少ないですね
近くて便利なのに

[445: 住民さん]

>>444 匿名さん

敷地内にもかかわらず住民優先枠がない。
おかしな話です。

[446: 匿名]

敷地内で運営してるので、管理組合に賃料などのお金は入ってるんですよね？

[447: 匿名さん]

住民割引があるようです。それに認可外で高いので普通に入れるようです。私にはそれでも高いので無理ですが。多くの方も単純に高くて払えないだけでしょう。

[448: 匿名]

>>442 匿名さん

あらら、嘘情報がばれて消えてしまいました。

[449: 匿名さん]

ここの住民月80,000円の保育料も払えないなんてマジですか？

[450: 匿名]

>>449 匿名さん

も ではなく すら ですね。
日本語は大事です。

[451: 匿名さん]

キンダーに関して、割引はあるとのことですが、優先枠は無いのでしょうか？

[452: 匿名さん]

>>446 匿名さん
キンダーからの家賃収入無しですよ。通ってる住民は少ないのに、おかしな話しです。家賃取るべきですよ。

[453: 匿名]

>>452 匿名さん

えっ？それは大問題ですね。
総会で問題にならないのですか？

マンションの敷地内で利益出して、管理組合にお金払わないのは確実におかしいです。
駐車場も使わせてるのに。

[454: 匿名さん]

453
アンタが可笑しい。
利益無しのテナントに誰が応募するねん。
客寄せの為に入ってもらってるんやろ。
そもそもこんな僻地で商売が成り立つ訳がない。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
意見はごもっともなのに、ケンカごしな口調が残念。

[456: 匿名]

完売間近ですね。おめでとうございます

[457: 匿名さん]

>>454 匿名さん

>>454 匿名さん
利益あるでしょう。キンダーに通ってますが、遠くから外部の方が結構通われてます。満員でミリカに住んでる方が入れない事もありましたよ。
私もキンダーからは家賃を取るべきだと思います。
ミリカ住民割引も大してない。

[458: 匿名]

>>454 匿名さん

残念でしたね。

[459: 匿名さん]

>>457 匿名さん
出ていかれたらどうすんの？

[460: 匿名]

>>459 匿名さん

出ていかれて、住民になんのデメリットあるの？？

[461: 匿名]

>>460 匿名さん
子育て充実ってのが売りなんじゃないの？

[462: 匿名さん]

>>454 匿名さん
近所のモスバーガーは平日でも結構人が入ってますし、、近所の認可保育園も定員オーバー。
キンダーがミリカの客寄せになってるとは思えない。

[463: 匿名]

完売が見えた状況で、客寄せや売りは意味なし。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
用無しなので切り捨てようってことですか？

[465: 匿名]

>>464 匿名さん

管理組合にお金が入らないなら、施設と駐車場を使わせるのはおかしいですよね。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん

おかしいも何も、そういう契約なんだから、しょうがない。
何年契約かしらないけど、しばらくは辛抱だね。

[467: 匿名]

管理規約に記載があるのでしょうか？

[468: 匿名さん]

某シニアマンションの中古物件を見に行った事がある。給食業者の継続が難しいらしく、現状は賃料なしで入ってもらってると聞いて見送った。市場が超限定される店舗なんて市場性は
ほぼ無いよ。

[469: 匿名]

管理規約にどう書かれているかと、大京とキンダーが当初どのような契約なのか確認。
規約に何も書かれてなければ大問題。

[470: 匿名さん]

自分が高めの保育料払えないからって既設の保育園に出て行けって、そもそも誘致したのは誰？
経済力無いのは自分のこれまでの努力不足や怠慢だろ？貧すれば鈍するとはまさにこいつらのことだな。

[471: 匿名]

賃料も払わず施設利用して、更には駐車場まで使うとは。さすが外人やね。

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
全て合意の上。

[473: 通りがかりさん]

契約もせずに不法占領しているみたいな意見あるけど、まずは管理会社に確認してみたら？

[474: 匿名さん]

不法占領とか言ってる奴頭おかしいだろ
金ないなら黙って普通の保育所通わせばいいだけ

[475: 匿名さん]

そもそもデベはなぜキンダーを入居させたのでしょうね。ここの住民の想定世帯年収から考えて年間100万の保育料は高すぎる。また保育園から全て英語で教育させる程教育熱心な年収層でもない。
完全にマッチングミスですね。

[476: 匿名]

バイリンガルの夢見させて釣っただけでしょ。
年収低いほどそういうのに騙されやすいから、狙いは悪くないと思うけど。

[477: 匿名さん]

キンダーの事は、今度の総会で議題にあげて大京さんに説明して欲しいですね。
ミリカヒルズから何世帯が通ってるのか。それによっては、契約更新の時に見直す必要がありそうですね。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん

管理組合の管理下なら、
議題にあげなくても毎年の収支報告書に何らかの情報は載ってるんちゃうのかな？

[479: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[480: 匿名]

管理規約上、どういう契約になっているのかがポイント。
内容に問題あれば、総会で変更すればいいだけ。
記載がないようなら大京に確認。

[481: 匿名さん]

レスがないところを見ると、管理規約上問題無かったみたいですね。
同じ敷地内にあるのに通わせられないのは辛いですね。

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん
たぶん管理組合の管理外だと思うよ。だから管理規約の規制外。
普通の幼稚園に行きたい人の方が多いから、それほど辛くはないのではないかな。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん

マンション敷地内なのに、管理組合の影響を受けない施設があるのですか？？

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
そらあるやろ。所有者が別な場合もあるし、下が店舗のタワーマンションとか管理組合が契約内容に口出しできないでしょ。

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
店や施設はどこと契約しているのですか？

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
店舗の所有者とでしょ。

[487: マンション掲示板さん]

>>486 匿名さん

所有者ってだれですか？

[488: 匿名さん]

保育園の話題が出ていますが、特に住人専用というルールではありませんよね？
それならばミルカヒルズの世帯年収は関係がないと思いますし、
何世帯が利用していようがどうでも良いように思います。
さすがにテナントの家賃収入はあるんじゃないですか？どなたか調べられました？

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
住民に優先権がないということは、マンションとは別の区分所有者がいるんじゃないのかな。

[490: 匿名さん]

マンション敷地内ということは、施設は住民の財産な訳で。
管理組合が賃料貰うのは当然な訳で。
管理組合が契約内容を把握して当然な訳で。
契約時に重要説明がなければおかしい訳で。

[491: 匿名さん]

490
アホか？
住民の財産で管理組合が賃料を貰える訳がないわ。

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん

誰に賃料を払っているのですか？

[493: 匿名さん]

誤解するアホの為に補足しておくと
占有の権利形態が判らん限り何も判らんと云う事や。

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん

誰と誰が契約しているのですか？

[495: 匿名さん]

マンション集会所を幼稚園に貸してるって感覚の人が多いね。

[496: 匿名さん]

誰と誰が契約してるか教えてくださーい

[497: 匿名さん]

ミリカモールズと幼稚園じゃないの？

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん

あっちの認可保育園ではなく、マンション敷地内で施設を使用している無認可保育園のことですね。

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん
マンション内にあるのは幼稚園じゃないの？

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん

幼稚園？？