アイルレジデンスマネージメント

[2度目]

こちらからの家賃入金はいかがでしょうか？

【管理組合・管理会社・理事会板に移動しました　2014/10/22　管理担当】
【スレ本文を変更しました　2015/01/21　管理担当】

[51: 銀行関係者さん]

>>50
自分の頭で考えて行動するしかないと思います

[52: 入居済み住民さん [男性 20代]]

ここ終わってますね。賃貸で入居して敷金ずっと返ってこなかったです。全てこちらから連絡し続けてようやく8ヶ月後入金してもらいました。最後は謝ることなく、一方的にそれじゃって電話を切られて、何度か掛け直しても「もしもーし、聴こえませーん」でした。ほんとこんな会社があるんですね…。呆れを通り越してます。

[53: オーナー]

>>44
11月から振込みなしです。電話しても社長も担当者も出てくれない。話も出来ない状態。
社長はホームページ見てないの❓

[54: 元借主 [女性 30代]]

退去してから１年、精算金が一向に入金されません。
電話しても担当者不在で確認できず。。。
なんですかね、ここは。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[55: 匿名さん]

http://www.rakumachi.jp/property/realtor/8vNiFvYgGbk%253D

担当者が一部変わったようです

[56: 入居済み住民さん [男性 20代]]

>>54
私の場合と対応が似てます。。行政書士事務所に相談し、法的に請求しますと伝えてもよいかと思います。担当者不在だから入金しない、というのは意味が分かりませんよね。がんばってください！

[57: 匿名さん]

オーナーをバカにしていた担当がいなくなりましたね。
どうしたんでしょう？

[58: [男性]]

賃料の入金が滞ることが頻発したため、私はアイルから管理会社を変えました。何度も会社へ足を運び、また弁護士さんにも相談しました。賃料については何とか回収できましたが、鍵は返却してもらえませんでした。
鍵は作り変えました。
今は某大手管理会社で何の問題もありません。
この会社は賃料と手数料を分けて運用していません。つまり、代行している分さえ、一旦運営資金に回しています。そこがショートしそうになると、賃料の入金が滞るのではないかと想定します。

[59: [男性 40代]]

家賃分を入居者から直接振り込まれる方式をアイルから提案され、
変更してもらいました。しばらく様子見するつもりです。

[60: 匿名さん]

敷金関係はどうなっていますか？
アイルレジデンスマネージメントの場合、敷金はアイル預かりになっています。注意が必要です。また、管理料などの契約も注意です。
直接家賃をオーナーに振り込まれる場合、管理料の天引きがなくなりますが、後日管理料や手数料名目の金額についての請求について注意が必要です。

[61: 匿名さん]

サブリースの場合(家賃管理業）は不動産の宅建業などの法律にはないもので、法の穴になるものです、以前国会でもセンチュリ２１の事件で問題になったことがあります。
そして、不動産会社も途中での管理を嫌がるところが多い状態です。
刑事事件にするには、警察に行って、詐欺として警察官に話せば、書類は警察側で作成してくれますが、この場合、詐欺が成立しないと民事不介入として警察は受けてくれません。
詐欺とは何か。相手がだます意思を持って金品などの詐取することです。相手の意志を読み取れるような状況などの証拠が必要になります。
遅れているなどの連呼だと、詐欺になりませんから。


さて民事による方法ですが
内容証明による支払催促、そして支払督促をしていると時間だけかかり、裁判所側も和解を進めるので、
一番はやい「少額訴訟」を起こすべき。誰でもできます。
その時の費用は印紙と郵便切手、はがき、相手登記簿謄本などで請求金額によりますが、３０万円くらい５０００円程度です
１回の裁判決着です。即決です。裁判費用も相手に請求できます。
相手が来なければ、即決で、強制執行ができます。この時の費用はやはり供託金(戻ってくる)と印紙切手などです。
供託金は数万円です。今日執行の費用は別訴訟でないと、請求できません。

