クリオ船橋南ってどうですか？

[匿名さん]

クリオ船橋南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市宮本9丁目194番9、194番10、194番11、197番1、197番2、198番1（地番）
交通：京成本線 「船橋競馬場」駅 徒歩3分
　　　京葉線 「南船橋」駅 徒歩11分
価格：2,724万円～3,498万円
間取：3LDK
面積：60.21平米～70.18平米
売主：明和地所

施工会社：丸彦渡辺建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[63: 匿名さん]

DINKSなら尚更、世帯年収も高いし、こんな恥ずかしい立地の物件なんて買わないでしょう。
そもそも人呼べないし。
そう考えると、この立地だと1LDK位の独身者向けマンションを建てるのが妥当だよな。

[64: 匿名さん]

こんな立地じゃ誰も検討しないよね。
買ってる人って本当にいるの？

[65: 匿名さん]

いないから毎日、訪販と電話、ティッシュ配りしてのでは？
モデルルームまでは良いとして、現地行ったら一気に引くでしょう。
間違っても青田で買う物件ではないわなぁ。

[66: 匿名さん]

ここは企画段階で本来は1戸当たりの広さはもう少し広かったみたいだけど、予算の関係で広さを削ったんだよね。その段階から迷走しまくりで、購買ターゲットを絞りこめていないのが痛いよな。
3LDKと言っても70平米しかないから狭いし、坪単価にすると最悪の立地の割には高すぎるくらいだよなぁ。

[67: 匿名]

グラホラほぼ売り切ったから、客流れてくるかも？

[68: 匿名さん]

グラホラは低価格の上、広く、設備が充実しているから売れているのであって、こことはコンセブトも違うし、ここには流れて来ないでしょう。
どちらかというとユトリシアに客は流れるでしょう。

[70: 匿名]

まぁあれだ、２駅使えてららぽに近いって売り文句があるんだから、あとはどこまで安くなるか？ってとこだな。

[71: 匿名]

ＭＲいきたいけど
営業がしつこそうで怖い
買う可能性は0に近いけど
海神のサーパスは大丈夫か？

[72: 匿名]

買った人どれ位いるんだろ？

[73: 匿名]

これだけ静かだから
現地もきっと
計画に無理があったな

[74: 周辺住民さん]

栗おマンション住んだことあります。


管理人さんは良い仕事してくれてましたよ。


そこは賃貸だったけど…

[75: 契約済みさん]

昔からこのあたりに住んでいて、結婚して実家から出て近くで賃貸に住んでいたんですが、この物件を知って契約してしまいました。このあたりの土地勘とかは地元なのでよくわかりますが、個人的には小さいころからＢＳとかもいっていたしなんも問題はないと思います、奥さんも納得してもらっています　隣ラブホって意見多いですよね、確かにラブホ側の6階くらいまでは日当たりも悪そうで購入する気にはなれませんでしたが、ラブホが隣でイメージが悪いと言う感じはしませんでした。立地条件等入れても個人的にはかなり気にいっている場所です。
高速の向こうにもラブホやマンションがあります、ラブホの光とか気になるかもしれないので7～9階はもしかしたら避けた方がいいかもしれませんね。

[76: 匿名]

今時 敷地内駐車場が100%じゃないのはなぁ
馬の臭いと排気ガス 目の前の道路が抜け道
家族向きではないな
賃貸なら借りるかも

[77: 匿名]

>>75さんのような場合、いいかもしれませんね。
子供が増えた/大きくなったら、実家の土地に家を建てるという選択肢があるし。
住み替えの可能性が高い、地元出身の若夫婦がターゲットなんでしょうね。

[78: 匿名さん]

そんな都合のいい客いねえっつーの。

[79: 77です]

>>78さん
だから苦戦しているのですよ。

[80: 匿名さん]

値引きはどの位なのかな？
価格が高くて部屋が狭くて住環境も悪いから
一声500万以上ひかないと厳しいでしょ。
前は高速道路
横はラブホテル
よーく考えるとすごい物件だな。

