アイルレジデンスマネージメント

[2度目]

こちらからの家賃入金はいかがでしょうか？

【管理組合・管理会社・理事会板に移動しました　2014/10/22　管理担当】
【スレ本文を変更しました　2015/01/21　管理担当】

[52: 入居済み住民さん [男性 20代]]

ここ終わってますね。賃貸で入居して敷金ずっと返ってこなかったです。全てこちらから連絡し続けてようやく8ヶ月後入金してもらいました。最後は謝ることなく、一方的にそれじゃって電話を切られて、何度か掛け直しても「もしもーし、聴こえませーん」でした。ほんとこんな会社があるんですね…。呆れを通り越してます。

[53: オーナー]

>>44
11月から振込みなしです。電話しても社長も担当者も出てくれない。話も出来ない状態。
社長はホームページ見てないの❓

[54: 元借主 [女性 30代]]

退去してから１年、精算金が一向に入金されません。
電話しても担当者不在で確認できず。。。
なんですかね、ここは。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[55: 匿名さん]

http://www.rakumachi.jp/property/realtor/8vNiFvYgGbk%253D

担当者が一部変わったようです

[56: 入居済み住民さん [男性 20代]]

>>54
私の場合と対応が似てます。。行政書士事務所に相談し、法的に請求しますと伝えてもよいかと思います。担当者不在だから入金しない、というのは意味が分かりませんよね。がんばってください！

[57: 匿名さん]

オーナーをバカにしていた担当がいなくなりましたね。
どうしたんでしょう？

[58: [男性]]

賃料の入金が滞ることが頻発したため、私はアイルから管理会社を変えました。何度も会社へ足を運び、また弁護士さんにも相談しました。賃料については何とか回収できましたが、鍵は返却してもらえませんでした。
鍵は作り変えました。
今は某大手管理会社で何の問題もありません。
この会社は賃料と手数料を分けて運用していません。つまり、代行している分さえ、一旦運営資金に回しています。そこがショートしそうになると、賃料の入金が滞るのではないかと想定します。

[59: [男性 40代]]

家賃分を入居者から直接振り込まれる方式をアイルから提案され、
変更してもらいました。しばらく様子見するつもりです。

[60: 匿名さん]

敷金関係はどうなっていますか？
アイルレジデンスマネージメントの場合、敷金はアイル預かりになっています。注意が必要です。また、管理料などの契約も注意です。
直接家賃をオーナーに振り込まれる場合、管理料の天引きがなくなりますが、後日管理料や手数料名目の金額についての請求について注意が必要です。

[61: 匿名さん]

サブリースの場合(家賃管理業）は不動産の宅建業などの法律にはないもので、法の穴になるものです、以前国会でもセンチュリ２１の事件で問題になったことがあります。
そして、不動産会社も途中での管理を嫌がるところが多い状態です。
刑事事件にするには、警察に行って、詐欺として警察官に話せば、書類は警察側で作成してくれますが、この場合、詐欺が成立しないと民事不介入として警察は受けてくれません。
詐欺とは何か。相手がだます意思を持って金品などの詐取することです。相手の意志を読み取れるような状況などの証拠が必要になります。
遅れているなどの連呼だと、詐欺になりませんから。


さて民事による方法ですが
内容証明による支払催促、そして支払督促をしていると時間だけかかり、裁判所側も和解を進めるので、
一番はやい「少額訴訟」を起こすべき。誰でもできます。
その時の費用は印紙と郵便切手、はがき、相手登記簿謄本などで請求金額によりますが、３０万円くらい５０００円程度です
１回の裁判決着です。即決です。裁判費用も相手に請求できます。
相手が来なければ、即決で、強制執行ができます。この時の費用はやはり供託金(戻ってくる)と印紙切手などです。
供託金は数万円です。今日執行の費用は別訴訟でないと、請求できません。

そしてこの時大事なのが、相手側の財産
預貯金口座を調べておきましょう。
銀行なら、振込みの資料を調べればわかると思います。そして銀行関係の登記簿謄本を取る必要があります。
たとえば三菱東京ＵＦＪ銀行。渋谷支店　普通預金・・・・・
そして、１口座だけでなく、しっておくといいでしょう。
銀行の謄本は支店全部が記載されているのでものすごく分厚いです。値段は通常の謄本と同じです。
現在インターネットで、全国の会社の謄本を取り寄せることができます。謄本は他人の誰でもが見ることができるものです。それは、アイルレジデンスマネージメントの謄本も同じで、会社名、住所、資本金、目的、役員氏名、代表者の氏名住所を見ることができます。
強制執行が行われると、銀行側に裁判所からその書類が届いて、銀古９烏側はそれにしたがって、支払いをする形になります。銀行側から連絡が来て、金額、支払い方法のなどの確認を行い、銀行の支店が支払ってくれます。