そしてこの時大事なのが、相手側の財産
預貯金口座を調べておきましょう。
銀行なら、振込みの資料を調べればわかると思います。そして銀行関係の登記簿謄本を取る必要があります。
たとえば三菱東京ＵＦＪ銀行。渋谷支店　普通預金・・・・・
そして、１口座だけでなく、しっておくといいでしょう。
銀行の謄本は支店全部が記載されているのでものすごく分厚いです。値段は通常の謄本と同じです。
現在インターネットで、全国の会社の謄本を取り寄せることができます。謄本は他人の誰でもが見ることができるものです。それは、アイルレジデンスマネージメントの謄本も同じで、会社名、住所、資本金、目的、役員氏名、代表者の氏名住所を見ることができます。
強制執行が行われると、銀行側に裁判所からその書類が届いて、銀古９烏側はそれにしたがって、支払いをする形になります。銀行側から連絡が来て、金額、支払い方法のなどの確認を行い、銀行の支店が支払ってくれます。


裁判費用で一番かかるのは弁護士費用で、成功報酬を含め全体の金額の２０％ほどになります。また、手付金があります。
少額訴訟なら、だれでも弁護士を立てないで起こすことができ、ちょっと勉強して、書式が書ければ大丈夫です
裁判所のＨＰにひな形があります。
訴訟内容については請求金額と時系列で支払われない内容を書けば大丈夫です。
この時主語と述語をはっきり書きます。
口語だと、主語を抜いてしまうことがあるので、書き方に注意が必要です。
原告、被告、請求金、年５％の利息などの欄はひな形にあります。

書類にすて印を押しておけば、裁判所でやってくれます。

時間稼ぎをして、振込み先などの契約を、関連会社に移され、家賃請求先の会社がつぶれてしまったらどうしようもなくなります。
この場合、昔のエベレストハウズイングと同じ経過をたどる羽目になります。この場合、精算人の早間のように宅建業の取り消しなどの行政処分になる可能性があります。
それよりも、家賃を取りそこなったほうがつらい！

急いで手を打ったほうがいいですよ。


相手が、弁護士で対応してくる？くるわけないか？
それだけの金を持っていたら、賃料、はらえ！

被害を受けている方頑張ってください

[62: 借主]

>>60
いまはオーナーに直接払ってる借主です
敷金のこと忘れてました
取り戻すことは可能なんでしょうかね？
いまトラブルを抱えてる件数はどのくらいなのか知りたいですね

[63: 匿名さん]

敷金はアイルレジデンスマネージメント預かりとなっているはずです。
これはオーナー側とアイルレジデンスマネージメントの契約です。敷金は部屋を出るときに現状戻しなどの費用相殺で引かれるから、戻ってこないと考えていたほうがいいかも知れませんが、もちろん、敷金払い戻しの請求は、できます。
過去の書き込みを見てみると、請求して半年ほどかかって戻ってきたことが書かれているのがあります。

サブリースは法の抜け穴なので、この会社のように、家賃などをオーナに直接払うのでなく、管理会社に払う場合には、
注意が必要です。
国土交通省には、国会答弁の事例から、賃貸管理業者登録システムが始まっています。
こちらで、どんな会社があるか調べてみる方法もありますが、もちろん、アイルレジデンスマネージメントは登録していません。

[64: [男性 30代]]

かなり同じ問題を抱えていた方がいらっしゃったのですね。

当方の家族が所有していたマンションの部屋数室について以前この会社を管理会社としていたのですが，やはり賃料を振り込まないという状況が数ヶ月続きましたので，本人訴訟を行いまして（書類は私が作成したのですが）全額回収しました。最後にこちらの紹介で入居した借主が家賃を滞納して最終的に回収できなかった，というありがたくない置き土産もありましたが…