[81: 匿名さん]

若いカップルの賃貸物件だな。

[82: 匿名]

一年後には激安物件の仲間入り。

[83: 雑誌関係者]

激安になるのはサザンとＧＨ。やはりゼファーからの管理会社の影響はあるでしょう。ちなみに競馬場の臭いはこちらにはきません。何十年、昔からそうです。土地を知りもしないのに。購入者はファミリーや老夫婦も多かったですよ。駅と買い物には便利ですからね。売買価格は下がることはないでしょう。今のご時世で建設中にも関わらず既に９割売れた物件は久しぶりに拝見しました。この調子であれば売り手は強気の姿勢なのでは。

[84: 匿名]

ホライゾンの嵐はやはりここの営業の仕業だったのかと勘繰ってしまうようなカキコミだな。

[85: 匿名さん]

>競馬場の臭いはこちらにはきません

風は、冬は北からが多く、夏は南からが多いはず。
一年を通して一定方向なんてことは、この辺りでは考えられない。

高速道路の排ガスが中和してくれるなら、話は別ですけど。。。

[86: 匿名]

83こそ何も知らない！
若松側はほとんど競馬場の臭いはしない。風の流れ等を考えれば分かる。宮本側の方が酷い。
本当に住んでれば分かるよん。

[87: 匿名さん]

えっ？８３はギャグのつもりで書いたんでしょ？

[88: 匿名さん]

気が向いたらとなりのラブホで子作りするのも悪くないね。

[89: 匿名]

８３さん、
よかれと思い書いてるけどここまで、非現実的なこと書くと
販売に悪いほうに影響するよ

[90: 匿名さん]

え～９割も売れてるの～。ラブホの真横でとても恥ずかしい環境なのに～。
残り１割ということはもう変な間取りとかラブホに超近い側しかないかもだから他の物件見に行った方がいいのかな～。
いや～９割も売れてるんだ～。ウソみたいだな～。普通なかなか買わない物件だよな～。
GHやサザン安くなるのか管理会社は両方とも野村リビングサービスで安心だからあっちにしようっと。

[91: 匿名さん]

あ～GH完売してた～。

[92: 匿名さん]

83さん、無知な発言はいろんなところに敵つくるよ。GH､サザンの方が世帯数多いんだから。

[93: 匿名さん]

ここは・・・ヒドイ！！

ラブホの横だし、、５００万でもいらん。。

[94: 匿名さん]

グランドホライゾンは
80平米で高層部でも3000万ほどだったのに、
ここの高さは何だろ。

ラブホ＆高速の側って、これ以上環境悪いとこ見たことない。

ここは１Ｒを作るべきだったな、

[95: 匿名]

９割売れたでなく、残ってるの間違いでした、
失礼しました。
一声五百からスタートさせていただきます

[96: 匿名]

>>95
480万で買った！！

[97: 匿名]

環境は悪いが住む人の生活スタイルによっては良いかもね。
でも、部屋が狭く値段が高い｡
買った人は焦ってしまったのかな？

[98: 匿名さん]

焦ったのではなく舞い上がってしまいました。

[99: 匿名]

新築にこだわらなければ、船橋駅前でいい物件幾らでも有るよ？
なんでわざわざ競馬場駅？？

[100: 匿名]

ラブホが好きだから。
間違えた｡ららぽが好きだから。
だったら、ららぽの目の前に良い物件があるのにね。わざわざ、あんなとこ買わなくても…

[101: 匿名]

ららぽ前２つはSRC造だよ。個人的には問題外だ。

[102: 匿名さん]

４７０万！　o(●´ω｀●)o

[103: 物件比較中さん]

>>101
何でSRCが問題外なの？SRCは最高の構造だけど。。。

[104: 匿名]

