ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[903: 契約済みさん]

子育てからも解放され、家内は大阪にも神戸にも車での送り迎えが不要になるので行動範囲も広がり、私自身は宝塚辺りでピックアップしてもらってゴルフ三昧！お互い生活するのが待ち遠しいですね。
現地も見て回りましたが個人的には電車の騒音は大丈夫でした。
後は皆さんがおっしゃるように上下階や隣近所でバタバタ騒ぐ子供や若い世代（若いとは限りませんが）の自己的なマンションでの行動が無いことを願います。
私もこう書きながら皆様に迷惑がかからないように言い聞かせたいと思います。

[904: 匿名さん]

こちらのマンションは駅自体が梅田や三宮などの中心部に近いし、その中心部まで直通で行けたり複数路線が通るターミナル駅だし。。。その駅に「直結」なのだから、資産価値は保たれやすいマンションかもしれませんね。

[905: 匿名さん]

＞＞904
直結だからと安易に判断するのもどうかと思う。
直結のメリットはすでに価格に盛られてるし、
周辺地価も弱含みなのが気がかり。
資産価値の安定を求めるのなら、
周辺も含めて値下がり率が低い場所が望ましい。

[906: 匿名さん]

これから数年は不動産価格も上昇すると思うから、業者が強気になるのも分かるけど、いくらなんでも今の想定価格では、高値掴みになる可能性が極めて高いと思う。

[907: 匿名さん]

ココは気になる物件です。
高い々と連呼する方がいますが、新快速駅停車駅直結のマンションは極めて少ない。
京阪神間の新快速停車駅は、神戸・三宮・芦屋・尼崎・大阪・新大阪・高槻・京都。
駅直結のマンションって高槻だけでしょう。
ココが高いのか安いのか、それとも妥当な価格なのか。
難しい判断ですが、決して高いとは感じませんがいかがでしょうか。

[908: 匿名さん]

高い安いは個人の主観。
終の棲家にするなら、値段よりも住み心地が重要。
他人の目が気にならない、音も気にしないのであればここも良し。

[909: 匿名さん]

住み替えも可能性的にはあることを考えるとやはり「個人的には」高いような気がします。
実際の販売状況はいかがですが？本当に皆が割安とまではいかなくても妥当だと思われる金額なら、これだけの利便性があれば即完売するのではないでしょうか？

[910: 購入検討中さん]

子育て終了世代には「駅直結」で大阪へのアクセスも抜群で良いね。
終の棲家とするにしても、購入するなら「資産」として残すことを念頭に考える。
そうすると、この界隈では飛び抜けた販売価格になっているので少し驚いている。

[911: 不動産業者さん]

中古マンションが少ない地区に大規模開発で街は一新ただし商業施設は思ったほど振るわず、今後今の建物が一斉に老朽化すれば供給過多に陥り値崩れをおこすかも。

[912: 匿名さん]

我が家はお陰様でそうなる前に引っ越しで６年暮らしたマンションを売却しました。
ここの発売価格が発表され、予想外の高値が功を奏し購入価格以上で売れました。
尼崎には６年いましたが、正直ここ以上に便利で快適な暮らしは期待できません。
その点は非常に残念です。

[913: 匿名さん]

＞９１２
嘘っぽいな、６年前なら今より価格は高かったぞ。

[914: 匿名さん]

相場は下がってるのに６年住んで高く売れるって、
普通ではありえないのですがそれ詐欺ですか？

[915: 匿名さん]

＞912さん

ここの営業マンも同じような事を言ってましたが信じられませんでした。
地元の不動産屋で確認してみます。

[916: 匿名さん]

今はここの新築価格に引っ張られて周りの相場が一時的に騰がっているだけだと思う。
10年、20年経つとここ数年で建てられた周りのマンション群の老朽化に伴って、売り物件が続出し、相場は下落すると思うな。
デベ側は売れればそれで良いわけで、将来的な売却のことまで考えてくれるような親切なとこは無い。
常に営業トークでおいしい話しかしないだろう。。。
因みに騒音以外に欠点というような欠点を話してくれた？ちゃんとデメリットまで教えてくれたら信用できるデベだけどね。

[917: 検討中の奥さま]

小学校や中学校の校区としてはあまり良い噂を聞きませんね。
やはり、これほど駅前物件ともなるとファミリー層が入居するよりもリタイヤ組の方が多いのかしら？
お向かいのタワーマンションはどんな層がお住まいになっているのかしらね？？

[918: 主婦さん]

こちらの物件はキッズスペースもなく、駅前で販売金額も尼崎にしては結構なお値段なので子育て世帯はとても少ないので不安だって聞きました。
少し時期早く販売されたDCやスクエアガーデンの方は逆に子育て世帯メインらしいですよ。
販売ターゲット層はどちらかと言うと子育てを終えられた方かDINKSなのかもしれませんネ。

