パークホームズ阿倍野阪南町ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ阿倍野阪南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目22番10（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：72.75平米～80.62平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0803/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[164: 匿名]

先日の夜、前を通りました。この辺は本当に静かですね。
工事中のカバーも取れて、建物が見えてました。
モデルルームに行きましたが上層階しか残っておらず、予算オーバーで断念。契約されたかた、うらやましいです。
結局、近くのマンションを契約しました。間取りも気に入ったのでこれはこれでよかったと思ってます。

[166: 周辺住民さん]

こちらは，すっかり出来上がったのですね．
早かったですね・・・・羨ましい・・・・・・
敷地にゆとりが感じられます．

[167: 匿名]

いいマンションですね

完工が2月、3月じゃないし

[168: 匿名さん]

↑
何故その月が完工じゃないほうが良いのですか？

[169: 匿名]

４月から新しい生活を始める人が多いから需要もそれなりに集中する。なにより大概の企業は３月末が決算だから統計上マンションの売上は２、３月に突出してる
従って手抜きとまで言わないまでも工期が送れて年度を超えることは経営上許されない
ネットで調べたら２、３月完工の物件が多いのに気付かれますよ

[170: 入居予定さん]

ここを含め５～６件のマンションを見て回りましたが、総合点でここに決めました。
いよいよ内覧会の日程等も決まり、ワクワクしています。
阿倍野界隈の再開発も期待していますし、大好きな自転車で毎日徘徊するのが今から
楽しみです♪
あと何戸残ってるのか知りませんが、完売するのを願っています。

[171: ビギナーさん]

駅近で便利だとは思いますが、周辺の雰囲気がベタですよね…。

[172: 匿名さん]

その”ベタベタ感”がよいという人もいるのですよ、きっと。
マンション購入において、一番の問題は場所より管理会社と住人の質だろうなぁと、最近考え始めています。

[173: 匿名さん]

＞169さん
マンションを購入する側にとっても子供の学校の都合とかで
完工が2月3月の方が引越ししやすいと思って良いと思っていましたが
企業側にはそれなりの事情があるのですね
大変良く分かりましたありがとうございました

[174: 匿名さん]

＞１７２さん

マンション購入において一番大事なのは「場所」だと思います。
管理会社は変更可能だし、住人は替わる可能性が大。
場所は変わらない。
しかも、購入時には住人はどんな方達が住むのか？
隣の人はどんな方か？等は分からないので、そこを気にすると買えないですよ。
場所が気にいったら買うべきだと思います。

[175: 匿名]

そうだよな。この先、駅から５分以内じゃなきゃマンションなんて買う意味ないし、２線共に梅田に行ける物件はこの辺だけだよな。現地みたけど永く住むには適した穏やかな地域で少しばかりなら無理したくなる

[176: 匿名さん]

地下鉄御堂筋線と谷町線が使えるマンションはそい言えば少ないかもしれません

[177: 匿名]

近畿のマンション成約率UPに貢献した物件でしたね

[178: 匿名さん]

文の里と昭和町の雰囲気けっしてきらいじゃなですねぇ
なんか落ち着きます
阿倍野はこれから再開発で変わって行きどんどん買い物や生活する事に
便利になり賑やかな雰囲気になっていくでしょうから
自宅周辺は「その駅何処にあるの？」と言われてしまうような駅が
結構お気に入りであったりしますが・・・

[179: 匿名さん]

建設地に立ち寄ったらすっきりしててものすごく解放感ありますね。さすが三井さんって感じでした。
広告みかけないし、結構残ってて割り切ってそのうちド派手に完成特別分譲はじめるかとおもってましたが、これはホントに売れてそう。4000万手が出ないけど、安いのあるうち考えとくべきでした…

[180: 買いたいけど買えない人]

のこり２邸！

[181: 周辺住民さん]

昨晩前を通りました。エントランスの雰囲気や 周りのグリーンが素敵でした☆

[182: 匿名さん]

たしかに今売り出してるマンションではトップクラスの出来ですね。
ここは文句つけにくいな。残念だが。

[183: 物件比較中さん]

住宅地にある落ち着いた感じがいいですね。
阿倍野ではここと、コンセプトが違うけれど、
アートアルテールが良く売れているみたですね。
やっぱり場所(住環境か利便か)が大事なんですね。

