ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[881: 匿名さん]

子供のこと考えてなら、ＤＣとかの方が子供がいっぱい居て良かったんでない？？
イジメに合わないように早くコッチでも同年代の友達作らないと！！(￣□￣;)!!
色んなコメント書いてるけど、尼は覚悟しとかないとね。

[882: 契約済みさん]

煩い子供はマジ、勘弁！！

[883: 契約済みさん]

近頃は挨拶しても携帯端末に夢中で目すら合わせない子供が多いのは嘆かわしいと思っています。同じ住人なら。、。と思うのですが、親はどう考えてるんでしょうね。勉強やスポーツが出来たら良いとお考えなのでしょうか？？

[884: 不動産業者さん]

こちらの物件は尼崎にしてはかなり販売価格が高めの設定であることもあり、小さなお子さんがおられる親御さんの契約は少ないとお聞きしております。緑ある環境の良い場所でお子さんをのびのび育てたいというお客様とはどちらかというと真逆の駅前直結物件という特殊物件であることからお子様への寛容な方も少ないのではないでしょうか？
881様がおしゃられるようにまだDC側の方が公園も隣接し、同じような環境の方が多くそのためお子さんへの理解がある方も多いかもしれません。ただ、DCのスレでも子供のイタズラに業を煮やして書き込みされている方は多数おられますが。。。

あと、老婆心ながら、およそ130世帯の物件で、契約者、未就学時のお子さん、専業主婦！？とあまり自分の事を具体的に述べられますとここのような物件ですと特定されてしまいますよ。スレではココの物件を購入しようか迷っている方をはじめ、付近のマンションを購入者等もご覧になられていますから。

[885: 購入検討中さん]

ここは子供にはあんまり優しくない人が多く住むマンションでエエやないの！
子供って言うても礼儀正しい子供もいれば、エントランスロビーの椅子をトランポリン替わりにして遊ぶ子もいる。。。
もっと、この物件に関する話しませんか？

ここは関空行きのリムジンバスは出てるみたいやけど、伊丹行きの市バスってないんですかね？
あと、T-3サッシならこれだけ線路に近いマンションでも電車の通過音を気にせず電話や会話ができるものなんでしょうか？？

[886: 物件比較中さん]

子育てなら本山、岡本周辺が環境も良くてお薦めじゃないかしら？
資産性も含めてネ(^^;)

[887: ご近所さん]

885

以前は伊丹空港行きのリムジンバスがありましたが、
数年前に廃止になりました。

伊丹空港を使うときは、JR伊丹まで電車、そこから
市バスを利用しています。スーツケースあるときは
移動がタイヘンなので、なるべく関空を選ぶように
しています。

[888: 匿名さん]

駅前物件って事でとても興味あります。
こちらはすでに周囲に立建っているマンション同じく近鉄系のようですが、そこの関連企業、近鉄住宅管理という管理会社はしっかり、そこそこオススメ出来る会社なのかいしら？スレを読んでいても管理会社のことがほとんど書かれていませんので投稿させて頂きました。既にご利用になってる方のご意見を是非、お聞きしたいです。よろしくお願いします。

[889: 匿名さん]

電車や車などの騒音は慣れてくるんだけど、喚き散らす声はいつまで経っても慣れず、ストレスになります。
まっ、それも近所付き合いがあれば感じ方が違うんだけど、普段から感じの悪い親だとねぇ。。。

[890: 匿名さん]

＞＞＞No.888
近鉄住宅販売は受託戸数でのランキングでいつも20位前後です。
これが順位的に良いのか悪いのかはわかりませんが、親会社が販売するマンションの管理をそのまま任せてもらえる安心感から胡座をかいて仕事をすることがないか心配です。
担当のフロントマンがしっかり真摯に対応されるかも重要だと思います。

[891: いつか買いたいさん]

ここ最近すごく寒いから駅に着いてすぐ帰れるマンションが羨ましい。 家が山手にあるので切実に感じられる。。。

[892: 匿名さん]