マンションではＲＣ造、Ｓ造の他にＳＲＣ構造があります。
ＳＲＣ構造とは「鉄骨鉄筋コンクリート造」のことです。

鉄骨鉄筋コンクリート造は、鉄筋コンクリート造の芯の部分に鉄骨を入れた
構造で「鉄筋コンクリート造」と「鉄骨コンクリート造」の長所をあわせた構造となります。

７～８階建以上の中高層のマンションに多く見られる構造で、ＲＣよりも強く、
柱も細くできます。コストはＲＣ造・Ｓ造に比べて割高になります。


だそうでつ（　´∀｀）
101は無知な営業タンの書き込みでつか？

[105: 匿名さん]

ミッテ、プリズム、サザン、ホライゾンより勝る点は何？

[106: 匿名さん]

ラブホに人知れず入れる。
または、隣のラブホから聞こえてくる声に刺激されて、夜の営みが増えて家庭円満でいられる。
子作りに最高の立地だよ。

[107: 匿名]

>>106
少子化解消の最先端を行くマンションというわけですね。
わかります。

[108: 匿名]

でも部屋が狭いので引っ越ししたくなります。
過疎化です。

[109: 物件比較中さん]

７０㎡あれば十分だと思うけど

[110: 物件比較中さん]

隣にラブホなんて無かったよ。嘘つかないで下さい！

[111: 匿名]

109へ
他の物件の広い3LDKと比較してみな。昔の団地じゃあるまいし。売る時売れないよ。
110へ
よ〜く見てみな。

[112: 匿名]

110へ
隣がおもいっきりラブホですよ…

[113: 匿名さん]

>>110
現地に行ったことある？
物件検討中なら、現地に行くことをお勧めします。
隣はラブホ、前は高速道路、臭いは排気ガスと競馬場から流れてくる馬糞で最悪の立地であることが体験できるよ。

[114: 匿名]

110は物件比較中と言いながら舞い上がって買った口だな。

[115: 匿名さん]

ここ最悪ですよ
隣接するラブホ、最初倉庫かと思ったら…
こんな所に毎日帰ってくるとか考えただけでぞっとする
内装もショボイし

[116: 匿名さん]

>>110さん

Googleのストリートビューで仮想訪問してみれば？　隣がラブホ、その先にさらに別のラブホもあります。さらにさらに、京葉道路を挟んだ向こう側にもラブホ。このあたりは、ラブホ地帯なのです。

なお私は少し前まで近所に住んでいたので、このあたりは良く知っています。

[117: 物件比較中さん]

隣は船橋ファミリーマンションとコンビニで、その反対は国交省の建物です。
ホテルはかなり遠くまで無いですね。

[118: 匿名さん]

　 ↑

釣りだよね。
釣られちゃいました～

[119: 匿名]

>>117
それはクリオ船橋壱番館だよ、チミィ。

[120: 匿名]

物件比較中と言ってもその程度かぁ。

[121: マンション投資家さん]

ここを買ってしまった方の心情を知りたい。どこが決め手だったのでしょうか？

[122: 匿名さん]

営業さんが必死になってローンの組める金融機関を探してくれたから。

[123: 匿名]

↑
マジすっか？フリーターの俺でも買えるかなあ？

[124: 匿名]

>>122
んなもん当たり前ジャンｗ

[125: 匿名]

↑だから>>122は俺みたいに金持ってないフリーターみたいな奴なんだよ。

[126: 匿名]

完成間近らしく、建物が見え始めましたね。
外観、ちょっと古臭く感じるのは気のせいでしょうか。

[127: サラリーマンさん]

隣にラブホがある時点で外観のことを気にするのはナンセンス

[128: 匿名]

124へ
当たり前じゃないよ。
人気のある物件には相手もされない私みたいな低所得者にはありがたい。

[129: いつか買いたいさん]

帰宅する時はいつもラブホ客と思われる環境ですか？
デベだってバカじゃないし流石に真隣ではないですよね？

[130: 近所をよく知る人]

隣りはホテルSHIPSです。

Googleのストリートビューでも見れば、
どういう場所かよく分かります。

[131: 匿名さん]