[184: 匿名さん]

阿倍野の再開発で変わって行くでしょうが
ここはそう変わる事もなく落ち着いた今までの雰囲気の
ままで静かに暮らせると思います
かといって不便な土地じゃなく便利な立地です

[185: 匿名さん]

ここ、ネガレスないですね 知らないけどいいマンションなの？

[186: 匿名]

地下鉄２駅の駅近、三井物件、平静、南向きで眺望良好、建物の仕上がりもグッド、価格まあまあ。

ネガを言うなら、小規模なのに機械式駐車場。
修繕計画が厳しいだろうね。

[187: 匿名さん]

建物の構造だとかは素人なので物件を信じるしかないのですが
購入者にとって良いマンションかどうかと言う事ではないでしょうか
人それぞれの考え方もあるので
その人の生活スタイルにとって良いかどうかだと思います
交通の便利とかはそう違いは無いと思うのですが
人の感じ方はそれぞれなので私にとってはOKであっても
他の人にはちょっとなぁ～と思う部分もあるかもしれませんね
何を条件の上位に持ってくるかでも変わってくるかと思います

[188: 匿名さん]

ネガレスはないけど、まだ2戸残ってます。11月から現地モデルルームに移転。
機械式駐車場はなぁ。。土地がないからしゃあない気もするけど、微妙やねぇ。

[189: 買いたいけど買えない人]

阿倍野で機械式駐車場でない新築マンションってあるんでしょうか？

[190: 匿名さん]

いま供給されてるマンションでは一番条件揃ってるマンションかもね
ただ高い部屋しかないからなぁ…

[191: 匿名さん]

このマンション、ちょっと気になっているんで、スレッドを最初から読んでみたんだけど、
軒先の布団干しはNGなのよね。

さっき前を通りがかったら、普通に軒先に布団が干されてたけど。
新築早々これじゃ管理の質も住民の質もそれほどでないってことか(笑)

[192: 匿名さん]

布団のベランダ干しは新築直後のＭＳにはよくあることですよ。
たぶんまだ、布団干しを買っていないからではないですか。

住民の質を勝ち誇ったように言うのもどうかなと思います。

それよりも、狭い（80平米）のに割高（5000万円弱）なのがネックかな。

[193: 匿名さん]

おお！残り１邸になったようですね！

[194: 匿名さん]

たしかに狭い…
80平米とかもうおなかいっぱい。
同じ平米数ならもっと条件のいいとこがあるね。

[195: 匿名さん]

例えばどこですか？
ここにしようかとおもってる者ですが、人と自分は違うと思いつつも気になります。

[196: 匿名さん]

例えばジェイグラン松崎町。
すぐに完売したけど、キャンセル住戸でも狙えば。

[197: 匿名さん]

例えばあべのグラントウール。

こことほぼ同じ価格で１００平米近いの中古が買える。
築６年経つけど、隣りは新しいショッピングモールができるし、近鉄や天王寺にも近い。

[198: 匿名さん]

マンションには関係ない話ですが・・・
今日TVで昭和町の「ボストン」ケーキ屋さんの
ヨーグルトケーキが美味しいと言ってました
すごく美味しそうでした
行ってみたいと思います

http://www.b-c-c.jp/cake-boston/index.html

[199: 195]

松崎町はごみごみしていませんか？
あべのグラントゥールは見に行きました。
周辺の環境がさらにいまひとつで検討からはずしました。
これらにするならば、天王寺区のほうがよいかなと思うのですが、
何かおすすめの中古マンション等ありませんか？
新築はほぼ見学済です。

[200: 匿名さん]

残り１戸？
早く売り切って完売御礼をだしな。
間違ってもあとでキャンセル発生のチラシを撒き散らすなよ。

[201: 匿名さん]

それ、四天王寺の○村不動産のこと？
結局３つもでてるし何あれ？って感じだね。

[202: 匿名さん]

出たんだからしょうがないじゃない？
完売しちゃって買い時を間違えたと思ってる人には朗報ですね。

[203: 買い換え検討中]

完売？？
ネットで物件情報見れなくなった。

[204: 入居済み住民さん]

マンションの一階に完売しました・・・・と張り紙がありました。

[205: 匿名]