窓は開けず、洗濯物は外に乾かさず、子供ははしゃげず・・・とても良いと思います。

[893: 匿名さん]

駅直結になるとやっぱりこの位の販売価格が妥当になるのかな？？
駅前から見える垂れ幕に興味を持って調べてみたんだけど、今の世の中の動向を加味しても高いと思うんですけど、売れ行き動向は良いんでしょうかね？？

便利なのはわかるけど。。。
周りの中古物件とかけ離れすぎた価格は将来のリセール時のリスクを考えると躊躇してしまいます。
これだけ近ければ、少ない下落で済むのか、やっぱり他の中古マンション価格に引っ張られてかなり値を下げることになるのでしょうか？？
そもそも、売却を考えていない方も多いかもしれませんが、転勤の可能性が少なからずあるので教えて頂きたいです。

[894: 匿名さん]

値下がりしていない駅直結と値下がりした駅から5分だったら後者を買うな～。

[895: 匿名さん]

この辺の中古もここのおかげで値戻ししてる。
決して安い買い物じゃないと思うよ。

[896: 購入検討中さん]

他のマンションのスレからこちらの物件を知り、興味を持ちました。仕事柄深夜や朝帰りが多いのでシャワーを浴びたり衣類を着替えに戻ったりするには大阪にも近く駅前で個人的にはとても便利な環境かと思います。
それほど在宅するわけでもなく、尼崎周辺で日中を過ごす生活を送るわけでもないので周囲の環境等は全く気にしていません。
出来れば、10年後くらいに結婚、子供が出来た時に売却し易ければ良いかなぁーとも考えています。今の時代値下がり巾の出来るだけ少ないマンションが良いと考えています。

[897: 匿名さん]

オリンピックまで値下がり期待できない。

空家、空室問題は地方、僻地で問題だけ、これからはコンパクトな街づくりを
国策で進めていく。災害にしても過疎地は見捨てられる。
少子高齢化でも子供にかける教育費はうなぎ上り。

住まい選びも自己責任、資産価値以上に暮らしの付加価値格差は大きくなるでしょうね。

[898: 匿名さん]

昔みたく土地が右肩上がりでない今、過度の期待は禁物。オリンピックを控えていたとしてもマンション価格は多かれ少なかれ中古になれば下落すると考えておくのが無難だと思う。
下落率をどれだけ食い止めるかが大事！

[899: 匿名さん]

尼崎の人々がどうのこうのってよく自分のことを棚に上げて述べるよね！？
そんな話は置いておいて。
ここの列車の騒音は他の駅前物件と比べると列車数も多いし、駅ナカアナウンスも含めてスゴいと思うよ。
特に深夜の列車音は必ず確認してから検討するべきだと思う。
環境の良い静かなトコからだと、かなり参るよ。逆に都会生活になれた人ならサイコーだよね！？大阪駅まで雨に濡れずに5分だなんて羨ましいよ。

[900: 匿名さん]

マンションを検討するなら時間帯を変えて現地の環境を
チェックすべしとは聞きますが、深夜の騒音を確認しに
行くのは大変そうですね。
時刻表では夜は何時まで、どれくらいの本数列車が走って
いるのでしょう。

[901: 匿名さん]

時刻表、本屋で売ってるから自分で調べてみたら？高い買い物なんだから能動的に動いてみたら？どうかな？

[902: 匿名さん]

こんなに市内中心に近いから若い方が
多いのかと思いきや意外にも我々リタイア目前組やそれ以上の方が多く価値観が共有できそうですな。
行儀のよい子供なら私は歓迎ですがね。やっぱりずうーとだとこの年だとつかれてしまうんだよね。子供の騒ぎ声は。

[903: 契約済みさん]