[919: 匿名さん]

山高ければ谷深し。
金に余裕があるならいつ買ってもいいが
そうでないなら今は時機が悪い。
歴史的な低金利での購入は高値掴み必至。

[920: 契約済みさん]

リタイア世代が多いなら落ち着いたマンションになっていいんじゃないですかね！？
子供が多いとうるさいし、遊びはじめたら騒音も気になるし、エレベーター内でもうるさいのでね。
ま、その人それぞれの状況や趣向次第でマンション選べばいいですよね。

[921: 物件比較中さん]

>916
やっぱり納得出来ないんだよね。
6年前ならココエが出来て3年目ミニバブルの余韻も残っていて、中古物件の相場もまだ高かった頃。
実は7年前の一度はこの辺りの中古物件を検討した時期があったのでよく覚えていますが、
最近はアベノミクスの影響もあり多少は持ち直してますが7年前の水準には全く達してないですよ。
なのに6年住んで高く売れるなんて通常ではあり得ないと思う。

[922: 匿名さん]

尼はカオスの街だからな

[923: 匿名さん]

ルネ、ローレルならココエ開業前の竣工だから結構安かったんじゃない。
ここはミニバブルでしょ。

[924: 匿名さん]

ルネ、ローレルがどのようなマンションか知りませんが、現在築２０年だったとして築５年の時に購入して６年住み築１１年で手放したとするならその６年の間にココエのオープンとミニバブルがダブルで重なり高くも売れたでしょう。
でも現在より６年前の購入ならすでにココエはオープンしミニバブルも終盤でそこから低迷期に入り物件価値も下落の一途だったので、購入時より高く売れただなんて考えられないです。

[925: 匿名さん]

歴史的な低金利での購入は高値掴み必至。<<意味不明なんですが？

[926: 匿名さん]

>>925
今の割高な不動産価格を支えてるのは低い金利。本来買えないレベルの人までが
目先の低金利を動機として買い向かってる。結果､ミニバブル状態。
金利が反転すれば相場は崩れる。
貧乏人に限って変動金利を選択してる様やけど。

[927: 匿名さん]

高値掴みかどうかは今判断できんと思うなぁ。
そんなビビってたらいつまでも買えへんわ。
人それぞれタイミングってもんがあるしな。
まぁ、自分に言い聞かせてるんやけど。

[928: 匿名さん]

>>926　で、貴方は検討してるんですか？

[929: 匿名さん]

モデルルームに足、運んでみたけど高いねぇ！！
ＤＣの時も結構、尼にしては高いと感じたけど、はるかに高かった。。。
建築費や人件費高騰が叫ばれる今、庶民には手が届かない金額になりつつありますなぁ。
でも、高過ぎて売れないんちゃうかな！？この価格なら西宮周辺でも物件あるしなぁ。

[930: 匿名さん]

モデルルームに足、運んでみたけど高いねぇ！！
ＤＣの時も結構、尼にしては高いと感じたけど、はるかに高かった。。。
建築費や人件費高騰が叫ばれる今、庶民には手が届かない金額になりつつありますなぁ。
でも、高過ぎて売れないんちゃうかな！？この価格なら西宮周辺でも物件あるしなぁ。

[931: 市民 [男性 30代]]

コード2038。原油ダブルブルに投資してかなり儲けをだしています。
もっと儲かったらこの物件も考えてみます。

[932: 匿名さん]

もっと高くても良いんじゃない。

っていうか、尼北最後の一等地でしょ。

[933: 匿名さん]

この値段で本当に10年後、20年後、周りの相場に引っ張られることなくそこそこの値段で売れると思うか？
よく考えてみたら？
高いに決まってるじゃん！

[934: 市民 [男性 30代]]

証券コード2038です。ほんの一月前には3500円台の株価が今は5000円台になっています。更に利益が増えればこの物件が少々高くても購入します。

[935: 市民 [男性 30代]]

原油に投資して増えたお金を不動産投資に廻す。原油暴落の現代社会において最適の資産運用ではないでしょうか？

[936: 匿名さん926]

原油のボラティリティで儲けたあぶく銭なら、不動産バブルで損をしても悔いは
無いやろ、やってみなはれ。
アンタが投げる時、私が安く買ってあげるよ。

[937: 市民 [男性 30代]]

>>936
えらい荒れてまんなぁ。
原油暴落で大損こきはったんでんにゃろう？！

[938: 匿名さん]

バブルっていうんならマンションの高騰はとうぶん続くやろな。

[939: 匿名さん]

