ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[921: 物件比較中さん]

>916
やっぱり納得出来ないんだよね。
6年前ならココエが出来て3年目ミニバブルの余韻も残っていて、中古物件の相場もまだ高かった頃。
実は7年前の一度はこの辺りの中古物件を検討した時期があったのでよく覚えていますが、
最近はアベノミクスの影響もあり多少は持ち直してますが7年前の水準には全く達してないですよ。
なのに6年住んで高く売れるなんて通常ではあり得ないと思う。

[922: 匿名さん]

尼はカオスの街だからな

[923: 匿名さん]

ルネ、ローレルならココエ開業前の竣工だから結構安かったんじゃない。
ここはミニバブルでしょ。

[924: 匿名さん]

ルネ、ローレルがどのようなマンションか知りませんが、現在築２０年だったとして築５年の時に購入して６年住み築１１年で手放したとするならその６年の間にココエのオープンとミニバブルがダブルで重なり高くも売れたでしょう。
でも現在より６年前の購入ならすでにココエはオープンしミニバブルも終盤でそこから低迷期に入り物件価値も下落の一途だったので、購入時より高く売れただなんて考えられないです。

[925: 匿名さん]

歴史的な低金利での購入は高値掴み必至。<<意味不明なんですが？

[926: 匿名さん]

>>925
今の割高な不動産価格を支えてるのは低い金利。本来買えないレベルの人までが
目先の低金利を動機として買い向かってる。結果､ミニバブル状態。
金利が反転すれば相場は崩れる。
貧乏人に限って変動金利を選択してる様やけど。

[927: 匿名さん]

高値掴みかどうかは今判断できんと思うなぁ。
そんなビビってたらいつまでも買えへんわ。
人それぞれタイミングってもんがあるしな。
まぁ、自分に言い聞かせてるんやけど。

[928: 匿名さん]

>>926　で、貴方は検討してるんですか？

[929: 匿名さん]

モデルルームに足、運んでみたけど高いねぇ！！
ＤＣの時も結構、尼にしては高いと感じたけど、はるかに高かった。。。
建築費や人件費高騰が叫ばれる今、庶民には手が届かない金額になりつつありますなぁ。
でも、高過ぎて売れないんちゃうかな！？この価格なら西宮周辺でも物件あるしなぁ。

[930: 匿名さん]

モデルルームに足、運んでみたけど高いねぇ！！
ＤＣの時も結構、尼にしては高いと感じたけど、はるかに高かった。。。
建築費や人件費高騰が叫ばれる今、庶民には手が届かない金額になりつつありますなぁ。
でも、高過ぎて売れないんちゃうかな！？この価格なら西宮周辺でも物件あるしなぁ。

[931: 市民 [男性 30代]]

コード2038。原油ダブルブルに投資してかなり儲けをだしています。
もっと儲かったらこの物件も考えてみます。

[932: 匿名さん]

もっと高くても良いんじゃない。

っていうか、尼北最後の一等地でしょ。

[933: 匿名さん]

この値段で本当に10年後、20年後、周りの相場に引っ張られることなくそこそこの値段で売れると思うか？
よく考えてみたら？
高いに決まってるじゃん！

[934: 市民 [男性 30代]]

証券コード2038です。ほんの一月前には3500円台の株価が今は5000円台になっています。更に利益が増えればこの物件が少々高くても購入します。

[935: 市民 [男性 30代]]

原油に投資して増えたお金を不動産投資に廻す。原油暴落の現代社会において最適の資産運用ではないでしょうか？

[936: 匿名さん926]

原油のボラティリティで儲けたあぶく銭なら、不動産バブルで損をしても悔いは
無いやろ、やってみなはれ。
アンタが投げる時、私が安く買ってあげるよ。

[937: 市民 [男性 30代]]

>>936
えらい荒れてまんなぁ。
原油暴落で大損こきはったんでんにゃろう？！

[938: 匿名さん]

バブルっていうんならマンションの高騰はとうぶん続くやろな。

[939: 匿名さん]

>>926　変動で借りるのが貧乏人って認識おかしんちゃう？
審査金利ってあるらしいで。

[940: 匿名さん]

