ミリカ・ヒルズってどうですか？Part4

[匿名さん]

1000超えたので新しく立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

ミリカヒルズ
所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.64平米～100.21平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：大京

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[122: 住人]

残り100でほぼ完売?

[123: 匿名さん]

だいたい残り何戸かなんて売主しかわからないでしょ。苦戦はしてると思うけど否定の仕方が一生懸命過ぎ(笑)

[124: 匿名さん]

もう竣工してから何年ですか？

[125: 匿名さん]

25年3月竣工ですから、間もなく2年です。

[126: 匿名さん]

残100でほぼ完売は吹いた(笑)

[127: 匿名さん]

ミリカテラスが100売れてるから、ヒルズの残に充当したらほぼ完売ということで…

[128: 匿名さん]

結局、色々目新しい共用施設で客ひきしてるって事。

買い物もいちいち下まで降りないといけないのが面倒で仕方がない。

[129: 匿名さん]

共用施設の充実を売りにしてるのは間違いないですね。
でも私はスーパーまでは近いと思ったし特に面倒だなっていう感覚はなかったです。
全てに当てはまることだけど好みや感覚は人それぞれなので検討している人は自分で見に行くべきですね。

[130: 匿名さん]

これだけ共有施設が充実していて住民用のスーパーがないというのは不自然な感じさえしますね。完売していないにしても、かなりの住民が暮らすわけですから、毎日必要な食品を売る店があったらそれなりに経営が成り立つと思うのですが、難しいのでしょうかね。

[131: 匿名さん]

最初に誘致予定だったスーパーが撤退しても
商機ありと思う別のスーパーがなかったのか？
結果としていつなくなるかわからないコンビニとファストフードじゃなあ。

予定通りスーパーが建ってたらマンションは今よりはましな売れ行きだったろうけど
スーパーはあの立地じゃ採算が取れたかどうかは微妙かも。
真下にマックスバリューがあるわけだし。
スーパー経営者の方がマンション購入者より将来を見据えてたりして。

[132: 匿名さん]

普通にスーパーだと住民相手だけでは難しいでしょう。
全住民がすべての買物をそこで賄えば別ですけれども、そういう訳にも行かないでしょうし。
まあ、コンビニでもいいんじゃないですか？
最近はATMあったりして、
買物するだけの場所ではなくなってきておりますから。

[133: 匿名さん]

ミリカ・ヒルズがまだ残っているのは確かだけど
100も残っているとは思えないが・・
ちょっと気になるのは駐車場が残っているところかな
屋上は確実に残っている

[134: ご近所さん]

100しか残ってないの？というのが近隣住民の印象です。
全然売れてない、ゴーストタウンなどと言われてます。

[135: 購入検討中さん]

パークタワー南千里丘が同じ時期にあったので皆んなそっち買ったんじゃないの。相手が悪すぎたね。

[136: ご近所さん]

良くキドキド利用してるけど普通に人いるしゴーストタウンなんて印象全くないですけどね。そしてそんな事言っている人も聞いた事がありません。
ヒルズとテラス合わせて1000戸を超えるから売るのにかなり時間かかると思うけど環境がいい地域なので頑張ってほしいです。

[137: 入居済み住民さん]

100売れ残りは絶対ありません！
残り15ぐらいです！
屋上の駐車場も空きがほとんど無いですね。
機械式は結構空いてますけどね・・・
でも残ってる部屋は4LDKがほとんどだと思います。
年末に東側ほとんど入居したみたいだし。

ところで駅からの坂が気になる方が多いと思いますがそこまでしんどくは無いです。
私は部屋の玄関から千里丘駅改札まで徒歩で行きは18分、帰りは19分です。電動自転車でも玄関から駐輪場経由で改札まで、行きは11分、帰りは13分です。
電動自転車はマンションギャラリーにもありますので一度乗ってみると良いですよ！
通勤楽ですから！

