ミリカ・ヒルズってどうですか？Part4

[匿名さん]

1000超えたので新しく立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

ミリカヒルズ
所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.64平米～100.21平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：大京

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[321: 匿名さん]

ガンバの新スタの目の前だし、もうガンバサポに売り込むしか無い

だって竣工日が平成25年3月ってもうすぐ3年目じゃないか…

新築の部屋がどんどん経年劣化していく

[322: 匿名さん]

もう押しも押されもせぬ中古物件だから慌てても一緒。
未入居と既入居の中古が混ざって常に10％空いてる物件として推移していく。
価格はデフレスパイラルに入ります。

[323: 匿名さん]

規模が規模だけに簡単に完売できるとは思いませんでしたが、今どれくらい残っているんですか？
物件概要で販売中の7戸のみなら心配する事もなさそうですが、第13期2次以降まだ控えが2桁以上残っているなら中古にも影響が出そう。

[324: ミリカウォッチャー]

ＨＰ上の販売中物件は家具付きモデルルーム作った部屋と同タイプを目立つように登録しただけでしょう。
ＳＵＵＭＯの間取り価格ページで先着順の間取り見れば他にもあるのが分かるはずです。
この立地で車なしはあまり考えられないので駐車場が７５台空いてることから少なくとも６０はまだあるんではないでしょうか。
また家具付きにして見せるとこの部屋(実際に見てる部屋)で家具付のままなら買う　となることが多いのでその手法で売れていけば家具付きモデルの部屋が次々変化するでしょう。売れればね。

[325: 匿名さん]

広告塔だったベッキーが騒動起こしたから、終わりだな。

[326: 匿名さん]

次のCM曲にゲスの極みを起用すればある意味注目される。炎上商法。

[327: 匿名さん]

>>324
大京の場合、駐車場は管理組合のものですが、１台目は絶対に取れるルールにしています。
２台目３台目でできる限り埋めて75台です。

75空いてる。かなり多くの方が２台目あるだろうから、少なくとも100は空いているでしょう。

[328: マンション住民さん]

>>327
実際車持ってない家庭が多いのと2台目借りてる人が少ないので数字はあてにならないですよ。

[329: ミリカウォッチャー]

あの立地で車無しが　多い　とは到底思えない。
意外と多い　ってことなのかな。
２台目少ないはまあそうかなとは思うけど。
２台と０台相殺してちょっと０台家庭が多いくらいで６０くらいかなと。

残り一桁になったら家具など付けずに、ＨＰで　あとわずか祭　をやると思うので一桁ではない。

[330: マンション住民さん]

>>329
一桁はないですよ！
まだ二桁あるのは事実です。
あと引っ越しして出ていった方もおられます。

[331: 匿名さん]

二桁か三桁の議論で、一桁の話は意味がないかと

[333: 匿名さん]

HP見たけど、
1街区　第9期6次
2街区　第13期2次
を募集してる。

これまでの期と次の回数も凄いけど、まだ最終期じゃ無いってことももっと驚き。

[334: ミリカウォッチャー]

というかもう中古物件なので
期とか言ってる時点でどうかなと思う。
ＨＰを見るときちんと
新築分譲マンション「ミリカ・テラス」＆分譲マンション「ミリカ・ヒルズ」
とヒルズは新築の文字が外れています。

[336: 周辺住民さん]

そのうちまるごと専門販売会社に売りますよ。

[337: 匿名さん]

>>336
もうすでにミリカヒルズ前の電柱に
ミリカシティの事なら
大京穴吹不動産販売へ
という看板を出してます。
時間の問題でしょう。とりあえず身内で販売でしょうね。

[338: ミリカウォッチャー]

大京穴吹不動産販売　江坂店　は去年１１月にＯＰＥＮしてますね。
整理の準備に入ったということでしょう。

あと２年くらい待てるなら未入居中古が安く手に入りそうですね。

[339: ミリカウォッチャー]

中古の叩き合い開始しました。SUUMOより
①ヒルズ　76㎡・3LDK・南向き・５階　2790万円
②ヒルズ　78㎡・3LDK・南西向き・５階　2980万円
③ヒルズ　90㎡・4LDK・南西+北西向き・５階・角部屋　3480万円

ついで
(テラス　72㎡・3LDK・南西向き・９階　2990万円)

テラス以外はお問い合わせは大京穴吹江坂店までどうぞ。

[340: 匿名さん]

いくら安くても、買いたくならないものは売れない

[342: ミリカウォッチャー]

幽霊街にはならないでしょう。
すでに８００？世帯くらいはいるでしょうし。活気はあると思いますけど。

そのうち初期購入者と中古購入者のモノの考え方の齟齬が
問題になってくると思います。
初期と末期購入者でもすでにずれてるっぽいし。

[343: 匿名さん]

立地上リセールは期待できないので皆さんは永住なのでしょうか？

[344: 匿名さん]