>>926　変動で借りるのが貧乏人って認識おかしんちゃう？
審査金利ってあるらしいで。

[940: 匿名さん]

仕事や遊びに忙しくて、家は帰って寝るだけなら立地が重要!
そういう意味でココはそういった人には最良物件の１つだと思う。

[941: 匿名さん]

それなら梅田に住めば？

[942: 購入検討中さん]

梅田はどうしても駅から離れるし通勤とか考えると立地は良いとは言えないな。

[943: 匿名さん]

梅田でこれだけアクセスが良くて便利な場所ってグラフロとかジオタワー以外にあります？
直結に近くてそこそこ広い部屋でってなると見つからない気がする。
そう考えるとここは意外に穴だと思うし、安いと思う。

[944: 匿名さん]

安いでしょうね。
グランフロント、ジオ以上に便利。
大阪まで雨風関係なく、５分の立地。
近所ならジャージにサンダルで買い物もできる。
安い買い物です。

[945: 匿名さん]

そうですね尼崎はジャージにサンダルは定番でこれで何処にでもいける便利な街です。
梅田に出る時だけおしゃれをすれば良いので服代も節約出来て家計に優しいです。

[946: 匿名さん]

グラフロやジオグランデに比べると仕様等は全然劣ると思うけど、立地に関しては下手するとこっちの方が確かにイイ！
「尼崎」っていうマイナスイメージを気にすることがなくて、マンションに煌びやかさを求めないのならココは立地的には正直、「◎」だと思う。
雨に濡れずに5分で梅田のど真ん中に行けるんだから。
それに先の人言うように生活は無理せずに出来、毎日は近くのスーパーなどで庶民生活ができる訳だから、尚良いと思う。
書き込み見てるとリタイア組！？世代が多いのかもいれないけど、子供がいない若い世帯でも十分満足できるんじゃないかな！？

[947: 買い換え検討中]

自分が住むためにここを検討しておりますが、投資としては諦めています。 販売価格が高すぎませんか！？
10年後には「直結」と言えどもかなり下がるような気がするのですが。。。
逆に言えば、その下がった頃に中古で買うのが賢いのでしょうかね！？？

[948: 匿名さん]

そんなに都合よく中古マンションなんて出ませんよ。
J尼の中古漁って見ましたが売り物がないです。
多少無理してでもこの立地は逃したら後悔ものかもしれません？

[949: 物件比較中さん]

>>>947

建築費の高騰を実感する価格帯ですかね・・・
建築資材の品質を保ったままの割高ならともかく、コストダウンして、値上げしているとなると購買意欲にストップがかかってしまいますね。
立地は文句なしに良いのですが、持ち家、賃貸としても微妙なところ！？

[950: 物件比較中さん]

梅田のいわゆる”ど真ん中”タワーマンションは高くて買えないし、買えても十分な広さの間取りは確保できない。
中心部から外れた徒歩10分以上とか15分以上ならあるけど、大きな道路を何本か越えないといけないとかで推定される所要時間よりもきっと遠いし、暑い夏、寒い冬、豪雨時のことを考えると決して金額的に妥当とは思えない販売価格になる。
「尼崎」駅周辺を昼も夜も見て回ったけど、特に治安の悪い雰囲気も無いしイメージも悪くなかった。むしろ最初考えていたJR西宮付近よりもよっぽど良い感じ。
販売担当者からは「予想以上の反響」と購入意欲を煽られるが、「ここよりもっと便利で穴場の物件もみつかるんじゃないか？」って期待する自分もいてなかなか踏み切れないです。
皆さんはどこと比較検討されていますか？　

[951: 匿名さん]

みんなが便利と認める穴場、という都合のよい場所はないと思う…

決断されてはいかがでしょう？

[952: 物件比較中さん]

市内中心部に近く、利便性がすこぶる良いのに「尼崎」という地名がマイナスイメージを与え、多くの方が避けられているような感じがします。
そういった意味で、イメージや周囲からの”聞こえ”を気になさらない方にとっては「便利でありながらの穴場」だと考えています。
以前、関東に少しばかり住んでおりました。
関西と関東とは比較できる同じ土俵ではございませんが、大都市にこれだけ便利にアクセスできる物件をこの価格と広さで探そうと思うと都心では皆無だと思います。（プロの方が探されたらあるのかもしれませんが。）

子供もおりませんし、個人的には外出頻度が高いので土地の名声や住まわれている方の雰囲気などは全く気にならず、利便性と立地を最優先し予算が合えばと思い色々、探しているところです。
まだ探し始めたばかりなので、ここのような場所が他にもあるのではないかと調べているところです。
そんなこともあって即決は出来ないのが本音です。「そんなこと言ってるといつまでも買えないよ！」とのお声が聞こえそうですが。。。