ちなみにテラスの場合は徒歩なら23分、電動自転車で15分ぐらいかな？

[138: 匿名さん]

徒歩約20分はシーキビですね…。今は、なんとかなっても老後がさらに大変そう。車必須ですね。

[139: 匿名さん]

1月末時点でヒルズの残戸数は90。
テラスの残は500超です。

[140: 匿名さん]

そんなに残ってるんですか。賃貸に出てきますか？

[141: 匿名さん]

いつも何戸残ってるとか書いてる人いるけど何で分かるの？

[142: 匿名さん]

勤務先が新築マンションの提携割引がある会社の場合、会社のイントラネットの福利厚生のページで残戸数見れますよ。

[143: 購入検討中さん [女性 40代]]

検討中のものです。
こちらのマンションの設備にひかれているのですが、子供がいないので、子供がいない夫婦は、肩身が狭いのかな・・・なんて思っています。
でも、犬はおります。
子供のいない、ご夫婦様も多いのですか？
住み心地はいかがですか？？

[144: 入居済み住民さん]

>>143
うちは子供も犬もいませんが肩身の狭い思いはしていませんよ。大規模ならではであまりそういった事は目立ちませんし、私も全てを知っているわけではありませんが、ご夫婦だけで生活されているご家庭も普通におられます。
ワンちゃんがいるなら散歩友達等も出来やすいと思います。
住み心地も環境いいですし、出会ったら挨拶してくれる方が多いので特に嫌な気分もなく快適に過ごしています。

[145: 入居済み住民さん]

上で残90って書いてますが全くのウソです！
昼間に外観を見てください。洗濯物や物置いてたりしてるのが見えますから！
A棟からD棟はほとんど売れてしまってると思います。
E棟F棟は角部屋が残ってますね！

でもテラスは全く売れてなさそうですね！
そもそもこの時期でA棟からD棟が広告に出てないのが大問題です！
なぜ出さないのだろうか？？

ペットは大歓迎ですよ！春にはテラスのドッグランも使えるようになりますし！
子供いない夫婦もたくさん見かけます！

[146: 入居予定さん [男性 50代]]

若干の不安があるのですが・・・

高齢になり車の運転もおっくうになったら、

中々付近の坂道は苦しいかもしれません。

手放そうにも、ここの資産価値は30年後にどうなることか。

今後空き家が増えていくご時世、管理費と資産価値の目減り

若干の不安が付きまとう、今日この頃です。

[147: 匿名さん]

通りすがりで申し訳ありませんが146さんは入居予定だとの事なのでご購入されていると推察しております。この前提でご購入される前に上記の内容をご検討されなかったのでしょうか？
本題に戻りますと高齢になると坂はしんどいと思います。ただこちらにはバスがあるようですのでバスを利用してカバーするのだと思います。(30年後までバスを運用するかは住民に方の決定次第)
また食材などはコープのように玄関まで持ってきてもらうサービスを利用すれば良いのではないでしょうか。
資産価値に関しては30年後となるとないに等しいと思います。ただ資産価値に関してはこの物件だけではなく千里丘では元々大した事はないと思います。本気で資産価値を考えるなら北摂で言えば高槻の駅前物件を検討すべきだと思います(経済力が必要になりますが…)。
通りすがりで駄文大変失礼致しました。146さんが素敵なマンションライフを送られる事を願っております。

[148: 入居済み住民さん]

子供がいない夫婦の方がいらっしゃるようですが
それどころか独身者もいますよ。
自分がそうですし
広いところに住みたかったのと価格が比較的安かったことから購入しました。
確かに駅から遠いのと坂道は気になるところではありますが
休日は車利用が主だとそんなに気にはなりません。
シャトルバスの定期券がもう少し安くなればいいのにとは思います。

[149: ＯＬさん [女性 20代]]

ここの管理費、修繕費は今は合わせても２、３万程度だと記述にあるのですが、この共同施設の多さだと確実に10年もすれば上がりますよね？以前親戚が購入したマンションでは10年程度で３倍まで上がっていたのでここでも同じ悲劇が有りそうな気がしています。完売まで時間もかかってるし１世帯の負担はでかいでしょうね