子育てからも解放され、家内は大阪にも神戸にも車での送り迎えが不要になるので行動範囲も広がり、私自身は宝塚辺りでピックアップしてもらってゴルフ三昧！お互い生活するのが待ち遠しいですね。
現地も見て回りましたが個人的には電車の騒音は大丈夫でした。
後は皆さんがおっしゃるように上下階や隣近所でバタバタ騒ぐ子供や若い世代（若いとは限りませんが）の自己的なマンションでの行動が無いことを願います。
私もこう書きながら皆様に迷惑がかからないように言い聞かせたいと思います。

[904: 匿名さん]

こちらのマンションは駅自体が梅田や三宮などの中心部に近いし、その中心部まで直通で行けたり複数路線が通るターミナル駅だし。。。その駅に「直結」なのだから、資産価値は保たれやすいマンションかもしれませんね。

[905: 匿名さん]

＞＞904
直結だからと安易に判断するのもどうかと思う。
直結のメリットはすでに価格に盛られてるし、
周辺地価も弱含みなのが気がかり。
資産価値の安定を求めるのなら、
周辺も含めて値下がり率が低い場所が望ましい。

[906: 匿名さん]

これから数年は不動産価格も上昇すると思うから、業者が強気になるのも分かるけど、いくらなんでも今の想定価格では、高値掴みになる可能性が極めて高いと思う。

[907: 匿名さん]

ココは気になる物件です。
高い々と連呼する方がいますが、新快速駅停車駅直結のマンションは極めて少ない。
京阪神間の新快速停車駅は、神戸・三宮・芦屋・尼崎・大阪・新大阪・高槻・京都。
駅直結のマンションって高槻だけでしょう。
ココが高いのか安いのか、それとも妥当な価格なのか。
難しい判断ですが、決して高いとは感じませんがいかがでしょうか。

[908: 匿名さん]

高い安いは個人の主観。
終の棲家にするなら、値段よりも住み心地が重要。
他人の目が気にならない、音も気にしないのであればここも良し。

[909: 匿名さん]

住み替えも可能性的にはあることを考えるとやはり「個人的には」高いような気がします。
実際の販売状況はいかがですが？本当に皆が割安とまではいかなくても妥当だと思われる金額なら、これだけの利便性があれば即完売するのではないでしょうか？

[910: 購入検討中さん]

子育て終了世代には「駅直結」で大阪へのアクセスも抜群で良いね。
終の棲家とするにしても、購入するなら「資産」として残すことを念頭に考える。
そうすると、この界隈では飛び抜けた販売価格になっているので少し驚いている。

[911: 不動産業者さん]

中古マンションが少ない地区に大規模開発で街は一新ただし商業施設は思ったほど振るわず、今後今の建物が一斉に老朽化すれば供給過多に陥り値崩れをおこすかも。

[912: 匿名さん]

我が家はお陰様でそうなる前に引っ越しで６年暮らしたマンションを売却しました。
ここの発売価格が発表され、予想外の高値が功を奏し購入価格以上で売れました。
尼崎には６年いましたが、正直ここ以上に便利で快適な暮らしは期待できません。
その点は非常に残念です。

[913: 匿名さん]

＞９１２
嘘っぽいな、６年前なら今より価格は高かったぞ。

[914: 匿名さん]

相場は下がってるのに６年住んで高く売れるって、
普通ではありえないのですがそれ詐欺ですか？

[915: 匿名さん]

＞912さん

ここの営業マンも同じような事を言ってましたが信じられませんでした。
地元の不動産屋で確認してみます。

[916: 匿名さん]

今はここの新築価格に引っ張られて周りの相場が一時的に騰がっているだけだと思う。
10年、20年経つとここ数年で建てられた周りのマンション群の老朽化に伴って、売り物件が続出し、相場は下落すると思うな。
デベ側は売れればそれで良いわけで、将来的な売却のことまで考えてくれるような親切なとこは無い。
常に営業トークでおいしい話しかしないだろう。。。
因みに騒音以外に欠点というような欠点を話してくれた？ちゃんとデメリットまで教えてくれたら信用できるデベだけどね。