仕事や遊びに忙しくて、家は帰って寝るだけなら立地が重要!
そういう意味でココはそういった人には最良物件の１つだと思う。

[941: 匿名さん]

それなら梅田に住めば？

[942: 購入検討中さん]

梅田はどうしても駅から離れるし通勤とか考えると立地は良いとは言えないな。

[943: 匿名さん]

梅田でこれだけアクセスが良くて便利な場所ってグラフロとかジオタワー以外にあります？
直結に近くてそこそこ広い部屋でってなると見つからない気がする。
そう考えるとここは意外に穴だと思うし、安いと思う。

[944: 匿名さん]

安いでしょうね。
グランフロント、ジオ以上に便利。
大阪まで雨風関係なく、５分の立地。
近所ならジャージにサンダルで買い物もできる。
安い買い物です。

[945: 匿名さん]

そうですね尼崎はジャージにサンダルは定番でこれで何処にでもいける便利な街です。
梅田に出る時だけおしゃれをすれば良いので服代も節約出来て家計に優しいです。

[946: 匿名さん]

グラフロやジオグランデに比べると仕様等は全然劣ると思うけど、立地に関しては下手するとこっちの方が確かにイイ！
「尼崎」っていうマイナスイメージを気にすることがなくて、マンションに煌びやかさを求めないのならココは立地的には正直、「◎」だと思う。
雨に濡れずに5分で梅田のど真ん中に行けるんだから。
それに先の人言うように生活は無理せずに出来、毎日は近くのスーパーなどで庶民生活ができる訳だから、尚良いと思う。
書き込み見てるとリタイア組！？世代が多いのかもいれないけど、子供がいない若い世帯でも十分満足できるんじゃないかな！？

[947: 買い換え検討中]

自分が住むためにここを検討しておりますが、投資としては諦めています。 販売価格が高すぎませんか！？
10年後には「直結」と言えどもかなり下がるような気がするのですが。。。
逆に言えば、その下がった頃に中古で買うのが賢いのでしょうかね！？？

[948: 匿名さん]

そんなに都合よく中古マンションなんて出ませんよ。
J尼の中古漁って見ましたが売り物がないです。
多少無理してでもこの立地は逃したら後悔ものかもしれません？

[949: 物件比較中さん]

>>>947

建築費の高騰を実感する価格帯ですかね・・・
建築資材の品質を保ったままの割高ならともかく、コストダウンして、値上げしているとなると購買意欲にストップがかかってしまいますね。
立地は文句なしに良いのですが、持ち家、賃貸としても微妙なところ！？

[950: 物件比較中さん]

梅田のいわゆる”ど真ん中”タワーマンションは高くて買えないし、買えても十分な広さの間取りは確保できない。
中心部から外れた徒歩10分以上とか15分以上ならあるけど、大きな道路を何本か越えないといけないとかで推定される所要時間よりもきっと遠いし、暑い夏、寒い冬、豪雨時のことを考えると決して金額的に妥当とは思えない販売価格になる。
「尼崎」駅周辺を昼も夜も見て回ったけど、特に治安の悪い雰囲気も無いしイメージも悪くなかった。むしろ最初考えていたJR西宮付近よりもよっぽど良い感じ。
販売担当者からは「予想以上の反響」と購入意欲を煽られるが、「ここよりもっと便利で穴場の物件もみつかるんじゃないか？」って期待する自分もいてなかなか踏み切れないです。
皆さんはどこと比較検討されていますか？　

[951: 匿名さん]

みんなが便利と認める穴場、という都合のよい場所はないと思う…

決断されてはいかがでしょう？

[952: 物件比較中さん]

市内中心部に近く、利便性がすこぶる良いのに「尼崎」という地名がマイナスイメージを与え、多くの方が避けられているような感じがします。
そういった意味で、イメージや周囲からの”聞こえ”を気になさらない方にとっては「便利でありながらの穴場」だと考えています。
以前、関東に少しばかり住んでおりました。
関西と関東とは比較できる同じ土俵ではございませんが、大都市にこれだけ便利にアクセスできる物件をこの価格と広さで探そうと思うと都心では皆無だと思います。（プロの方が探されたらあるのかもしれませんが。）