このマンションを見に行きましたが、なかなかよかったですよ。ただ、周辺の街並みがちょっとベタな感じだったのでやめました。

[206: ご近所さん]

完売よかったですね。

[207: 匿名さん]

3000万円台のキャンセルでるかなと思ってここ覗きに来たらもうないのね…
条件揃ったマンションだと完成即完売かぁ。すごいな。

[208: 入居済み住民さん]

上の住人がうるさすぎる。今日も早朝(AM4時ごろ)に起こされた。
どうやら朝早くから出かけたらしい。おかげで今は静かだ。
物を落とす音、ドアを思い切り閉める音、どたどた歩く音。
もう少しおとなしく暮らせないのかな。
いい加減管理会社に言おうと思っているが、平日しかいないし。
長年賃貸マンション暮らしをしてきたので、多少の音は仕方ないことは分かっているが、
ここは許容範囲を超えている。心臓に悪い。
入居していきなり賃貸よりひどい騒音問題に出くわすとは想定外。

キャンセル待ちの皆さん、これでも売却するといえば買います？

[209: 周辺住民さん]

こちらは，もう入居できるんですね・・・・
入居早々，騒音問題とは・・・

よく，子供が発する音(歩く音？走る音？）が問題になりますが，↑の方の場合，そうではないようですね．
うちも，主人が仕事柄，帰宅が遅かったりするので，階下への音の影響は心配です．
あと，ピアノも・・・・・

ですが，上階から，音が聞こえてくるように感じる時，斜め上階や隣からの騒音のこともあるように思うのですが，どうでしょうか？
音の発生源って結局判別困難では？？

[210: 入居済み住民さん]

>> 209さん

確かに発生源の特定は難しいですね。隣人からも音が発生しているようなので、うちは騒音元に囲まれている感じで、それぞれどちらからの音なのかの判別が難しいです。声は聞こえないので、遮音性はそれなりにあるんでしょうけど。

物を落とす音は、もしかすると子供が飛び降りてる音かもしれないという分析をしています。上階とは引越しの挨拶をしてないので、家族構成が分からないのでなんとも…ですが。

大真面目に、管理会社に相談します。

[211: 匿名さん]

普通、上下、両隣には挨拶するんでは？

[212: 入居済み住民です]

入居者です。
騒音などはつきものですね・・・意見はあると思いますので、一度相談いいかと思いますよ。
挨拶に関しては、同じ階全員さんと上下さんには挨拶（相手さんからも）してます。
楽しく生活できればと思ってます。

[213: 匿名さん]

上の階の人に迷惑かかる事ってそんなに
ないかなぁと思っていますが
やっぱり挨拶は上下左右しておいたほうが良いのですね
マンションの騒音の問題は必ずしも真上とは限らないので
難しいですね

[214: 入居済み住民さん]

うちは、同じ階と下階のみ挨拶しました。一斉入居の場合の挨拶タイミングが難しいのですが、うちが先に入居したみたいなのと、上階はいらないかな、という理由で上階とは挨拶しませんでした。
最近は昼間にどこからともなくクラシック音楽が流れて来たりします。声も聞こえない遮音性なのにどんだけ大音量なんだ？と。まぁ、昼間なので何も言ってませんが。

[215: 匿名さん]

人の声とか音はしたから上に上がる事が多いと聞きます
上の階からの話し声より下からの声の方が良く聞こえると言う事
だと思うのですが
窓を閉めていてなおかつ昼間に音楽が聞こえるって214さんがおっしゃるように
ものすごい音量で音楽を聴いてらっしゃるのかと思います
それが何処の家庭からの音なのかが分からないから困るし
分かったとしてもなかなか個人で言いにくい事でもありますよね

窓を閉めていて上の階にどれぐらい音が聞こえるものでしょうか
下の階には物音の迷惑はかかる時があるかと思って
挨拶は普通だと思っていましたが上の階もやっぱり必要ですね

[216: 匿名さん]

うちも上には行ってません；
おなじ階と下には行きましたが。
ふつう、上から下に来るものだと思い込んでました…
タイミング外してるからいまから行くのもむつかしいような；

[217: 入居済み住民さん]

