ミリカ・ヒルズってどうですか？Part4

[匿名さん]

1000超えたので新しく立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

ミリカヒルズ
所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.64平米～100.21平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：大京

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名さん]

通学路は一度、実際にお子さんと歩いてみた方が良いかもしれないですね。
どこのマンションを検討していても…ですケド

管理費については、管理組合を結成後に再度検討する可能性も？
管理会社を替えるのは大変だとは聞きますが
最初の条件だけでそのまま行くわけではなく、流動的なんじゃないかな～と思います。

[22: 匿名さん]

>>13ゴミだまりとは失礼極まりない。

[23: 物件比較中さん]

　管理費の見直し可能性あり（？）、新築早々の見直しとは、売り主責任は無い？
修繕費も見直しとこのサイトで有りましたが、どんなものでしょう？
見通しが甘すぎる、安易な設定価格だったんでしょうか。
２年３年５年・・・と月日の経った物件も変更していませんけどね。

管理会社を替えたとしても、オプショナルが多すぎて、そんなに圧縮できないのでは？

１００件の在庫物件の１つを割引購入しても、住んでからも色々と大変そうですね。
残念！
価格は高くないのに。

[25: 匿名さん]

確かに管理費が高い気がします。
総戸数が633戸と大規模なので、1戸あたりの負担が軽減してくれればいいと感じますが
大京のマンションはどこも高いという話を聞きますよね。
管理は株式会社大京アステージだそうですが、管理会社を変更する事も可能なんですか？

[26: 物件比較中さん]

環境は、万博公園が徒歩圏にあるんだから、
それを売りにすればいいのにと見学して思いました。
千里丘を千里に格上げする大チャンスなのに…
共用施設が入らなかったと思います。。
今すぐ、共用施設を切り離してください。
仕切りなおして売れば完売すぐすると思うけど。。
バスも体育館もさようなら…

[27: 匿名さん]

ここの理事は、No.10,11みたいな感じなんですかね。
ご自分のマンションを守りたい発言だとは思いますが、
購入を検討している人にとって逆効果になっている気がします。
早く全部売れて欲しいと思ってないんですかね。

[28: 匿名さん]

共用施設は確かに要らない物も出てくると思うので整理した方がいいと思いますが
シャトルバスについてはもう少し価格面で充実させることはできないのでしょうか？
片道140円の回数券と１月5400円の定期券が現状ですが、
定期券を値下げ（月2000～3000円程度）に出来ればと思います。
駅から遠いというのが最大のネックなのでそれを払拭するには必要だと思います。
ある一定の利用者負担は必要ですが、管理費からの持ち出しもあっていいと思います。

[29: 匿名さん]

NO28ですが、定期券の価格が間違っていました
正しくは5600円です。

[30: 匿名さん]

千里丘駅前の月極駐輪場の料金がいくらか知らないけど
それよりシャトルバスの定期券が安ければ
自転車からシャトルバスに切り替える人も出てくるかも知れませんね。

[31: 物件比較中さん]

管理費が高い。陸の孤島。営業も酷い人がいた。
これだけの売れ残りだと、ますます買えなくなるね。
管理費、修繕費が払えなくなる人も出てきたらますます維持が難しそう。

[32: 匿名]

・・・そういう人はいるのか？

[33: 匿名さん]

四連休の真っ只中の03:28:09に
背中丸めて打ち込んでるの？
失敗したの？かわいいやつだなぁ。

[34: 物件比較中さん]

ここを検討していないけど、すごく売れ残っているっていうので気になります。完売の見通し立ったのかな？
営業マンも大変だね。腕のいい営業マンはここにはついていないかもしれないけどね。
しばらくすると、賃貸で流通？

「陸の孤島」って言い当て妙。

[35: 匿名さん]

先日ＴＶで紹介されてましたね〜
子育て世代には凄く良さそう。

[36: 匿名さん]

ヒルズ 笑

[37: 周辺住民さん]

登るのが、しんどそう。緑は多いのは良いんだけど。

[38: 周辺住民さん]

しんどそうじゃなくしんどいですね。出来れば登りたくない

[39: 匿名さん]

私はどっちの立場でもないけど、物件の批判（悪い事ではなくそれも情報）をするなら
もっと検討者の為になる事を書いたらどうかね。
判り切った周知の事を執拗にカキコミするのは、只の嫌がらせやで。
買う事もなく、検討者のためになる情報提供も出来ないのなら退場したら？
第三者の立場で見ても、ムダで不愉快なカキコミが多すぎるよ。