おそらく法的手段に出なければ支払わないかと思います。裁判費用がかかるからなかなか訴訟はされないだろう，くらいに思っているのではないでしょうか。一刻も早い対応をお勧めします。

[65: [男性 30代]]

なお家賃などの未支払額が30万円以内ならば簡易訴訟で解決，即日結果がでるものと思いますので，こちらの理由からも早い対応をお勧めします。

当方の場合は数件についてそれぞれ数か月分があり，また当初アイルレジデンス側が契約解除を認めないという妙なゴネ方をしたので，こちらの解決のためにも地裁での対応になり，解決までに数ヶ月を要しましたが。なお裁判が始まったらすぐに，この主張は引っ込めました。

[66: [男性 30代]]

上記
誤）30万円
正）60万円

[67: 匿名さん]

一部のオーナーが訴訟を起こし、未払い金を取り戻したようです。

[70: 銀行関係者さん]

>>67
私も敷金含めて全額回収しました。
裁判の判決貰って、裁判費用も負担させましたよ(・∀・)

[72: 匿名さん]

サブリースとして家賃を滞納されていた分の訴訟を起こし、アイルは答弁書を「請求金額は振り込み済み」という内容で裁判所に送ってきていた。
勿論アイルは裁判当日欠席。

家賃の請求分は全額振り込まれたのを確認したそうです。
裁判費用の請求は振り込まれておらず、催促したら、一部振り込んできたそうだ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[75: 管理変更済]

最近書き込みがないので。。

この一か月書き込みが無かったですが皆様の状況は少しは良くなったのでしょうか？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[77: 貸主です]

アイルの他に管理会社を知らないので、そのままアイルに任せています。
今のところ私のところは大丈夫なのですが、かなりの方が書き込みされているので心配しています。ここのところ書き込みが無いので、少しは改善方向に向かっているのでしょうか。
遅配未払い等の改善された方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[78: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

>>77
何も改善してをりません　物件名は伏せますが中には400万数年に渡り未払いの物件有ります。事情はわかりませんがオーナーが入金未払いに気が付いて居ません。アイルは未払い勿論の事知ってます。しかしオーナーに告知するどころか平気で再更新契約しています　今も借り主からは家賃入金ありますが一切オーナーに支払いする意志は無いようです。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[80: 貸主です]

>>78

エベレストの再来なんでしょうか。アイル自体、京和関係の紹介ですから、きっとその人達が関与しているんでしょうね。
裁判おこした人の中で、その辺を追求した人いるんでしょうか。たたいても何も出ないかもしれないけど、たたいてみない事には分からないですよね。

[81: 匿名さん]

63>>

確かに賃貸管理業者としては登録されていないみたいですね。
宅地建物取引業者としては登録されているみたいですが、宅建業の免許を持っていれば、売買や賃貸の仲介も出来るんじゃなかったでしたっけ。
賃貸管理業者ってどんな資格（免許）がいるんでしょうね。もし免許無しでも出来るんなら、宅地建物取引業者として登録されている方がいいような気がしますが。

[82: 銀行関係者さん]

>>80
裁判、支払督促をすれば普通に払ってきますよ。過去の人物の絡みは知りませんが。ただ、督促分すら一括では払えないと言われました

[83: 匿名さん [男性 60代]]

裁判にかけても開き直り、全く返金する気なしです。たちが悪すぎる！

[84: [ 20代]]

勝訴はできましたよね？それでもって差し押さえすればよろしいのでは？

[85: 匿名さん [女性 80代]]

アイルグループは終わってます。追込みをかけたほうがよろしいかと

[86: 匿名さん]

アイルだって、エベレストの一件は十分知っているはず。オーナーもそれなりに敏感になっている事も認識しているはずですよね。それなのに賃料の未払いをするという事は、絶対に裏に誰かがいるって事じゃないでしょうか。

[87: 匿名さん]

京和の？

[88: 匿名さん]

