ミリカ・ヒルズってどうですか？Part4

[匿名さん]

1000超えたので新しく立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

ミリカヒルズ
所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.64平米～100.21平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：大京

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[351: ミリカウォッチャー]

あと1年半後に未入居中古が100～200出回って、
その半年後には叩き合いで価格が下のほうで安定すると思うので
待てるなら待った方がお得だと思います。
今が買うタイミングでかつ金額以外の諸条件にこだわりがあるなら
次のテラスの売り出し街区(多分もうすぐ)を待つのが良いと思います。選び放題。

[352: 匿名さん]

こういう大きな街のようなマンションは難しいですよね…買い時というものが
安くなるであろうと１年半〜２年待ったとしても、
その間に発生する住居費のほうがかかる場合も多々ありますし。
結局自分が「今！」って思った時が一番何じゃないかと感じています。

[353: 匿名さん]

現在の賃貸の賃料2年分より値引額が大きければお買い得ということですよね？
ウチの場合300万円以上下がれば待ったほうが得になりそうですが、
その間に住宅ローンの金利が上がってしまうとまた話が変わってきそうです。
本当に買いどきの見極めは難しいですよ。

[355: 賃貸住まいさん]

民泊に向いてないからいいんじゃない？市内好立地のマンションだとエントランスにいる中国人が嫌だって話ばっかりだし。

[362: 匿名さん]

マンションの体験型ギャラリーとは何だろうと思えば、モデルルームに
共用施設を再現してしまったのですか。思い切った事をしましたね！(^o^)
囲炉裏のある部屋というのは、パーティールーム同様に仲間の集まりや
飲み会に有料で借りる事ができる施設ですか？
フリーカプセルはまんが喫茶のようなものでしょうか。
ここは共用施設もかなり個性的ですね。

[363: 匿名さん]

このスレ初めて見ました。結局、竣工完売できなかった物件ですか？

[364: 匿名さん]

完売していませんね。大規模マンションなのかな？と思って、その場合は完売できないのも仕方ないような気がしますが。

>>囲炉裏のある部屋
面白いコンセプトだなと思いますね。ただ、自分の家にあっても使うかどうかですけど。

ペンションなどにあって、「おっ面白い！」と思って一度使ってみたい気分です。まんが喫茶風のフリーカプセルも本当に面白いですね。発想力が豊かです。

[365: 匿名さん]

どんなマンションでも竣工即完売を目指してると思ってるんですか？
売れ残ったとしても（むしろわざと完売させずに）高値で売り続けるという前提の会社もあるんですよ。最終的にもうかるのならなんでもありな業界ですから。

[366: 名無しさん]

最初から赤字だし
モデルルームの費用と人件費かかるから、待って高値で売り続けるのはブランドイメージを保ち続けるためですよ。

ここは早く売り終わらせるでしょう。

[367: 匿名さん]

>>365 匿名さん
本気？

[368: マンション検討中さん]

このマンションに住んでいる住人が、後悔していました。転売し、パークタワー南千里に住む予定だか買い手がつかないと嘆いていました。

[369: 匿名さん]

＞368
そら未入居とは価格の差別化しないとみんなサラ買うでしょうよ。まだまだあるんだから。
かといって購入から年数経ってないから下げるとかなり損するし。
後悔しながら住み続けるか損するかどっちがいいか天秤にかけるしかないですね。
一年以内に売らないともっと下げないといけなくなると思う。未入居中古祭りが始まるので。

[370: 匿名さん]

まだまだ売り出しも出るでしょうから、早めに値下げする方がダメージが少なさそうです。

[371: 匿名さん]

＞370
それはそうなんでしょうけど家計の収支状況にもよるでしょう。

引っ越しを考えている理由が駅距離とかならそのうち慣れそうだし、
我慢の方が良い場合もあるでしょう。
現在の収支状況にあまり余裕がないなら後々我慢した方が良かったとなるかもしれませんし。

引っ越し理由が人間関係とか近隣トラブルなら引っ越した方がいいですけど。

[372: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
何で後悔してるの？

[373: 匿名さん]

スレを流し見していて囲炉裏のついている部屋がある？とよく見れば、共用施設の1つにそういったコンセプトの部屋があるのですね。

ところで、共用サービスでシャトルバスが走っているようですが、時間帯は何時から何時までになりますか？
間隔は10分間隔だそうですが、時間帯によって増減もありますか？

