クリオ船橋南ってどうですか？

[匿名さん]

クリオ船橋南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市宮本9丁目194番9、194番10、194番11、197番1、197番2、198番1（地番）
交通：京成本線 「船橋競馬場」駅 徒歩3分
　　　京葉線 「南船橋」駅 徒歩11分
価格：2,724万円～3,498万円
間取：3LDK
面積：60.21平米～70.18平米
売主：明和地所

施工会社：丸彦渡辺建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[22: 匿名さん]

投資未経験ですか？
月10万ではまわりません。
郊外の低仕様2000万物件を10年運用しイグジットの想定価格、
税金や諸経費を考ると最低200万は必要です。
ファミリータイプなのに環境が良くないことを考えれば
空室リスクも高いですよ。

[23: 匿名さん]

なぜラブホの隣にファミリー物件を建てようと思ったのかね。
カンペキに消費者をばかにしてるよね。
それでも買うやつがいるから会社としてはシメシメと思ってるんだろうけど。

[25: 匿名さん]

中層階で坪140〜150万、これだけの最悪な立地条件だとかなり割高だな。
MRでは隣がホテルって説明があったから、ビジネスホテル程度と思っていたら、現地見た瞬間に思い切りひいたよ。恥ずかしくて、絶対に知人友人呼べないねw

[26: 匿名さん]

グラホ前で配っていたチラシ見ると、第一のセールスポイントが人に貸しやすいって。
自分が住むマンションではないって言っているようなものだな。
永住目的で買った人は、周りが賃貸だらけで、分譲買ったつもりなのに可哀想な状況になるのでは？
仕様自体が賃貸に毛が生えた程度だから、仕方が無いと言えば仕方無いけどね。

[27: 匿名さん]

ここならユトリシア、グラホラの方が断然いいね。
ここの営業マンも市内の賃貸マンションを絨毯爆撃してるし

[28: 購入検討中さん]

クリオ見ようと思いましたが
ラブホテルと14号のサンドイッチで
こころが折れてしまいました。

賃貸にすればいいのでは？

[29: 匿名さん]

賃貸なら単身向けのほうがまだここの立地だと需要ありそうな気が。

[30: 匿名さん]

賃貸運用を考た場合、船橋駅まで2駅で65㎡の広さだと15年おちのブライトシティ船橋あたりがライバルになりますね。このクリオの基本仕様はこの世代の物件とあまり変わらないように感じます。あちらは1600万で目の前が天然温泉で自走式駐車場。こちらは高速道路とららぽーと。どちらが入りやすいのでしょうね。

[31: 天然温泉て]

湯楽のことですか？
ここは、単身者かディンクス以外は向いてないかな
グラホラ売り切れれば、売れるかもしれないね

[32: 周辺住民さん]

なんだかんだ言ってもこの値段で駅から３分は他にはないですよ．．．
１４号からは一歩奥に入っていますし、どんなマンションでもいろいろなデメリットはありますし、競馬場周辺に住むものにとっては、息子や娘に買ってあげたい物件ですね。
駅から１０分とでは価値がぜんぜん違いますね。

[33: 匿名さん]

そういった少ないマーケットを狙うしか道がないのでしょうね。
うちも営業から電話がかかってきました。
興味なし、と伝えておきました。
どこから名簿が流れたのかなーー怖い怖い

[34: 匿名さん]

息子ならまだいいとしても、娘にはちょっと。。
隣がラブホなんて、普通は嫌がると思う。

[35: 匿名さん]

ここって京葉道とおった時、またラブホできるのかと思ったけどマンションだったのね(笑)

[36: 地主関係]

駅前開発もあるし、ホテルは増えないでしょう。デメリットはあるが京葉道路の構造上、陽当たりは永久に完全に確保。一階から良いし、騒音は少ないです。現地に行けば分かります。元々、あの一体は土地は高値。この時代だからの超お買い得物件。人それぞれですが、小さな子供が居る家族が購入しても全然良いと思います。空気は密集地はどこも変わりません。六本木ヒルズよりは綺麗です(笑)ホテルは駅に近いマンションには当たり前に多いですよ。気になる人は郊外がいいでしょう。

