ミリカ・ヒルズってどうですか？Part4

[匿名さん]

1000超えたので新しく立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

ミリカヒルズ
所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.64平米～100.21平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：大京

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[302: 匿名さん]

駅から遠いですものね。
ここまで大規模だと管理組合などまとめるのが大変ですね。
機能するのかな。
ちゃんと機能すれば、共用施設やサービスなど良い面もありますけど。

[303: 匿名さん]

管理会社を変えれば、まだより良く運営されるでしょうけど、今のままでは無理ですね。
大京も新築以外を主力にしよえとしてますから、大損した分を管理で取り返しにくるでしょう。

そんな会社より、新しい別なところにした方がいいですけど、大京が多くの部屋の所有権持ってますからね。

[304: 匿名さん]

管理会社はマンションに住むに当たって重要なポイントですからね
管理組合は管理会社によって大分変ってきますから、
そこも考えて購入するのも必要だなと思います。

大規模になるとなおさらですね

[305: マンション住民]

>>304
〉〉管理組合は管理会社によって大分変ってきますから、
というと具体的にどんな風に変わりますか？
あまり詳しくないので教えてください！

[306: 匿名さん]

管理組合も理事長のやる気、能力次第やね。
無能な人（仕方なくやる人）なら管理会社のやりたい放題になる事も有る。
管理会社と出入りの業者との癒着（担当者レベルが多いか？）により
割高な工事、備品購入が有る。
私の所有のマンションでは、業者はほぼ一社、
相見積りの必要ありとの声がかかると、管理会社の工事部門が見積もりに参加
するが結果は同じ。

まあ、優秀な理事長は暴走、不正の可能性もある訳で、それも難儀な問題だが,
大事なのは全住民の意識。委任状出すのみで無関心な住民が多いと大変ですわ。

[307: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>306
理事長の暴走は某リゾートマンション11億円の使い込みで丁度話題になっていますし。

[308: 匿名さん]

お金の管理を一人にさせていた、というのが問題では？
ふつう、マンションの管理組合の場合、管理組合の実印と通帳は別々の人が保管している事が多いですので
こちらはそこまで心配しなくとも。
307さんが書いておられる事例だと、公認会計士だった人に一任していたというのが問題だったようです。

[309: マンション住民]

>>306
そうですよねー、おっしゃる通りだわ。
管理会社って5年契約の更新制とかにして他社と競争してもらうとか
できないんですかねー。

[311: 匿名さん]

>>309
元々１年契約ですよ

[312: 匿名]

将来売ろうにも売れないから永住コミュニティとしては最適か？
しかし新築時から空き家問題のある先進性はメリットとはいえないか。

[313: 匿名さん]

売れないのと永住はイコールではないです。

[314: 匿名さん]

よく販売戸数●●戸突破とかやってアピールする広告があるけど
ここは１０００戸突破ってやると逆効果やね。
1000ってすごいことやけど　えっ今？？　ってなりそう。
来年の今頃か再来年の春くらいやと思うし。手仕舞いの準備せなあかんし。

[315: 匿名さん]

公式ホームページで共用施設の人気ランキングが発表されていますが、
カプセルカラオケは何部屋あるのでしょう。
100円/1時間なら気分転換に利用するにはいいですね！
子供がお泊りできるキッズハウスもファミリー中心の物件では
いいアイデアだと感じます。

[316: 匿名さん]

立地のハンデを各種施設で糊塗しょうとしても、気の利いた人間なら
その施設が将来の負担施設になる事は読めるだろうね。
食堂とかカラオケとか…本来必要でないのではないの？
ここは戸数が多いと云うものの、余分な施設分の負担金は
保有コストに跳ね返って物件の市場性流動性を阻害すると思うよ。

[317: 匿名さん]

施設は最初は良くても、維持できません。
負担を買うようなものですよ。

[318: 匿名さん]

ここは共用施設が最大のセールス材料なので、それが維持できなくなり廃止された時、魅力がなくなってしまうでしょうね。
シャトルバスやカルチャースクール関係が真っ先になくなりそうで怖いです。
それともこれだけの大規模なので、安定して継続可能と考えられているのでしょうか。

[319: 匿名さん]

スケールメリットがあるのでしばらくは大丈夫でしょう。
ただ10年スパンで見たときに部屋の空き具合によっては
積立金や管理費を値上げして存続させるか値上げ拒否してつぶす(やめる)か
内部で揉めるのは必定です。

[320: deranger]

この物件はなかなか、決断できないですね…駅までがね…