この値段でないと買えない人では？

[346: 匿名さん]

永住という方が多くなってくるのではないでしょうか。
駅までの距離を考えると、
投資用とか賃貸にとかという風にはなりにくいと思います。
人の入れ替わりは少なくともあまりなくなってくるのでは？
ただ永住志向であっても、事情によりリセールしなければならない場合も出てくると思います。
そういう風になってくるとどうなのかな、というのは出てくるでしょう。

[347: 匿名さん]

ここは最も投資に向かない物件やね、市場性が全くないといっても過言ではない。
転勤、離婚、支払困難等、不本意な理由で転居する事がない人のみの物件やね。
家賃の前払い感覚で購入するなら間違いではないと思うよ。、
これからはつまらない物件を持ってしまうと負担を抱える事になる。
極端な例だが湯沢辺りで１０－５０万でマンションが晒されてるのは
利用も出来ず、高い管理料が負担になっているオーナーが多いと云う事。
（まあバブル期に高値掴みする様なセンスの持ち主なら当然の結果だが）
永住ならある意味購入価格は気にする必要は無い、（勿論安いに越した事はないが）
購入後、売らなければ損失は確定しないのだから。

[348: 購入検討中さん [女性 20代]]

ヒルズかテラスの購入を検討しています。築3年？ってもう中古物件ですよね？
Webに掲載されている価格からどの位値引きされるのか気になります。

[349: 匿名さん]

>>339

まだ高い！笑

[350: 匿名さん]

>>349

いや、まだまだ高いだろ！？ (笑)

[351: ミリカウォッチャー]

あと1年半後に未入居中古が100～200出回って、
その半年後には叩き合いで価格が下のほうで安定すると思うので
待てるなら待った方がお得だと思います。
今が買うタイミングでかつ金額以外の諸条件にこだわりがあるなら
次のテラスの売り出し街区(多分もうすぐ)を待つのが良いと思います。選び放題。

[352: 匿名さん]

こういう大きな街のようなマンションは難しいですよね…買い時というものが
安くなるであろうと１年半〜２年待ったとしても、
その間に発生する住居費のほうがかかる場合も多々ありますし。
結局自分が「今！」って思った時が一番何じゃないかと感じています。

[353: 匿名さん]

現在の賃貸の賃料2年分より値引額が大きければお買い得ということですよね？
ウチの場合300万円以上下がれば待ったほうが得になりそうですが、
その間に住宅ローンの金利が上がってしまうとまた話が変わってきそうです。
本当に買いどきの見極めは難しいですよ。

[355: 賃貸住まいさん]

民泊に向いてないからいいんじゃない？市内好立地のマンションだとエントランスにいる中国人が嫌だって話ばっかりだし。

[362: 匿名さん]

マンションの体験型ギャラリーとは何だろうと思えば、モデルルームに
共用施設を再現してしまったのですか。思い切った事をしましたね！(^o^)
囲炉裏のある部屋というのは、パーティールーム同様に仲間の集まりや
飲み会に有料で借りる事ができる施設ですか？
フリーカプセルはまんが喫茶のようなものでしょうか。
ここは共用施設もかなり個性的ですね。

[363: 匿名さん]

このスレ初めて見ました。結局、竣工完売できなかった物件ですか？

[364: 匿名さん]

完売していませんね。大規模マンションなのかな？と思って、その場合は完売できないのも仕方ないような気がしますが。

>>囲炉裏のある部屋
面白いコンセプトだなと思いますね。ただ、自分の家にあっても使うかどうかですけど。

ペンションなどにあって、「おっ面白い！」と思って一度使ってみたい気分です。まんが喫茶風のフリーカプセルも本当に面白いですね。発想力が豊かです。

[365: 匿名さん]

どんなマンションでも竣工即完売を目指してると思ってるんですか？
売れ残ったとしても（むしろわざと完売させずに）高値で売り続けるという前提の会社もあるんですよ。最終的にもうかるのならなんでもありな業界ですから。

[366: 名無しさん]

最初から赤字だし
モデルルームの費用と人件費かかるから、待って高値で売り続けるのはブランドイメージを保ち続けるためですよ。

ここは早く売り終わらせるでしょう。

[367: 匿名さん]

>>365 匿名さん
本気？

[368: マンション検討中さん]

このマンションに住んでいる住人が、後悔していました。転売し、パークタワー南千里に住む予定だか買い手がつかないと嘆いていました。

[369: 匿名さん]

＞368
そら未入居とは価格の差別化しないとみんなサラ買うでしょうよ。まだまだあるんだから。
かといって購入から年数経ってないから下げるとかなり損するし。
後悔しながら住み続けるか損するかどっちがいいか天秤にかけるしかないですね。
一年以内に売らないともっと下げないといけなくなると思う。未入居中古祭りが始まるので。

[370: 匿名さん]

まだまだ売り出しも出るでしょうから、早めに値下げする方がダメージが少なさそうです。