[40: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

来月あたりから住み始めます。

毎日千里丘駅前まで徒歩を頑張る。
良い運動になるといいなー。

[41: 匿名さん]

実質何分くらい歩くのでしょうか？15分以上かかりそうですか？
毎日往復したら良い運動になると思います。歩く速度で負荷も調節できそうですね。

[42: 匿名さん]

>>41
この季節はいいんですよ。この季節は！雨、風、夏、冬、
梅雨たまらない

[43: 入居予定さん]

>>42
確かに。
朝に雨降ったことに気付いてからバス乗るのは問題無く乗れるんですか？もちろん、直前予約になりますけど。

[44: 賃貸住まいさん]

千里丘駅まで歩くとドア(家)ｔｏドア(電車)で早歩き25分以上かかるのでは
信号も考慮して30分前には家をでないといけないかも。
帰りは上りなのでもっとかかる。

不動産表記上の徒歩8分、坂少しに住んでても
ドアｔｏドア　早歩き13分かかります。

運動開始後30分で脂肪が燃焼を始めるようなので痩せれると思います。

[45: 匿名さん]

駅までが遠いですね。

高速には近いので騒音や排ガスも気になるので

もう少し他と比較しようと思う人が

現地をみると思う人が多そう。

[46: 入居済み住民さん]

駅までですがドア(家)ｔｏドア(電車)で15分でしたよ。
歩くのは少しだけ早い方ですが、極端ではありません。
また、騒音や排気ガスは皆無です。
夜、深夜、朝方も全くと言って良い程音はしませんよ！
ベランダに出て涼んでいましたが、いつも奥さんと二人で
静かだね〜と言って微笑んでいますよ(^ ^)
昼は工事があり音はしますがいつも窓は開けっぱです。
素敵な環境ですよ〜

[47: 入居予定さん]

>>45
駅近、排ガスなし、閑静の三つを両立する物件あります？

駅近と閑静なんて矛盾要素のような(笑)

[48: 匿名さん]

あるよ(笑)

[49: 匿名さん]

マンションと駅の間が徒歩で２０分以上かかると、まあまあ距離がある方ですね。
Yahoo不動産のページでは１５分と書かれていますが、
歩く速さも個人差がありますから、目安ということですかね。

高速には近いみたいですが車なら便利なところなんでしょうか。

[50: 物件比較中さん]

見に行ったが車でいったので
駅からどのくらいなのか
よくわかりません

でもバス便はやっぱりいやだな
マンション自体は感じよかったが
毎日駅からバスって
一軒家じゃないのに妥協は無理

家族みんなの最終見解です

[51: 物件比較中さん]

<<駅近、排ガスなし、閑静の三つを両立する物件あります？
人によって感じ方に差はあるとは思うけど、北摂なら千里NT内の物件探せば結構あります。
それなりに値は張りますけど

[52: 物件比較中さん]

北千里とか

[53: 匿名さん]

北千里は辺鄙すぎる。

[54: 購入検討中さん]

見に行ったけど、丘の上なので環境早い。駅は季節がいいときは歩けるが疲れて帰ってくるときにあの登りはしんどい。部屋の場所次第ではあるがバス停まで5分くらいかかる場所も十分ある。現在売り出しているとこは駅から一番奥の建屋なので敷地の一番駅側に行くまででも5～6分は十分かかる。モデルも見たが、「女性が中心にデザインした」とのことではあったが、全く生活感がないレイアウト。通常必要な冷蔵庫、レンジ、トースターなどのレイアウトを完全に無視した形になっていることにモデルに夢を描いて購入すると後で後悔するかも。いつも思うが、マンションのモデルはOPフル装備なので実際の部屋のイメージをするにはOP分を差し引いて必要なものをイメージで足していかないと、思い通りの部屋にはならない。モデルが80～90平米位を出しているのに、ほとんどの部屋が70平米台。その時点でも・・・。共同の施設もたくさんあるが、今はともかくそのうち・・・と思ってしまう。それよりコンビニや、内科などに誘致したほうが良かったかもと思ってしまう。それらも考えるとトータル的に割高感を感じたかな。ま、環境がいいというのは認めるけど。

[55: 匿名さん]

>>49
20分以上もかかりませんよ。
めちゃめちゃ足遅いなら分かりませんが。。
本当に駅からマンションまで15分、私は歩くの早い方なので15分切ります。

[56: 匿名さん]

>>54
コンビニは既にありますよ。

[57: 匿名さん]