[374: マンコミュファンさん]

いろんな施設があっていいけど、人付き合い好きで周りとも上手くやっていける人なら楽しそう。
でも小学校もそば、生活に関することがなんでもできてしまうため、上手くいかなかったときがやだな。施設とかのグループでも取り合いとかありそうだし。ママ友が一晩中話できる部屋とか好きな人にはいいけど、怖そう…。派閥とか。

[375: 匿名さん]

テニスコートとかの情報ないですかね？

[376: マンション住民さん]

>>375 匿名さん

残念ながらテニスコートはありません。
近々テラス横にスポーツジムができます。

[377: 匿名さん]

変なバーベキューガーデン作るぐらいならテニスコートの1面でも作れば、
住民が高齢化してからでも活用できるのに。

[378: 匿名さん]

個人的にはテニスコートの方が年齢を選ぶように思いますが、如何でしょう。
そうとは言え、共用施設としてバーベキューガーデンはどうでしょうか。
ファミリー世帯も子供が小さいうちは利用頻度も高いかもしれませんが、
子供が成長してしまうと、友人や親戚が遊びに来た時にしか使われなく
なる施設なのかもしれません。

[379: 住民さん]

>>375 匿名さん

来春に近くにスポーツジムができます。
その中に屋内テニスコートありますよ

[380: 評判気になるさん]

１８戸売り出していた頃からここ知ってるんだけど、まだ１戸売り出しているんだ？。

[381: 匿名さん]

もうすぐ４年経ちますが、大丈夫ですかね？

[382: 名無しさん]

ダメでしょうね。
駐車場の空きがたくさんあるので、実際には多数残っていて、販売概要だけ1つにしてるんだと思いますよ。

[383: 匿名さん]

駐車場の空きをどうしてご存じなんですか？

[384: 名無しさん]

販売概要に書いてあります

[385: 住民さん]

正確にはすでに引っ越された方が数件あるという事ですよ。
最初から住んでいない部屋はもうほとんど無いはずです。引っ越して空き部屋になってるほうが多いですね。

[386: 名無しさん]

要するに中古でも売れずに残ってるのか
駐車場こんなに空いてたら運営ヤバいよ

[387: 住民さん]

>>386 名無しさん

駐車場借りてない方も多いですね。
機械式しか空いてないから近隣の駐車場借りている方もおられますからね。
別に車無くても生活できますし。

[388: 匿名さん]

普通の生活を送るのなら、車が必用な立地です。

[389: 住民さん]

>>388 匿名さん

カーシェアリングもありますし、マンションバスもありますからね。
よく調べてから答えてくださいね。

というよりこんな築何年も経ってるとこであーだこーだ言う暇があるのならよその新築マンションでやってくださいな！笑

[390: 匿名さん]

カーシェアリングは２台、バスは朝９時以降は極端に少なくなり、お昼は運転手休憩のためになかったですよね。
すいすいバスも使い勝手悪いですし。

[391: 名無しさん]

中古でも残るわけか

[392: 住民板ユーザーさん2]

朝の5:30ぐらいから近隣の目覚ましバイブ音で、目が覚めます
そのぐらい生活音が響くマンションです

[393: マンション検討中さん]

ミリカ、かなり低価格帯ですね。
やはり、給与所得の低い層が多いんでしょうか。

[394: 匿名さん]

外国人も多数住んでいるようです

[395: 低層階住人]

ここは関西で最高の売れ残り物件になるでしょう。

今のところ一位は天満のシティタワーね。

[396: 匿名さん]

あの共用施設、維持管理できるのでしょうか？

[397: 名無しさん]

>>396 匿名さん

管理解約を毎回口にすれば、大京が金払いますよ。
これだけ一気に無くなるとマズイから。

[398: 住民板ユーザーさん8]

大京、まだミリカにお金出すんやね。びっくりです。

[399: 名無しさん]

出さなきゃ解約。
日ハウと合人に言えば飛び付いてくる
ここを日ハウに取られると、管理戸数逆転するから

[400: 匿名さん]

シャトルバスの詳細が出ていたので見てみると、平日は6時から23時まで51本の運行だそうで、詳しい時刻表が知りたいと思いました。
料金は1回140円で、定期だと5600円。管理費からの徴収ではなく利用者に料金が発生するので、利用者が少なくなれば維持できなくなる事も考えられます？