子供もおりませんし、個人的には外出頻度が高いので土地の名声や住まわれている方の雰囲気などは全く気にならず、利便性と立地を最優先し予算が合えばと思い色々、探しているところです。
まだ探し始めたばかりなので、ここのような場所が他にもあるのではないかと調べているところです。
そんなこともあって即決は出来ないのが本音です。「そんなこと言ってるといつまでも買えないよ！」とのお声が聞こえそうですが。。。

[953: ご近所さん]

利便性優先なら後悔はないと思います。

JR新快速停車＆大阪から電車で5分は行動範囲がぐんと広がります。
オフには梅田、三宮、京都、奈良に出る頻度が確実に上がりました。
立地的にはホテル暮らしのような生活です。

治安面はなんでそこまで書く人がいるんだろう？と不思議に思うくらい
普通です。夜遅くなっても周辺は明るいし人通りもあるので、住宅地に
住んでいたころより安心できるほどです。

このエリアに住みながらもっといい場所があればとアンテナは張って
いますが、おおよそないなあ、というのが実感です。ほかをみると
「この利便性でこの値段？！」とコストパフォーマンスが悪いと感じて
しまいます。

[954: 検討中の奥さま]

駅に近い事が最大の売りなので、家中でじっとしている人には向いていないでしょうネ。

気候が良い時には家中の窓を開け放して過ごしていたい！という人だとなんだか違うなぁ～と思うのだと思います。
ただ、あまり家に居なかったりとか窓を開けないとかそういうのに慣れっこな人には良い物件かも♪

子供には外の空気を吸って、肌で感じて欲しいと思ったので、泣く泣くココの物件は諦めざるを得ない感じになってきてますけど。。。

[955: 匿名さん]

＞＞＞No.954

そもそも子供に外の空気を感じさせるような「駅直結」物件なんて、田舎の単線のハイツは別としてありえないんとちゃいます？
大人に便利な利便性のある「駅近」と子供に優しい「環境の良い」場所は相反する条件のような気がします。
どちらかに絞られてマンション探しをされるのが賢明ではないかと。

もちろん、こちらは物件の付帯設備や周囲の雰囲気からしてどう考えても大人を優先してる物件かと思われます。

[956: 匿名さん]

利便性最優先ならここでよいのでは…

利便性ならJR沿線が一番だし駅直結はなかなかない。

高槻駅直結は完売してますよね？新大阪は直結はできそうもないし。三宮はシティタワーがあるけど直結じゃないし、京都へ行くには尼崎より距離がある。芦屋は駅前に出来ているが市内の商業施設が貧弱なのでアクティブな人にはどうかと。

J尼なら京都、大阪、三宮はアクセス抜群だし、阪神まで足を伸ばせば難波、奈良にもいける。

[957: 物件比較中さん]

>>>No.956

高槻にはジオシリーズの新しいマンションが出来るみたいですよ！
京都＆大阪方面重視ならそちらも有りかと。
高槻は場所柄、尼崎に比べて環境もよくファミリー層にも受けが良さそうで、子育てがこれからの人にはもってこいの立地ではないかと思われます。
ただ、人気場所なので（既に売り出された2棟も大人気でしたからネ。）、販売価格はかなり高いかもしれません。

「三宮シティタワー」は既に良い間取り＆階数は残っていなさそうですし、おっしゃるように京都に出るには少し距離がありますね。直結で雨ぬれずなら良かったのにと思います。

芦屋のパークコートでしたっけ！？駅前2分の物件。あれも価格はもちろんここより随分高くなりますね。

[958: 市民 [男性 30代]]

先日書き込みしました原油ダブルブルが大幅に上昇しましたのでこちらにしようと思います。皆様よろしくお願い申し上げます。

[959: 匿名さん]

>956
尼崎キューズモール 店舗数141
芦屋ラモール店舗数215

その他周辺店舗数もJR芦屋の方が多いですよ

[960: 匿名さん]

ラモールじゃなくラポルテの店舗数でした。
芦屋駅前はラポルテが中核商業施設となりますが、
その他、ＪＲ芦屋には駅前整備事業としてモンテメール、ラモール、アルパ、ラリーブ、などの商業施設ビルが有ります。