[917: 検討中の奥さま]

小学校や中学校の校区としてはあまり良い噂を聞きませんね。
やはり、これほど駅前物件ともなるとファミリー層が入居するよりもリタイヤ組の方が多いのかしら？
お向かいのタワーマンションはどんな層がお住まいになっているのかしらね？？

[918: 主婦さん]

こちらの物件はキッズスペースもなく、駅前で販売金額も尼崎にしては結構なお値段なので子育て世帯はとても少ないので不安だって聞きました。
少し時期早く販売されたDCやスクエアガーデンの方は逆に子育て世帯メインらしいですよ。
販売ターゲット層はどちらかと言うと子育てを終えられた方かDINKSなのかもしれませんネ。

[919: 匿名さん]

山高ければ谷深し。
金に余裕があるならいつ買ってもいいが
そうでないなら今は時機が悪い。
歴史的な低金利での購入は高値掴み必至。

[920: 契約済みさん]

リタイア世代が多いなら落ち着いたマンションになっていいんじゃないですかね！？
子供が多いとうるさいし、遊びはじめたら騒音も気になるし、エレベーター内でもうるさいのでね。
ま、その人それぞれの状況や趣向次第でマンション選べばいいですよね。

[921: 物件比較中さん]

>916
やっぱり納得出来ないんだよね。
6年前ならココエが出来て3年目ミニバブルの余韻も残っていて、中古物件の相場もまだ高かった頃。
実は7年前の一度はこの辺りの中古物件を検討した時期があったのでよく覚えていますが、
最近はアベノミクスの影響もあり多少は持ち直してますが7年前の水準には全く達してないですよ。
なのに6年住んで高く売れるなんて通常ではあり得ないと思う。

[922: 匿名さん]

尼はカオスの街だからな

[923: 匿名さん]

ルネ、ローレルならココエ開業前の竣工だから結構安かったんじゃない。
ここはミニバブルでしょ。

[924: 匿名さん]

ルネ、ローレルがどのようなマンションか知りませんが、現在築２０年だったとして築５年の時に購入して６年住み築１１年で手放したとするならその６年の間にココエのオープンとミニバブルがダブルで重なり高くも売れたでしょう。
でも現在より６年前の購入ならすでにココエはオープンしミニバブルも終盤でそこから低迷期に入り物件価値も下落の一途だったので、購入時より高く売れただなんて考えられないです。

[925: 匿名さん]

歴史的な低金利での購入は高値掴み必至。<<意味不明なんですが？

[926: 匿名さん]

>>925
今の割高な不動産価格を支えてるのは低い金利。本来買えないレベルの人までが
目先の低金利を動機として買い向かってる。結果､ミニバブル状態。
金利が反転すれば相場は崩れる。
貧乏人に限って変動金利を選択してる様やけど。

[927: 匿名さん]

高値掴みかどうかは今判断できんと思うなぁ。
そんなビビってたらいつまでも買えへんわ。
人それぞれタイミングってもんがあるしな。
まぁ、自分に言い聞かせてるんやけど。

[928: 匿名さん]

>>926　で、貴方は検討してるんですか？

[929: 匿名さん]

モデルルームに足、運んでみたけど高いねぇ！！
ＤＣの時も結構、尼にしては高いと感じたけど、はるかに高かった。。。
建築費や人件費高騰が叫ばれる今、庶民には手が届かない金額になりつつありますなぁ。
でも、高過ぎて売れないんちゃうかな！？この価格なら西宮周辺でも物件あるしなぁ。

[930: 匿名さん]

モデルルームに足、運んでみたけど高いねぇ！！
ＤＣの時も結構、尼にしては高いと感じたけど、はるかに高かった。。。
建築費や人件費高騰が叫ばれる今、庶民には手が届かない金額になりつつありますなぁ。
でも、高過ぎて売れないんちゃうかな！？この価格なら西宮周辺でも物件あるしなぁ。