ストリートビュー見ました。
すごいっすね、ここの場所・・・色々マンション見てきましたがここまではなかったです。
買った人尊敬します。まちがいなく中古では売れないですね。
一生住む気なんでしょうから。

[132: 匿名]

ここって前は何が建ってたの？

[133: 匿名]

予想図と違い外観も奇抜でラブホみたい。

[134: 匿名さん]

前はボーリング場。

[135: 周辺住民さん]

もう竣工ですか？

[136: 匿名さん]

ＨＰ上では最終期販売6戸になってるけど、
そんなに売れてんのかな…？

隣がラブホでもららぽが近くて、駅から近ければ
売れるもんなのかな…

信じがたい…

[137: 匿名]

200万キャンペーンで食いついたのでは。
実際はそれでも高いけどね。

[140: 契約済みさん]

いろいろ言われていますが、契約しました。
もともと宮本に住んでいて、近場で探していました。
環境、周辺施設は知っていたので、マイナス点は折り込み済みというか、まぁ仕方がないかと。

欲を言えばプリズム・ミッテを建設当初から狙っていましたが、
転職やら家族の病気やらでハードルが高くなってしまい
諦めた経緯がありました。
もしくは京成の北側希望でしたが、希望に合うものがなく。
ＧＨも検討していましたが、立地を優先してクリオにしました。

子供なしの共働き夫婦。
二人とも家に人を呼びたくない派なので、問題なしです。
でも、これから子供を持とうとする人にはおススメしないかな。

[141: 契約済み]

昨年12月半ばあたりに契約しました。
もっと前から気になっていましたが、なかなか一歩踏み出せず…。
ラブホは確かにイメージは悪いですが、とにかく便利です。
宮本は住みやすいですし、サザンの方に比べると海風も気にならないと思いますし。
GHの夜景はとても魅力的ですが、世帯数が多すぎて色々と問題があることも、住民の知人から聞きました。

京葉線だけでは都内勤務してる者には不安です。
京成はあまり遅延もなさそうだし、成田にも行きやすいですし。

子供には、ラブホよりも、駅までの道路の方が心配ですけど。

色々な面で気に入っていますが、外装は安っぽいですね…。

[142: 匿名]

駅までの道路を考えるならGHだろうな。目の前の道路が抜け道になっているのはご存じ？子供にとってかなり危険だと思うが。
でも、俺はラブホの方が気になるけどなぁ…

[143: 購入検討中さん]

今朝、京葉道からチラッと見たけど、
ＨＰの写真と比べて外観が違い過ぎる…

すごく安っぽい感じでした…。

[144: 契約済み]

外観違いすぎですよね。


内覧会で言ったら変えてくれたりするんですかね。
営業さんには言ったけど。

[145: 購入検討中さん]

さすがに、外観は無理なんじゃないですかね…？

でもこれだけ写真と違うと、実物見ないで買った人は、
えー！！ってなりますよね。

[146: 匿名]

この立地でモデルルームだけで決めたの?
凄すぎる｡

[147: 近隣]

最近の南船橋の物件では
ずば抜けて安っぽいですね
きっと中は充実してるんじゃないか？
それとも、値引きの原資のために相当安く建築したか

[148: 契約済]

気に入らないのは安っぽい一部のガラスの色だけなんだけど。

立地は自分にとっては申し分なく安いと思ったので契約したので問題なしです。

[149: 匿名]

↑
立地は安いから買うのではなく良いと思うところを買うべし。安いのには理由がある。

[150: 契約済み]

皆さん書かれていますが、高いと感じる方は感じるようですし自分は安いと感じただけです。
船橋や上野方面、銀座日本橋(や成田)に便利な場所を探していて
帰宅が遅いためファミレスや遅くまであいている店が近くにあることなどから決めました。
オートレース場の騒音や潮風と倉庫の臭さに比べると自分にとってはラブホ隣接でも交通の便を考えても断然クリオの方に魅力を感じました。
地元を知る人間だと同じ考えの人も多いのではないでしょうか。南船橋に30年以上住んでいます。