[37: 匿名さん]

ホテルの近さは近いのレベルを超えて、隣接しているのだが。
隣接しているマンションなんて、都心でもあまり見かけ無い。
歌舞伎町か道玄坂あたりならあるかもしれないが。

[38: 匿名]

ここの、坪単価結構高いよ、二百のキャッシュバックは
値引きのこと？でも高すぎる、坪単価百二三十だろ

[39: 匿名]

値引きは全く関係ありません。そもそも値引き後の金額が最初からの売値だと思います(笑)
ただ、これでもこの不景気のお陰で坪単価は安くなったのです。元々この近辺の土地は高値です。おそらく今が底値？ではないでしょうか。
ホテル隣接については都内でも色々ありますね。
『気にならない人』にとってはこの時代だからこその超お買い得物件でしょう。
景気回復、駅前とインターチェンジの開発で早く価値が上がると良いですね。

[40: 匿名さん]

この近辺の土地は高値ではないですよ。
BSが明和に売った時は金融バブル最盛期で高値だったでしょうけどね。
坪単価で考えると激安というわけでもないです。

[41: 匿名さん]

営業必死の書き込みワロタｗ
平米単価、高くは無いけどお買い得感は無いな。
駅近とはいえ、マイナーな駅。京成線の快速が一日何本あると思ってるんだか。
南側は京葉道路と競馬場の粉塵が来るでしょう。日中、布団を干せるかな？
あと500万くらい値下げしてから割安感とか言ってくれｗ

[42: 匿名さん]

がんばれ営業！
駅前っていっても、あの駅じゃなんも魅力なし。
駅近駅近騒いでる人たちはいったいどこに住んでる人たちなんだろ？

[43: 匿名さん]

この物件から最短で競馬場駅に行くには道交法違反して交通量の多い横断歩道を渡らないといけない。
道交法を守ると駅まで5分以上、下手すると10分程度かかる。

[44: 匿名]

↑↑
横断歩道って歩行者優先だけど…？？

[45: 匿名さん]

>>43の意図を汲んで加筆修正

この物件から最短で競馬場駅に行くには道交法違反して交通量の多い国道14号を渡らないといけない。
道交法を守ると陸橋を上り下りし、駅まで5分以上、下手すると10分程度かかる。

[46: 匿名さん]

ここの物件、賃貸ならいくらで貸せますかね？
ファミリーさん借りてくれるかな？

[47: はっきり言って]

十三万くらいだろ

[48: 匿名さん]

ラブホと隣接してますね。
人を呼んだら恥ずかしいかも。何言われるか分からないし･･･

ラブホから一番離れた場所だったらどうでしょう？

[49: 南園]

ここの営業必死だな

２００万のキャンペーンなどで売れないとは・・・


交渉すれば５００～６００万くらい値引きは可能と見た

それでもいらないけど

[50: 近所]

いらないなら買わなければ良いと思いますよ。
欲しい人が購入するのだから。

不動産の基準で１分８０メートルという決まりがあります。どの物件もその規定に準じているので…道路法？とかは関係ないですよ。
現地に行けば分かりますが、１０分は絶対にかかりませんよ。有り得ない。
とにかく駅からは近い物件です。ホテルもだけど(笑)
モデルルームから近いから現地に行って実際に見たほうがいいですよ。
近所で２世帯購入者がいて、近所では評判いいですね。この利便性で値段も安いですから。
売れ行きもグランドホライゾン･ユトリシアに比べたら断然に早いです。まあ世帯数もありますが…
私は低層階が欲しかったのですが、出遅れてしまい５階まであっという間に完売してました。
上層階も欲しかったタイプが残ってなくて、現在検討しています。

[51: 匿名さん]

売れていたら、明らかにホライゾン目当ての客にわざわざチラシなんか配らないわなあ。

[52: 匿名さん]

売れていたら、二百万キャンペーンなんてやらないわなぁ。

[53: 周辺住民さん]