[150: 匿名さん]

>>149
そう。この共用施設の多さと機械式駐車場、駅からの遠さが不安です。
雰囲気は好きです。

[151: 匿名さん]

管理費、修繕費合わせた額の3倍でしょうか？確かに修繕費は上がっていくでしょうが、管理費は変わりませんよ。なので最終的にもそこまで上がる事はないと思います。又、例えとしても不適切かとは思いますが10年で3倍までなるのは大地震などの天災が起こりマンションに相当のダメージがあった場合可能性はあると思います。
あと売れていない空室の管理費、修繕費は売主が負担しますので住人の方の負担は上がりません。

[152: 匿名さん [女性 20代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[153: 検討中の奥さま]

ここはテラス合わせて1300戸ですし、そこまでの負担増はなさそうですね。
あくまでもテラスが売れたらの話ですが。
管理もしっかりしてそうですし。

それよりもお子さんのいるお母さん方の付き合いが大変だとよく聞きます。
ママカーストのようなものが存在するとか。
テラスにしても同じでしょうか…躊躇しております。

住民スレの管理人さんの書き込みもちょっと怖いです…

[154: ＯＬさん [女性 20代]]

確かに近所付き合いはすごい気をつかいそうですよね。このマンションに魅力を感じており検討もしていたのですが、マンションの住民板見たらなかなかきついコメントが多いですね；；
まあ子育てもしやすい、小学校も出来るなど教育を売りにしているので仲間はずれにされたり、井戸端会議も多そうな気がします。
幸い子どもはまだいないですが将来的なことを考えると不安です。まあどこもマンションでも同じかと思いますが、教育に力を入れているマンションだけに奥様付き合いも大変そうです。
やっぱり普通のマンション（ミリカのような充実した施設は我慢し・・・）がベストなんですかね；；

[155: 匿名さん]

共働きだとあまりそういう事も悩みそうもないかな～と思いますけれどもね。
子どもが小学校に入ると、働きに出る方も多くなってくるから、あまり井戸端とかも関係なくなってくるんじゃ？？
でも気にされる方は気にされるのか。
基本的にはその人次第、というのが大きいのかなと感じられます。

[156: 入居済み住民さん [男性 40代]]

ここ、とっても良いですよ！ 住民の皆様は
いつも笑顔で挨拶してくれますし、と〜って
も閑静な住宅地です^ ^ 千里丘まで専用バス
があり、ドアtoドアで約5分〜8分(渋滞)で
すぐ着きます。 殆ど雨に濡れないですし！

近隣の方々も良い方ばかりです(^^)
本当にここを選んで良かったと思います！
後、とても住民の方のマナーが良いです！
ただ意見、感想は人それぞれですので、
是非、ご自身の目で見て下さい！
これからテラスや小学校が出来て更に楽し
さ倍増です(^^)

[157: 入居済み住民さん [男性 40代]]

↑ミリカバス停から千里丘までです^^;

[158: 物件比較中さん]

千里ニュータウンの中の道が広く、緑や公園が多い地区と比べて何かメリットはありますか？
私はJRに近く、遠方へのお出かけが楽なことだと思っていますが。

[159: マンション住民さん]

様々な年代で同世代の方々も多くみうけられ、年配の方々もよくお散歩されてる光景見ますし、子供達もマンション敷地内でのびのび走り回ってます！
ある程度顔見知りもできてくる事で防犯にも繋がっていように思います。
駅から遠い、坂道がしんどい、おっしゃる事は人それぞれですが実際暮らしてみて感じた事は、家に帰ってくるのが楽しみな生活に変わりましたねー！お出掛けしても、しなくても家が心地よい生活に変わりました！
子供達も友達がたくさんできたので良いことづくしの毎日です！
空気もきれいです^ ^