[151: 物件比較中さん]

オートレースなんて月に何度も無いのに…ラブホは年中無休ですよ。
毎夜毎夜、文字通り“ラブ”のみの目的で建てられた両隣のラブホテルで色々なカップルが…最悪。

しかもココは高速脇で十分五月蝿いし、排ガスは凄いし、競馬場の臭は漂うし。
凄い勇気ですね。私には無理ですが。

[152: 匿名さん]

オートの音よりここの前の京葉道路の音の方がやばいでしょ。
24時間排ガスと音が直撃ですよ。
駅は見た目近いけど本当は近くない。遠まわりするか階段登るか道交法違反するかの三択。
ラブホの隣で坪単価は今の相場より高くて部屋は狭くて仕様は並で半数以上は機械式駐車場。
元の建築計画を変更して1戸あたりの面積を狭くして戸数を増やしてる。

[153: 匿名]

150はレベルが低い。GHとだけしか物件比較をしていないの？倉庫の臭いってなに？狭い部屋なんだから安いに決まってんじゃん。酔っぱらって隣に入らないように気をつけてね｡

[154: 物件比較中さん]

海側は倉庫の臭なんて全くしないだろ。むしろこちら側は排ガス・馬糞臭がスゴそう

[155: 近隣]

前にできてる、クリオと比べると明らかに、スペックが低い、
ファミリーで買った人いるのかな
子供にとって、隣ラブホは計り知れない影響ありますよ
大人とは世界違うから

[156: マンション投資家さん]

流石にファミリーで購入した方は居ないでしょう。DINKSで限界。

[157: 近隣さん]

ここでも完売するほど、需要あるのか、駅近強し！
もう、南船橋駅前開発か、津田沼の再開発まで、新規はでないから急いで買って

[158: ご近所さん]

だからここ完売してないでしょ

[159: 契約済み]

150です。
GHとクリオしか物件比較していません。サザンとGHは知人が購入していて、住み心地や評判は聞いておりました。
ずっとこちらが地元なので、地元でマンションを購入したかったので。
サザンは住みにくくて出たいと知人が言っていたのでGHと二択でした。
オートレースはやはりかなりうるさいようですよ。
ラブホテルはそこまで利用者はいないのでうるさいなど(ホテル前の喧騒など)ないようです。
私のようにどうしてもここで…という探し方のタイプは珍しいので何の参考にもならないとは思いますが、逆に住人として参考になればと思い書き込みしました。

未だ完売はしていないでしょう。昨年12月半ばで確か5部屋はあいていたような気がします。
8階以上ばかりだったような。景色も特によくないので、値段が高いだけで苦戦してそうですね。

内覧会終わりましたらまた報告します。

競馬場は、コース側なので馬の臭いはないです。気になる方は排気ガスの方を気にされた方がよろしいかと思います。

[160: 物件比較中さん]

ホテル前の喧嘩なんてどうでもよいよ。なにより両隣がラブホって事が
如何なものかと。で、倉庫の臭とやらはその友人が言ってるの？どうも胡散臭い。

[161: 匿名さん]

サザンあたりは売りに出したらすぐ買い手がつくけど
ここは中古になったら値落ちがきつそうですし
更にこの最悪な環境で売るのに苦労しそうですね。

オート開催時に友人のサザン住人のお宅にお邪魔しましたが
閉めていれば気になりませんでしたね。あなたは本当に友人がいるのでしょうか？
営業さんですか？
私は船橋に宮本に35年以上住んでいますが
失礼ですがあなたに土地感があるようにも友人がいるようにも思えません。

[162: 匿名さん]

ラブホは夜と通ると平日にもかかわらず満車のときが多いが。
あとラブホの前でホテトル嬢待ちの邪魔臭い車も停まっている確率高い。

なにより友人呼ぶのに躊躇することはどうだっていいのかい？
子供出来て子供の友達呼ぶのも向こうの親が行くなと言いそうな物件だけどなあ。