マンションから千里丘駅までの所要時間ですが、比較的遠いＥ棟・Ｆ棟からだと
ドアtoドアで17～8分といったところでしょうか。
20分前に出れば普通の速度で歩いても充分間に合います。
（因みにモノレールの宇野辺駅も大体同じでＥ棟・Ｆ棟からだと比較的近くなります）
比較的近いＡ棟やＢ棟からだと15分位だと思います。
朝は下りなので歩くのも比較的楽です。
帰りは上りなのでシャトルバスが殆どですね。
個人的にはシャトルバスの定期券を下げて回数券からの移行を図るべきと考えます。
バスに乗る時、一々箱に回数券を入れるのが面倒というのと
定期券の割引率を高めてより利用しやすくすべきだと思うからです。

あと環境についてですが、高台で周りに建物がなく緑も多く、
懸念されそうな高速道路の騒音や排ガスは全くないです。

問題は共用施設の多さかも知れませんね。将来的に不要な施設は閉鎖する必要があると考えます。

[58: 匿名さん]

>>55
15分ってすごく遠いのでは？
EV待ちとか考えるとやっぱり20分はみておかないと!雨とか梅雨の時期とかは駅までが一仕事かも!?
いらない共用施設が多すぎですが、環境はいいと思います。

[59: 賃貸住まいさん]

25分以上かかると憶測でものを言ったものです。
住んでおられる方が言っておられるのが絶対正しいと思うので
謝罪して撤回いたします。

ちなみに不動産表記では坂・信号・踏切など全て無視して
マンション敷地端から駅の建物の端まで何ｍか道路動線上で測って
その距離を80ｍで割ると分数がでます。（分速80ｍということ）

この物件ですと1200ｍ÷80ｍで15分となってます。

下りなので分速100ｍは普通にいけそうですね。
なので12分に敷地内移動・信号待ち・構内移動時間足して17・8分というのはリアルですね。

以上、暇人でした。

[60: 匿名さん]

まあ、１５分と言うのは平均的な所要時間なんでしょ。目安だからそれはそれで良いのかと思いますよ。
それから、駐車場ってどうなんでしょう。
１００％確保されているなら良いですが、大抵のマンションは部屋数にも及ばないですから。
この車社会、駐車場くらいもっと重視してほしいですね。
それとも要らないですかね。

[61: 匿名さん]

>>60
ここは自走式、機械式合わせて駐車場100%確保されてますよ。
機械式をどう考えるかは人それぞれだと思いますが

[62: 匿名さん]

>>61
なんでここで機械式なんでなんでしょうか？将来ものすごい額の修繕費がかかるのではと不安です。
イニシャルは安いがランニングで割高がありますね。

[63: 匿名さん]

>>62
61です。正直、私もここで何故機械式なのかは疑問があります。あれだけ広い土地があるので上手く使えば自走式で100%も可能だったと思います。
おっしゃるようにランニングでの割高は否めないと思います。

[64: 匿名さん]

駐車場は機械式より平置きタイプの方が使い勝手も良いし、効率も良いし、何より機械式は車の出し入れに時間が掛かりそうですし、面倒臭そうで嫌ですね。
もし停電になったら機械式はどうなるのでしょう。
いざという時に車が使えないと困ります。

[65: 匿名さん]

共用施設の今後の利用価値と管理費が上がるのでは？ということが気になる・・・今の子供が大人になって子供が少なくなった時に不要な施設が多いかも！？後やっぱり駅から遠い・・・施設に関しては将来的に外部の人も利用できるようになりそう

[66: 匿名さん]

ここはパッと見は共用施設が多くて、ファミリー層にウケそうだけど、ノリで買ったら最後かなと。
途中で冷静になれた人はやめとくんじゃないかな

[67: 物件比較中さん]

スーモに乗っている間取り
90㎡超・南向き・角部屋・4LDK・3600万～
充分魅力的だと思うんですが
実は残ってないんでしょうか。
私は買わないけど。

[68: 匿名さん]

>>67
私もこれを見てお買い得だなぁと思いました。
使いやすそうな間取りだったし。ただ2階なのでそれがネックなのでしょうか。
それとヒルズの方は少し値段が下がっているようです。
ヒルズを購入した場合中古マンション扱いになるのでしょうか。

[69: 匿名さん]

郊外に空き家が増えてきているこの世の中
バス出さないといけない駅距離のマンションって
資産価値なしでしょ？
10年前ならいざ知らず。

ほんの一部の人しか活用しないだろう
特殊な共用施設を全面に押し出しての
強要施設ＰＲ広告が痛すぎますね

[70: 匿名さん]

気に入らないなら買わなければいいだけ、
住めば都です。