ミリカ・ヒルズってどうですか？Part4

[匿名さん]

1000超えたので新しく立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

ミリカヒルズ
所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.64平米～100.21平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：大京

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[264: マンコミュファンさん]

陸の孤島になる可能性がたかいマンションです・・・
大京さんもかなり苦戦しています・・・売り方が契約を迫りすぎです・・・

[265: 物件比較中]

>>264
廃棄ガスと騒音はどうなんでしょうか？
気になります

[266: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

まだ売れてなかったんかここ。
販売戦略的には、ほとんど裏目に出て失敗したマンション事例としては面白いが、大京としてもガンでしかないだろな。

[267: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>265
排気ガスは気になりません。
騒音も大丈夫です。ただ、駅からの道のりは登山です。電動自転車でもかなりキツい傾斜です。

[268: 匿名さん]

５５０くらいは売れてんでしょ。自営バスが結構な本数でるし陸の孤島にはならんでしょう。あと２０年くらいは。
テラスも５００くらいは売れるでしょうし１０００世帯居住の地域ってすごいと思いますけどね。

[269: 匿名さん]

いつから販売しているんですか？
もうベッキーは来ないんでしょうか？

[270: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>269
ミリカのＣＭに出てイメージ下げたくないから2度と出ないでしょう。おそらく事務所としてもＣＭに出ていたこと事態を闇に葬りたいのではないですか。

[271: マンション住民さん]

>>267
購入検討中なのに適当に答えないでください。
電動自転車なら楽々登れます。
毎日電動自転車で通勤してます。

[272: マンション住民さん]

>>269
そんな時代もありましたねー！
CMにベッキーなんかを使うとお金かかるので住民を使ってるんですよ。
ちなみにあのCMぐらいのご近所どうしのお付き合いはありません。また見たこともありません。

[273: ウルトラマン]

>>271
実際に楽々ではない。
あの坂の勾配は尋常ではない

[274: 仮面]

>>272
虚像…デスね

[275: ご近所]

>>271

一人なら、まだ楽でしょうけど、子供乗せてだと結論キツイですよ。

[276: 匿名さん]

>>271
辛い

[277: ご近所さん [男性 30代]]

近隣住民です。
ミリカ越えは健康にいいですよ。
時間に余裕のある時はあえてミリカ越えで徒歩で帰宅してます。
軽装でランニングシューズがオススメです。
時間がない時、体調悪い時、面倒な時はロードバイクで平坦ルートを使ってます。
ミリカで徒歩はスーツではちょっときついかな。
はやくミリカ売り切れてほしいです。
売れ残って近隣相場まで下げるのは勘弁して欲しい。
ミリカは健康思考の人にオススメです。

[278: 筋肉]

筋トレマンションですなあ
若いときはいいですが、年をとると、辛い住まいになりますね

[279: 匿名さん]

年食っても命綱のバスが走ってれば大丈夫でしょう。
共用施設充実してるから病院に集合しなくてもいいし。
医療費抑制にはいいんじゃないですか。

[280: 出木杉]

ここはピュアライトキッチンが素晴らしいです。明るいキッチンで、お料理は奥さんには最高です。施設の充実、敷地内の雰囲気はいいです。駅までのアクセスと施設の充実度を賄う管理費、修繕費をどう考えるかが、カギです。まとなりの学校もいいです。

[281: 購入検討中さん [男性 30代]]

中古市場では値段つかなさそうねすね。従って資産価値として難しいですね。15－20年後、子育てが終わった今の子育て世代で、マンションを売りに出す人はどれくらいいるのでしょう？老後には生活環境的にきつそうなので、結構な売り出し割合になりそうな予感がします。それを覚悟で買うかどうするか考えてみます。あと、共用施設でカプセル部屋なんか、御自分の居住部分で事足ると思うのですが、わざわざ予約して、よそ行きの恰好して、下まで降りて行くほどのものでしょうか？無駄な共用施設に随分、維持経費を掛けられているみたいですね。年月が経つとともに、維持経費は莫大になっていくと思いますが、今の理事の人たちの取りまとめが大変じゃないでしょうか？派閥もできちゃいそうな予感がします。買うには勇気が要りますね。

[282: 出木杉]

一か八かにかけるマンションですね

[283: 匿名さん]

>>281

そもそも少子高齢化で大阪のタワーマンションが売れ残っている時代ですから
2030年以降は資産価値の期待できるマンションってどれだけあるんでしょうね？

以下のHP通り、高台は住みやすいので私は売る気はありません。
太陽の塔も見えて眺望もいいですから。

http://www.athome.co.jp/contents/trend/055/

老後はバスがあるから大丈夫だと思ってます。
非常に便利なので。

また、カプセルの維持費は大したことないですよ。言うなら機械式駐車場。
ログハウス、囲炉裏部屋は人気で皆さん使ってますよ。

[284: 心配性な人]

ニュータウンって町ごと老いて大変な事になってる。

資産価値は落ちるし誰も買ってくれないし。

ここの30年後はどうなっているのだろうか。

[285: 出木杉]

>>284
千里ニュータウンより、やばいと思います。桃山台が発展しないのは、老朽化した団地が原因です。

[286: 匿名さん]

>>284


ニュータウンって町ごと老いて大変な事になってる。
→日本全体の問題ですよね、30年後の資産価値を気にしたら、どこも買えないのでは？
一億のマンションも半値ぐらいじゃないの。

資産価値が気になる心配性さんは安い賃貸でいいんじゃないの？

[287: 匿名さん]