裁判費用で一番かかるのは弁護士費用で、成功報酬を含め全体の金額の２０％ほどになります。また、手付金があります。
少額訴訟なら、だれでも弁護士を立てないで起こすことができ、ちょっと勉強して、書式が書ければ大丈夫です
裁判所のＨＰにひな形があります。
訴訟内容については請求金額と時系列で支払われない内容を書けば大丈夫です。
この時主語と述語をはっきり書きます。
口語だと、主語を抜いてしまうことがあるので、書き方に注意が必要です。
原告、被告、請求金、年５％の利息などの欄はひな形にあります。

書類にすて印を押しておけば、裁判所でやってくれます。

時間稼ぎをして、振込み先などの契約を、関連会社に移され、家賃請求先の会社がつぶれてしまったらどうしようもなくなります。
この場合、昔のエベレストハウズイングと同じ経過をたどる羽目になります。この場合、精算人の早間のように宅建業の取り消しなどの行政処分になる可能性があります。
それよりも、家賃を取りそこなったほうがつらい！

急いで手を打ったほうがいいですよ。


相手が、弁護士で対応してくる？くるわけないか？
それだけの金を持っていたら、賃料、はらえ！

被害を受けている方頑張ってください

[62: 借主]

>>60
いまはオーナーに直接払ってる借主です
敷金のこと忘れてました
取り戻すことは可能なんでしょうかね？
いまトラブルを抱えてる件数はどのくらいなのか知りたいですね

[63: 匿名さん]

敷金はアイルレジデンスマネージメント預かりとなっているはずです。
これはオーナー側とアイルレジデンスマネージメントの契約です。敷金は部屋を出るときに現状戻しなどの費用相殺で引かれるから、戻ってこないと考えていたほうがいいかも知れませんが、もちろん、敷金払い戻しの請求は、できます。
過去の書き込みを見てみると、請求して半年ほどかかって戻ってきたことが書かれているのがあります。

サブリースは法の抜け穴なので、この会社のように、家賃などをオーナに直接払うのでなく、管理会社に払う場合には、
注意が必要です。
国土交通省には、国会答弁の事例から、賃貸管理業者登録システムが始まっています。
こちらで、どんな会社があるか調べてみる方法もありますが、もちろん、アイルレジデンスマネージメントは登録していません。

[64: [男性 30代]]

かなり同じ問題を抱えていた方がいらっしゃったのですね。

当方の家族が所有していたマンションの部屋数室について以前この会社を管理会社としていたのですが，やはり賃料を振り込まないという状況が数ヶ月続きましたので，本人訴訟を行いまして（書類は私が作成したのですが）全額回収しました。最後にこちらの紹介で入居した借主が家賃を滞納して最終的に回収できなかった，というありがたくない置き土産もありましたが…

おそらく法的手段に出なければ支払わないかと思います。裁判費用がかかるからなかなか訴訟はされないだろう，くらいに思っているのではないでしょうか。一刻も早い対応をお勧めします。

[65: [男性 30代]]

なお家賃などの未支払額が30万円以内ならば簡易訴訟で解決，即日結果がでるものと思いますので，こちらの理由からも早い対応をお勧めします。

当方の場合は数件についてそれぞれ数か月分があり，また当初アイルレジデンス側が契約解除を認めないという妙なゴネ方をしたので，こちらの解決のためにも地裁での対応になり，解決までに数ヶ月を要しましたが。なお裁判が始まったらすぐに，この主張は引っ込めました。

[66: [男性 30代]]

上記
誤）30万円
正）60万円

[67: 匿名さん]

一部のオーナーが訴訟を起こし、未払い金を取り戻したようです。

[70: 銀行関係者さん]

>>67
私も敷金含めて全額回収しました。
裁判の判決貰って、裁判費用も負担させましたよ(・∀・)

[72: 匿名さん]

サブリースとして家賃を滞納されていた分の訴訟を起こし、アイルは答弁書を「請求金額は振り込み済み」という内容で裁判所に送ってきていた。
勿論アイルは裁判当日欠席。

家賃の請求分は全額振り込まれたのを確認したそうです。
裁判費用の請求は振り込まれておらず、催促したら、一部振り込んできたそうだ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[75: 管理変更済]

最近書き込みがないので。。

この一か月書き込みが無かったですが皆様の状況は少しは良くなったのでしょうか？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[77: 貸主です]

アイルの他に管理会社を知らないので、そのままアイルに任せています。
今のところ私のところは大丈夫なのですが、かなりの方が書き込みされているので心配しています。ここのところ書き込みが無いので、少しは改善方向に向かっているのでしょうか。
遅配未払い等の改善された方がいらっしゃいましたら、教えてください。