[961: 匿名さん]

芦屋で買い物はできますが、映画館などがないんですよ。
落ち着いた住宅地のため、美術館は沢山ありますが大衆用の娯楽施設は少ないですよね。

[962: 匿名さん]

芦屋はパチンコ屋無いし飲み屋も少ないしつまらん街やね。

[963: 契約済みさん]

JR芦屋駅に直結物件でも出来ればそちらを考えたのですが新築では現在、駅から見える工事中の某マンションだけでした。
こちらより場所柄、高級志向に振った感じで好感はあったのですが、景色や2号線に近いことがどうしても好きになれませんでした。
私自身は通勤の事を考えると「新快速」停車駅以外は考えられず、神戸駅から芦屋で探していましたが、結局めぼしい物件が見つからずでした。
「尼崎」は最初の頃は頭になかったのですが、親しい不動産業者さんからこちらの物件を教えて頂き、色んな方と相談するとやはり「こんな駅に近い物件がまだあったのね！」と驚かれ、あわせてプラスのアドバイスもあり、多くの方から背中を押して頂き安心して決める事が出来ました。
今までは駅までバス利用の億劫さがあったのですが、あと1年半程度でその生活も終わると思うと心踊る次第です。

[964: 契約済みさん]

私も利便性に惹かれて契約しました。
予想金額よりも高いと感じましたが、東海道本線の新快速停車駅直結と考えるとこの先、なかなか出会えないであろうし、今は契約してよかったと思っています。
出来上がるのが楽しみです。

ところで契約された方でオーナーズデザインの打ち合わせをされた方っていらっしゃいますか？
こちらの要望をそのまま聞くだけなのか、ダウンライトの数や棚の設置など、提案していただけるんでしょうか。
どんな感じですすめられるのか、教えていただきたいです。

[965: 契約済みさん]

オーナーズデザインの打ち合わせしましたよ(*^^*)

ただ、担当の方はインテリアのことしかわからないかんじなので、トータルバランスを見て提案してくれるなんじはありませんでした。結局細かいことはマンションの担当の方と話して決めましたよ。
ダウンライトの数なども、こちらが黙っていると向こうも黙る…というかんじで、
信用して任せられないかんじがしたので

こだわりたい方であれば事前にマンション担当者と相談しておかれた方がいいと思います。

[966: 匿名さん]

歩いて生活しやすいマンション。。。高齢化が進めばますます注目を浴び、多くの人が「こんな場所に住みたい！」と思われるでしょう。ここはそんなシニアになってもくらし易い場所だと思う。

[967: 匿名さん]

っていうか、最初からシニア向けでしょう。
ファミリー層には値段も高く、住環境はあまりよろしくない。

[968: 匿名さん]

確かにね！
ここのスレを見ていても他に比べて退職後のことを頭に置いた人が多そうな気がするね。
ここは良くも悪くも駅前の騒がしい場所なので子供を「育てる」って事に関しては他のマンションより劣るかもしれない。

でも、マンションルームでは小さなお子さん連れて見に来てはった人も見かけたよ。
高い買い物すんのにギャーギャー走り回って、一喝してやろうかと思ったわい（怒）　
どこぞのマンションルームも騒がしい子供がおったが、あんなのとは一緒になりとうないわ。

[969: 匿名さん]

私も煩いなぁって思ってました。
大事な話をしているのに要所が聞こえなかったりして大変、迷惑でした。
あんなに騒いでるのに何も対処されず、本人達だけ話を聞いて、あったまきました！

[970: 物件比較中さん]

不特定多数の人が非常に多く行き交う駅前、しかも事件で度々報道されるている「尼崎」。。。
学校区も良い噂を聞かないし、雰囲気からしても住人は圧倒的にファミリー層じゃない層が多そう。
はっきり言って、子供をスクスクと育てるような環境ではありませんよね！？

住人も朝早くから活動する年配者も多ければ、夜遅くもしくは朝帰りする派手な単身の方など、生活時間がバラバラな居住者が多そうな気もするし、よくよく検討していると、利便性を求めれば確かに良いのかもしれないけど、ウェブサイトの発言を見てても子供を育てるにはには可愛そうな環境かなって感じるようになってきました。