私は借主だったのですが、返金請求の連絡もたらいまわしにされ最終的には無視され対応されず、敷金等一切返金してもらえなかった為、通常裁判にて大家に対して管理会社へ対して管理責任の慰謝料も含め、裁判を起こしました。
返金請求から裁判へ移行する期間、脅迫にも近い電話を数度受けた為、金額は少額だったのですが弁護士に委任しました。

結果ですが、敷金全額αの金額を回収しました。
借主へ対しての業務怠慢の責任は委任している大家様の責任も問われます。
非常に悪徳業者ですので、大家の皆さまお気を付け下さい。

[89: 匿名さん]

まだこの会社あるんですか？

[90: 匿名さん]

私はアイルに複数件管理委託しています。
今まで何回か入居者の入れ替わりや数ヶ月の空室期間はありましたが、賃料の滞りや入隊居に関するトラブルはありませんでした。
トラブルが無いからと言って、これからも大丈夫とは思いませんが、私のようにトラブルが無い方は投稿されないと思うので状況が変わりません。トラブルにあっている方がいるとなると不安です。
この差は何なのでしょうか？

[91: 匿名さん [男性 60代]]

長期にわたる賃料の滞り、幾度となく問い合わせても返答もなく、誠意のかけらもない。
我慢ならず、裁判にかけて勝訴してもまだ戻ってこない部分がある。お話になりません。
何事もない人との差は何なのか、こちらも聞きたいくらいです。

[92: 匿名さん [男性 50代]]

あいつらはまったく詐取した家賃は払う気などありません。50年以上生きてきて本当に悪人を見たのははじめてです。僕の場合は払うといいながら3年です。さすがに警察に相談に行きました。3年は遅延の理由として認められないのではとのこと。あとはまだ言えませんが…許さない。

[93: 匿名さん [男性 50代]]

>>83本当に最悪です。少なくとも社会的制裁はあるべきだと思っています。

[94: 名無し]

>>90
これってアイルの人が書き込みですよね？
お疲れ様です。
みなさん馬鹿じゃないから気付いてますよ。お金は契約通りに払いましょう。
「約束は守りましょう」ときっと小さい頃におそわってないのでしょう。
会社としても人としても終わってます。

[95: ご近所さん [男性 30代]]

この会社の対応は最悪でした。
なぜこのような会社がまだ存続できているのかわかりません。
金を払わないのにもかかわらず、催促すると担当者からの脅しの電話がありました。恐怖を感じました。
録音してあるので、そこの部分でも訴訟をするべきか弁護士さんと相談中です。

[96: 購入検討中さん [男性 40代]]

まだこの会社あるんですかね？
悪徳業者なのに。テレビで見るような悪徳業者が本当に存在するんだなと。
被害者がこれ以上出ないように入居者さん、オーナーさんが一丸となって対応すべきだと思います。

[97: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 90代]]

>>93
詐欺罪で捕まらないかな

[98: 匿名さん]

サブリース会社との取引はやめましょう。
国会でも議論されたことがありました
http://jro-sublease.jp/notices/shugiintv-20130415/

[99: 匿名さん]

>>94

90番で投稿したものです。
しばらく掲示板みていなかったのですが、私はオーナーです。

私の場合も以前入金がなくて、連絡したところ入居者からの入金が無かった為で、督促して後日入金された事はありました。
エベレストの件があるので、入金が無いともしかしてといった不安がよぎります。

直近で、入居者の退居があるので、対応を注意してみて行きたいと思っています。

[100: 名無しさん]

アイルは客(おーなー)をa,b,cの３ランクに分けており、aには毎月キチンと払いますが、b,cには内部で資金繰りしながら、たまに入金するという事をやっています。私も入金が滞ったので、本社にのりこんで、上記の話を聞きました。ちなみに私はcランクでした。交渉のうえ結局、入居者からの直接振り込みに変えさせ、その後問題無くなりました。