[160: 周辺住民さん]

私はマンションと府営住宅が林立している街並みがあまり好かず、戸建とマンションが混在している千里丘にしました。

駅前もごちゃごちゃしてますが、活気があって私は好きです

[161: 入居済み住民]

千里ニュータウンの緑や公園が多い子育てに良い環境ですと、あとは個人の考え方かと思います。
差はあまりないと思いますが、ここは学区が非常にいいと聞きますし、新しく目の前に小学校が出来ます(^^)

また、同様の広さだと価格も魅力でした！何件か見ましたが私達家族は満場一致でした。むしろここ以外は全く興味が無かったです ^^; 自転車で行ける距離に西日本最大のショツピングモールや水族館が出来ますし、ガンバスタジアムも！！

大規模なだけに施設が豊富で楽しみです！ BBQやカラオケ、囲炉裏等、バスケットができる体育館等、我が家は大好きなので今からワクワクです(^_^)

[162: ご近所さん]

このマンションに友達がいるというのがベスト。
個人的な感覚では住むのはちょっとねという感じ。

[164: 物件比較中さん]

もうすぐ、テラスが竣工するようですが共用施設は相互利用できるのでしょうか？
マンションギャラリーに行けば分かる事だとは思うのですが当方少々遠方の為教えて頂ければ有難いです。

[165: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

>>164
ほとんどが共用できますよー！ ひとつミリカベース(大人のガレージみたいなの)だけはテラス専用だったはずです。

タニタ食堂もできます！

[166: 匿名さん]

１６５さん情報ありがとうございます。
共用施設だけでなくて
カーシェアやレンタル用の電動自転車など
共用物のが充実しているのも魅力を感じますね。

[167: 入居済み住民さん [女性 30代]]

ミリカヒルズの方はどこの幼稚園が一番多いのでしょうか？

[168: 購入検討中さん [女性 30代]]

固定資産税は部屋によって違うとは思いますが、おいくらくらいでしょうか？

[169: 匿名さん]

【長いしネガティブな投稿です。気分が悪くなるおそれのある方は読まないでください。】

新築からいよいよ２年。法的に中古物件になってしまいます。
１年経って新築風になった際はＨＰをテラスと統合して何とかやり過ごしましたが
テラスも芳しくないのでいよいよピンチですね。

広告費・販売員人件費はテラスに振ってるとしても
噂によると１００残ってるみたいですが２年間平均で１００残り続けてたとして
管理費・修繕費の負担だけで２年で５千万ドブにすてたことになります。
事業主で按分しようにも販売代理もやってるのは大京のみなのでほとんど持たされたのではないでしょうか。

テラスも早く売らないと合わせて年間億単位の自動的な負債がまってます。
事業としての採算上この規模ですから無傷で売り切ったら数十億は粗利があったと思いますが
売れてないうえ人件費も広告費も多めに出たでしょうから利益はほぼ食われてるでしょう。
あとはテラスも中古化する頃に値下げして市場に放り出して傷口を塞いだころには出血多量で・・・。


南無阿弥陀仏。

[170: 匿名さん]

「ミリカ・ヒルズ」は、「世界人を育てよう。」をコンセプトとし、(中略)　グローバルなコンセプトをカタチにしたマンションだ。(2012年2月　ＳＵＵＭＯジャーナル)

「ミリカ・ヒルズ」は(中略)　6つのコンセプトを考えた。
（1）「自然・環境」（2）「コミュニティ」（3）「子育て環境」（4）「グローバル」（5）「健康・スポーツ」（6）「カルチャー」(2013年3月　ＳＵＵＭＯジャーナル)

「ザ・ミリカシティ」は、「人生を楽しむ家」というコンセプトから(後略)
(現在のＨＰより)

[171: 匿名さん]

ヒルズ約100売れ残りというのは本当っぽいかな
組合員総数が530～540の間位なので
もし全部売れていたら630位？じゃないとおかしいのではないのかな