規則を守るなら、京成競馬場前からこの物件に行くには、歩道橋を渡るか、または１４号にかかる２つの横断歩道を渡らないと行けない。２つの横断歩道を渡るには長ーい信号待ちが２回。その２か所の信号待ちだけで３分ぐらいかかる。

結局、横断歩道経由だと、下手すると本当に１０分くらいかかる。
歩道橋コースは、お年寄りや足が不自由な人にはつらい、というか、選択肢に入らない。
なお信号無視の横断は、とても危険です。交通量のとっても多い１４号ですもんね。

実際に駅から歩けばわかりますが、結構不便な場所です。

[54: 匿名]

な～んだ結局、駅まで行くの面倒くさいのね。いつも急いで国道横切って渡ってたら危ないね(-_-;)

[55: 匿名さん]

NO.50は明らかに営業だな。

ご近所のフリするならもっとレベルを上げないとね。

まぁー、クリオの営業じゃその程度だけどね。

[56: 匿名さん]

ここってすごい所にマンション建ててるよね。
ラブホの真隣で、目の前３ｍ位の所に京葉道路の高速道路。
こんな立地じゃ家族なんて住めないよね。

とても検討出来ない物件だなー

[57: 匿名さん]

ラブホの間隣のマンションなんて、恥ずかしくて友人知人なんて呼べないw。
折角何千万も出して新築マンション買ったのに、なんか後ろめたい気持ちになってしまう。
最寄り駅まで徒歩3分って言っても駅名が競馬場前って、会社に通勤経路提出するときもなんだかなぁ。
どんな立地にマンション買ってんだって思われるな。
新築マンション買った意味があまりないな。

[58: 匿名さん]

そもそもがこの立地にファミリータイプのマンションを企画する段階で無理があるよな。

[59: 匿名さん]

ここの営業がひどい！
電話は夜遅くに掛かってくるし、夜中に家に来るし。

アンケートを普通に書いてはダメですね。

[60: 匿名さん]

今日も寒い中、ユトリシアと一緒に駅反対側でのティッシュ配り、お疲れ様でしたw

[61: 匿名さん]

子供作らない共働きの人達しか買わないんじゃない？

子供が居たら絶対にこんな物件選ばないでしょ！
子育てに向かないよ。

[62: 匿名さん]

クリオの営業はアンケートに住所書かなくても飛び込みであなたのお宅におじゃま致します。

[63: 匿名さん]

DINKSなら尚更、世帯年収も高いし、こんな恥ずかしい立地の物件なんて買わないでしょう。
そもそも人呼べないし。
そう考えると、この立地だと1LDK位の独身者向けマンションを建てるのが妥当だよな。

[64: 匿名さん]

こんな立地じゃ誰も検討しないよね。
買ってる人って本当にいるの？

[65: 匿名さん]

いないから毎日、訪販と電話、ティッシュ配りしてのでは？
モデルルームまでは良いとして、現地行ったら一気に引くでしょう。
間違っても青田で買う物件ではないわなぁ。

[66: 匿名さん]

ここは企画段階で本来は1戸当たりの広さはもう少し広かったみたいだけど、予算の関係で広さを削ったんだよね。その段階から迷走しまくりで、購買ターゲットを絞りこめていないのが痛いよな。
3LDKと言っても70平米しかないから狭いし、坪単価にすると最悪の立地の割には高すぎるくらいだよなぁ。

[67: 匿名]

グラホラほぼ売り切ったから、客流れてくるかも？

[68: 匿名さん]

グラホラは低価格の上、広く、設備が充実しているから売れているのであって、こことはコンセブトも違うし、ここには流れて来ないでしょう。
どちらかというとユトリシアに客は流れるでしょう。

[70: 匿名]

まぁあれだ、２駅使えてららぽに近いって売り文句があるんだから、あとはどこまで安くなるか？ってとこだな。

[71: 匿名]

ＭＲいきたいけど
営業がしつこそうで怖い
買う可能性は0に近いけど
海神のサーパスは大丈夫か？