余り神経質にならなくていいのではないでしょうか。
理事会が、そのうちに成立するので、そこを経由して
様々なことを相談すればいいのではないでしょうか。
一定期間がたてば、住人同士で顔見知りになって行くので自然とマンションの結束ができるでしょう。
大規模マンションでないので、良い点がたくさんあります。快適な居住空間を皆さんで作れるように努力しましょう。このマンションにはマンション管理士の資格の
ある方が購入したと聞いていますので、良いマンションになるのは間違いないでしょう。

[218: 匿名さん]

マンション管理士のかたがどれほどのことをしてくれるのか分かりませんが、騒音問題は難しい問題ですよ。
音源主には自覚がないですし、被害者は一度気になり出すと、ささいな音でも耐えられなくなるので、神経質の一言で片付けるのではないですよ。
だから騒音スレはいつも揉めてるでしょう？

[219: 入居済み住民さん]

想像以上に音がする気がする。夜は機械音がしたり、義務付けされている換気を停止してもするので何の音だろう、冷蔵庫は最新の静かなタイプだし。それに上からの音が響く、フローリングや構造の問題なのか。
物件が気に入りあとは入居後の騒音が心配だったけど・・人間が生活しているので生活音や大きな物を落としてしまったりある程度はわかっているが今回はやっかいな感じ。原因がわかればこんなこと？問題なくなるかもしれないが対応してくれるだろうか。

[220: 匿名さん]

今時冷蔵庫のモーターの音が響くなんて事は考えられないですよね
機械音ってなんでしょう
何処からともなく聞こえる音って事は結構な音がしているのか？
それとも遮音性に欠陥があるのか・・・
音の問題は一度気になりだすと些細な事も気になりますよね
何かのモーターの音が響いているのでしょうか？

[221: 入居済み住民さん]

冷蔵庫が壁に密着していませんか？私は入居後すぐ一定時間壁が振動することがあって、原因は冷蔵庫だった、ということがありました。キッチンと洋室の壁はつながっているので、振動が伝わります。
少し離してあげると、ずいぶんマシになりました。

音が伝わりやすいのは私も実感しています。これまでボイドスラブの物件に住んだことがなかったので、ボイドスラブだとここまで響くのかと、正直驚きです。

[222: 入居済み住民さん]

No.221 さんありがとうございます。冷蔵庫はピッタリはつけてはいないのですが、洋室のクローゼットのあたりで振動を感じたことがあったので原因のひとつかもしれないです。少し離してみて様子みてみます。
最近の新しいマンション、ボイドスラブの物件多いですね、だとするとどこも多少音が伝わっているのかもしれないですね。
こちらで入居されている方に教えていただいて少しほっとしました。

[223: 入居済み住民さん]

うちではお風呂にお湯溜めてるときに
共用廊下側の部屋や玄関付近で
振動というか、ブーンて低い音がしてそれはちょっと不快です
それのことかな？
なくなるとありがたいけど。

[224: 入居済み住民さん]

この時間、相変わらず上階は起きてる模様で、引き出しを閉める音、椅子を引きずる音、扉を閉める音が断続的にしていて、ウトウトしていたのにすっかり目が覚めてしまいました。
日付が変わる前に寝たいのですが、必ず深夜にこれら一連の作業？があるので、突然バタンとされるとびっくりするのもあり、本当に眠りたいときは耳栓をしています。
上階は朝も早いので上階の生活パターンにこちらが引きずられている状態です。
生活音といえばそれまでですが、足音も聞こえて本当に声以外の音は丸聞こえなので、構造上の問題かなとも思え、他の皆さんは気になっていないのか疑問です。

初総会に都合がつかなくて出席できなかったんですが、音に関する質問は出なかったでしょうか？
また、相談するにもどうアクションを起こそうか迷っているのですが、まずは管理組合に相談すれば良いのでしょうか。

このマンションの入居者の方にぜひお聞きしたいです。

[226: 入居済み住人]

私のところでは、まったくと言っていいほど、音は気になりませんね？

私の家では、特にテレビやオーディオの音量も小さく、子供もいないので、
自分の家の音に、周りの家からの音が消されるということはないはずですし。
上の階に小さなお子様がいらっしゃいますが、足音もそこまで気になりません。
まあ私が、そこまで気にしない性格だからかもしれませんが(笑)


↑の方が書いているように、
いすを引きずる音や、扉の音が聞こえるなんて、不思議です(笑)

運悪く、乱暴な方の近くの部屋になったのでしょうかね(^^;