>>284
30年後はどこも資産価値は想像できませんね。
月 5万ぐらいから安い賃貸を探されてみたら？

資産価値を気にせず安く買えますよ

[288: 匿名さん]

>>285
出来杉さんらしくないコメントですね。

発展って何を基準に言っているのかな？
あまりにも抽象的すぎてよく分からん。


千里丘はエキスポシティ、新しいスタジアムもできるのであれば発展するのでは？

[289: 清春]

所詮、商業施設です。まして、近くようで、近くはありません。

[290: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>289
おそらくエキスポシティ行きのミリカバスが出来ると思いますのでかなり良いと思います。

自転車も電動ならすぐに行けます。普通の自転車は・・・

エキスポシティに入るテナントがホームページで発表されてます。
ショッピングモールにしてはかなり良さそうですよ！

[291: 匿名さん]

>>289
エキスポシティは赤ちゃん本舗など
子育て世帯にとって嬉しいテナントありますよ。
大阪で千里丘からだと高槻、本町だけですからね。

[292: 匿名さん [男性]]

>>289
名前変えましたか？
エキスポシティ知っています？？？
商業施設といってもららぽーとですからね。メリット大ですよ。
ミリカは電動自転車借りれるので
そんなに時間かかりまんよ。

[293: ご近所さん]

かかりまんよ　って。
でもバスが出るとするとかなりいいですね。
直線距離は近く見えるけど自転車だと大回りするので結構あると思います。

ララポート(店舗数　約300)、映画館、博物館、動物遊園地などかなり期待してます。
ララポートには私には縁のないおしゃれっぽい店だけでなくおなじみのユニクロとか無印とかも入るみたいですね。イズミヤも？

[294: 匿名さん]

渋滞渋滞で、とんでもなく嫌になる事が目に見えている。

[295: 購入検討中さん]

TVで紹介されてましたね

[296: 打倒]

おっしゃる通り・・・大渋滞です・・・
周辺一帯は大迷惑です・・・

[297: 匿名さん]

人それぞれでしょうね。
私は車で万博周辺に行かないので
エキスポシティはメリット大きいですね。^_^ 迂回すれば避けられる人も多いと思いますけど
エキスポシティ、交通機関は渋滞緩和策を考えているみたいですけど。

[298: 匿名さん [ 40代]]

人それぞれでしょうね。
私は車で万博周辺に行かないので
エキスポシティはメリット大きいですね。^_^ 迂回すれば避けられる人も多いと思いますけど
エキスポシティ、交通機関は渋滞緩和策を考えているみたいですけど。

[299: 匿名さん]

真正の(既入居)中古がポロポロでてきてますね。
これじゃいつまで経っても完売しないね。
スパイラルというヤツか。

[300: 匿名さん]

満足度が低いから早期の再販が多いんやろな。
利を乗せて即転売と云う様な物件でもないし。
しかし、相場の世界の格言に「見切り千両」と云うのがある。
疵が浅い内に見切るのは悪い選択ではないと思う。

[302: 匿名さん]

駅から遠いですものね。
ここまで大規模だと管理組合などまとめるのが大変ですね。
機能するのかな。
ちゃんと機能すれば、共用施設やサービスなど良い面もありますけど。

[303: 匿名さん]

管理会社を変えれば、まだより良く運営されるでしょうけど、今のままでは無理ですね。
大京も新築以外を主力にしよえとしてますから、大損した分を管理で取り返しにくるでしょう。

そんな会社より、新しい別なところにした方がいいですけど、大京が多くの部屋の所有権持ってますからね。

[304: 匿名さん]

管理会社はマンションに住むに当たって重要なポイントですからね
管理組合は管理会社によって大分変ってきますから、
そこも考えて購入するのも必要だなと思います。

大規模になるとなおさらですね

[305: マンション住民]

>>304
〉〉管理組合は管理会社によって大分変ってきますから、
というと具体的にどんな風に変わりますか？
あまり詳しくないので教えてください！

[306: 匿名さん]

管理組合も理事長のやる気、能力次第やね。
無能な人（仕方なくやる人）なら管理会社のやりたい放題になる事も有る。
管理会社と出入りの業者との癒着（担当者レベルが多いか？）により
割高な工事、備品購入が有る。
私の所有のマンションでは、業者はほぼ一社、
相見積りの必要ありとの声がかかると、管理会社の工事部門が見積もりに参加
するが結果は同じ。

まあ、優秀な理事長は暴走、不正の可能性もある訳で、それも難儀な問題だが,
大事なのは全住民の意識。委任状出すのみで無関心な住民が多いと大変ですわ。

[307: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>306
理事長の暴走は某リゾートマンション11億円の使い込みで丁度話題になっていますし。

[308: 匿名さん]

お金の管理を一人にさせていた、というのが問題では？
ふつう、マンションの管理組合の場合、管理組合の実印と通帳は別々の人が保管している事が多いですので
こちらはそこまで心配しなくとも。
307さんが書いておられる事例だと、公認会計士だった人に一任していたというのが問題だったようです。

[309: マンション住民]

>>306
そうですよねー、おっしゃる通りだわ。
管理会社って5年契約の更新制とかにして他社と競争してもらうとか
できないんですかねー。

[311: 匿名さん]

>>309
元々１年契約ですよ

[312: 匿名]

将来売ろうにも売れないから永住コミュニティとしては最適か？
しかし新築時から空き家問題のある先進性はメリットとはいえないか。

[313: 匿名さん]

売れないのと永住はイコールではないです。